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濠滨论坛

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[楼市杂谈] 绿地今天认筹,看停的车,都是刚需啊!

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发表于 2018-2-3 09:40 来自手机WAP | 显示全部楼层 |阅读模式
大都是十多万左右的车,在排队时听他们说话!希望房价不要跌吧!都是辛苦钱啊,东拼西凑的!还有那么重的房贷!都到一万以上了,19年底房价跌到一半他们要怎么活啊!毕竟开发区没有中南的狼山景区,没有啬园!开发区也没有市区的濠河,这价格太虚了啊!
20180203093945

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 楼主| 发表于 2018-2-3 09:43 来自手机WAP | 显示全部楼层
车满了
( Y7 Y  k" _- k# O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 ?! T& g- I5 e/ [6 E6 B
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 楼主| 发表于 2018-2-3 10:01 来自手机WAP | 显示全部楼层
中国最惨的楼市:房价暴跌67%,仍无人问津!
2018-02-02 新朋友点 领袖汇
! |/ g2 w# t$ {, l, X(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ p$ s8 {0 G- M
声明:版权归原作者所有,除未经确认,都会注明作者和来源,如有异议,请联系我们,我们会立即处理;
/ {. a( V- ]0 `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( m# ]% K* Q: k3 P3 N来源:21早新闻综合自:华夏时报(ID:chinatimes)、厦门厦门、厦门房地产联合网(xmhouse99)等,财经观潮(ID:guide0929)
' r6 c; u" p: y8 R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( L7 r! v3 Z0 ]8 W9 q联系方式:QQ96474982
* V) |# @$ b5 n+ R. m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% }# m+ m( M7 e
) a. W) |" e6 Y  m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( ]# b5 Y6 J) N  这个城市,商住房价暴跌2/3!

$ R; s$ Z: g  k. S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ |" l) \1 x+ ]& k曾经被冠以“睡城”之名的燕郊,如今受楼市拖累,更显疲态。
3 H! G3 x) c% i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 ^( a7 W; b8 _
  r4 j' I! ^" t3 u8 t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ \5 A5 n: B4 O3 V* Y近日,华夏时报记者走访了具有环京楼市“晴雨表”之称的北三县燕郊,探清了这里楼市的现状,据他们披露:

* h( s- f$ c5 F  J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! l  o6 {8 L2 ^1、半年前还是门庭若市、人满为患的燕郊售楼一条街,如今已是门可罗雀、无人问津。
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5 E7 j5 H- I) {6 l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% L( x& C: l9 ^. b: Y2、随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊的房价经历了2014年后的又一次高空跳水,二手住宅单价普遍下跌1万元,三、四月份均价仍是3万多。
6 E) u% Y+ u6 l+ Q) u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ L1 o; ?1 J# E
3、个别楼盘甚至暴跌2/3。二手公寓住宅中,天洋城四代单价1.2万-1.3万,比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二,也即67%左右。
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7 J6 J. |! z: f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" F( z5 Z6 b9 r% n早在今年8月,就有许多媒体爆料燕郊楼市成交量与房价皆已入冬,当时的数据显示,燕郊住宅成交量下跌了80%,房价普降30%。两三个月后的今天,燕郊楼市成交量继续低迷,房价相比于7、8月每平米又下降了2000元左右。
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+ O; F+ D2 [% Z$ r. o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  H$ [7 F1 j& d距离北京近30公里的河北燕郊,被视为北京楼市的晴雨表。过去8个月的时间里,随着3月和6月河北省廊坊地区两次出台严格的限购政策,燕郊二手住宅单价普遍下跌1万元,商住房总价跌去三分之二。当地有中介称,许多投资客已经“赔掉了首付”。
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3 m, W; ]& d1 Y' B7 f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! R5 V2 L0 u' e& W. R
& M7 o; e4 c, w: p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 w$ U& T4 M  {* v燕郊位居廊坊北三县之一的三河市,紧靠北京副中心通州,素有北京楼市“晴雨表”之称,一直以来都是投资客,尤其是一些短线投资客青睐之地。

