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[随便港港] 丁祖昱、周忻、任志强和林中对房地产未来的判断 南通位列其中

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发表于 2018-1-4 12:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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7 s9 i, lBBS.0513.org: w- Q7 x; rBBs.0513.org7 h3 i+ a1月3日下午,上海静安体育中心,“丁祖昱评楼市”举办了第二届年度发布会,易居中国CEO丁祖昱发布了他对2018年的预测。此外,丁祖昱还邀请了周忻、任志强和林中等人发表了观点。
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7 y2 _BBS.0513.org) M4 D! q2 DBBS.0513.org: ^以下为丁祖昱的2018年十大预测:
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4 Tbbs.0513.org$ e1 V+ kBBS.0513.org5 v& b1.房地产税落地。2018年可能会出台,最有可能是在四季度,2019年实施。不过房地产税属于地税,不可能每个城市都实施,而是因城施策。
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1 b; m来. q! W源:濠2 a' Z滨& t c& s论, V# R坛6 M& T6 abbs.0513.org$ f i2.限价不会放松。虽然仅上海一地就有6000亿元的货值,因为没拿预售证而积压,但预计2018年限价仍不会放开。所以,该拿预售证就拿预售证,听政府的话,该卖多少钱就卖多少钱,不要幻想2018年政府会放松价格了。上海一些项目2016年能卖的价格,(因为限价)到了2017年底都卖不到了。
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3 _& f: W濠7 R滨! Q* y论# {2 j坛" j u3 {bbs.0513.org% ?7 Z# j3.市场成交量微降。截至今天,统计局数据还没出,但一个大略的数据是,2017年中国房地产成交了13万亿元、16亿平方米。我判断16亿平方米基本上是中国房地产市场的天花板,2018年的市场成交不会像2017年这样火爆了,成交量会微微下滑。
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0 `: M来* W0 H源:濠% ^9 e滨8 x" H论9 {5 z$ w坛$ m- k( `+ {' Rbbs.0513.org. p" k8 z4.2018年看好6个城市:杭州、海南(合为一个城市)、天津、上海、武汉和重庆。
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( LBBs.0513.org8 d- O2 K; j濠3 S滨1 R" `论+ c: `" i坛' p+ D5.克尔瑞花了一多月的时间,利用星巴克、共享单车、外卖、高铁和航班等指标综合考量,从三四线城市里挑出了20个看好的城市,它们是:无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州和唐山。
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% p8 l$ |BBs.0513.org" p& f2 A& T来( ^源:濠( ^滨+ c( A# z论4 o; Z坛8 M6.租赁市场现在有国家队入场,但因为这个市场太大了,未来还是以个人拥有的存量房为主,市场竞争也以市场化企业为主。
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8 t% LBBS.0513.org* N9 O- |, H0 m6 f濠9 o) U滨7 f0 n! Y论3 R7 I j坛) y! S7.特色小镇会有一次大洗牌。截至目前,国家批了四五百个小镇,但存在一哄而上的现象,预计会有一场龙卷风,剩下的会很快发展起来。
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0 `2 aBBS.0513.org+ D: m, DBBs.0513.org( f# g8.2018年前四强的销售额总计会达到3万亿元,TOP10占据35%的市场份额,TOP30占据一半的市场。
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$ C; |2 qBBs.0513.org* [" [ _( a濠: h$ B: ~滨, c9 _论& l% o坛+ Y9.阳光城、中南置地、雅居乐、富力、正荣地产、中梁地产、荣盛、远洋、融信、金科、祥生地产和蓝光地产等12家房企会进入千亿阵营。
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7 _BBS.0513.org. `3 O$ x7 bBBS.0513.org, k1 Q10.万科、绿地、恒大、融创、保利、中海、碧桂园和招商蛇口会成为大蓝筹股票。
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! c B, Q来, C源:濠/ y" T. |滨& G, w论0 l" x坛/ h# L* T3 lBBS.0513.org0 G易居董事会主席周忻谈了一件事和两个观点。
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, r2 M来# M( G源:濠3 o; k滨0 M论6 g3 _$ R坛# Z# Nbbs.0513.org1 d; X8 @一件事是继2016年引入16家股东后,近期易居又引入了6家房企股东:碧桂园、祥生、新力、俊发、中南和中骏,且易居回A股上市已进入静默期。
