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濠滨论坛

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[买房故事] 招商雍华府买房记

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发表于 2018-3-9 16:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
      南通楼市从16年开始一路上扬,之前也没想过买房的事,因为女儿还没确定以后会在哪里,也就不着急换房改善,加之现在住在北濠桥附近,位置啊配套啊都还行,住习惯了也不想动,一直听周围朋友同事说南通房市如何热闹难买,都当做笑话听了,直到17年12月20日左右偶遇老同事,说起老房子住了10多年怎么还没有置换,他在招商雍华府可能可以找到关系买到房等等,就有点心动,起了看房的心思,呵呵
1 {: }6 t+ @$ V5 F& v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( P; S7 ]  X* C6 S      平时没事也喜欢逛逛濠滨,看看有啥新鲜事,所以对濠滨组织的看房团还算了解,既然心动,就立马加了小编的微信,约好周末去看,因为现在住在北濠桥附近,离港闸不远,所以就没有考虑观音山、开发区等新区,当天濠滨组织看了港闸皇家花园、盛和九里香缇、恒大、万科白鹭郡还有招商雍华府5个盘:第一站 皇家花园 最后一栋高层靠永和路,个人感觉靠马路太吵,不喜欢;第二站 盛和九里香缇,洋房+别墅,太贵,买不起,也不考虑了;第三站 恒大,个人感觉太偏北,在幸余路北了,虽说是启秀北校区,但家里没有孩子要上学,也不考虑;第四站 万科白鹭郡,已经到了最后的尾盘,听说没有关系根本不可能摇到号,就不去凑热闹了;最后一站 招商雍华府,先有老同事吹风,加之看了招商136的户型觉得很好,基本是一眼看中,很喜欢,一期开2个33层的,2个17-18层的,个人喜欢的136户型,精装,含中央空调、地暖等全装修,17层的2梯2户,层高3.1,地铁1号线永兴大道站口800米左右,都比较满意,基本就确定买在这里,之后验资完毕(手机银行截图,股票账户截图,余额宝截图等都行),就等12.30 开盘摇号了。
/ Y& i8 R' T. S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- Q/ p. u1 d: c      到了开盘的日子,摇号地点放在洲际滨江酒店,人山人海,到场的估计有600人+,晚来的人几乎没地方坐,南通有钱人真多,哈哈,招商摇号看起来还算公平,前面说有老同事找人打招呼的,其实根本没有用,摇号是5个人一组,招商一期开盘只有不到400套房,我一直等到80组也没摇上号,运气不是一般的差,想着买不到就算了,回家,走到地库,车被挡住了,只能再回到酒店大堂等待,忽然销售电话我说136平的还有,赶紧再回现场,果然还有我满意的楼层,10秒之内下定,买房比买白菜还爽快,也是没谁了,汗。
- Z. n# ]4 ^& @! R1 n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ C; `- y3 D" j# l      买完回家,一路绿灯,想着从看房到买到前后总共就一周,从现场摇不到号准备放弃,到最终再来个峰回路转,是不是这套房子就该是属于我的,一直在等我,哈哈
) \- A* T$ Y7 V0 q) Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 l! ?0 i1 D" q      个人感觉现在的房价比起前两年还是很高了,但是刚需和投资客还是不少,招商一期高层小户型均价在11200左右,全屋精装,相比周边的几个盘,还算低价,所以竞争激烈,早早售馨,大点的套型单价高,均价在13500左右,总价更高,适合改善,相对来说没有那么好卖,说明价格还是第一重要敏感因素,招商3月底前后推出2期,据说高层小户型的要求全款,看来蓄水足够了。
  u6 J' Y! `. M& F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- `7 s+ x  I% p- ^) v      总结一下,本人听ZF的话,房住不炒,买房一为改善,二为保值,钞票贬值太厉害了,M2居高不下,虽说要收紧银根,但池子已经太大,钱总要有个去处,希望这次的买房能够做到相对保值,至于刚需,个人觉得有钱还是可以下手,毕竟自住的,无论涨跌,其实关系都不大,加上南通对外、对内交通都在改善,如果以后人口再能流入一些就更好,这个要看后面ZF有没有更多的项目落地。个人认为南通的房价在苏州的60%左右比较合理,现在可能还差一点点,看以后的发展情况。
& F, ]7 Q: `! b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ N" [* h0 a* r, a      感谢濠滨看房团组织,一起去看的4家人,有3家买在了招商,还没入住就找到邻居,也是好事,啰嗦一堆,都是个人看法,权当一乐,不喜勿喷,谢谢

