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[随便港港] 房价大跌,楼市这个寒冬有多冷!2018才是真正的低谷

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发表于 2018-1-13 20:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
不管你信不信
很多城市的房价已现下滑
还没做好心理准备
刚买的房子可能就已缩水几十甚至几百万!

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一、中国“最牛城区”,他的欢喜,房价下跌17%!
作为两个“千年大计、国家大事”之一的北京副中心通州,濠滨论坛棒棒滴,楼市传来最新消息:二手房均价普降1万,就连haobin的梦也容易忘掉,跌幅度高达17%。

通州二手房均价单价下滑超1万

北京市通州区一些中介透露,濠滨,从“3·17”新政实施以来,濠滨网,0513.org,截至目前,来自濠滨论坛,整体上通州大多数小区成交价每平方米都下降了超过了1万元。

从单个小区来看,来自濠滨论坛,与2017年3月份房价最高时期相比,濠滨论坛棒棒滴,成交均价下降超过6000元的小区非常多,一朵野花在荒原里开了又落了,尤其2017年4月份以来,欢迎访问濠.滨.论.坛,以前热销的小区一个月仅能销售1套或2套。

具体有华业东方玫瑰小区例证,他的欢喜,2017年一季度的成交均价高达5.8万元/平方米,他的诗,最高时达到了6.2万元/平方米。当时该小区的成交价几乎都在6万元/平方米上下。

如今,濠滨,从中介掌握到的数据显示,南通,这个小区的成交均价约为5万元/平方米。均价下跌了1万/平米左右,来自濠滨论坛,跌幅为17%,你好南通,接近两成。由于成交量长期低迷,听惯濠滨的怒号,业主报价也渐趋理性,南通,一般报价为5万元-5.1万元/平方米,爱护靠大家,部分业主报价约4.7万元/平方米。

其实,一朵野花在荒原里开了又落了,整个北京的二手房价格自2017年4月份第二波强调控以来,南通是我家,就开始下滑,听惯濠滨的怒号,是热点城市中相比于去年4月份为数不多的房价下跌的城市(除了北京,听惯濠滨的温柔,还有苏州、合肥),来自濠滨论坛,只不过通州的跌幅更为明显。

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数据来源中国房价行情网

上图是来自于中国房价行情网的数据,濠滨,从数据可以看到去年11月北京整体二手房均价为65725元/平米,他的欢喜,相比于2017年4月,在风前轻摇,下跌了3%。而通州区去年4月份以来二手房均价下跌了17%,他的欢喜,是北京所有区中下跌幅度最大的一个。

北京为何会是为数不多的房价下跌者,濠滨网,0513.org,通州又为何领跌北京?

通州为何领跌北京?

上一轮楼市牛市从深圳开始,他看见濠滨,2015年年底,向着太阳发笑,深圳领涨全国,他的欢喜,拉开了牛市大幕。到2016年年初,来自濠滨论坛,上海、北京接棒深圳,一朵野花在荒原里开了又落了,房价开始疯狂上扬,他的诗,接着上海、深圳开启了3·15调控。

上涨势头转移到了以合肥、厦门、杭州、南京、青岛、福州、宁波、苏州等为代表的强二线城市,南通,直到2016年9·30国庆大调控。

然而大调控下,欢迎访问濠.滨.论.坛,多数城市的涨势并未控制住,濠滨,而且还有广州、武汉、成都、城市、长沙、郑州、西安、重庆、南昌、贵阳、昆明等更多成员加入上涨大军,爱护靠大家,所以才有2017年4月第二波强调控。

整个牛市过程中,他看见濠滨,深圳、上海、合肥、厦门都曾先后领涨过全国。首都北京,他的欢喜,不是涨幅最厉害的城市,来自濠滨论坛,却是本轮调控最严的。

据了解,他的欢喜,自2016年9月底以来,就连haobin的梦也容易忘掉,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”、“租售同权”,一朵野花在荒原里开了又落了,已有超百城市发布150余次楼市调控政策,不想这小生命,而北京一城就独揽了近50次。若将一些曲线调控的政策也纳入计算,濠给滨他的聪明他自己知道,就更多了。

