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[随便港港] 群策群力,各抒己见 | 2018年的南通楼市,你怎么看?

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发表于 2018-1-8 09:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
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慌慌张张、匆匆忙忙,2017年就这样过去了
- S- {bbs.0513.org0 x5 B 年龄大了,压力大了,银行卡里的余额数目却没变大
7 ZBBS.0513.org9 J要说这一年什么变化最大,那肯定就是楼市了
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据权威数据统计,这一年中% m濠: `2 e滨3 F# f* K论% i坛1 Z9 w& SBBs.0513.org6 k" P: t54个城市出台调控
共有: I. I6 ~BBS.0513.org7 r$ {# \) t4 _2 F来* r2 Z8 v源:濠% B滨) d2 g论% J9 d& F坛0 D129条限购政策,) b6 a3 HBBs.0513.org$ ^- ~bbs.0513.org: \169条限贷政策
0 jBBs.0513.org' V `2 Ebbs.0513.org& ?5 D9 e15个城市实行“认房又认贷”,5 s# gbbs.0513.org, r! \; K: aBBS.0513.org4 ], a48个城市限售

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接下来,小编就带您一起回顾一下这一年的地产大事件:

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1.房住不炒,五限时代来临

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       谨记主席两句话:% s0 a) zbbs.0513.org6 H+ e6 l房子是用来住的,让全体人民住有所居

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       要说2017年动荡最大的当属一二线城市,简直是过山车式的一年。从最初的的北京317新政,将二套房的首付比例提高至最少六成,到现在的五限时代(限购、限价、限贷、限售、限商)。大多一二线城市进入了横盘期,三四线城市因为需求增加和去库存,房价涨了一波。这也就是为什么一线城市的房价趋于平缓或略有下降,而南通的房价却一路走高、势头不减。

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2.租购同权,租售并举等长效机制落地

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       对于一些在外打拼的人来说,没房子大概是最恐慌的。在这个城市扎根多年依然买不起房,同时还要面临房租涨价、小孩上不了学。

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       7月10日,广州市首次提到:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权,一时间各大媒体争相报道。最后中央又出结合词“租售并举”,鼓励房地产开发企业将长期持有房源投放到租赁市场向社会出租,逐步实现“租购同权”。目前北京上海等一线城市已经有所进展。

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3.共有产权的提出,让买房成为可能

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       2017年,京沪两地试点共有产权住房的探索为解决住房问题打开了新的渠道。这一方式下,政府与购房人按份共有产权,个人拥有产权50%到80%。政府将其持有的部分产权“使用权”让渡出来,购房者则能以较低的价格住进新房。

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       目前,众多城市的共有产权房项目纷纷落地,北京2017年共完成共有住房用地38宗,预计提供近4万套共有产权房;截至2017年底,南京已有1740多户申购人拿到共有产权房;2017年12月烟台市也拿出1254套现房作为共有产权房;而福州也在这个月拍出了第一块共有产权住房用地。

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4.贷款难!贷款买房更是难!

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       2017年的宏观调控除了限购,更大的一部分体现在限贷。银行的商业贷款利率上浮了一整年,在南通,贷款利率从年初的首套为基准利率的85%,到现在的上浮15%,二套基本上浮20%。假设总价100万的房子(首套),贷款70万,贷30年,每月还款居然相差623元。

6 D来8 [源:濠* ^6 n滨. I# z5 g论1 s+ T% l坛+ I0 W
       伴随着商贷的利率上浮,公积金的贷款难度也在增加。以南通为例,公积金的放款时间由最初的两个月变成三个月,现在已经变成漫长的6个月。“4 g2 mbbs.0513.org4 ]+ I全款的往里走,按揭的别堵门口,公积金的把车挪走…”这条段子大概就是目前买房一个最真实的写照。

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# K1 J4 rBBS.0513.org \
! aBBs.0513.org$ ~" I
懵懵懂懂,恍恍惚惚
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2018年的楼市走向谁都看不清
_BBS.0513.org: w6 p作为上海的北大门,通城这两年的房价可谓是节节攀升
Z- s; p来' X7 t& y源:濠+ w8 J5 [滨3 J) t论- @坛: j! ~ 小编还记得2016年刚刚大学毕业的时候
( h/ a) `来- C8 c, I源:濠6 f+ b0 \滨! a7 U论" P& Z坛; s( U 港闸区还是只卖六七千的
( D7 l来/ Q& ?8 [源:濠# L滨1 i* z4 m论( H坛4 ? 开发区还是没有这么火爆的
1 Z: y0 hBBS.0513.org0 o4 P5 ~ 通州区是暂时不会考虑的
. Z* Xbbs.0513.org- ^ 新城区单价也是没有破两万的
崇川区还是大家置业首选的
H6 h& ?BBs.0513.org, N4 N; A
可如今……
1 I濠/ W i1 h滨7 a0 ] I论/ B. e2 E坛: L
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) z# kBBs.0513.org, q% F9 z
曾经的南通你爱理不理,如今的南通只能是高攀不起
8 ~) TBBS.0513.org3 Q P尽管2017年全国的一二线城市都是看跌不看涨
) JBBs.0513.org" \南通的房价却依旧像一棵成长中的大树
NBBS.0513.org3 k 各区域一手房的单价基本是已经破万的节奏
) _BBs.0513.org5 U9 [' r 二手房的单价更是水涨船高
/ q4 Lbbs.0513.org V 尽管银行利率已经上调,最少也是基本利率的1.1倍
( U1 l9 ~bbs.0513.org' B9 |# ] 南通买房的人却依旧络绎不绝,开盘现场依旧火爆!

! Y4 o ?BBS.0513.org1 l0 `
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& p) Bbbs.0513.org9 G$ i
环顾当下
1 o8 S来% g. `6 C源:濠0 V滨8 H4 |7 J论: m6 E坛9 O 港闸区五水商圈以及北大街附近单价已经一万三四
3 A- k cBBs.0513.org# n; I' B 新城区中南、苏建、绿城单价更是两万五起步
1 B2 c来1 R- k源:濠1 ~滨5 C论4 q# P( ?坛- n 市区内的现房也达到了单价一万七八
" P濠6 v) a! O滨0 G0 Z论 ?坛" k' i 就连曾经以价格优势取胜的开发区目前单价也要一万一二
对此,小编只能说:* f! N! OBBs.0513.org, V" V' w; `5 {+ tBBS.0513.org9 W房子买的早,全家没烦恼!

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8 W' G8 pbbs.0513.org6 R3 p
不管怎么说,2017年已经磕磕绊绊的过去了
& MBBs.0513.org1 U 面对花样百出的调控政策
1 b- Hbbs.0513.org0 V. W 再结合目前南通的楼市行情
! uBBS.0513.org3 G 小编还真的预判不了2018年南通楼市的走向
4 s9 N# mBBS.0513.org+ E( ]7 L 已经买房的,笑看楼市风云
/ Q% OBBs.0513.org) p- ~ 还没买房,只能继续在楼市这条大河中随波荡漾

; d0 M7 lBBS.0513.org8 V7 z
最后,大家对通城2018年的楼市有什么样的小看法呢?
$ a- ~. A濠. ?滨' M; ]: S论- W坛0 } 欢迎大家踊跃发言、多多交流哦!
4 l& M" lBBS.0513.org/ k

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