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发表于 2018-3-9 17:10 | 显示全部楼层
比心,写的不错
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发表于 2018-3-9 17:39 来自手机微信 | 显示全部楼层
个人感觉东站那儿也不错
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发表于 2018-3-9 20:30 来自手机微信 | 显示全部楼层
之前也去的,没抢到。。。
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发表于 2018-3-10 10:20 | 显示全部楼层
个人感觉房价要跌一跌  m2从20+% 跌到去年的9% 外围国家都有加息预期 中国也有 管理层也定调 去杠杆 房住不炒  当然招商138的户型个人也非常喜欢 恭喜楼主买到
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发表于 2018-3-10 14:42 来自手机WAP | 显示全部楼层
最后约期 发表于 2018-3-10 10:20
2 }6 @0 f# y" T+ A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ T0 z' U. j7 k+ B个人感觉房价要跌一跌  m2从20+% 跌到去年的9% 外围国家都有加息预期 中国也有 管理层也定调 去杠杆 房住不 ...

跌一跌不知道,只知道池子里的水越来越多!现在M2    9%不比以前的10%几20%少
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发表于 2018-3-10 14:44 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2018-3-10 14:42
/ L% K7 g# E2 }$ N* }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 O, W1 |" w; R% X- l跌一跌不知道,只知道池子里的水越来越多!现在M2    9%不比以前的10%几20%少

! d6 F. q# p# X& H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): Z' D  v& \! D9 P宝能你是做什么工作的
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发表于 2018-3-10 17:36 来自手机WAP | 显示全部楼层
wangzongle 发表于 2018-3-10 14:44
9 V0 f4 g1 H6 C* J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). Z, g. e; }* ^- t宝能你是做什么工作的

) ~9 f5 V( ^. j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" b4 b; o) I  D专门干安眠二傻子的
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发表于 2018-3-11 17:50 来自手机客户端 | 显示全部楼层
恭喜比我中南漫悦湾划算多了~层高还3.1米真不错
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发表于 2018-3-11 19:38 来自手机WAP | 显示全部楼层
wangzongle 发表于 2018-3-10 14:44
; R5 U2 H+ O; W( S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 U9 m! y3 ]+ T1 R宝能你是做什么工作的

1 q7 v1 T) x, N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" B( f$ L: r, i
% h, j% K3 O5 W/ f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ m; _' ]# j) X应该说他被我挖坑,挖怕了,现在在为智商讨说法的,哈哈哈!
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发表于 2018-3-11 21:27 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2018-3-11 19:38
$ s0 |8 q! w/ L2 `; m+ G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! y8 J; Q# E7 [应该说他被我挖坑,挖怕了,现在在为智商讨说法的,哈哈哈!

7 ?4 j0 c% x7 W+ z. R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ i& z! `3 D1 k& T你二傻子还挖坑?哈哈哈!你都被我打脸不敢出来了
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发表于 2018-3-11 21:27 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2018-3-11 19:38
- _% Y1 [1 {: n! r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 ?4 i( Y* m- [7 |( P应该说他被我挖坑,挖怕了,现在在为智商讨说法的,哈哈哈!

+ l7 P! e; m% e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) w; v' |5 z" ~0 v一年半了,回调了吗!二傻子!明天继续挖你的贴,让大家看看你,认识你。哈哈
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发表于 2018-3-12 17:12 来自手机WAP | 显示全部楼层
现在部分户型明确要求全款,不给公积金贷款也就算了,说基本也不给商贷的机会了
. g" ]* |" q6 }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 R  _7 {3 g- s* D& O各种中介卖号...
9 u) s: R1 ]0 m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): g8 A! y" N+ B4 I乱!
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发表于 2018-3-13 21:22 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2018-3-11 21:27
, {# Q7 m( k% M6 |4 Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& u9 A% n% O, `* {一年半了,回调了吗!二傻子!明天继续挖你的贴,让大家看看你,认识你。哈哈

; I/ z3 H/ Y. D( K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& {4 U- K: C0 G1 w安眠被你骂怕了
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发表于 2018-3-14 18:25 | 显示全部楼层
想问问 你这个贷款了吗 允许贷款吗
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 楼主| 发表于 2018-3-15 11:51 | 显示全部楼层
chenzhyl216 发表于 2018-3-14 18:25
! q0 R3 |% T2 b2 J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' D1 ^: u6 g9 j# z想问问 你这个贷款了吗 允许贷款吗

