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[随便港港] 丁祖昱、周忻、任志强和林中对房地产未来的判断 南通位列其中

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发表于 2018-1-4 12:35 | 显示全部楼层 |阅读模式
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8 f2 wBBS.0513.org9 L$ h9 h, mBBs.0513.org% j. h$ q1月3日下午,上海静安体育中心,“丁祖昱评楼市”举办了第二届年度发布会,易居中国CEO丁祖昱发布了他对2018年的预测。此外,丁祖昱还邀请了周忻、任志强和林中等人发表了观点。
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; G7 }$ y来, P0 \源:濠* g$ d滨+ ]* b& l论; ?' p& I坛$ b6 Gbbs.0513.org) N9 w以下为丁祖昱的2018年十大预测:
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3 Y" tBBs.0513.org8 A' F
) x% w8 @来$ w' G源:濠- U滨8 _$ e论2 f坛( Q. a" MBBs.0513.org2 }1.房地产税落地。2018年可能会出台,最有可能是在四季度,2019年实施。不过房地产税属于地税,不可能每个城市都实施,而是因城施策。
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( I0 A6 ZBBs.0513.org( I% }1 ]BBs.0513.org+ ]" N3 ~2.限价不会放松。虽然仅上海一地就有6000亿元的货值,因为没拿预售证而积压,但预计2018年限价仍不会放开。所以,该拿预售证就拿预售证,听政府的话,该卖多少钱就卖多少钱,不要幻想2018年政府会放松价格了。上海一些项目2016年能卖的价格,(因为限价)到了2017年底都卖不到了。
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" G! hbbs.0513.org$ M6 x: _9 [+ {BBs.0513.org7 `3.市场成交量微降。截至今天,统计局数据还没出,但一个大略的数据是,2017年中国房地产成交了13万亿元、16亿平方米。我判断16亿平方米基本上是中国房地产市场的天花板,2018年的市场成交不会像2017年这样火爆了,成交量会微微下滑。
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% r O5 wBBs.0513.org) b0 l/ k! ?BBs.0513.org4 _4.2018年看好6个城市:杭州、海南(合为一个城市)、天津、上海、武汉和重庆。
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5 Z" k# Vbbs.0513.org! z3 r9 E7 EBBS.0513.org3 Y5 {5.克尔瑞花了一多月的时间,利用星巴克、共享单车、外卖、高铁和航班等指标综合考量,从三四线城市里挑出了20个看好的城市,它们是:无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、潮州、芜湖、徐州和唐山。
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0 ~% |bbs.0513.org1 x, N5 h2 VBBS.0513.org5 C6.租赁市场现在有国家队入场,但因为这个市场太大了,未来还是以个人拥有的存量房为主,市场竞争也以市场化企业为主。
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% ~来, x9 |源:濠+ {滨" ]' Z论7 w8 `/ }坛" H; t) ]来9 }' t源:濠8 r% c O滨) d* Y论3 c! |+ Z坛5 v
, |0 K4 ubbs.0513.org; X J
% N2 k* n来) O源:濠8 f滨0 `论/ H5 k坛& }' w9 lBBs.0513.org, x7.特色小镇会有一次大洗牌。截至目前,国家批了四五百个小镇,但存在一哄而上的现象,预计会有一场龙卷风,剩下的会很快发展起来。
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" z7 KBBS.0513.org* P6 ~BBS.0513.org+ k3 i
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- B0 fbbs.0513.org* m4 f# A3 K* B来* u+ `1 S源:濠 ?滨: H& o4 ?论, s坛6 _8.2018年前四强的销售额总计会达到3万亿元,TOP10占据35%的市场份额,TOP30占据一半的市场。
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& ?) i; Mbbs.0513.org0 w! \# A; cBBs.0513.org* x. C. C9.阳光城、中南置地、雅居乐、富力、正荣地产、中梁地产、荣盛、远洋、融信、金科、祥生地产和蓝光地产等12家房企会进入千亿阵营。
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7 L" t9 Wbbs.0513.org8 V, ?/ JBBS.0513.org% }5 h' i
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& [! Y; Ebbs.0513.org) w7 l, o濠7 W" S滨; { V) o论/ B) @坛0 S10.万科、绿地、恒大、融创、保利、中海、碧桂园和招商蛇口会成为大蓝筹股票。
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, p. `+ kBBs.0513.org+ ?0 D' V8 jBBs.0513.org" N
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# E0 j2 sbbs.0513.org+ _! \来. ]9 d Z源:濠2 t+ f% u滨! _9 W论! q0 V坛# v# [易居董事会主席周忻谈了一件事和两个观点。
