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濠滨论坛

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[楼市杂谈] 绿地今天认筹,看停的车,都是刚需啊!

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发表于 2018-2-3 09:40 来自手机WAP | 显示全部楼层 |阅读模式
大都是十多万左右的车,在排队时听他们说话!希望房价不要跌吧!都是辛苦钱啊,东拼西凑的!还有那么重的房贷!都到一万以上了,19年底房价跌到一半他们要怎么活啊!毕竟开发区没有中南的狼山景区,没有啬园!开发区也没有市区的濠河,这价格太虚了啊!
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 楼主| 发表于 2018-2-3 09:43 来自手机WAP | 显示全部楼层
车满了
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 楼主| 发表于 2018-2-3 10:01 来自手机WAP | 显示全部楼层
中国最惨的楼市:房价暴跌67%,仍无人问津!
& {0 `, E, e+ E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 U3 X1 Z5 c! v2018-02-02 新朋友点 领袖汇
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声明:版权归原作者所有,除未经确认,都会注明作者和来源,如有异议,请联系我们,我们会立即处理;
来源:21早新闻综合自:华夏时报(ID:chinatimes)、厦门厦门、厦门房地产联合网(xmhouse99)等,财经观潮(ID:guide0929)
6 ~% }) @  Z' ^: z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! J9 \. T# p  d  x联系方式:QQ96474982
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( o8 `8 N4 m5 o  J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  n& o$ f% s' n4 [2 S  这个城市,商住房价暴跌2/3!
6 U; B/ ?8 i+ l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 T( g: d; S" X8 }* o
9 M5 N' g1 @$ D0 @: q) ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 \; B( @% y2 D* X曾经被冠以“睡城”之名的燕郊,如今受楼市拖累,更显疲态。
7 G/ a% [' A3 n' O! }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# d6 v2 t7 w) w% M+ i
9 Y, _8 l' D9 g5 C4 `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# l2 \' p3 {6 y近日,华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊,探清了这里楼市的现状,据他们披露:
; z( c, L' T9 S3 J  ~1 e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* N+ X& r( ?) h4 T
/ a- s" u. e4 t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 R5 u- p- J6 D  a1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津。
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# z: j' p% N% u' D(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& G. A+ f* e7 {% L2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅单价普遍下跌1万元,三、四月份均价仍是3万多。
, z, m7 `# Y" E* x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). E: g9 y/ e, ]/ U
' C  C$ k8 o9 J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ J9 \% D$ |- a1 y9 R7 z3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万-1.3万,比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二,也即67%左右。
1 [. ?2 @% U* \8 i5 i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 x/ b9 `& ~7 S
- a( T. g) R' G, M9 i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 w8 Z# J, @( E& C& T早在今年8月,就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬,当时的数据显示,燕郊住宅成交量下跌了80%,房价普降30%。两三个月后的今天,燕郊楼市成交量继续低迷,房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。
) h/ C5 b+ D" j7 m+ H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 \, V; p1 L; ^
5 F/ }$ O; H# ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* P2 n0 _$ ^* n距离北京近30公里的河北燕郊,被视为北京楼市的晴雨表。过去8个月的时间里,随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元,商住房总价跌去三分之二。当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付”。

