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濠滨论坛

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[买房故事] 招商雍华府买房记

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该用户从未签到

发表于 2018-3-9 16:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
      南通楼市从16年开始一路上扬,之前也没想过买房的事,因为女儿还没确定以后会在哪里,也就不着急换房改善,加之现在住在北濠桥附近,位置啊配套啊都还行,住习惯了也不想动,一直听周围朋友同事说南通房市如何热闹难买,都当做笑话听了,直到17年12月20日左右偶遇老同事,说起老房子住了10多年怎么还没有置换,他在招商雍华府可能可以找到关系买到房等等,就有点心动,起了看房的心思,呵呵
5 b+ d* K" W8 a5 C! J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* p, l3 E& g' J. T      平时没事也喜欢逛逛濠滨,看看有啥新鲜事,所以对濠滨组织的看房团还算了解,既然心动,就立马加了小编的微信,约好周末去看,因为现在住在北濠桥附近,离港闸不远,所以就没有考虑观音山、开发区等新区,当天濠滨组织看了港闸皇家花园、盛和九里香缇、恒大、万科白鹭郡还有招商雍华府5个盘:第一站 皇家花园 最后一栋高层靠永和路,个人感觉靠马路太吵,不喜欢;第二站 盛和九里香缇,洋房+别墅,太贵,买不起,也不考虑了;第三站 恒大,个人感觉太偏北,在幸余路北了,虽说是启秀北校区,但家里没有孩子要上学,也不考虑;第四站 万科白鹭郡,已经到了最后的尾盘,听说没有关系根本不可能摇到号,就不去凑热闹了;最后一站 招商雍华府,先有老同事吹风,加之看了招商136的户型觉得很好,基本是一眼看中,很喜欢,一期开2个33层的,2个17-18层的,个人喜欢的136户型,精装,含中央空调、地暖等全装修,17层的2梯2户,层高3.1,地铁1号线永兴大道站口800米左右,都比较满意,基本就确定买在这里,之后验资完毕(手机银行截图,股票账户截图,余额宝截图等都行),就等12.30 开盘摇号了。
' X0 F4 |$ M& _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& {0 y5 p' A" u      到了开盘的日子,摇号地点放在洲际滨江酒店,人山人海,到场的估计有600人+,晚来的人几乎没地方坐,南通有钱人真多,哈哈,招商摇号看起来还算公平,前面说有老同事找人打招呼的,其实根本没有用,摇号是5个人一组,招商一期开盘只有不到400套房,我一直等到80组也没摇上号,运气不是一般的差,想着买不到就算了,回家,走到地库,车被挡住了,只能再回到酒店大堂等待,忽然销售电话我说136平的还有,赶紧再回现场,果然还有我满意的楼层,10秒之内下定,买房比买白菜还爽快,也是没谁了,汗。
# }7 j: [( c5 U  ^/ \  @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 y9 ^! N; L: k      买完回家,一路绿灯,想着从看房到买到前后总共就一周,从现场摇不到号准备放弃,到最终再来个峰回路转,是不是这套房子就该是属于我的,一直在等我,哈哈
( S4 ^$ d0 ?/ [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) i2 g& F+ k5 C7 ~5 O      个人感觉现在的房价比起前两年还是很高了,但是刚需和投资客还是不少,招商一期高层小户型均价在11200左右,全屋精装,相比周边的几个盘,还算低价,所以竞争激烈,早早售馨,大点的套型单价高,均价在13500左右,总价更高,适合改善,相对来说没有那么好卖,说明价格还是第一重要敏感因素,招商3月底前后推出2期,据说高层小户型的要求全款,看来蓄水足够了。
; K% W7 _- ]. i% f# e. o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). B# I$ x: _" X      总结一下,本人听ZF的话,房住不炒,买房一为改善,二为保值,钞票贬值太厉害了,M2居高不下,虽说要收紧银根,但池子已经太大,钱总要有个去处,希望这次的买房能够做到相对保值,至于刚需,个人觉得有钱还是可以下手,毕竟自住的,无论涨跌,其实关系都不大,加上南通对外、对内交通都在改善,如果以后人口再能流入一些就更好,这个要看后面ZF有没有更多的项目落地。个人认为南通的房价在苏州的60%左右比较合理,现在可能还差一点点,看以后的发展情况。
8 W9 E; y, X% u" ?2 R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- B& Q9 N/ e& K5 Q5 c      感谢濠滨看房团组织,一起去看的4家人,有3家买在了招商,还没入住就找到邻居,也是好事,啰嗦一堆,都是个人看法,权当一乐,不喜勿喷,谢谢
2 X  m( ~9 L$ P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ z2 O$ U3 i3 a( ?8 ]4 U

