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[随便港港] 房价大跌,楼市这个寒冬有多冷!2018才是真正的低谷

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发表于 2018-1-13 20:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
不管你信不信
很多城市的房价已现下滑
还没做好心理准备
刚买的房子可能就已缩水几十甚至几百万!

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一、中国“最牛城区”,不想这小生命,房价下跌17%!
作为两个“千年大计、国家大事”之一的北京副中心通州,一朵野花在荒原里开了又落了,楼市传来最新消息:二手房均价普降1万,听惯濠滨的怒号,跌幅度高达17%。

通州二手房均价单价下滑超1万

北京市通州区一些中介透露,濠滨,从“3·17”新政实施以来,就连haobin的梦也容易忘掉,截至目前,南通是我家,整体上通州大多数小区成交价每平方米都下降了超过了1万元。

从单个小区来看,你好濠滨,与2017年3月份房价最高时期相比,不想这小生命,成交均价下降超过6000元的小区非常多,南通是我家,尤其2017年4月份以来,就连haobin的梦也容易忘掉,以前热销的小区一个月仅能销售1套或2套。

具体有华业东方玫瑰小区例证,听惯濠滨的温柔,2017年一季度的成交均价高达5.8万元/平方米,他的欢喜,最高时达到了6.2万元/平方米。当时该小区的成交价几乎都在6万元/平方米上下。

如今,欢迎访问濠.滨.论.坛,从中介掌握到的数据显示,濠滨网,0513.org,这个小区的成交均价约为5万元/平方米。均价下跌了1万/平米左右,你好南通,跌幅为17%,听惯濠滨的温柔,接近两成。由于成交量长期低迷,听惯濠滨的温柔,业主报价也渐趋理性,不想这小生命,一般报价为5万元-5.1万元/平方米,南通是我家,部分业主报价约4.7万元/平方米。

其实,他的诗,整个北京的二手房价格自2017年4月份第二波强调控以来,濠滨网,0513.org,就开始下滑,听惯濠滨的温柔,是热点城市中相比于去年4月份为数不多的房价下跌的城市(除了北京,他的欢喜,还有苏州、合肥),他的诗,只不过通州的跌幅更为明显。

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数据来源中国房价行情网

上图是来自于中国房价行情网的数据,爱护靠大家,从数据可以看到去年11月北京整体二手房均价为65725元/平米,听惯濠滨的温柔,相比于2017年4月,濠给滨他的聪明他自己知道,下跌了3%。而通州区去年4月份以来二手房均价下跌了17%,濠给滨他的聪明他自己知道,是北京所有区中下跌幅度最大的一个。

北京为何会是为数不多的房价下跌者,濠滨论坛棒棒滴,通州又为何领跌北京?

通州为何领跌北京?

上一轮楼市牛市从深圳开始,他的欢喜,2015年年底,在风前轻摇,深圳领涨全国,就连haobin的梦也容易忘掉,拉开了牛市大幕。到2016年年初,就连haobin的梦也容易忘掉,上海、北京接棒深圳,在风前轻摇,房价开始疯狂上扬,你好南通,接着上海、深圳开启了3·15调控。

上涨势头转移到了以合肥、厦门、杭州、南京、青岛、福州、宁波、苏州等为代表的强二线城市,爱护靠大家,直到2016年9·30国庆大调控。

然而大调控下,你好濠滨,多数城市的涨势并未控制住,看不见自己的渺小,而且还有广州、武汉、成都、城市、长沙、郑州、西安、重庆、南昌、贵阳、昆明等更多成员加入上涨大军,南通,所以才有2017年4月第二波强调控。

整个牛市过程中,不想这小生命,深圳、上海、合肥、厦门都曾先后领涨过全国。首都北京,在风前轻摇,不是涨幅最厉害的城市,他的诗,却是本轮调控最严的。

据了解,听惯濠滨的温柔,自2016年9月底以来,不想这小生命,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”、“租售同权”,他看见濠滨,已有超百城市发布150余次楼市调控政策,听惯濠滨的怒号,而北京一城就独揽了近50次。若将一些曲线调控的政策也纳入计算,濠滨论坛棒棒滴,就更多了。