0 s4 b2 N2 i  t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  c5 s9 v7 w& D
# S( E6 X( l2 P- ?" }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 G- y! b. n6 [$ s燕郊位居廊坊北三县之一的三河市,紧靠北京副中心通州,素有北京楼市“晴雨表”之称,一直以来都是投资客,尤其是一些短线投资客青睐之地。
8 V3 G% u8 k( Z* T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ g% A( ]" o5 n
6 F) O: ]7 c' o1 s! ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! A& ~0 U. N% w$ J中介一条街仅剩招牌
2 Q; P: k0 w0 R: W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ l3 g  w5 l. }
- e7 ^1 W  Z$ Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% X5 j' H/ Q! \6 @/ Z“燕郊现在房价确实很低,都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上,一名中介说。
& k) s5 r$ d6 s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ Z5 m5 Q- i! P) g
, [% n$ i# j$ C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! e/ L& K2 \* ]据某中介介绍,而他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房子,价格从2.7万直降了1万,仍然无人问津。放眼整条街,“转租”字样随处可见,许多店面都已经空置了四五个月。
3 l# u. l! j! e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* \, d/ E% m0 U
" ~; y( ^" r% u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* h: w7 i8 Q- V3 A旧店转不出去,新店还在接二连三地倒闭。一家销售旅游地产的中介,楼顶的字牌仍然用红布蒙着,没有正式营业,就已经上锁转租了。
# y6 R9 y% t# |5 `( u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* p& G( D' Y' c% D
; C! }) q/ v. p: c6 z9 B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* _/ ?7 z( i4 r2 g粗略统计,现在的京榆大街上,房地产中介门店的空置率可达五成以上,曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。
$ Z* [: f8 T2 k& q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 o; q' l9 V/ E. q; C. i
记者七八月份来到燕郊时看到,许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳,成交量有上升”。然而3个月过后,不止一个中介人员, 向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。

$ U' m* T7 n3 q* ~0 X(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' E- _& A$ Q) I" [
# r) Q( o/ h2 n2 h- L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 t, ]$ S/ r: ^5 O
( p7 e6 G& L4 z/ I* \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 f9 f( q; e7 E- m$ A这里暴跌74%、房子缩水60万……
6 U) Y" [5 B4 t; D- }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 C7 I6 ^; U+ r
6 Y! J+ O8 ~6 l* s6 @' x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" P5 {2 _) f* R5 P直降330!
3 b4 i% r5 n( s& _: P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 Y' K4 i6 T, z2 Y% s厦门房东自刀岛内房产
$ q9 d' r2 q4 u; q5 r! k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" m. M0 y: n7 u& W5 h跪求出售
: `1 c" Q# `" t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 J' E0 O1 o3 X8 x
3 l- i" J5 g. A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' L% s- {* t2 W
从30万到100万降价幅度不等,有的房源甚至低于市场价挂牌。11月,厦门1200个小区里,有711个房价在下降,占比达59%。
9 ^$ _) h  C6 Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 N, `$ V# B: i( _# t
有房主3月份曾以以340万的价格拿下了华润橡树湾一套89平的房子,现在挂牌价只在280-290万,实际成交的价格还要再低一些,一年不到,缩水60万。
; [& \) A* O* E+ e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ F. K1 K/ ^$ ]* L
3 j( e: {! U) A. o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 T" M1 v- ~% a: p, a一周难卖一套,中介掀起关门潮
! M( {3 W1 {, I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 [6 h; ?# i# F
# I8 Q( y4 |$ k7 c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( C, b0 ]  f, t10月厦门二手住宅成交面积为11.95万㎡,同比↓52.1%;成交套数为1148套,环比↓2.5%,同比↓53.8%。

6 C( ^+ W+ f+ U: z8 k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ @& ~- n3 y: f0 `/ N前几天,一位房产经纪人表示,市场好的时候他们门店1天能买1-2套房,现在一周都难卖出1套房。部分中介门店甚至选择关门或转让。
7 t0 K* B1 X! U; H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* l8 M. s" D+ z; H. t! @
+ _) V" }9 K8 p8 z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ r8 F/ X$ V) k0 n. }0 U

" }" y: W; M! l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 N2 e. ?! \9 I投资客开始抛房甩卖车位
- B8 |2 G+ c3 N% O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 `: R! M: q( |
% U5 w6 j  W0 j; _; X(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- `0 ]/ e- A+ }; k7 e不少二手房主表示,有些房子甚至挂了4-6个月了都卖不掉。很多二手房主都特别是急着用钱的,也没以前那么硬气了,主动要求降价卖房,谈价空间变大。

