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濠滨论坛

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[买房故事] 招商雍华府买房记

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发表于 2018-3-9 16:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
      南通楼市从16年开始一路上扬,之前也没想过买房的事,因为女儿还没确定以后会在哪里,也就不着急换房改善,加之现在住在北濠桥附近,位置啊配套啊都还行,住习惯了也不想动,一直听周围朋友同事说南通房市如何热闹难买,都当做笑话听了,直到17年12月20日左右偶遇老同事,说起老房子住了10多年怎么还没有置换,他在招商雍华府可能可以找到关系买到房等等,就有点心动,起了看房的心思,呵呵
1 K: v# C  @4 r7 P0 r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- u6 b, v0 l% G      平时没事也喜欢逛逛濠滨,看看有啥新鲜事,所以对濠滨组织的看房团还算了解,既然心动,就立马加了小编的微信,约好周末去看,因为现在住在北濠桥附近,离港闸不远,所以就没有考虑观音山、开发区等新区,当天濠滨组织看了港闸皇家花园、盛和九里香缇、恒大、万科白鹭郡还有招商雍华府5个盘:第一站 皇家花园 最后一栋高层靠永和路,个人感觉靠马路太吵,不喜欢;第二站 盛和九里香缇,洋房+别墅,太贵,买不起,也不考虑了;第三站 恒大,个人感觉太偏北,在幸余路北了,虽说是启秀北校区,但家里没有孩子要上学,也不考虑;第四站 万科白鹭郡,已经到了最后的尾盘,听说没有关系根本不可能摇到号,就不去凑热闹了;最后一站 招商雍华府,先有老同事吹风,加之看了招商136的户型觉得很好,基本是一眼看中,很喜欢,一期开2个33层的,2个17-18层的,个人喜欢的136户型,精装,含中央空调、地暖等全装修,17层的2梯2户,层高3.1,地铁1号线永兴大道站口800米左右,都比较满意,基本就确定买在这里,之后验资完毕(手机银行截图,股票账户截图,余额宝截图等都行),就等12.30 开盘摇号了。
' z, n2 c$ G) Q) z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 _0 ?0 a  ?6 q7 S      到了开盘的日子,摇号地点放在洲际滨江酒店,人山人海,到场的估计有600人+,晚来的人几乎没地方坐,南通有钱人真多,哈哈,招商摇号看起来还算公平,前面说有老同事找人打招呼的,其实根本没有用,摇号是5个人一组,招商一期开盘只有不到400套房,我一直等到80组也没摇上号,运气不是一般的差,想着买不到就算了,回家,走到地库,车被挡住了,只能再回到酒店大堂等待,忽然销售电话我说136平的还有,赶紧再回现场,果然还有我满意的楼层,10秒之内下定,买房比买白菜还爽快,也是没谁了,汗。
8 v3 a1 B7 L: X(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( |1 E$ z$ e2 h/ O1 j      买完回家,一路绿灯,想着从看房到买到前后总共就一周,从现场摇不到号准备放弃,到最终再来个峰回路转,是不是这套房子就该是属于我的,一直在等我,哈哈
( x% b# y$ Y( Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 K, C/ h, h$ z% S      个人感觉现在的房价比起前两年还是很高了,但是刚需和投资客还是不少,招商一期高层小户型均价在11200左右,全屋精装,相比周边的几个盘,还算低价,所以竞争激烈,早早售馨,大点的套型单价高,均价在13500左右,总价更高,适合改善,相对来说没有那么好卖,说明价格还是第一重要敏感因素,招商3月底前后推出2期,据说高层小户型的要求全款,看来蓄水足够了。
9 i! ]( K( d( W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 q. j6 N6 V# z5 q      总结一下,本人听ZF的话,房住不炒,买房一为改善,二为保值,钞票贬值太厉害了,M2居高不下,虽说要收紧银根,但池子已经太大,钱总要有个去处,希望这次的买房能够做到相对保值,至于刚需,个人觉得有钱还是可以下手,毕竟自住的,无论涨跌,其实关系都不大,加上南通对外、对内交通都在改善,如果以后人口再能流入一些就更好,这个要看后面ZF有没有更多的项目落地。个人认为南通的房价在苏州的60%左右比较合理,现在可能还差一点点,看以后的发展情况。
$ n/ n/ Y( o9 J; q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 ]) `6 |9 Y# V      感谢濠滨看房团组织,一起去看的4家人,有3家买在了招商,还没入住就找到邻居,也是好事,啰嗦一堆,都是个人看法,权当一乐,不喜勿喷,谢谢
. C3 J1 j" ^5 X7 k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# H0 r" @- K& i; O* N

