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[楼市杂谈] 我做了一个南通开发区房价分析报告

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发表于 2018-1-19 16:32 来自手机微信 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在只列出目录,反应好再给出数据
/ ~; k3 Q. n' V9 ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 Y! o9 V7 T2 X* K2 x1.南通开发区经济现状分析。列举所有开发区的大中型企业的发展现状,人员工资情况。就业前景!
8 O  C( F% x$ n3 \- N0 O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% }/ ~+ V5 N. E2.南通开发区现有住房分析。分析本地安置人口,外地刚需入住人口,无房刚需人口。外地炒房数量!及需要脱手的房源!
; p! k/ c" _' H8 \$ \6 [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); K5 G' @% I+ @/ U3.南通开发区现有楼盘质量分析。各楼盘出现的不可修复的质量问题。
: `/ q4 `; u2 A9 n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). {/ }: a& g0 H2 R4.楼盘开发商的背景分析。拿地背景,政府背景,转让背景!
( a4 h: ^  e) o% I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' ^0 N4 s3 w) J) f5.炒房团和中介和开发商和政府的关系。
* a" D  a6 k% e- F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 W3 b. A9 {6 s( h) X/ B6.对南通未来开发区房价的预测

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 楼主| 发表于 2018-1-19 16:47 来自手机微信 | 显示全部楼层
结论是开发区房价泡沫是整个南通最高的,现在买开发区的都是最后的接盘侠。为什么南通是全国有名的建筑之乡,却在自己的家乡坑自己人呢?质量问题频发!以后南通开发区最贵的房子最保值的房子依然是质量最好的房子过年后开发区会有两到三个月的不正常的人为操作涨幅,之后会大跌至6000左右!
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发表于 2018-1-19 17:16 来自手机WAP | 显示全部楼层
王楼祥 发表于 2018-1-19 16:47
0 O  d$ S7 o) o6 L: I' d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 `- p2 V0 _+ x  J7 ~结论是开发区房价泡沫是整个南通最高的,现在买开发区的都是最后的接盘侠。为什么南通是全国有名的建筑之乡 ...

3 P* F: S& o0 @6 b( p% _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 K- x: d: i; F. |开发区打大神交给你了,我放心了!加油!
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发表于 2018-1-19 17:19 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2018-1-19 17:16
5 A: a2 P& U4 k: E! O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 {& |+ B8 G/ b+ W& Z开发区打大神交给你了,我放心了!加油!

& E: n# r/ w7 {3 p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 ?6 ]1 ?4 V7 D+ b@wangzongle  我觉得我俩可以下岗了,他们好多人比我们当初吵的还厉害!开发区和港闸互怼
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 楼主| 发表于 2018-1-19 18:03 来自手机微信 | 显示全部楼层
安眠 发表于 2018-1-19 17:19
@wangzongle  我觉得我俩可以下岗了,他们好多人比我们当初吵的还厉害!开发区和港闸互怼

" h, e4 g; Y' |' l' |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 T0 {9 S; A% w7 r6 G我是有政府背景的人,他们不敢
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发表于 2018-1-19 18:15 来自手机WAP | 显示全部楼层
王楼祥 发表于 2018-1-19 18:03
我是有政府背景的人,他们不敢

哈哈,支持你!那的大神留给你!
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发表于 2018-1-19 18:18 来自手机WAP | 显示全部楼层
王楼祥 发表于 2018-1-19 16:47
" j* y7 T$ j! N6 ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 A0 `& d' {! d) W结论是开发区房价泡沫是整个南通最高的,现在买开发区的都是最后的接盘侠。为什么南通是全国有名的建筑之乡 ...

. A! {2 D0 X# I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 {) m' E# p2 P; ?6000左右,我不太认同!希望你写个好帖子!
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发表于 2018-1-24 17:33 来自手机WAP | 显示全部楼层
我也看不懂,开发区16年没有引进几个企业,相应的就不会突然增加多少外来人口,那突然多了这么多买房子的就不可能是刚需
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发表于 2018-1-25 11:29 | 显示全部楼层
+ M& Z6 T# n* }( S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 L' o' u* u* l: v
/ L/ E! R+ \: |. C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 w8 {; T* o  p) Y
6 W+ s% ?/ B0 {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! f! b' D5 Z/ Z, [ 就知道有个海安的一下子买20套云樾东方,南京的一次性买3套云樾东方
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 楼主| 发表于 2018-1-26 08:47 来自手机微信 | 显示全部楼层
大海啊大海 发表于 2018-1-25 11:29
3 _- F- l; @4 V% d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ F: @2 A$ ^0 F就知道有个海安的一下子买20套云樾东方,南京的一次性买3套云樾东方