& J9 t: n7 r6 i% o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 e+ b* f$ m0 |中介一条街仅剩招牌
2 h& h' |9 P! b+ |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& F* H* ~$ b% @1 U5 X
& u9 k  t( {0 r; `+ S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 q6 P9 c, S5 F“燕郊现在房价确实很低,都有点低得变态了。”在有“中介一条街”之称的京榆大街上,一名中介说。
: C0 n4 C! Z- [: j7 h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& Y; g# {" {9 {4 ?! O
据某中介介绍,而他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房子,价格从2.7万直降了1万,仍然无人问津。放眼整条街,“转租”字样随处可见,许多店面都已经空置了四五个月。
& N* \0 G* ?# Y9 B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 @- r# k& d( z- i
4 M9 `/ k! v0 H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 o6 P- Z' I0 l2 C7 X- w旧店转不出去,新店还在接二连三地倒闭。一家销售旅游地产的中介,楼顶的字牌仍然用红布蒙着,没有正式营业,就已经上锁转租了。

% B7 L- p, l. @8 s" _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- `1 \, b, O. I粗略统计,现在的京榆大街上,房地产中介门店的空置率可达五成以上,曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。
6 U1 m1 w1 u8 `$ [  m3 v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 a5 E3 Q( L9 C: q
0 b  a  i$ X) t9 T! f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' x7 m( x  B' Y9 }3 J记者七八月份来到燕郊时看到,许多中介还会告诉前来询问的人“价格已经平稳,成交量有上升”。然而3个月过后,不止一个中介人员, 向记者表示了对其可能“崩盘”的恐慌。
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% m. b: ?  \  R1 K$ R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 _$ ~5 z: a7 i& e
: Y* _) D* T0 Y* _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& ~0 ?8 Q* c- B9 p这里暴跌74%、房子缩水60万……
7 }" }. }" c6 P$ d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 c7 i# r( ]+ w! }9 n; m
; t5 `% u; a$ T5 b3 F. h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  a- I  P8 m0 y直降330!
; ^! z6 Q) y3 i7 L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), p8 g/ L; d# |厦门房东自刀岛内房产
3 p& e1 Q7 ]3 E+ T! D(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  [+ Q2 n" [: N& P跪求出售
7 e$ d* N; `8 {+ u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ S" |9 |, |; p- ~- |
2 W) |( q1 a, H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* l8 n2 s+ ?0 _
' C  ^7 v$ M) ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ r0 T# b$ G2 f从30万到100万降价幅度不等,有的房源甚至低于市场价挂牌。11月,厦门1200个小区里,有711个房价在下降,占比达59%。
/ E$ G5 C' B/ a8 R. N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& X8 k" l7 g1 k
- k  u  F0 V/ n0 S5 i( V(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 T4 M4 q- r+ H有房主3月份曾以以340万的价格拿下了华润橡树湾一套89平的房子,现在挂牌价只在280-290万,实际成交的价格还要再低一些,一年不到,缩水60万。
2 y' v, G* n7 F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 b% Q5 t0 D. d: r* `
' ?: ^% x3 a8 _3 c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! I4 Y2 S- T9 W一周难卖一套,中介掀起关门潮
# n+ v$ c! e. N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 w/ H/ q5 _" d& i1 B/ u
6 I: Y- M% M# ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ T: J% C8 \! t+ ^10月厦门二手住宅成交面积为11.95万㎡,同比↓52.1%;成交套数为1148套,环比↓2.5%,同比↓53.8%。
, W0 ^3 Z5 {/ L, Y4 @2 t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ M% d7 t) c0 H: }, G4 E
3 C, n" h5 _1 v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ o6 R7 Y: V. b  P# ^前几天,一位房产经纪人表示,市场好的时候他们门店1天能买1-2套房,现在一周都难卖出1套房。部分中介门店甚至选择关门或转让。
# [( k/ q2 r+ c. P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- @3 s2 g5 d4 _1 J, O
; w% N: e4 D, c1 k1 z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), L, T) J6 ]: c% G! h
4 s& v/ i% v' I. L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& L3 M8 M7 O) r
3 i+ m% l8 Y3 h# z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), I, H0 @- N" H5 E9 H投资客开始抛房甩卖车位
: C* I. T+ P. `" O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( M4 m0 e* y+ \) D
& s) p5 m/ |+ I5 i. K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 M0 u- q3 f% r" Z不少二手房主表示,有些房子甚至挂了4-6个月了都卖不掉。很多二手房主都特别是急着用钱的,也没以前那么硬气了,主动要求降价卖房,谈价空间变大。