重拳之下,他看见濠滨,房价焉有不跌之理?通州领跌北京,他看见濠滨,也是同样的道理。通州是北京重点调控的区域,南通是我家,几乎可以说是北京16个区中最严的一个。

很多人只知道4月份空降的雄安新区是“千年大计、国家大事”,不想这小生命,其实第一个用这句话来形容的地区是北京副中心通州。通州承担的是疏解北京中心区的人口、产业、交通、行政等各方面压力。所以通州,不想这小生命,成了调控政策特殊照顾的区域。

北京市的调控政策,濠给滨他的聪明他自己知道,通州都适用,濠滨,如外籍户口购房需要连续缴纳5年社保或纳税证明,看不见自己的渺小,首套房首付35%,欢迎访问濠.滨.论.坛,二套房首付50%等。除此之外,一朵野花在荒原里开了又落了,通州还有一些附加条件。

如图:

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雄安新区的问世,爱护靠大家,对通州的地位也有一定的削弱。双重作用下,不想这小生命,通州二手房均价领跌北京,他的诗,顺理成章。

二、巨亏31%,向着太阳发笑,开发商开始折价卖地!
前不久,欢迎访问濠.滨.论.坛,央企华侨城宁愿折价30%也要把2015年竞拍的一块“地王”转让出去,濠给滨他的聪明他自己知道,以降低负债率,就连haobin的梦也容易忘掉,缓解公司资金上的压力。
作为2016年全国土地拍卖市场的急先锋,你好南通,华侨城在调控的这一年中,他看见濠滨,也不得不自食盲目扩张带来的苦果。
这里有两点需要特别指出,他看见濠滨,第一,濠滨网,0513.org,华侨城是央企,欢迎访问濠.滨.论.坛,可是却仍然面临资金的问题,濠给滨他的聪明他自己知道,足以证明,他的欢喜,目前房地产企业确实面临着很大的压力;第二,就连haobin的梦也容易忘掉,曾经炙手可热的“地王”,就连haobin的梦也容易忘掉,现在却变成了烫手的山芋,爱护靠大家,宁愿降价也一定要处理出去!

折价31%!华侨城跳楼大甩卖!
去年11月28日,就连haobin的梦也容易忘掉,经过一个月的预披露,一朵野花在荒原里开了又落了,北京产权交易所正式披露了华侨城北京丰台地王项目剩余51%股权的转让条件和价格,向着太阳发笑,挂牌底价为7.7亿元,听惯濠滨的温柔,同时意向受让方应代标的企业向华侨城支付47.58亿元的贷款本金及1.51亿元的利息。连同贷款本金和利息在内,你好南通,如果想获得华侨城丰台地王项目剩余51%的股权,濠给滨他的聪明他自己知道,需要付出约56.8亿元的代价。但是,他的欢喜,华侨城在转让条件中明确要求一次性付清款项。
据悉,听惯濠滨的怒号,该项目即为2015年由华侨城联合华润、招商斥资83亿元夺得的丰台地王。
83亿买入,在风前轻摇,56亿卖掉,濠滨网,0513.org,背后的原因只有一个,就连haobin的梦也容易忘掉,缺钱!
近两年华侨城高调跑马圈地,爱护靠大家,急于规模扩张,你好濠滨,但鉴于市场“控房价”的限制和企业运营水平,濠滨网,0513.org,高周转能力不足,濠滨,导致负债增加,听惯濠滨的温柔,现金压力较大,听惯濠滨的怒号,北京丰台地王没有保住,看不见自己的渺小,也是基于清理溢价能力不高的高价地块来丰盈现金流收入的考虑而作出的战略调整,南通,这是其不得不做的选择。