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2 Y3 g* qBBS.0513.org8 L& n$ a1 J& d来" }& L+ I源:濠( D4 b( E滨3 Q6 O论5 {: v/ j坛$ K一件事是继2016年引入16家股东后,近期易居又引入了6家房企股东:碧桂园、祥生、新力、俊发、中南和中骏,且易居回A股上市已进入静默期。
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$ MBBS.0513.org& u$ G' ?" f! `濠4 t ^' M滨. ?$ M! q论+ U坛' c两个观点:一是房地产未来会越来越关注房子之外的“生活”,碧桂园和雅居乐的物业管理公司都在上市进程中;二是中国房地产市场正在走向成熟,在发展模式上可以借鉴美国等成熟市场的经验。
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0 s( e gBBS.0513.org' q& b- s, K濠% @滨9 M5 X5 j论6 z坛# l任志强依旧不留情面,怒怼了丁博士十个预测中的两个:
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+ b3 EBBs.0513.org& t; q# s8 f# T+ \BBS.0513.org9 C一是房产税,任志强说他可以与丁祖昱赌一把,2018年出不了房产税,甚至可能更长时间都出不了;二是他认为未来调控政策可能会放松,但可能要过了2018年以后,理由是部分城市财政紧张,需要卖地获得资金,他仍坚持房地产的“夜壶论”。
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- B. R# XBBs.0513.org2 {$ T' `1 c CBBs.0513.org @
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; f来$ g6 g: ^源:濠/ z( q. @滨% Z论 c3 u1 p坛! }1 d. Z. eBBS.0513.org1 ?我们前不久分享过旭辉董事长林中的观点,不过这次他又讲了一些新观点,摘录如下:
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Nbbs.0513.org2 U3 JBBS.0513.org( Z
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. a# Q; BBBS.0513.org s2 f# g
: JBBs.0513.org- Y0 `5 IBBS.0513.org/ G5 E1.房价长期看国运,中期看人口和经济,短期看政策。
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! y8 p4 Wbbs.0513.org! g% t+ `% @" B2 O濠7 R, x滨9 [论2 n: z# t坛" q
& J5 x* bBBs.0513.org. G3 t
9 e1 ~; @BBS.0513.org$ q8 P: o来' H5 g* Y源:濠0 u& h滨' p论8 z$ {3 _坛3 V2.中国房地产进入了新一轮长周期。
1 [( O7 Xbbs.0513.org/ G7 _
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6 t4 Q2 J濠# V2 n( R滨9 a; ?论* c/ z坛9 @' Q
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1 @来; k源:濠) ]* p4 r滨' [论( x/ N3 r坛2 Q3 CBBS.0513.org! ?3.未来20年,中国房地产泡沫不会破裂。那些谈房地产泡沫的人,不懂中国,不懂中国特色。
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+ J1 a Vbbs.0513.org H6 ]4 \+ Z濠: W. I滨4 M; a论' g, C+ p坛. M4.传统行业,包括房地产行业,进入龙头时代,跟美国上世纪七八年代出现“漂亮50”一样。
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" Q g/ QBBs.0513.org# ~& m濠! Q9 a滨# X$ R论4 Z: s3 G坛% n5.房企会从追求速度过渡到追求品质。
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! F来" ]源:濠3 `滨- t9 Z I论: f d* O坛; D8 r3 b" M. EBBs.0513.org& p6.市场需求越来越多样化,细分领域会出现一批小而美的企业,细分市场拼的不是资本和规模,拼的是独特的资源整合能力和灵魂人物。这个灵魂人物不会是职业经理人,有匠心有情怀的人才能做好细分市场。
& R3 Tbbs.0513.org/ w0 i2 W
. [濠& {; \1 P滨# }论3 n坛5 `; k3 _% _7 x来" e+ i, t源:濠7 F滨: X( A1 F论+ a! K坛- R
4 ` [濠, _8 t滨7 j% \论5 a1 F坛) ~
7 B1 hbbs.0513.org$ x3 l) }濠% K滨- B2 C4 D论) P坛3 T以上各位大腕儿的判断仅供参考。你有哪些判断,可以在本文下面回复交流。

" l' y4 I来. \! V+ _源:濠" R$ ^滨9 T论6 e) j. T坛7 P0 |
. |濠* R滨- F6 v1 t论) @坛8 A x 来源:秦松龄 地产邦

点评

一群特色鬼 任志强在88 年做过什么 他自己知道  发表于 2018-1-6 14:40
吹什么牛B呢!真有本事预测市场走势,炒炒股、炒炒房、搞搞期货,早就比马云富了,还需要站在这里人模狗样的骗人。  发表于 2018-1-5 20:10

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    [LV.8]以坛为家I

    发表于 2018-1-6 16:04 | 显示全部楼层
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    发表于 2018-1-6 16:16 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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