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[随便港港] 群策群力,各抒己见 | 2018年的南通楼市,你怎么看?

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发表于 2018-1-8 09:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
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8 c4 I濠. u滨: ^& A* y论4 n. U2 ]坛* b
慌慌张张、匆匆忙忙,2017年就这样过去了
' `( B& g来! e$ e源:濠) \8 e滨6 V# X论2 ^坛3 w 年龄大了,压力大了,银行卡里的余额数目却没变大
8 v0 PBBs.0513.org; |要说这一年什么变化最大,那肯定就是楼市了
5 W" \ OBBs.0513.org4 z

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4 Y) Ybbs.0513.org+ [
据权威数据统计,这一年中( oBBs.0513.org0 |9 C. |. U濠1 G. R滨1 d/ Z论+ I+ P坛6 Z54个城市出台调控
共有9 n来) X$ y& d源:濠. O% V) J滨- H论+ \坛* L% h9 | NBBS.0513.org8 H129条限购政策,/ |" nBBs.0513.org' V2 ~3 i3 i1 s濠- ]滨3 B论8 F坛! d- e169条限贷政策
) ^ R1 u来! F6 I$ C源:濠& o7 C" ]滨 w7 Z% h论" V1 L坛 C3 O cbbs.0513.org8 c15个城市实行“认房又认贷”,4 d2 U来, {% q7 h源:濠- {滨; X论( L4 W! C坛( v/ F P& C濠# v滨2 `( {: N论/ c坛' X$ _48个城市限售

- ]BBs.0513.org( k; T! \
接下来,小编就带您一起回顾一下这一年的地产大事件:

) ^. ]; Hbbs.0513.org7 X: a
1.房住不炒,五限时代来临

9 Y VBBs.0513.org3 e
       谨记主席两句话:* t) zbbs.0513.org: D% x房子是用来住的,让全体人民住有所居

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       要说2017年动荡最大的当属一二线城市,简直是过山车式的一年。从最初的的北京317新政,将二套房的首付比例提高至最少六成,到现在的五限时代(限购、限价、限贷、限售、限商)。大多一二线城市进入了横盘期,三四线城市因为需求增加和去库存,房价涨了一波。这也就是为什么一线城市的房价趋于平缓或略有下降,而南通的房价却一路走高、势头不减。

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2.租购同权,租售并举等长效机制落地

' p' \bbs.0513.org6 N
       对于一些在外打拼的人来说,没房子大概是最恐慌的。在这个城市扎根多年依然买不起房,同时还要面临房租涨价、小孩上不了学。

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       7月10日,广州市首次提到:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租购同权,一时间各大媒体争相报道。最后中央又出结合词“租售并举”,鼓励房地产开发企业将长期持有房源投放到租赁市场向社会出租,逐步实现“租购同权”。目前北京上海等一线城市已经有所进展。

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3.共有产权的提出,让买房成为可能

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       2017年,京沪两地试点共有产权住房的探索为解决住房问题打开了新的渠道。这一方式下,政府与购房人按份共有产权,个人拥有产权50%到80%。政府将其持有的部分产权“使用权”让渡出来,购房者则能以较低的价格住进新房。

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       目前,众多城市的共有产权房项目纷纷落地,北京2017年共完成共有住房用地38宗,预计提供近4万套共有产权房;截至2017年底,南京已有1740多户申购人拿到共有产权房;2017年12月烟台市也拿出1254套现房作为共有产权房;而福州也在这个月拍出了第一块共有产权住房用地。

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4.贷款难!贷款买房更是难!