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发表于 2018-3-9 17:10 | 显示全部楼层
比心,写的不错
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发表于 2018-3-9 17:39 来自手机微信 | 显示全部楼层
个人感觉东站那儿也不错
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发表于 2018-3-9 20:30 来自手机微信 | 显示全部楼层
之前也去的,没抢到。。。
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发表于 2018-3-10 10:20 | 显示全部楼层
个人感觉房价要跌一跌  m2从20+% 跌到去年的9% 外围国家都有加息预期 中国也有 管理层也定调 去杠杆 房住不炒  当然招商138的户型个人也非常喜欢 恭喜楼主买到
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发表于 2018-3-10 14:42 来自手机WAP | 显示全部楼层
最后约期 发表于 2018-3-10 10:20
1 T5 G7 o8 y6 `! T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* i$ E9 X6 }: P$ Q个人感觉房价要跌一跌  m2从20+% 跌到去年的9% 外围国家都有加息预期 中国也有 管理层也定调 去杠杆 房住不 ...

; i; `; z5 r5 e* |" K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& u3 T' F6 p2 i跌一跌不知道,只知道池子里的水越来越多!现在M2    9%不比以前的10%几20%少
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发表于 2018-3-10 14:44 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2018-3-10 14:42
# n" K) U4 _! l; K) P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): u. [) `8 v* F5 ?) q跌一跌不知道,只知道池子里的水越来越多!现在M2    9%不比以前的10%几20%少

- x( a1 X7 Q' b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): ~0 s' w9 d! A9 x# y宝能你是做什么工作的
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发表于 2018-3-10 17:36 来自手机WAP | 显示全部楼层
wangzongle 发表于 2018-3-10 14:44
  N: g2 K! ?. N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ {2 y  o0 s: V. s宝能你是做什么工作的

3 N' q, E; f* h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 E; h; }2 Y% {7 Y$ F1 v专门干安眠二傻子的
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发表于 2018-3-11 17:50 来自手机客户端 | 显示全部楼层
恭喜比我中南漫悦湾划算多了~层高还3.1米真不错
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发表于 2018-3-11 19:38 来自手机WAP | 显示全部楼层
wangzongle 发表于 2018-3-10 14:44
: U$ t- S1 k- c1 P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 D% H0 _  L5 S; C5 W宝能你是做什么工作的

; m4 y+ B% v! ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 [1 n* V" h/ z: f. M
7 D1 C0 B7 q9 R8 a3 @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ _: V" w' y% s1 m+ j应该说他被我挖坑,挖怕了,现在在为智商讨说法的,哈哈哈!
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发表于 2018-3-11 21:27 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2018-3-11 19:38
应该说他被我挖坑,挖怕了,现在在为智商讨说法的,哈哈哈!

6 C* F  P& K, v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 `1 v# Z7 o9 `你二傻子还挖坑?哈哈哈!你都被我打脸不敢出来了
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发表于 2018-3-11 21:27 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2018-3-11 19:38
7 _1 f5 Q; [! q, g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 Z+ m9 q) Z9 b. U  }4 q应该说他被我挖坑,挖怕了,现在在为智商讨说法的,哈哈哈!

$ d: T- O6 X: W9 ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), i7 v( z  I& l/ W一年半了,回调了吗!二傻子!明天继续挖你的贴,让大家看看你,认识你。哈哈
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发表于 2018-3-12 17:12 来自手机WAP | 显示全部楼层
现在部分户型明确要求全款,不给公积金贷款也就算了,说基本也不给商贷的机会了
+ S% }+ e, ^2 E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 d( `6 \' M6 q$ D0 ^各种中介卖号...
0 L3 }1 z8 y( ]6 {' _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 Z6 P$ p  K/ t! \乱!
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发表于 2018-3-13 21:22 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2018-3-11 21:27
8 }- k5 c" ]0 E" B+ g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); Z' Z. [- {- ]/ o% P一年半了,回调了吗!二傻子!明天继续挖你的贴,让大家看看你,认识你。哈哈