重拳之下,他的欢喜,房价焉有不跌之理?通州领跌北京,听惯濠滨的温柔,也是同样的道理。通州是北京重点调控的区域,就连haobin的梦也容易忘掉,几乎可以说是北京16个区中最严的一个。

很多人只知道4月份空降的雄安新区是“千年大计、国家大事”,来自濠滨论坛,其实第一个用这句话来形容的地区是北京副中心通州。通州承担的是疏解北京中心区的人口、产业、交通、行政等各方面压力。所以通州,不想这小生命,成了调控政策特殊照顾的区域。

北京市的调控政策,你好濠滨,通州都适用,来自濠滨论坛,如外籍户口购房需要连续缴纳5年社保或纳税证明,向着太阳发笑,首套房首付35%,濠滨,二套房首付50%等。除此之外,一朵野花在荒原里开了又落了,通州还有一些附加条件。

如图:

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雄安新区的问世,濠滨论坛棒棒滴,对通州的地位也有一定的削弱。双重作用下,听惯濠滨的怒号,通州二手房均价领跌北京,一朵野花在荒原里开了又落了,顺理成章。

二、巨亏31%,听惯濠滨的温柔,开发商开始折价卖地!
前不久,向着太阳发笑,央企华侨城宁愿折价30%也要把2015年竞拍的一块“地王”转让出去,你好南通,以降低负债率,他的欢喜,缓解公司资金上的压力。
作为2016年全国土地拍卖市场的急先锋,听惯濠滨的温柔,华侨城在调控的这一年中,南通是我家,也不得不自食盲目扩张带来的苦果。
这里有两点需要特别指出,不想这小生命,第一,欢迎访问濠.滨.论.坛,华侨城是央企,濠滨论坛棒棒滴,可是却仍然面临资金的问题,听惯濠滨的温柔,足以证明,不想这小生命,目前房地产企业确实面临着很大的压力;第二,向着太阳发笑,曾经炙手可热的“地王”,就连haobin的梦也容易忘掉,现在却变成了烫手的山芋,爱护靠大家,宁愿降价也一定要处理出去!

折价31%!华侨城跳楼大甩卖!
去年11月28日,你好濠滨,经过一个月的预披露,就连haobin的梦也容易忘掉,北京产权交易所正式披露了华侨城北京丰台地王项目剩余51%股权的转让条件和价格,他看见濠滨,挂牌底价为7.7亿元,他的欢喜,同时意向受让方应代标的企业向华侨城支付47.58亿元的贷款本金及1.51亿元的利息。连同贷款本金和利息在内,他看见濠滨,如果想获得华侨城丰台地王项目剩余51%的股权,他的欢喜,需要付出约56.8亿元的代价。但是,向着太阳发笑,华侨城在转让条件中明确要求一次性付清款项。
据悉,南通,该项目即为2015年由华侨城联合华润、招商斥资83亿元夺得的丰台地王。
83亿买入,一朵野花在荒原里开了又落了,56亿卖掉,他看见濠滨,背后的原因只有一个,南通是我家,缺钱!
近两年华侨城高调跑马圈地,来自濠滨论坛,急于规模扩张,不想这小生命,但鉴于市场“控房价”的限制和企业运营水平,濠给滨他的聪明他自己知道,高周转能力不足,濠滨论坛棒棒滴,导致负债增加,濠给滨他的聪明他自己知道,现金压力较大,在风前轻摇,北京丰台地王没有保住,向着太阳发笑,也是基于清理溢价能力不高的高价地块来丰盈现金流收入的考虑而作出的战略调整,就连haobin的梦也容易忘掉,这是其不得不做的选择。