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+ D4 |5 |BBs.0513.org, P0 `, V, ~来- ?( Y源:濠) A滨6 x8 U论4 ]/ ~: u坛& W两个观点:一是房地产未来会越来越关注房子之外的“生活”,碧桂园和雅居乐的物业管理公司都在上市进程中;二是中国房地产市场正在走向成熟,在发展模式上可以借鉴美国等成熟市场的经验。
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/ FBBs.0513.org0 i, vbbs.0513.org6 ^; ~任志强依旧不留情面,怒怼了丁博士十个预测中的两个:
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: |来! L' c源:濠 L$ P滨8 n* e论* O坛" Q/ BBBS.0513.org! k T$ q一是房产税,任志强说他可以与丁祖昱赌一把,2018年出不了房产税,甚至可能更长时间都出不了;二是他认为未来调控政策可能会放松,但可能要过了2018年以后,理由是部分城市财政紧张,需要卖地获得资金,他仍坚持房地产的“夜壶论”。
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6 Q7 G Dbbs.0513.org& E9 X: h+ n! L濠9 M滨1 g1 t论, I坛. e5 E
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) o5 z; PBBs.0513.org( R( v: U来) d3 X; J源:濠1 w) Q1 b滨# a5 K) Y论& g( I0 i坛1 Y我们前不久分享过旭辉董事长林中的观点,不过这次他又讲了一些新观点,摘录如下:
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% Nbbs.0513.org! X8 H6 {4 FBBs.0513.org5 `2.中国房地产进入了新一轮长周期。
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( Q1 |来& |源:濠9 l滨0 H论0 p3 [. k坛/ d. _6 p: x来 O源:濠; A2 A滨; q0 R& v论% x1 R坛" d' M3.未来20年,中国房地产泡沫不会破裂。那些谈房地产泡沫的人,不懂中国,不懂中国特色。
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1 T1 |BBs.0513.org6 E ?! w. T1 R8 F濠, I3 G' v滨3 `5 G- `论: @; D坛2 x/ d
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8 U) F bbbs.0513.org" r! h' h$ [% t来7 w源:濠* v s滨7 u- h( H论" ~ }4 Z坛5 }" C4.传统行业,包括房地产行业,进入龙头时代,跟美国上世纪七八年代出现“漂亮50”一样。
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, ~BBs.0513.org8 j x2 IBBS.0513.org8 p. l6 E5.房企会从追求速度过渡到追求品质。
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' _6 H0 ~来5 u% l: @源:濠; ?% P滨) {论9 [( o坛) S9 N濠$ Z滨, m* ?+ r论2 D坛5 d6.市场需求越来越多样化,细分领域会出现一批小而美的企业,细分市场拼的不是资本和规模,拼的是独特的资源整合能力和灵魂人物。这个灵魂人物不会是职业经理人,有匠心有情怀的人才能做好细分市场。
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, eBBS.0513.org- T) B3 t0 l来) J6 [源:濠" l- P滨+ }论# R" w坛1 K: z以上各位大腕儿的判断仅供参考。你有哪些判断,可以在本文下面回复交流。

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- ?7 y# d来2 x源:濠! u/ ^滨( @( j论" I+ b坛$ H3 B 来源:秦松龄 地产邦

点评

一群特色鬼 任志强在88 年做过什么 他自己知道  发表于 2018-1-6 14:40
吹什么牛B呢!真有本事预测市场走势,炒炒股、炒炒房、搞搞期货,早就比马云富了,还需要站在这里人模狗样的骗人。  发表于 2018-1-5 20:10

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    [LV.2]偶尔看看I

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    发表于 2018-1-4 20:21 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-1-5 13:02 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-1-5 20:06 | 显示全部楼层
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    开心
    2014-12-26 09:28
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    [LV.8]以坛为家I

    发表于 2018-1-6 16:04 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-1-6 16:16 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-1-6 16:34 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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