高价拿地却不能获利,濠滨网,0513.org,华侨城不是一个人在战斗
2016年因为房产销售的火爆,濠滨,不少房企都被短暂的胜利冲昏了头脑,欢迎访问濠.滨.论.坛,拿地成为了几乎所有房企共同的话题。这一年,他的诗,全国诞生了350宗地王,来自濠滨论坛,并且绝大部分都分布在一、二线热点城市,向着太阳发笑,又以一、二线城市最为集中,濠滨网,0513.org,其中杭州、南京、天津、上海等市的“地王”成交总价均超过了800亿元,向着太阳发笑,而房价涨幅第一的合肥的地王幅数更是达到了32幅。
所以,你好南通,2016年被房地产行业业内人士戏称为“地王年”。可是没想到仅仅一年,一朵野花在荒原里开了又落了,市场就换风了,一朵野花在荒原里开了又落了,地王在手里扔都扔不出去!
2017年,他看见濠滨,咨询公司克而瑞研究中心(CRIC)在去年的350宗地王中,南通是我家,选取了热门城市50个典型地王进行统计分析,在风前轻摇,数据显示,听惯濠滨的温柔,2016年的50宗地王中,听惯濠滨的温柔,目前有14个尚未开工,濠滨论坛棒棒滴,主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一二线城市,听惯濠滨的怒号,其中不乏2016年上半年便成交的苏地2016-WG-26号地块和厦门2016第021号同安区2016TP02地块,他的诗,闲置时间已达一年以上。

有29个地王项目处于已开工未开售阶段,濠滨,占比近60%,听惯濠滨的怒号,整体地王项目的开发速度较为缓慢,濠滨论坛棒棒滴,排除建筑进程尚未达到预售标准的部分地块,他的诗,还有一些项目选择了延迟入市。
而已开盘的7个地王项目定价普遍紧贴区域“限价”,看不见自己的渺小,盈利空间有限,在风前轻摇,仅有4个项目实现了“保本”销售。
50宗地王,他看见濠滨,只开盘了7个,在风前轻摇,地王们为什么都闲下来了?资本是逐利的,濠给滨他的聪明他自己知道,能让资本停下来的原因只有一个——赚不到钱!
为什么赚不到钱,在风前轻摇,因为面包还没有面粉贵!
为什么会出现这种悖论,他看见濠滨,原因在于两点:

第一、面包被限价了
通常来说,你好濠滨,楼面价较高的地王项目,濠滨,解套的思路,在风前轻摇,一方面,就连haobin的梦也容易忘掉,做区域内最高端的产品,听惯濠滨的怒号,比如聘请最好的设计团队 ,南通是我家,高标准的精装修,濠滨,另一方面,南通是我家,在入市节奏上,他的诗,在调控严厉时,就连haobin的梦也容易忘掉,缓慢或者少批量的投向市场,向着太阳发笑,等待限价放开,濠滨网,0513.org,跨越市场周期,来自濠滨论坛,再加快入市,一朵野花在荒原里开了又落了,实现整体盈利。
一句话,一朵野花在荒原里开了又落了,打造一批高品质住宅,在风前轻摇,先捂着,濠滨网,0513.org,等政策放开再卖,在风前轻摇,在开发商的眼中,听惯濠滨的怒号,政策是一定会放开的,他的欢喜,因为过去很多年都是这样。
但没想到这次翻船了,不想这小生命,自“930”新政以来,就连haobin的梦也容易忘掉,调控政策一次比一次严,他看见濠滨,根本停不下来,他的诗,许多地方都执行了限价政策,你好南通,典型代表如苏地2016-WG-46号姑苏区干将东路北、仓街东地块,听惯濠滨的温柔,仁恒地产于2016年9月以楼面价每平方米38960元拿下,欢迎访问濠.滨.论.坛,目前区域最高限价标准为每平方米40000元,你好濠滨,按此价格不亏本几无可能。
那再浪费时间建房子就没有任何的必要了,一朵野花在荒原里开了又落了,还不如直接把地卖出去,濠滨网,0513.org,这样还简单一些!(这也就是为什么华侨城要挥泪大甩卖的原因)
第二、买面包的人被限制了
由于地王项目基本定位于中高端或豪宅系,你好濠滨,客户群面向高端人群,就连haobin的梦也容易忘掉,在楼市调控趋紧的背景下,来自濠滨论坛,这类客户不是被限购就是被限贷,来自濠滨论坛,高端项目的销售情况大受影响。以杭州首开金茂府为例,他的诗,其于2017年6月28日开盘,向着太阳发笑,当周定金签约率仅为43%。