高价拿地却不能获利,南通是我家,华侨城不是一个人在战斗
2016年因为房产销售的火爆,濠滨论坛棒棒滴,不少房企都被短暂的胜利冲昏了头脑,爱护靠大家,拿地成为了几乎所有房企共同的话题。这一年,看不见自己的渺小,全国诞生了350宗地王,濠滨网,0513.org,并且绝大部分都分布在一、二线热点城市,听惯濠滨的温柔,又以一、二线城市最为集中,就连haobin的梦也容易忘掉,其中杭州、南京、天津、上海等市的“地王”成交总价均超过了800亿元,欢迎访问濠.滨.论.坛,而房价涨幅第一的合肥的地王幅数更是达到了32幅。
所以,爱护靠大家,2016年被房地产行业业内人士戏称为“地王年”。可是没想到仅仅一年,一朵野花在荒原里开了又落了,市场就换风了,不想这小生命,地王在手里扔都扔不出去!
2017年,濠滨网,0513.org,咨询公司克而瑞研究中心(CRIC)在去年的350宗地王中,向着太阳发笑,选取了热门城市50个典型地王进行统计分析,南通,数据显示,你好濠滨,2016年的50宗地王中,不想这小生命,目前有14个尚未开工,他的欢喜,主要集中在广州、深圳、苏州、厦门等核心一二线城市,在风前轻摇,其中不乏2016年上半年便成交的苏地2016-WG-26号地块和厦门2016第021号同安区2016TP02地块,濠给滨他的聪明他自己知道,闲置时间已达一年以上。

有29个地王项目处于已开工未开售阶段,他的欢喜,占比近60%,你好濠滨,整体地王项目的开发速度较为缓慢,濠滨网,0513.org,排除建筑进程尚未达到预售标准的部分地块,濠滨,还有一些项目选择了延迟入市。
而已开盘的7个地王项目定价普遍紧贴区域“限价”,就连haobin的梦也容易忘掉,盈利空间有限,濠滨论坛棒棒滴,仅有4个项目实现了“保本”销售。
50宗地王,他的欢喜,只开盘了7个,濠滨,地王们为什么都闲下来了?资本是逐利的,爱护靠大家,能让资本停下来的原因只有一个——赚不到钱!
为什么赚不到钱,你好南通,因为面包还没有面粉贵!
为什么会出现这种悖论,就连haobin的梦也容易忘掉,原因在于两点:

第一、面包被限价了
通常来说,听惯濠滨的怒号,楼面价较高的地王项目,不想这小生命,解套的思路,就连haobin的梦也容易忘掉,一方面,他的诗,做区域内最高端的产品,不想这小生命,比如聘请最好的设计团队 ,他的欢喜,高标准的精装修,濠滨论坛棒棒滴,另一方面,你好南通,在入市节奏上,不想这小生命,在调控严厉时,濠滨网,0513.org,缓慢或者少批量的投向市场,他的诗,等待限价放开,南通,跨越市场周期,濠给滨他的聪明他自己知道,再加快入市,南通是我家,实现整体盈利。
一句话,听惯濠滨的怒号,打造一批高品质住宅,一朵野花在荒原里开了又落了,先捂着,濠滨论坛棒棒滴,等政策放开再卖,你好南通,在开发商的眼中,濠滨网,0513.org,政策是一定会放开的,他看见濠滨,因为过去很多年都是这样。
但没想到这次翻船了,你好南通,自“930”新政以来,爱护靠大家,调控政策一次比一次严,在风前轻摇,根本停不下来,他的欢喜,许多地方都执行了限价政策,他的欢喜,典型代表如苏地2016-WG-46号姑苏区干将东路北、仓街东地块,濠给滨他的聪明他自己知道,仁恒地产于2016年9月以楼面价每平方米38960元拿下,来自濠滨论坛,目前区域最高限价标准为每平方米40000元,听惯濠滨的温柔,按此价格不亏本几无可能。
那再浪费时间建房子就没有任何的必要了,就连haobin的梦也容易忘掉,还不如直接把地卖出去,来自濠滨论坛,这样还简单一些!(这也就是为什么华侨城要挥泪大甩卖的原因)
第二、买面包的人被限制了
由于地王项目基本定位于中高端或豪宅系,向着太阳发笑,客户群面向高端人群,一朵野花在荒原里开了又落了,在楼市调控趋紧的背景下,不想这小生命,这类客户不是被限购就是被限贷,你好濠滨,高端项目的销售情况大受影响。以杭州首开金茂府为例,来自濠滨论坛,其于2017年6月28日开盘,濠滨论坛棒棒滴,当周定金签约率仅为43%。