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       2017年的宏观调控除了限购,更大的一部分体现在限贷。银行的商业贷款利率上浮了一整年,在南通,贷款利率从年初的首套为基准利率的85%,到现在的上浮15%,二套基本上浮20%。假设总价100万的房子(首套),贷款70万,贷30年,每月还款居然相差623元。

$ ]# l濠4 C/ J' X滨1 n4 t论! }, Q坛5 T6 ^
       伴随着商贷的利率上浮,公积金的贷款难度也在增加。以南通为例,公积金的放款时间由最初的两个月变成三个月,现在已经变成漫长的6个月。“* _9 ^bbs.0513.org5 r# o全款的往里走,按揭的别堵门口,公积金的把车挪走…”这条段子大概就是目前买房一个最真实的写照。

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7 Fbbs.0513.org3 B5 f
懵懵懂懂,恍恍惚惚
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2018年的楼市走向谁都看不清
& B: ^0 iBBS.0513.org% `作为上海的北大门,通城这两年的房价可谓是节节攀升
% r. k! X来+ k9 D源:濠* l8 C滨, x- T论 i) S坛4 M# X 小编还记得2016年刚刚大学毕业的时候
0 _* O/ KBBS.0513.org) l 港闸区还是只卖六七千的
6 \+ Y5 tbbs.0513.org7 k5 v2 X 开发区还是没有这么火爆的
) iBBs.0513.org; P3 m) b 通州区是暂时不会考虑的
& _bbs.0513.org3 d 新城区单价也是没有破两万的
崇川区还是大家置业首选的
# u) IBBS.0513.org4 T
可如今……
4 \8 rBBS.0513.org4 r
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( GBBS.0513.org1 C
曾经的南通你爱理不理,如今的南通只能是高攀不起
$ ?BBS.0513.org* u尽管2017年全国的一二线城市都是看跌不看涨
L- I0 xBBS.0513.org" g& M南通的房价却依旧像一棵成长中的大树
* m来6 h源:濠2 t# [# A滨: G7 H论( m6 s坛8 p 各区域一手房的单价基本是已经破万的节奏
# {, sBBS.0513.org2 p 二手房的单价更是水涨船高
$ e% lBBS.0513.org v 尽管银行利率已经上调,最少也是基本利率的1.1倍
# \BBS.0513.org1 t 南通买房的人却依旧络绎不绝,开盘现场依旧火爆!

. @BBS.0513.org% L" J% m
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& _! `bbs.0513.org0 M- B& w
环顾当下
" y: pBBS.0513.org) T; k. u 港闸区五水商圈以及北大街附近单价已经一万三四
3 l) I. ^濠, d滨2 m论; m坛# e' H 新城区中南、苏建、绿城单价更是两万五起步
4 `濠4 r+ r滨0 L* u! ~论1 U" p坛7 B; W 市区内的现房也达到了单价一万七八
% OBBS.0513.org' ^ 就连曾经以价格优势取胜的开发区目前单价也要一万一二
对此,小编只能说:1 F: n, wbbs.0513.org4 a7 I濠3 `滨6 m! o! g论% p6 M坛# x, Y房子买的早,全家没烦恼!

% w$ ]BBs.0513.org) R' a; ~
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$ A濠' e滨% Z论& c4 L8 A坛( O7 o
不管怎么说,2017年已经磕磕绊绊的过去了
$ Ibbs.0513.org& E6 e 面对花样百出的调控政策
6 _BBS.0513.org) Q. ] 再结合目前南通的楼市行情
! g8 P; |bbs.0513.org: F7 q 小编还真的预判不了2018年南通楼市的走向
9 o% T来. n源:濠+ W$ G' Y滨; `0 {# l论2 [5 N坛. [& K 已经买房的,笑看楼市风云
p8 ]$ XBBs.0513.org9 n3 Z 还没买房,只能继续在楼市这条大河中随波荡漾

" ~bbs.0513.org3 b
最后,大家对通城2018年的楼市有什么样的小看法呢?
. B来 q- ~源:濠 X/ u滨0 t% I. ~论# Z坛" v% E 欢迎大家踊跃发言、多多交流哦!
6 h3 ?8 L来 Q源:濠, O& F滨2 L `论% v坛) j8 _

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