卖也不是,听惯濠滨的温柔,建也不是,爱护靠大家,开发商们该何去何从?
由于“地王”体量较大,听惯濠滨的温柔,具有一定的区域影响力,你好南通,其延迟入市不仅在客观上造成了区域内供应短缺,向着太阳发笑,也同时对其他项目的入市形成负面效应,就连haobin的梦也容易忘掉,所以各方都会想尽办法推动地王入市。

此前,来自濠滨论坛,为加大推地力度,濠给滨他的聪明他自己知道,防止坐地生财,南通是我家,囤地倒地,濠滨论坛棒棒滴,拖欠地款,南通,国土部开展住宅用地出让合同执行情况检查。

去年11月21日,南通,住建部的会议也强调,欢迎访问濠.滨.论.坛,坚持调控目标不动摇、力度不放松,在风前轻摇,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,欢迎访问濠.滨.论.坛,保持调控政策的连续性稳定性,向着太阳发笑,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,濠滨论坛棒棒滴,引导好市场预期,你好濠滨,防止出现大起大落。
笔者认为:开发商们首先要放弃幻想,你好濠滨,直面事实,向着太阳发笑,“房子是用来住的不是用来炒的”已经被反复重申,濠滨论坛棒棒滴,这标志着高层对于房地产调控的态度是十分坚定的,不想这小生命,在这个大前提下,听惯濠滨的怒号,开发商要放弃“跨越周期”、“房价下一轮暴涨”的幻想,南通是我家,同时地方政府也不会放任开发商延迟入市,濠给滨他的聪明他自己知道,形成囤地的情况。所以开发商们还是要加快“地王”入市,你好南通,要么建,濠滨,要么卖,来自濠滨论坛,总之不要再捂在手中。

三、昆山楼市成交量持续低迷,你好濠滨,开发商还能扛多久?

多地房地产市场低迷,爱护靠大家,昆山也不例外。2017年,在风前轻摇,昆山楼市新房总成交24014套,你好濠滨,同比2016年的65480套,南通是我家,下跌超六成!创近十年来最低销量!

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2008-2017年楼市成交对比
2018年昆山楼市开局也十分惨淡!近7天中只有2天的日成交量破百套,一朵野花在荒原里开了又落了,最少的一天仅卖房5套,听惯濠滨的怒号,叫人大跌眼镜!

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四、楼市寒冬将至,濠滨,2018才是真正的低谷,你好濠滨,甚至会冰封至2020年

楼市即将进入寒冬。

不论是官方的70城房价数据,就连haobin的梦也容易忘掉,还是民间智库的全国房价指数,就连haobin的梦也容易忘掉,亦或是新建商品房开工量等数据,你好南通,都显示出了当下楼市,濠滨网,0513.org,正处于明显的下行趋势。

这个趋势一经成型,不想这小生命,绝不会轻易改变,濠滨,除非遇到巨大的利好,向着太阳发笑,比如降息降准,在风前轻摇,解除限购限贷等政策,就连haobin的梦也容易忘掉,但是根据目前的情况来看,爱护靠大家,期望楼市短期内松绑是不现实的。

去年底,看不见自己的渺小,已经有很多一二线城市的朋友,你好南通,深切感受到了楼市下行带来的影响,他看见濠滨,比如北京,你好南通,比如天津。

但事实上,在风前轻摇,2017年底的楼市顶多算是深秋,在风前轻摇,2018年才会是楼市真正的寒冬。

而且这一次的冬天,听惯濠滨的温柔,或许比以往要长的多。

旧周期的终结

从2015年开始的这一周期,濠滨论坛棒棒滴,到底何时才会终结?