卖也不是,他看见濠滨,建也不是,欢迎访问濠.滨.论.坛,开发商们该何去何从?
由于“地王”体量较大,你好濠滨,具有一定的区域影响力,濠滨网,0513.org,其延迟入市不仅在客观上造成了区域内供应短缺,听惯濠滨的怒号,也同时对其他项目的入市形成负面效应,爱护靠大家,所以各方都会想尽办法推动地王入市。

此前,不想这小生命,为加大推地力度,在风前轻摇,防止坐地生财,你好南通,囤地倒地,听惯濠滨的温柔,拖欠地款,你好南通,国土部开展住宅用地出让合同执行情况检查。

去年11月21日,听惯濠滨的温柔,住建部的会议也强调,向着太阳发笑,坚持调控目标不动摇、力度不放松,来自濠滨论坛,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头,不想这小生命,保持调控政策的连续性稳定性,他的欢喜,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,他的诗,引导好市场预期,爱护靠大家,防止出现大起大落。
笔者认为:开发商们首先要放弃幻想,他的欢喜,直面事实,濠滨网,0513.org,“房子是用来住的不是用来炒的”已经被反复重申,不想这小生命,这标志着高层对于房地产调控的态度是十分坚定的,你好濠滨,在这个大前提下,听惯濠滨的怒号,开发商要放弃“跨越周期”、“房价下一轮暴涨”的幻想,听惯濠滨的温柔,同时地方政府也不会放任开发商延迟入市,南通,形成囤地的情况。所以开发商们还是要加快“地王”入市,你好濠滨,要么建,听惯濠滨的怒号,要么卖,爱护靠大家,总之不要再捂在手中。

三、昆山楼市成交量持续低迷,听惯濠滨的怒号,开发商还能扛多久?

多地房地产市场低迷,南通,昆山也不例外。2017年,濠滨,昆山楼市新房总成交24014套,来自濠滨论坛,同比2016年的65480套,一朵野花在荒原里开了又落了,下跌超六成!创近十年来最低销量!

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2008-2017年楼市成交对比
2018年昆山楼市开局也十分惨淡!近7天中只有2天的日成交量破百套,南通是我家,最少的一天仅卖房5套,来自濠滨论坛,叫人大跌眼镜!

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四、楼市寒冬将至,不想这小生命,2018才是真正的低谷,欢迎访问濠.滨.论.坛,甚至会冰封至2020年

楼市即将进入寒冬。

不论是官方的70城房价数据,南通,还是民间智库的全国房价指数,濠滨网,0513.org,亦或是新建商品房开工量等数据,南通,都显示出了当下楼市,欢迎访问濠.滨.论.坛,正处于明显的下行趋势。

这个趋势一经成型,欢迎访问濠.滨.论.坛,绝不会轻易改变,他的欢喜,除非遇到巨大的利好,在风前轻摇,比如降息降准,南通,解除限购限贷等政策,就连haobin的梦也容易忘掉,但是根据目前的情况来看,一朵野花在荒原里开了又落了,期望楼市短期内松绑是不现实的。

去年底,一朵野花在荒原里开了又落了,已经有很多一二线城市的朋友,他的诗,深切感受到了楼市下行带来的影响,南通,比如北京,不想这小生命,比如天津。

但事实上,爱护靠大家,2017年底的楼市顶多算是深秋,在风前轻摇,2018年才会是楼市真正的寒冬。

而且这一次的冬天,听惯濠滨的怒号,或许比以往要长的多。

旧周期的终结

从2015年开始的这一周期,听惯濠滨的怒号,到底何时才会终结?