* ^" b$ l! H3 ~0 H2 t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% ?" h3 [0 h- }一期可以,二期只有136平户型可以贷款,98、114、117 据说都要求全款,看来蓄水情况不错
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发表于 2018-3-22 21:40 | 显示全部楼层
楼主 一期要求绑定车位了吗 ? 二期我听说高层是130w验资加 绑定14w车位
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发表于 2018-4-12 15:25 | 显示全部楼层
莲运祈福 发表于 2018-3-9 17:39
: F% n: I: x$ ^2 v  A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 S1 m5 P1 F' m个人感觉东站那儿也不错

& M5 r: P' @- n  H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) z& R3 C4 o9 R  b哪儿已经高不可攀
& o4 I! l! F/ f) W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 ~5 U, l' z) s, ]& J
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发表于 2018-5-28 14:22 | 显示全部楼层
从一期推出的17、18、33层来看,都是套路,试试水的!从二期的又是不让用公积金、全款、绑定车位、联合中介分销商倒卖摇号来看,也是套路!
9 T, I/ L0 R: Y/ @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* ^: a' H# y! S4 l总结:现在的这个市场还有没有人管了?任性妄为!
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发表于 2018-5-29 18:53 来自手机WAP | 显示全部楼层
dlcj7676 发表于 2018-5-28 14:22
从一期推出的17、18、33层来看,都是套路,试试水的!从二期的又是不让用公积金、全款、绑定车位、联合中介 ...

3 c* \4 o6 W( [0 e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  _, J( R3 V# h就是啊 现在大套也要全款了 还有12w的茶水费 不都曝光了吗
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发表于 2018-6-9 10:09 | 显示全部楼层
最后约期 发表于 2018-3-10 10:20
% C5 v, b" N, K' _' m& W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 B8 F  I! d. t" m  n个人感觉房价要跌一跌  m2从20+% 跌到去年的9% 外围国家都有加息预期 中国也有 管理层也定调 去杠杆 房住不 ...

1 u4 F  k( t3 O# O; H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 S" P  }+ {1 e" o你是想说M2增速决定房价,真是谬论
3 R# C$ s: Y- \- g% A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  m. H; z+ D+ ~( w
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发表于 2018-6-9 11:58 | 显示全部楼层
熊猫侠四海 发表于 2018-6-9 10:09
' V. k: \+ [: o$ K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 E' \4 j* B' }你是想说M2增速决定房价,真是谬论

8 O4 a# h9 B: ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): Q8 A, |& b" @7 D你说个不荒谬的来听听呢 我非常好学的
, k! f0 g. i1 A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& u; P! a" d! j0 Z6 l
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发表于 2018-6-12 09:02 | 显示全部楼层
包子弟弟 发表于 2018-6-9 11:58
你说个不荒谬的来听听呢 我非常好学的

' R+ L: r& a& @7 i" F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 F- m, M& u4 h加微信,我给你比较全面的解释17312670039。再简单一点,你把近十年的M2增速拉出来,然后和房价上涨幅度放一张表上就看出来了,增速最快的几年,房价是下跌的或者是涨幅最小的,多用点数据说话,不要把大家都懂的钱印多了物价涨了的原理换成M2广义货币,就显得很有道理的样子
, q# N) Y2 W  D(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 n8 Y- E3 O- ^; Q
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发表于 2018-6-20 21:10 | 显示全部楼层
熊猫侠四海 发表于 2018-6-12 09:02
8 _6 m" i; p) @4 U6 _; a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 Z  d- g$ S. ~/ U加微信,我给你比较全面的解释17312670039。再简单一点,你把近十年的M2增速拉出来,然后和房价上涨幅度 ...

% C) {1 F, C) S  [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ `1 [* M% i0 i0 I你就这里说就好了 没什么不能公开的 也让大家见识见识你的远见卓识 另外实在没兴趣跟没礼貌的陌生人加微信聊天  没人说m2是房价涨跌的唯一原因 但是至少池子里水多了为涨价提供了条件 还要考虑利率和税费等问题  另外  08年的时候因为经济不好 所以放水提供流动性的 经济指标会有滞后性的  一根筋的人才会觉得世界是简单的二元相关的
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