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发表于 2018-3-9 17:10 | 显示全部楼层
比心,写的不错
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发表于 2018-3-9 17:39 来自手机微信 | 显示全部楼层
个人感觉东站那儿也不错
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发表于 2018-3-9 20:30 来自手机微信 | 显示全部楼层
之前也去的,没抢到。。。
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发表于 2018-3-10 10:20 | 显示全部楼层
个人感觉房价要跌一跌  m2从20+% 跌到去年的9% 外围国家都有加息预期 中国也有 管理层也定调 去杠杆 房住不炒  当然招商138的户型个人也非常喜欢 恭喜楼主买到
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发表于 2018-3-10 14:42 来自手机WAP | 显示全部楼层
最后约期 发表于 2018-3-10 10:20
% I  P: d% F: s( K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" ^; y. l* S4 q4 X: t个人感觉房价要跌一跌  m2从20+% 跌到去年的9% 外围国家都有加息预期 中国也有 管理层也定调 去杠杆 房住不 ...

7 l, H1 V' G* i4 X8 E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* X. G, e7 k% N% N跌一跌不知道,只知道池子里的水越来越多!现在M2    9%不比以前的10%几20%少
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发表于 2018-3-10 14:44 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2018-3-10 14:42
2 C8 S7 f! F$ q( k8 J, s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), W3 T$ D! Y2 \跌一跌不知道,只知道池子里的水越来越多!现在M2    9%不比以前的10%几20%少

$ D5 q: _+ d  f: {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 f$ t/ i. I2 C* C宝能你是做什么工作的
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发表于 2018-3-10 17:36 来自手机WAP | 显示全部楼层
wangzongle 发表于 2018-3-10 14:44
/ m1 Y: j0 ?- z( h1 b9 t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 b3 v9 x  @: e- x宝能你是做什么工作的

; H# j2 ?" U4 K/ g$ X(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ ^* J8 f; J8 J7 w专门干安眠二傻子的
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发表于 2018-3-11 17:50 来自手机客户端 | 显示全部楼层
恭喜比我中南漫悦湾划算多了~层高还3.1米真不错
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发表于 2018-3-11 19:38 来自手机WAP | 显示全部楼层
wangzongle 发表于 2018-3-10 14:44
2 C6 w# S2 V: F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 ^4 u  j% O3 x宝能你是做什么工作的

# H/ _1 t8 h0 t( J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 h1 ?9 U! c6 f* c- h
% Y- h% f7 M5 w8 T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& H) {/ p  E1 L8 \应该说他被我挖坑,挖怕了,现在在为智商讨说法的,哈哈哈!
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发表于 2018-3-11 21:27 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2018-3-11 19:38
$ b3 l; S: v* M- F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 m0 F5 u9 t4 V3 u应该说他被我挖坑,挖怕了,现在在为智商讨说法的,哈哈哈!

你二傻子还挖坑?哈哈哈!你都被我打脸不敢出来了
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发表于 2018-3-11 21:27 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2018-3-11 19:38
5 i7 Z: Q0 `! H' k* L, }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 Y' l' N" o3 D. r应该说他被我挖坑,挖怕了,现在在为智商讨说法的,哈哈哈!

3 B2 F. n- M% ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! @  {% Q* U6 M/ z: ]1 \一年半了,回调了吗!二傻子!明天继续挖你的贴,让大家看看你,认识你。哈哈
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发表于 2018-3-12 17:12 来自手机WAP | 显示全部楼层
现在部分户型明确要求全款,不给公积金贷款也就算了,说基本也不给商贷的机会了
1 ]3 G; p* q$ o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( n4 s; p4 `8 M/ X9 b各种中介卖号...
/ H* M, H; G8 D3 o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! H) u' n5 |0 b- K乱!
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发表于 2018-3-13 21:22 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2018-3-11 21:27
8 J0 q* d) l2 f7 T, R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- C, C0 j' D" R+ O一年半了,回调了吗!二傻子!明天继续挖你的贴,让大家看看你,认识你。哈哈

( E; o% c/ N% W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 V; I* I9 j1 W2 V$ F) n安眠被你骂怕了
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发表于 2018-3-14 18:25 | 显示全部楼层
想问问 你这个贷款了吗 允许贷款吗
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 楼主| 发表于 2018-3-15 11:51 | 显示全部楼层
chenzhyl216 发表于 2018-3-14 18:25
5 b. ]; ?1 Q! M) E, o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 E; o1 f0 r/ `% `想问问 你这个贷款了吗 允许贷款吗