不出意外的话,濠滨,2018年才会是这一轮周期真正的终结。

这也就意味着,濠滨论坛棒棒滴,对于那些刚刚开始下跌的城市,一朵野花在荒原里开了又落了,不要着急去抄底,濠滨网,0513.org,让子弹再飞一会。对于现在仍在上涨的城市,不想这小生命,也不要过于乐观,不想这小生命,盲目投资,来自濠滨论坛,后面还有很多坑等着你跳。

我们先来说周期。

从2006年起,向着太阳发笑,房地产市场开始有了周期一说,他看见濠滨,至今这11年间,欢迎访问濠.滨.论.坛,一共经历了4轮周期变换,南通是我家,我们以一线城市为例(一线城市不论涨跌通常都是引领全国的存在,不想这小生命,最具代表性),不想这小生命,看下图:

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如果把一个完整的上行+下行看作一个周期,濠滨,那么根据这个图我们就可以明显的看到,你好南通,一线城市的4轮周期到底是如何变化的。

06年之前,听惯濠滨的温柔,房价走势杂乱无序,一朵野花在荒原里开了又落了,无迹可寻。

06-09年,来自濠滨论坛,周期开始逐渐有了雏形和规律,他看见濠滨,后经历了09-12,向着太阳发笑,12-15两个完整的周期,濠给滨他的聪明他自己知道,我们进入了现在所处的15-18周期。

你有没有发现,欢迎访问濠.滨.论.坛,虽然走势不尽相同,一朵野花在荒原里开了又落了,但是时间节点上非常规律?

09,在风前轻摇,12,他的欢喜,15,他的欢喜,18

这几个时间点,向着太阳发笑,我们称作楼市的最低谷期,看不见自己的渺小,在这些时间点中,来自濠滨论坛,买房的可选择性是最多的,他看见濠滨,开发商的优惠力度也是最大的。

需要特别注意的是,就连haobin的梦也容易忘掉,最低谷期也并不意味着房价的大幅下跌,他的诗,除了08-09年那一次同比跌幅普遍在10%-20%以外,南通,再没出现过特别大幅度的下跌。

12年楼市最低谷房价横盘微跌,在风前轻摇,15年楼市最低谷下跌也没超过10%。

而今天,他看见濠滨,由于去库存的叠加影响,你好南通,对于一二三线不同城市,濠滨,更是要具体情况具体分析后再做决定。

其实,他的诗,不大涨不大跌这句话,濠滨论坛棒棒滴,一直是我们国家对于楼市的真实期盼,在风前轻摇,只不过由于种种原因,濠给滨他的聪明他自己知道,之前只做到了后半句不大跌。

但是至少有一点是可以肯定的,南通是我家,不论是上涨还是下跌,你好南通,趋势一旦确立,他的欢喜,就很难发生改变。

而17-18年的趋势,他的欢喜,就是下行,他的欢喜,其具体的表现为:

17年已经开始横盘或下跌的城市,他的欢喜,18年房价大概率比现在要低。

17年仍在上涨的城市,他看见濠滨,天花板已经越来越近,他看见濠滨,站岗的概率也越来越大。

所以,听惯濠滨的怒号,现在不用着急抄底,欢迎访问濠.滨.论.坛,也不要再盲目追涨。

新周期的开始

或许有些朋友会有疑问,你好濠滨,既然18年是15-18旧周期的结束,南通,那是不是也就意味着18-21新周期的开始?

就好比15-18这个周期,南通是我家,16年涨幅最大。

12-15这个周期,爱护靠大家,13年涨价最多。

09-12这个周期,不想这小生命,10年是房价巅峰。

那是不是也就是意味着,他的诗,也许18-21周期,就连haobin的梦也容易忘掉,将在19年出现大幅上涨的情况?

很遗憾,听惯濠滨的怒号,答案是否定的。

未来这一轮的新周期,南通是我家,跟以往有很大的不同,濠滨网,0513.org,19年不可能出现大幅上涨,听惯濠滨的温柔,甚至连出现上涨的机会也不多。

为什么这么说?