在今年3月,厦门楼市最火爆的时候,不少人连部分首付都是借来或信用卡刷出来的,现在还款压力越来越大,甚至有投资者把车位卖掉来维持现金流。

) Q+ L5 Z, W0 d8 P, c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% |9 D! H, q6 Q( [但令人大跌眼镜的是,二手车位的价格就算亏本也很难卖出去!
/ a' _  K- f* X' C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 m# p! G( s! q2 a, J6 B
% g3 ^+ e! ^/ ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 n- m" r, l  y据爆料,岛内某车位47万买的,结果上两个月亏本2万才脱手;还有卖集美新城的车位,21万买的,现在25万卖,而隔壁小区的车位最新开盘价是35万。

# J0 O  K4 Y7 V3 G" ?. S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 F$ m  a: x8 s2 x
* j; y0 ]1 q0 m  G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) N! P& o! S, j* d
二手房寒冬来了?
: b# R+ m$ L- p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ h0 c' J, S" |8 k
  N; t6 Y6 q% j  F3 e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  Z) h7 ?" s$ J" ]作为全国楼市调控风向标的北京,楼市降温尤为突出。二手房方面,总共才成交3196套,与去年同时期相比,跌幅达到了74%!
) ~+ W& w$ O& T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 n' O" y$ i! C
" w) ]# F; d5 ^  @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): n* A  [4 k. |* S  买房最佳时机在2018下半年?
# o( m+ c! J( c  [6 ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* l! w; D8 z! Q
$ m7 P7 K  U# O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' d% V5 b+ y2 B- x现在已经11月,这意味着楼市传统意义上的“金九银十”已彻底结束,可谓是惨淡收场。
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+ Y, y' Y% K9 [0 F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); i$ f! Z- v! U3 Y  j最近楼市又传来两大利空,无疑如同投下深水弹:

/ j+ l7 C; K+ i# q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 g  ^9 e' \: H1.北京位于平谷区的住宅土地流拍,人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清;

2 {  V  h1 i9 |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 l9 D0 ]2 }6 F& h2.前几天,住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出,文件指出,交叉检查重点城市包括15个城市。
  l$ p- C7 n& A9 t; x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): s6 \! n2 k9 [4 F
$ q7 e# g+ L* L2 r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% }* E  e) M' f* R

) M  F6 K# o" c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! P+ q3 [2 y4 A土地流拍是楼市转冷,行情出现拐点的标志,接下来全国土地市场将冷却得更快。交叉检查显示了调控坚决打击楼市乱象的决心,本轮调控正朝着更严厉的方向发展。
) {4 A. q1 T" X(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 v/ S& C0 S7 Z/ S
; q' J1 A) D+ M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" Z& \3 S4 X) ^1 Z' j$ d随着调控收紧,二手房下行的行情还将持续3-6个月,有可能出现以下4大悲剧:
# _4 w# O7 B9 L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). }' ~# R5 |" c
7 y! W8 i6 ~" {! p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ M2 N. X" A9 d% p1.越来越多的人开始撤离二手房市场;
1 {% S# u' L# Z9 q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! a6 ]9 e6 T6 P) F2.买卖双方的心态发生变化,主动降价的房源增多;
9 P5 ?+ j7 q8 r3 N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' o( Q3 u$ Z1 L: M) k3.观望情绪越来越浓,成交周期拉长;
# G( [$ |" V9 t2 R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 o7 E0 ?. F- n8 A8 ]4.资金链紧张、有资金回笼需求的投资客会寻求转卖部分股权或者抛售部分房产。
/ T5 |. z' H& z+ v$ m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); l! c8 V! b9 Y3 }
- t* x6 k& P% \8 p/ h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' s2 \$ c- @1 p* D% `既然房价有可能会降,那么买房最佳时机是什么时候呢?可能在2018年下半年。
- i4 E3 {- `1 Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! F4 u! ^' t9 g
7 t" c' e- z+ W. x6 ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% `( }6 q! y$ s) w" p根据同策研究院的数据研究,未来1-2年市场的成交趋势预测如下:
, `4 ~2 c5 a( u( z3 U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" l1 g$ ?" P$ m
) e3 L! y; K& ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! `7 b/ c. [! v成交面积趋势预测:

# ~; o( q! k. h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 u; ?/ Y' L; v/ H2 G
2 S7 U- X' j* M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 K5 I6 y" H: {
: ]7 O$ ]  v; i* d  m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 i- p7 D8 f- M) K! ]成交均价趋势预测:
+ _: _1 w2 C; v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 g: J6 w6 T! I
3 W( ~4 }( y, O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) m! Q1 ?% g! M) `! {
. s: {0 U6 L$ F1 L5 P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 H# G, z7 s9 S3 H* k
/ x9 b: k' b4 Z; A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ S6 ^6 y" G# Q/ K/ X. B从以上图表可以看出,按照周期论来看,17年下半年到18年底都属于楼市下行周期。

  一切都不一样了
* Y+ ^, D  G/ G9 d( K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* D) {6 d* W9 @9 c
在经历了2016-2017年春这一波房价的野蛮生长后,很多人对房价产生了一个“刻板印象”:买房就能赚钱,炒房可以一夜暴富。
- G% t/ {' [$ u" H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); `8 a$ v* o- |
: {' J- c- l, v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' A: [& S; n/ }试问还有什么是可以跑得过房价呢?但是这样的快钱,恐怕从2018年开始,赚到的可能性很小了。
( S: ]8 H6 K/ r9 A% w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ N. o* w" `/ W6 m) x% b
* A" p) q# M5 z$ A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 W- w; l# u/ w你只知道房地产曾经很赚钱,但是你不知道时代已经不同了。
% `% T3 R- X/ D& f& H, V(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); y  h0 S  B8 g9 z这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!
* k/ Y9 t. A6 J6 V(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# _+ X+ a6 [- q3 ]# b
5 [) n+ w7 y9 [7 Y6 c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& e9 M' d% G/ M! u今天,大闸刀已经拉开,势必切除!从以往种种迹象看来,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。
! `9 {, i  E8 C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ d8 F* j& R6 ]/ y
7 {3 I8 F" I: C4 w- Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 |$ |3 ]4 z0 V+ I8 J当租房真的能够享受等同买房的权益时,当买房不再是追逐利益的渠道时,我们还需要买房吗?当M2增速也下降,再没有人狂热地买房了,房价泡沫还能维持多久?
2 _# J3 B9 N& b  O8 J: T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 E+ m/ z+ I2 n4 T8 ?
" Q1 M( k1 H/ W8 p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 T$ o: h7 A& f7 Q一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!
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发表于 2018-2-3 11:06 | 显示全部楼层
19年上5万
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发表于 2018-2-4 12:38 来自手机WAP | 显示全部楼层
绿地这次开盘的四栋楼个人感觉位置不太满意,前几天特意从东方大道高架由北往南走了下…
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发表于 2018-2-6 12:45 | 显示全部楼层
第一张大巴车是沪牌,4号在体育中心摇号选房,先是摇号活跃气氛,制造噱头,然后带着中奖般的心情选房,里面居然和网上传销视频的情况很像,感觉自己的号摇了挺靠前的,选择的面应该挺广,可是,前排两栋居然普遍都画了圈圈,后面两栋好的楼层也没了。感伤自己穷苦,买不了市区买小海,买小海还不能开心地选房,奔波了两天,收货了一袋闲趣,三个手撕面包还有一瓶水,不过,想买前排的朋友别灰心,有人跟我说前排是可以买到的!最后,说下,那个甜蜜蜜节目中第三个姑娘,赞!
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