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[楼市杂谈] 重磅!兰州部分地区取消限购 释放楼市何种信号?

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  • TA的每日心情

    2018-10-21 09:43
  • 签到天数: 1252 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2018-1-6 14:13 | 显示全部楼层 |阅读模式

           中新网客户端北京1月6日电(记者程春雨)2018年楼市分类调控政策在地方得到落实,兰州成为此轮调控来首个松绑限购城市。1月5日晚间,兰州市发文对部分区域取消限购;继续限购区域则取消限购社保、纳税证明,但同时加码实施限售,需满3年才可交易。


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      日前,全国住房城乡建设工作会议要求,2018年抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。


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      为落实上述有关工作要求,1月5日晚间,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》对部分区域取消限购,进一步强化价格备案制度,实行住房限售措施,并于2018年1月8日起正式实施。


      易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,兰州政策调整的重点在于,松绑部分非核心区域限购;对限购的认定进行放松;对炒房依然零容忍,推出限售政策。即在去库存和防投机方面落实新政策的要求。


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      具体措施上,兰州的上述通知明确,取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。


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      兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)继续限购,却不再提供社保证明和纳税证明,但个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。


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      同时,兰州市要求,房企要严格执行新房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新房价格备案的房业,暂停其网签备案资格。


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      对于兰州市出台的政策,中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示,兰州新房库存上升较快,市场供大于求,现在调整政策属于完善调控。取消限购的社保、纳税证明,限售3年,有利于消化当地的一手房库存。


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      据中原地产研究中心统计,2017年,全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。目前共计超45个城市实施了限购,通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施,2017年全国楼市降温并持续保持平稳。


      谢逸枫认为,分类调控要求下,未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策,调整限购、限价、限贷的措施,促进房地产市场稳定健康发展。

  • TA的每日心情

    2018-10-21 09:43
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    [LV.10]以坛为家III

     楼主| 发表于 2018-1-6 14:16 | 显示全部楼层
    独家解读限购取消!2018强烈看好深圳这几个区域!
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    4 W( i0 n8 m8 w; a0 x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 b/ O- r$ m  _

    兰州楼市调控再度出招!

    1月5日,兰州市住房保障和房产管理局发布《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》的公告,对现行的房地产市场调控政策进行调整,在取消部分区域住房限购政策的同时,也对部分城区的住房开始实施3年期限的限售政策。


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    昨晚兰州突然放松限购,很多媒体刷屏。到底如何解读这个消息,这是意味着调控政策的大转向吗?

    深圳壹地产总编辑,文杰淘楼创始人陶文杰昨晚在小密圈内,第一时间做了解读,现转载如下。

    【部分城市放松限购,如何解读】

    自从前天淘哥报道:任志强说2018年调控可能放松以来,这两天媒体都很兴奋,今晚就更兴奋了。

    因为,如果说把对人才落户政策放松,解读为限购放松,多少还有些底气不足的话,今晚,兰州是明明白白真真切切的放松限购了。

    具体措施核心在于三点:1、部分区域取消限购。2、部分区域继续限购,但取消社保和纳税证明要求,同时限售3年。3、继续严格限价。

    “一、对部分区域取消限购

    针对兰州市房地产市场发展的实际情况,对我市房地产市场区域性限购政策进行调整,取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。

    二、核心区继续限购,但取消限购的社保、纳税证明,同时限售3年。

    兰州的城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)继续限购,却不再提供社保证明和纳税证明。

    但个人在上述区域内购买的住房(含新建商品住房和存量住房,以合同网签时间为准),自取得《不动产权证书》登记记簿日期满三年方可上市交易。

    三、继续严格限价。

    同时,兰州市要求,房企要严格执行新房的明码标价、一套一标和“一价清”制度,实际销售价格不得高于备案价格。房产部门对拒不接受新房价格备案的房业,暂停其网签备案资格。”

    该如何解读呢?


    深圳壹地产总编辑,文杰淘楼创始人陶文杰点评:


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    1、兰州政策调整的重点在于,有保有压,去库存与防炒房并存。这开始体现出调控的精细化。

    松绑部分非核心区域限购;对核心区域限购的认定进行放松;对炒房依然零容忍,推出3年限售政策。


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    2、兰州新房库存上升较快,市场供大于求,政策重点应该放在去库存。在分类调控因城施策要求下,未来或会有更多城市跟进对各类需求实行差别化调控政策,调整限购、限价、限贷的措施。


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    3、说明经过了一年站队性质,不顾实际情况的房地产调控之后,进入2018年,房地产调控开始真正面对现实,回归理性。

    据中原地产研究中心统计,2017年,全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。目前共计超45个城市实施了限购,通过限购、限贷、限涨、限售、限商等措施。

    这么多城市都有必要吗?个人觉得是值得怀疑的。


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    4、说明房地产调控真正因城施策了。

    有些城市压根就不应该限购限价,相反应该继续去库存政策。

    有些城市土地可以大量供应,时间稍微一拉长,调控房价不在话下。

    有些城市政府财政紧张,房地产的尿壶需要拿出来用了。


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    3、深圳,目前无论银行、限价还是限购都是最紧的时刻。有没有可能放松呢?

    淘哥依然维持之前判断:

    限购,不可能放松。

    限价,深圳不大可能在北京上海之前放松,但今年终归会略为放松,否则就没新房子卖了,会造成堰塞湖。但深圳承担不起一线城市首个放松限价的压力。

    银行,有可能春节后对首套略松,目前上浮10-15%实际属于打击刚需,误伤了。


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    4、即使深圳政策略为放松,依然改变不了整体趋紧的局面,大的调控环境依然是紧张的。


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    5、但是,深圳基本面太强大,调控太紧造成一个特别严重的后果——-急剧降低了新房供应。

    而高端需求、改善需求依然在积累。所以淘哥依然强烈看多城市核心优质物业。


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    6:还是昨天那句话:“有花堪折直须折,莫待无花空折枝”

    2018年,最看好这些区域,南山科技园、南山中心区、宝安中心区这些次顶级区域。


    7:献给小密圈的朋友们,祝大家2018投资顺利,买到自己心仪的物业。


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    文杰淘楼小密圈

    由陶文杰创办,15年深圳房地产从业经验,历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理,曾参与leju纽交所上市敲钟,沃顿商学院进修,多次奔赴美国日本香港新加坡等国考察房地产,曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。

    淘哥深耕深圳房地产,以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地,见多识广,过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻,为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有400多位资深投资者。

    淘哥的小密圈内,有绝密投资情报,极具前瞻性的独家价值分析,系统的投资逻辑,详细的楼盘对比分析 .....

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    招商双玺、半岛城邦三期、万科瑧湾汇、万科瑧山府、万科蛇口公馆、华润城、阳光粤海、华侨城香山里、新天鹅堡、宝能城、京基御景峯、龙光玖龙玺......

    金茂府、尚峻、壹城中心、华业玫瑰四季2期、龙光玖钻、佳兆业城市广场5期、佳兆业未来城......

    龙光玖龙泰、宏发天汇城、满京华云著、拾悦城、中熙香莎公馆、华强城......

    这些楼盘如何选择?

    300万买什么,500万买什么,1000万买什么,1500万、2000万又买哪个好?

    这种分析和问答,里面有几百篇。

    欢迎志同道合者加入,一起拨开楼市迷雾,穿越牛熊。



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