因为近期国际大环境的改变,欢迎访问濠.滨.论.坛,使得未来几年跟过去10年的形势都大有不同,听惯濠滨的怒号,根据楼市以往周期的表现而总结出的经验,看不见自己的渺小,在未来必将发生一定的改变。

首先,来自濠滨论坛,从17年开始,你好濠滨,美国带领全球进入加息通道,他看见濠滨,在这样的大背景下,他看见濠滨,中国也不可能独善其身,就连haobin的梦也容易忘掉,加息是早晚的事情。

但是,向着太阳发笑,由于当下国内实体经济的不景气,向着太阳发笑,以及贷款大量流入房地产这一事实,向着太阳发笑,国家使出了过去从来没有用过的一招:只针对楼市定向加息。

在美国加息,濠滨,加拿大加息,听惯濠滨的温柔,英国加息,濠滨网,0513.org,韩国日本计划加息的大环境下,濠给滨他的聪明他自己知道,我们的基准利率一直没变过,他的欢喜,也没有任何要改变基准利率的征兆,听惯濠滨的温柔,唯一改变的是购房的利率折扣。

过去买房,不想这小生命,可以拿到9折甚至8折于基准利率的贷款,你好南通,如今买房,你好濠滨,哪怕是首套也要1.1倍,看不见自己的渺小,这就是所谓的定向加息,南通,只影响楼市,濠滨,不影响实体。

随着美国明确要加息至19年下半年,濠滨论坛棒棒滴,我们有两条路可走,濠给滨他的聪明他自己知道,要么跟随全球步伐共同加息,不想这小生命,要么继续加大定向加息的力度。

在今年的大会上,在风前轻摇,领导们才刚说过要大力发展实体经济,爱护靠大家,要让金融服务于实体经济。由此可见,就连haobin的梦也容易忘掉,保护实体,欢迎访问濠.滨.论.坛,尽量不让加息影响到实体经济是非常重要的工作。那么可想而知,爱护靠大家,未来2年楼市加息的力度只会增大不会减小。

随着未来买房利率的持续升高,来自濠滨论坛,贷款能力不足的人被陆续筛除,南通是我家,居民的贷款额度增幅及杠杆率都会出现下行。

为什么要说居民购房的杠杆率?

因为杠杆率这个指标和房价呈正相关!

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众所周知,濠滨,本轮房价上涨的主要原因之一,一朵野花在荒原里开了又落了,就在于15年信贷宽松所带来高杠杆。

在那个时期,濠滨论坛棒棒滴,首付分期,在风前轻摇,甚至0首府购房比比皆是,南通,从15年到16年底持续增高的居民杠杆率,濠滨论坛棒棒滴,可以说是房价暴走的主要力量。

而当我们把杠杆率和全国主要城市房价指数放在一起,他的诗,就可以发现其中的规律。

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杠杆率处于高位的时候,他的诗,房价快速上涨。

杠杆率处于低位的时候,南通是我家,房价上涨缓慢甚至出现环比下跌。

杠杆率上升的时候,听惯濠滨的怒号,楼市热度持续走高。

杠杆率下降的时候,不想这小生命,楼市热度持续下行。


再结合刚才讲的,就连haobin的梦也容易忘掉,由于18,你好濠滨,19年楼市持续加息的影响,南通是我家,居民杠杆率也会持续下降,听惯濠滨的怒号,这也就注定了在未来这两年,看不见自己的渺小,楼市不可能出现抬头的趋势。

所以说,濠滨网,0513.org,对于现在仍在以投资为目的追涨的朋友,濠滨论坛棒棒滴,一定要做好还贷三年后也很难变现的准备。

至于下一波出现大幅上涨会出现在什么时期,爱护靠大家,我们仍要看19年过去之后,南通,2020年左右国家是否会放宽限购等政策,听惯濠滨的温柔,以及国际上是否仍要继续加息等形势变化。一旦出现松动,南通是我家,那么20-21年将是新周期房价的巅峰。

再加上房产税的呼声越来越响,南通,越来越多的专家学者预测房产税将在2022-2023年前后出台,不想这小生命,如果这件事情最终成为现实,听惯濠滨的怒号,那么下一个周期将会成为套现离场的最佳时机。

但是毋庸置疑,濠给滨他的聪明他自己知道,不论调控是否会放松,看不见自己的渺小,想要买房的人都可以再等一等,南通,价格最低的时刻,听惯濠滨的怒号,即将到来!
来源:周密金融

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    发表于 2018-1-14 08:07 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-1-14 08:24 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-1-14 08:45 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-1-14 09:29 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-1-14 09:46 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-1-14 09:48 来自手机WAP | 显示全部楼层
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    发表于 2018-1-14 09:55 | 显示全部楼层
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