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濠滨论坛

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[楼市杂谈] 买拆迁房还是商品房

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发表于 2018-1-2 19:58 来自手机微信 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近想买房子  纠结  南通现在房价这么高  尤其是商品房  拆迁房稍微便宜点  但又担心各方面都不好  看中一套天一裕景苑的房子  我比较满意  但我老婆不同意  求解

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 楼主| 发表于 2018-1-2 23:14 来自手机微信 | 显示全部楼层
自己顶一下了
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发表于 2018-1-3 10:59 | 显示全部楼层
除非钱不够,千万不要买拆迁房,切记切记。
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发表于 2018-1-3 12:54 来自手机WAP | 显示全部楼层
皇天2017 发表于 2018-1-3 10:59
  n/ P' B+ O4 f( I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! j0 @2 P: }" T1 N4 X除非钱不够,千万不要买拆迁房,切记切记。

6 z7 K" p* u6 q4 [& U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 P/ K3 @: h9 ^为什么不能买拆迁安置房,价格也比较实惠啊
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发表于 2018-1-3 13:29 | 显示全部楼层
尚雅轩 发表于 2018-1-3 12:54
; P' R/ y' ^* S/ g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! Q1 ?- q! _7 b( O% g为什么不能买拆迁安置房,价格也比较实惠啊

( M% c; e. V) }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- t. F  K; p2 e# ^我猜你是农村出身想要在城市定居的人吧,
5 k' t/ I2 n2 P, e2 J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# e2 H9 [2 x! [! h
* M  c7 f+ o. l% ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ V' [+ ^& N9 Z, G9 [* j习俗,风气:
& N9 N. Y& J* w- [+ m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), U- J( n9 Y  i. X拆迁小区我住过,老家也是这样的小区。年轻人住进去肯定不习惯的,各种老一辈的习俗,很难认可后者习惯。南通这里有请念经的等。供菩萨的等。烧香,然鞭炮的多,安静环境很重要。
! u0 B0 F  ]. P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 D7 v5 H4 G2 G
, Q/ v2 A1 D; U0 m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 k( p3 l2 B5 n: S物业,环境:
7 R, J$ E' r9 T  j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 G: G, O4 @8 ~物理管理肯定没有星级,很多拆迁小区没有物业费,甚至没有小孩滑滑梯,绿化少的可怜,物业不尽心,绿化公共物业坏了不修理或者不及时修理,周围人们本地的外地的混杂,文化程度普遍不高。小区周围饭店,商店都本地化,乡村化。
  @9 W2 M% s+ `- x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 v( k+ s4 f0 M' u
, ]; j( K7 m- W9 ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 w2 @, j6 r( N学区,小孩游乐:
& n1 n/ Z& B8 `) F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 P+ j2 A0 F2 u- ^) X很多没有好的学区,小孩出门小区里玩遇到的不是同类的家长和小孩。教育方式,家教偏差很大,一起打闹起来很难沟通处理。带孩子的人可能普通话很多都讲不清楚。
  L  r- g% q+ K: V(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ V/ r! e# T7 M- M
; F  Q! q$ Q% F1 }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* L$ `1 M& `, o) J出行,安全:
7 l" f0 E) H+ o' N# @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ g. F, A) D* K7 Z乱停车肯定很难管理, 细节卫生估计不及商品房一半,老人占比偏多,老人带孩子的多。要小心磕碰。

! Q, h) \2 T, E; c; v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), s/ k' Y: I7 V9 u& q社会:
8 ~! P' _$ x7 I+ b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); g7 \" c2 h' S$ q: V商品房,拆迁房 社会认可度。万一小孩将来社会化早,会更早地意识到自己和住高档小区的人差距。无形的对比。要求孩子懂事不攀比是自己无奈的一种表现
, _$ u8 d- P6 p5 |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). v7 G' M# P; t; A
" M1 m' C) W8 N2 g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* J1 k8 G8 N; U& J房价:
0 R( y! a. V" c  c9 E. F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 f  C! @# ]. d3 j拆迁房只依靠地段, 商品房上涨保值投资自住都行。将来可能是想不到的惊喜。
1 T! Y7 g5 Z6 g# C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 `4 ~# ?4 n2 c2 s1 V
0 h5 w: _, P5 C9 M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 @* q7 u  @1 |, u3 f* M
, n! h% n2 e* [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 x% f8 l4 X5 O如果你是南通本地附近的,还可以将就考虑,本人没有任何偏见,老家也是拆迁小区,也租过拆迁小区。只代表个人观点。
' }& m  a  c, Z: F- i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- t9 I* M- d5 W* K8 i
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发表于 2018-1-3 14:47 来自手机WAP | 显示全部楼层
皇天2017 发表于 2018-1-3 13:29
9 ~) {' g0 o6 [7 E: U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 K% Z  d& q! u! h我猜你是农村出身想要在城市定居的人吧,
1 w% R# U6 Z- d8 [/ I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" r: T  Z$ g2 v  W' V  `
# a1 C1 l" W$ R1 W" J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ r  v9 D/ f6 A, j习俗,风气:
8 U1 |& @1 A$ ^! N+ h1 L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 C: f" h* j: K# O% ^

3 Q. @! f, f. R; @% a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 T! e* d' h: v* a5 z放你吗的臭屁,拆迁户都是南通本地人,素质比外地人只好不差