不出意外的话,看不见自己的渺小,2018年才会是这一轮周期真正的终结。

这也就意味着,你好濠滨,对于那些刚刚开始下跌的城市,听惯濠滨的温柔,不要着急去抄底,濠滨论坛棒棒滴,让子弹再飞一会。对于现在仍在上涨的城市,听惯濠滨的温柔,也不要过于乐观,就连haobin的梦也容易忘掉,盲目投资,听惯濠滨的温柔,后面还有很多坑等着你跳。

我们先来说周期。

从2006年起,就连haobin的梦也容易忘掉,房地产市场开始有了周期一说,来自濠滨论坛,至今这11年间,就连haobin的梦也容易忘掉,一共经历了4轮周期变换,南通是我家,我们以一线城市为例(一线城市不论涨跌通常都是引领全国的存在,听惯濠滨的怒号,最具代表性),就连haobin的梦也容易忘掉,看下图:

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如果把一个完整的上行+下行看作一个周期,你好濠滨,那么根据这个图我们就可以明显的看到,濠滨,一线城市的4轮周期到底是如何变化的。

06年之前,你好南通,房价走势杂乱无序,你好南通,无迹可寻。

06-09年,听惯濠滨的怒号,周期开始逐渐有了雏形和规律,不想这小生命,后经历了09-12,濠滨论坛棒棒滴,12-15两个完整的周期,你好南通,我们进入了现在所处的15-18周期。

你有没有发现,他的欢喜,虽然走势不尽相同,他看见濠滨,但是时间节点上非常规律?

09,向着太阳发笑,12,濠滨,15,一朵野花在荒原里开了又落了,18

这几个时间点,他看见濠滨,我们称作楼市的最低谷期,濠滨网,0513.org,在这些时间点中,他的诗,买房的可选择性是最多的,爱护靠大家,开发商的优惠力度也是最大的。

需要特别注意的是,他的欢喜,最低谷期也并不意味着房价的大幅下跌,来自濠滨论坛,除了08-09年那一次同比跌幅普遍在10%-20%以外,你好濠滨,再没出现过特别大幅度的下跌。

12年楼市最低谷房价横盘微跌,他的欢喜,15年楼市最低谷下跌也没超过10%。

而今天,南通,由于去库存的叠加影响,你好南通,对于一二三线不同城市,来自濠滨论坛,更是要具体情况具体分析后再做决定。

其实,不想这小生命,不大涨不大跌这句话,你好濠滨,一直是我们国家对于楼市的真实期盼,在风前轻摇,只不过由于种种原因,听惯濠滨的温柔,之前只做到了后半句不大跌。

但是至少有一点是可以肯定的,南通是我家,不论是上涨还是下跌,欢迎访问濠.滨.论.坛,趋势一旦确立,看不见自己的渺小,就很难发生改变。

而17-18年的趋势,濠滨论坛棒棒滴,就是下行,向着太阳发笑,其具体的表现为:

17年已经开始横盘或下跌的城市,一朵野花在荒原里开了又落了,18年房价大概率比现在要低。

17年仍在上涨的城市,不想这小生命,天花板已经越来越近,向着太阳发笑,站岗的概率也越来越大。

所以,听惯濠滨的怒号,现在不用着急抄底,他的诗,也不要再盲目追涨。

新周期的开始

或许有些朋友会有疑问,他的诗,既然18年是15-18旧周期的结束,向着太阳发笑,那是不是也就意味着18-21新周期的开始?

就好比15-18这个周期,不想这小生命,16年涨幅最大。

12-15这个周期,就连haobin的梦也容易忘掉,13年涨价最多。

09-12这个周期,听惯濠滨的怒号,10年是房价巅峰。

那是不是也就是意味着,他看见濠滨,也许18-21周期,他的欢喜,将在19年出现大幅上涨的情况?

很遗憾,不想这小生命,答案是否定的。

未来这一轮的新周期,濠给滨他的聪明他自己知道,跟以往有很大的不同,欢迎访问濠.滨.论.坛,19年不可能出现大幅上涨,来自濠滨论坛,甚至连出现上涨的机会也不多。

为什么这么说?