# x2 z; C- P* _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), U5 I* p8 O; r/ z安眠被你骂怕了
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发表于 2018-3-14 18:25 | 显示全部楼层
想问问 你这个贷款了吗 允许贷款吗
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 楼主| 发表于 2018-3-15 11:51 | 显示全部楼层
chenzhyl216 发表于 2018-3-14 18:25
( Q- u: E; B  y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 W' d& B$ t0 F8 c想问问 你这个贷款了吗 允许贷款吗

! }6 E* ~6 X/ Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 m+ V4 e% d0 I一期可以,二期只有136平户型可以贷款,98、114、117 据说都要求全款,看来蓄水情况不错
: Q' u( q+ f" u3 K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& K0 @- H! s" J8 _& p
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发表于 2018-3-22 21:40 | 显示全部楼层
楼主 一期要求绑定车位了吗 ? 二期我听说高层是130w验资加 绑定14w车位
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发表于 2018-4-12 15:25 | 显示全部楼层
莲运祈福 发表于 2018-3-9 17:39
% {; g# r0 b5 l2 w$ H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). S4 l% g- {* L; O个人感觉东站那儿也不错

" L9 L4 ^7 f' R' \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! |& i, V. |. x& E( m哪儿已经高不可攀
5 `2 K7 O4 j. _" T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' ~6 v4 M% i# w1 W: R
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发表于 2018-5-28 14:22 | 显示全部楼层
从一期推出的17、18、33层来看,都是套路,试试水的!从二期的又是不让用公积金、全款、绑定车位、联合中介分销商倒卖摇号来看,也是套路!
总结:现在的这个市场还有没有人管了?任性妄为!
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发表于 2018-5-29 18:53 来自手机WAP | 显示全部楼层
dlcj7676 发表于 2018-5-28 14:22
+ u) L) c8 y9 R" K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 ]! H0 b' i2 P从一期推出的17、18、33层来看,都是套路,试试水的!从二期的又是不让用公积金、全款、绑定车位、联合中介 ...

. A: l. C4 a# g5 d  o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- l- `4 w$ @5 U就是啊 现在大套也要全款了 还有12w的茶水费 不都曝光了吗
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发表于 2018-6-9 10:09 | 显示全部楼层
最后约期 发表于 2018-3-10 10:20
. I7 `4 g  y: h+ Q. w7 a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) S  S7 @3 c5 W8 T1 p个人感觉房价要跌一跌  m2从20+% 跌到去年的9% 外围国家都有加息预期 中国也有 管理层也定调 去杠杆 房住不 ...

9 C" y! Q% J, E' G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 _& Y3 J( x5 t你是想说M2增速决定房价,真是谬论
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发表于 2018-6-9 11:58 | 显示全部楼层
熊猫侠四海 发表于 2018-6-9 10:09
" z/ [1 _( R5 l# a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). J7 i5 P4 t5 Q你是想说M2增速决定房价,真是谬论

你说个不荒谬的来听听呢 我非常好学的
5 E6 x2 l5 V# w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). d0 v, e% X: k/ W
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发表于 2018-6-12 09:02 | 显示全部楼层
包子弟弟 发表于 2018-6-9 11:58
+ D" ^6 `& t9 @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 C: J9 \: Z$ U" b7 Z你说个不荒谬的来听听呢 我非常好学的

加微信,我给你比较全面的解释17312670039。再简单一点,你把近十年的M2增速拉出来,然后和房价上涨幅度放一张表上就看出来了,增速最快的几年,房价是下跌的或者是涨幅最小的,多用点数据说话,不要把大家都懂的钱印多了物价涨了的原理换成M2广义货币,就显得很有道理的样子
! w0 g+ r, _& n1 I; w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 i* N; [7 v% N8 l
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发表于 2018-6-20 21:10 | 显示全部楼层
熊猫侠四海 发表于 2018-6-12 09:02
9 ?6 @6 ^4 d* @! N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% \# R" r- V: y加微信,我给你比较全面的解释17312670039。再简单一点,你把近十年的M2增速拉出来,然后和房价上涨幅度 ...

9 d7 C* E# V' J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% S) x+ Q+ C  d你就这里说就好了 没什么不能公开的 也让大家见识见识你的远见卓识 另外实在没兴趣跟没礼貌的陌生人加微信聊天  没人说m2是房价涨跌的唯一原因 但是至少池子里水多了为涨价提供了条件 还要考虑利率和税费等问题  另外  08年的时候因为经济不好 所以放水提供流动性的 经济指标会有滞后性的  一根筋的人才会觉得世界是简单的二元相关的
( v- y3 k: \+ R7 T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! X$ b" P5 C5 g
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