在今年3月,厦门楼市最火爆的时候,不少人连部分首付都是借来或信用卡刷出来的,现在还款压力越来越大,甚至有投资者把车位卖掉来维持现金流。
& G" N4 p1 x1 r* k# M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* B5 L8 D$ }1 c" ^
但令人大跌眼镜的是,二手车位的价格就算亏本也很难卖出去!
- d0 n" s" y/ S7 _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 Y( N( ^/ C! y* D
据爆料,岛内某车位47万买的,结果上两个月亏本2万才脱手;还有卖集美新城的车位,21万买的,现在25万卖,而隔壁小区的车位最新开盘价是35万。
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+ ]/ m; `6 D. [0 A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# |1 j, t# c  a( i
( z+ z6 i) ]9 c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ z# {, C$ o7 F二手房寒冬来了?
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作为全国楼市调控风向标的北京,楼市降温尤为突出。二手房方面,总共才成交3196套,与去年同时期相比,跌幅达到了74%!
0 k8 b6 m# {3 b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* B! V/ Y+ J- S0 F
& y6 S, K1 n' Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 k: l2 L% S- R  买房最佳时机在2018下半年?

, p7 G) m" F' s' k$ {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* ?+ l% G' `( [( _现在已经11月,这意味着楼市传统意义上的“金九银十”已彻底结束,可谓是惨淡收场。
: @( U/ q7 m" u( G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  [' v# ]- V) {3 A& T
* J! Y' r, B* m( m$ t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! H) N" F  h8 Q/ p最近楼市又传来两大利空,无疑如同投下深水弹:
7 O+ P5 }- T) `' c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' C* s! L; {3 S) P( F
1.北京位于平谷区的住宅土地流拍,人声鼎沸的土拍现场变的泠泠清清;
3 G! Z' r) Q. W( m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ o( l2 b, C; g( z
1 B0 S! o& x3 a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), [% @, {0 Q% C2.前几天,住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》文件流出,文件指出,交叉检查重点城市包括15个城市。
' O: ]8 I$ Y% D(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 w0 V( T7 T6 b7 ]5 Q; C
" {' g* |: y; F5 |& B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ W, O/ z9 |+ ^) d/ j0 K
  h1 k+ |; d: _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), H  T+ c' _9 T
& p! r5 I: n- T$ A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 E/ z2 \6 M$ N4 M1 v( z土地流拍是楼市转冷,行情出现拐点的标志,接下来全国土地市场将冷却得更快。交叉检查显示了调控坚决打击楼市乱象的决心,本轮调控正朝着更严厉的方向发展。
+ B9 A& ~+ D; b8 x* F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ `+ V# N2 F) e
; u3 C6 m) S% Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" Z2 }+ S3 O% F3 P; Q随着调控收紧,二手房下行的行情还将持续3-6个月,有可能出现以下4大悲剧:
. g' U- ^/ _# v" {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 m) K  T3 f( o
7 V; r9 \3 S" Q7 V% r" G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 j& p7 ]9 t8 B2 b& n1.越来越多的人开始撤离二手房市场;
1 D. s9 _! ]  P( ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ M/ q' W4 \9 i7 X2.买卖双方的心态发生变化,主动降价的房源增多;
2 Y8 F" n6 o0 l( E; [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# B' y$ k& A. Q- Y4 t- i3.观望情绪越来越浓,成交周期拉长;
4.资金链紧张、有资金回笼需求的投资客会寻求转卖部分股权或者抛售部分房产。
2 p. A# ^8 c" m7 F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 j9 l& m$ s# q
4 f/ D5 s$ ?8 W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% X. B, I9 s+ \既然房价有可能会降,那么买房最佳时机是什么时候呢?可能在2018年下半年。
# j8 E3 ~, W) l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 r+ U& }$ \8 S; p  E
根据同策研究院的数据研究,未来1-2年市场的成交趋势预测如下:

4 M0 T- u4 n, Z5 E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 n# r5 t! D, P成交面积趋势预测:

2 Y# b. K/ z2 R, r( T: z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ o6 Q9 ^- I9 v
  m, R: a$ E, P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* |0 v' x6 }( O
8 A+ T! m" ?. ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 D0 W6 E) Y$ d, E; n成交均价趋势预测:
  I6 [3 o5 S, y7 I0 \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ D7 p3 w% d# i
) I  L$ m  w" P/ F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 ^7 ~8 Z! S. E
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1 g  o. ]! D1 K3 N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), V& v& O  @5 ~5 p: O# b从以上图表可以看出,按照周期论来看,17年下半年到18年底都属于楼市下行周期。
$ T4 u  v2 n# @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 O/ n1 @4 K- U/ m
# v$ B" y0 [% X(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 {; G3 _8 {3 _' {8 |  一切都不一样了

) J* a6 l# ~% B6 U0 p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ y& ?6 v) a1 E! L在经历了2016-2017年春这一波房价的野蛮生长后,很多人对房价产生了一个“刻板印象”:买房就能赚钱,炒房可以一夜暴富。

, `# l( A  K. w) d+ c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ ^- E+ H# p% {5 J( f试问还有什么是可以跑得过房价呢?但是这样的快钱,恐怕从2018年开始,赚到的可能性很小了。
* A- j0 R" y0 E* k! S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); U7 a6 K' }7 o6 u1 V
你只知道房地产曾经很赚钱,但是你不知道时代已经不同了。
5 \% z- S5 l! E- x4 X3 s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 H5 [! y  ^- G! N9 n这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展,必须控制!实力经济带来的红利,已经不足以撑起这个泡沫了!
8 K- W: \1 G4 F1 ~* o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ C6 q$ m4 {2 ^0 Q
4 n1 V$ R3 q# B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  P% b9 Y5 r0 \7 x今天,大闸刀已经拉开,势必切除!从以往种种迹象看来,但凡国家下定决心根除的,就一定能根除。
9 @/ d5 b. I8 g4 h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 a3 ~- ~# W  _0 a
. r& p/ k/ B9 s0 F. Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), ~! ~2 x( k5 M当租房真的能够享受等同买房的权益时,当买房不再是追逐利益的渠道时,我们还需要买房吗?当M2增速也下降,再没有人狂热地买房了,房价泡沫还能维持多久?
8 ]0 y! @7 t  t0 v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 j8 z2 v% i2 e* E
) r! {2 W5 }: [- M: c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! C% y5 ^! I/ H一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!
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发表于 2018-2-3 11:06 | 显示全部楼层
19年上5万
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发表于 2018-2-4 12:38 来自手机WAP | 显示全部楼层
绿地这次开盘的四栋楼个人感觉位置不太满意,前几天特意从东方大道高架由北往南走了下…
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发表于 2018-2-6 12:45 | 显示全部楼层
第一张大巴车是沪牌,4号在体育中心摇号选房,先是摇号活跃气氛,制造噱头,然后带着中奖般的心情选房,里面居然和网上传销视频的情况很像,感觉自己的号摇了挺靠前的,选择的面应该挺广,可是,前排两栋居然普遍都画了圈圈,后面两栋好的楼层也没了。感伤自己穷苦,买不了市区买小海,买小海还不能开心地选房,奔波了两天,收货了一袋闲趣,三个手撕面包还有一瓶水,不过,想买前排的朋友别灰心,有人跟我说前排是可以买到的!最后,说下,那个甜蜜蜜节目中第三个姑娘,赞!
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