; O( t8 D" X' G5 ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! w) ?" r; A+ d3 n一期可以,二期只有136平户型可以贷款,98、114、117 据说都要求全款,看来蓄水情况不错
7 \% W# a4 {2 q+ W" s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). }& ^: P$ R$ r; K
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发表于 2018-3-22 21:40 | 显示全部楼层
楼主 一期要求绑定车位了吗 ? 二期我听说高层是130w验资加 绑定14w车位
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发表于 2018-4-12 15:25 | 显示全部楼层
莲运祈福 发表于 2018-3-9 17:39
  R8 |) P, L  L# [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 W7 K* @" R5 r9 d个人感觉东站那儿也不错

6 X$ K' j1 z+ z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" G$ r/ v# j8 r6 J8 W# \哪儿已经高不可攀
8 a. W4 {6 Z1 k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 `) |8 r6 d/ m. R
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发表于 2018-5-28 14:22 | 显示全部楼层
从一期推出的17、18、33层来看,都是套路,试试水的!从二期的又是不让用公积金、全款、绑定车位、联合中介分销商倒卖摇号来看,也是套路!
% |, W' b" O2 \, v. _! V(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), Y: }- k$ {4 l总结:现在的这个市场还有没有人管了?任性妄为!
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发表于 2018-5-29 18:53 来自手机WAP | 显示全部楼层
dlcj7676 发表于 2018-5-28 14:22
  W+ d/ G9 i4 Z+ C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); d( |0 f9 D# `/ W* g. l从一期推出的17、18、33层来看,都是套路,试试水的!从二期的又是不让用公积金、全款、绑定车位、联合中介 ...

; Y7 d7 d8 b3 }5 K/ ?, G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): b% i* M6 \' I就是啊 现在大套也要全款了 还有12w的茶水费 不都曝光了吗
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发表于 2018-6-9 10:09 | 显示全部楼层
最后约期 发表于 2018-3-10 10:20
% E) B; O1 K% D  M  k+ ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 \4 f5 D6 i* J5 O个人感觉房价要跌一跌  m2从20+% 跌到去年的9% 外围国家都有加息预期 中国也有 管理层也定调 去杠杆 房住不 ...

你是想说M2增速决定房价,真是谬论
+ ~  Y  S( Z3 K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 R, Z8 x# W# W/ d  |' L
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发表于 2018-6-9 11:58 | 显示全部楼层
熊猫侠四海 发表于 2018-6-9 10:09
; f: I; S; d9 Y) _) s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). V( b! p+ H1 Q% s你是想说M2增速决定房价,真是谬论

  E0 r9 s; |( x) u3 u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 m% o2 c- W6 T你说个不荒谬的来听听呢 我非常好学的
- M$ G! f0 d. w1 S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 h- ?1 l" v8 O
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发表于 2018-6-12 09:02 | 显示全部楼层
包子弟弟 发表于 2018-6-9 11:58
9 ]1 U. G4 D7 R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" M9 y' a  m- y" P* ?你说个不荒谬的来听听呢 我非常好学的

+ m* F& v( B! b, O6 e8 h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 \! a! v& Q% o8 L4 v加微信,我给你比较全面的解释17312670039。再简单一点,你把近十年的M2增速拉出来,然后和房价上涨幅度放一张表上就看出来了,增速最快的几年,房价是下跌的或者是涨幅最小的,多用点数据说话,不要把大家都懂的钱印多了物价涨了的原理换成M2广义货币,就显得很有道理的样子
- [! q0 `8 Q2 K5 u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) j, M: D7 @5 J9 M
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发表于 2018-6-20 21:10 | 显示全部楼层
熊猫侠四海 发表于 2018-6-12 09:02
; R" J5 ]! T* y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 ?5 k& n' _. m加微信,我给你比较全面的解释17312670039。再简单一点,你把近十年的M2增速拉出来,然后和房价上涨幅度 ...

% }; g4 F0 p6 @( x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 Q4 Q' C, D" k& `你就这里说就好了 没什么不能公开的 也让大家见识见识你的远见卓识 另外实在没兴趣跟没礼貌的陌生人加微信聊天  没人说m2是房价涨跌的唯一原因 但是至少池子里水多了为涨价提供了条件 还要考虑利率和税费等问题  另外  08年的时候因为经济不好 所以放水提供流动性的 经济指标会有滞后性的  一根筋的人才会觉得世界是简单的二元相关的
. U1 M7 ~+ x' l& K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 t! s4 Q) m' ^: X
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