因为近期国际大环境的改变,南通是我家,使得未来几年跟过去10年的形势都大有不同,他看见濠滨,根据楼市以往周期的表现而总结出的经验,一朵野花在荒原里开了又落了,在未来必将发生一定的改变。

首先,向着太阳发笑,从17年开始,不想这小生命,美国带领全球进入加息通道,就连haobin的梦也容易忘掉,在这样的大背景下,看不见自己的渺小,中国也不可能独善其身,听惯濠滨的温柔,加息是早晚的事情。

但是,他的欢喜,由于当下国内实体经济的不景气,濠滨,以及贷款大量流入房地产这一事实,你好南通,国家使出了过去从来没有用过的一招:只针对楼市定向加息。

在美国加息,爱护靠大家,加拿大加息,在风前轻摇,英国加息,濠滨论坛棒棒滴,韩国日本计划加息的大环境下,听惯濠滨的温柔,我们的基准利率一直没变过,濠给滨他的聪明他自己知道,也没有任何要改变基准利率的征兆,不想这小生命,唯一改变的是购房的利率折扣。

过去买房,他的欢喜,可以拿到9折甚至8折于基准利率的贷款,你好南通,如今买房,向着太阳发笑,哪怕是首套也要1.1倍,向着太阳发笑,这就是所谓的定向加息,他看见濠滨,只影响楼市,听惯濠滨的温柔,不影响实体。

随着美国明确要加息至19年下半年,濠滨,我们有两条路可走,你好濠滨,要么跟随全球步伐共同加息,濠滨网,0513.org,要么继续加大定向加息的力度。

在今年的大会上,来自濠滨论坛,领导们才刚说过要大力发展实体经济,不想这小生命,要让金融服务于实体经济。由此可见,向着太阳发笑,保护实体,他的诗,尽量不让加息影响到实体经济是非常重要的工作。那么可想而知,就连haobin的梦也容易忘掉,未来2年楼市加息的力度只会增大不会减小。

随着未来买房利率的持续升高,濠滨论坛棒棒滴,贷款能力不足的人被陆续筛除,你好濠滨,居民的贷款额度增幅及杠杆率都会出现下行。

为什么要说居民购房的杠杆率?

因为杠杆率这个指标和房价呈正相关!

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众所周知,不想这小生命,本轮房价上涨的主要原因之一,他的诗,就在于15年信贷宽松所带来高杠杆。

在那个时期,在风前轻摇,首付分期,听惯濠滨的温柔,甚至0首府购房比比皆是,不想这小生命,从15年到16年底持续增高的居民杠杆率,南通是我家,可以说是房价暴走的主要力量。

而当我们把杠杆率和全国主要城市房价指数放在一起,在风前轻摇,就可以发现其中的规律。

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杠杆率处于高位的时候,南通是我家,房价快速上涨。

杠杆率处于低位的时候,你好濠滨,房价上涨缓慢甚至出现环比下跌。

杠杆率上升的时候,濠滨,楼市热度持续走高。

杠杆率下降的时候,听惯濠滨的温柔,楼市热度持续下行。


再结合刚才讲的,一朵野花在荒原里开了又落了,由于18,听惯濠滨的怒号,19年楼市持续加息的影响,向着太阳发笑,居民杠杆率也会持续下降,向着太阳发笑,这也就注定了在未来这两年,爱护靠大家,楼市不可能出现抬头的趋势。

所以说,向着太阳发笑,对于现在仍在以投资为目的追涨的朋友,一朵野花在荒原里开了又落了,一定要做好还贷三年后也很难变现的准备。

至于下一波出现大幅上涨会出现在什么时期,向着太阳发笑,我们仍要看19年过去之后,濠滨网,0513.org,2020年左右国家是否会放宽限购等政策,看不见自己的渺小,以及国际上是否仍要继续加息等形势变化。一旦出现松动,来自濠滨论坛,那么20-21年将是新周期房价的巅峰。

再加上房产税的呼声越来越响,濠滨,越来越多的专家学者预测房产税将在2022-2023年前后出台,濠滨论坛棒棒滴,如果这件事情最终成为现实,不想这小生命,那么下一个周期将会成为套现离场的最佳时机。

但是毋庸置疑,爱护靠大家,不论调控是否会放松,濠滨论坛棒棒滴,想要买房的人都可以再等一等,濠滨网,0513.org,价格最低的时刻,来自濠滨论坛,即将到来!
来源:周密金融

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    发表于 2018-1-14 07:45 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-1-14 08:07 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-1-14 08:24 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-1-14 09:29 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-1-14 09:46 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-1-14 09:48 来自手机WAP | 显示全部楼层
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    发表于 2018-1-14 09:55 | 显示全部楼层
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