8 M; X2 o) b# r% z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 m$ ~$ b( R& M3 J6 |别傻了,开发商自己囤房耍的把戏而已,最先开盘的都是差房子,好的要囤,造成热卖假象,然后再慢慢放房!你这样单纯的不多了
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发表于 2018-1-27 14:43 来自手机WAP | 显示全部楼层
房价涨上来就没有跌过!
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发表于 2018-1-27 14:44 来自手机WAP | 显示全部楼层
涨个150%,跌个10%,那不算
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 楼主| 发表于 2018-1-27 18:07 来自手机微信 | 显示全部楼层
tamia 发表于 2018-1-27 14:44
/ l, z- W$ M6 f4 K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): [( f( U  v3 C涨个150%,跌个10%,那不算

要想知道跌不跌你只要看看开发区那个最高的烂尾楼,到现在都没有人接下来,要是不跌,不要抢破头哦!
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发表于 2018-2-4 07:55 来自手机WAP | 显示全部楼层
小王啊,这报告做得不错啊,发给相关部门领导看看
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发表于 2018-2-7 09:05 | 显示全部楼层
润华国际还是没人接盘呢。。。
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发表于 2018-2-10 11:17 | 显示全部楼层
greenye02 发表于 2018-2-7 09:05
3 e0 P- p  W+ e- ]. r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 K$ [) `2 h# y7 s润华国际还是没人接盘呢。。。

6 h8 R' V7 L! f& `3 {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" n3 q4 E6 n2 V! L- i要是住宅 早就有人接了  
: s- g5 }" U+ Z3 L' `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ L- d/ @& L1 w& n8 A
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  • TA的每日心情
    开心
    2014-8-31 09:21
  • 签到天数: 12 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2018-2-11 10:48 | 显示全部楼层
    云樾东方今天开盘200多套,认筹比例1.2,有钱都买不到,不知道怎么办才好了!
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    发表于 2018-2-11 11:10 来自手机WAP | 显示全部楼层
    火星来的 发表于 2018-2-11 10:48
    6 ^9 G& H6 y+ B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): W# k# T& A# M云樾东方今天开盘200多套,认筹比例1.2,有钱都买不到,不知道怎么办才好了!

    * U- i+ v! Y! P- G& c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( d) N$ B: h4 p. h要在开发区上学生活工作的话,买同是地铁线上的翡翠城二手房!还不要等直接住,还没风险,还是成熟小区,云樾投资比较好!可是这么高位的价格,2年后是涨是跌谁说得清,最后像橡树湾一样开盘9000多16年是5600的价格,还是让投资的炒房的玩吧!
    2 w5 N/ x/ H3 m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! V! v5 \" p5 U  e! J
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    发表于 2018-2-17 17:20 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    刚三个月跌倒6000不可能最多跌1000到2000左右就不错啦
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    发表于 2018-3-2 16:42 | 显示全部楼层
    万科 绿地去年拿的地楼面价都6000左右 你让他们卖6000? 大的上市公司耗的起的 如果是小开发商资金链断了肯定是被大开发商收购 然后包装包装高价卖 碧桂园万科没有少干这种事 另外开发区近十年是人口净流入的 而且净流入的比例是整个南通区县里最高的 所以不认同楼主的观点
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    发表于 2018-3-18 02:25 | 显示全部楼层
    我如东的 想在南通买套房 纠结到底在港闸还是开发区,跪求南通本地大神指点下
    8 S8 t4 z+ l8 v% }  J2 M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) l6 e$ x1 a$ B
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    发表于 2018-3-18 02:27 | 显示全部楼层
    我是如东的,想在港闸或者开发区买一套,现在纠结选哪个区啊,指点一下啊 大神们
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    发表于 2018-3-18 12:04 来自手机WAP | 显示全部楼层
    ccc898 发表于 2018-3-18 02:27
    - M( D7 t- z+ J  j3 V(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# {. i2 K0 I8 n& `& j我是如东的,想在港闸或者开发区买一套,现在纠结选哪个区啊,指点一下啊 大神们

    ' D5 y% ]! t' x# @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' Q  `, J! |( e2 \' C如果你要买开发区,现在最好买苏通产业园区的房子,离上海近,未来工作方便,而且房价现在不贵!开发区能达附近房子需高,其次中创区以后是中心会分散能达区人流!能达区必然会被抛弃!
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    发表于 2018-3-18 15:09 来自手机WAP | 显示全部楼层
    wlxtwzg 发表于 2018-3-18 12:04
    , l% S# q9 g/ v( W+ U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 r* \) L1 O- j' V如果你要买开发区,现在最好买苏通产业园区的房子,离上海近,未来工作方便,而且房价现在不贵!开发区能 ...

    ; J0 j( Q# X6 s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! a/ G/ M- O3 i看看你是怎样忽悠的,要脸不?
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