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傻 B, 吃 粪长大的吧,看不懂文章别 放 屁。  发表于 2018-3-15 10:52
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 楼主| 发表于 2018-1-8 23:46 来自手机微信 | 显示全部楼层
皇天2017 发表于 2018-1-3 13:29
# f0 t" [3 `8 a* Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& M- D8 T: W& @: {& c我猜你是农村出身想要在城市定居的人吧,
  e' @/ w8 o* ?; c1 B7 N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( }1 A% n* E# n3 `
; Z8 y/ G& d" m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ i$ {' c) [$ B0 q习俗,风气:

8 Q! N$ }7 h3 I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ D" h4 x0 `# j% I谢谢啊  不过我综合考虑一下
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 楼主| 发表于 2018-1-8 23:48 来自手机微信 | 显示全部楼层
最近也在考虑招商雍华府    但是感觉位置稍微偏点  其次关键是贷款根本抢不到啊  没办法  谁能帮帮忙吗?
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-6-28 08:44
  • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2018-1-12 15:10 | 显示全部楼层
    皇天2017 发表于 2018-1-3 13:29
    2 }+ `( ]+ c( t" N$ B" P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! C6 X) L" ]  x我猜你是农村出身想要在城市定居的人吧,
    1 M- i, ]% |; T7 q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  v* s, D5 M3 ]9 Z
    % ^1 o1 _2 X% O7 _* i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 r, g1 t; F3 b习俗,风气:

    ! I; c! Y1 z! }: R" }/ Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ i% e+ f& ~+ C你说的这几点还是要看什么环境吧,也不是全都有些情况,有的拆迁房也是不错的。
    3 H$ P1 o4 I; [7 g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! h2 x1 \4 C5 R! r
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    该用户从未签到

    发表于 2018-1-16 14:43 | 显示全部楼层
    拆迁房最恼人的是丧葬仪式,三天两头地吹吹打打简直让人崩溃。
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    该用户从未签到

    发表于 2018-1-17 13:35 | 显示全部楼层
    不能一概而论,看小区的,有的商品房甚至还不如拆迁房,有的拆迁房还是不错的,要看的。
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    该用户从未签到

    发表于 2018-2-25 21:32 来自手机微信 | 显示全部楼层
    拆迁房很让人苦恼!第一物业管理跟不上,第二小区老年人居多,第三经常吹吹打打办事的,第四小区门厅没有商品房大气,第五是拆迁房租户也多很多外地人鱼龙混杂!电梯里每天都是电瓶车出行很不方便!
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     楼主| 发表于 2018-3-10 10:05 来自手机微信 | 显示全部楼层
    统一回复,谢谢各位网友,现在基本定下来买商品房了。。。
    ; H! x2 X% g# Q' t0 Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# P5 M1 v2 e+ h% S最近也一直在看,基本定下来几个主要目标,港闸的招商雍华府 开发区的绿地新里城,两个都是等二期开盘,不过也很难抢到,之前没找关系一期都没抢到,其他的像港闸的远创恒大万科盛和等,都是价格太高不考虑,遗憾之前没抢到五水的保利,那个价格不算高,但是也抢不到,后面再想买五水的新房,那我估计价格就不是高一点半点的问题了,
    开发区其他的基本都是中南的盘,有关系加全款都不一定能买到,何况我还是没关系加贷款,
    . s( H' I( ~  E/ m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ m  q$ s3 q2 ~' `" D开发区还有一个要开盘的万科的翡翠心湖,我估计到时价格。。。算了就不想了,
    # O" m5 c- ~0 ]3 O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' K! ^( ?/ {, |9 ?当然还有主城区和新城区的,那价格。。就更不用想了,苏通园区那边听说有污染也太偏,所以也不考虑,
    最后总结一下,在可以考虑范围之内能买的楼盘也就那一两个,还都不一定能买到,还有一个,在张芝山锡通园区的恒大悦珑湾,也去看过了,各方面都挺满意,环境户型价格也不算高,最关键是不用抢,但是位置偏了一点,也在纠结中,
    ' A# o% B( g' m/ V(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( H3 ?2 @6 \2 W; ~唉在南通一个普通小老百姓,想买个新房太难了。。。
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    发表于 2018-3-10 10:41 | 显示全部楼层
    一陆走来(志存芳华) 发表于 2018-3-10 10:05
    统一回复,谢谢各位网友,现在基本定下来买商品房了。。。
      q3 w( p. ^# a. C6 K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): h1 y5 b7 l! Z8 q最近也一直在看,基本定下来几个主要目标,港闸 ...

      \/ O  q! c3 }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& n* k- |4 O$ e$ ~楼主绿地准备买哪个户型啊 绿地有20多栋要卖呢 估计没什么难度  后面还有万科的盘要出来 过2年前面的期房出来或者满两年 供应会一下子加大很多的 加上加息 房价可能要跌一跌的
    # i2 h8 n) k" X0 [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- B4 D, N; ~. c! u
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     楼主| 发表于 2018-3-10 11:15 来自手机微信 | 显示全部楼层
    最后约期 发表于 2018-3-10 10:41
    3 `1 {$ L: a, g, g1 |; ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). N  P2 o) `3 {楼主绿地准备买哪个户型啊 绿地有20多栋要卖呢 估计没什么难度  后面还有万科的盘要出来 过2年前面的期房 ...

    / X  S( U% Z5 a$ O& h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ g, T( K" Z# `谢谢,钱不多,主要还是考虑刚需紧凑小三房,但是目前看形势房价几年之内是不会跌的了。。。地价什么都在涨,怕过几年买又涨一波。。。
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    发表于 2018-3-10 11:47 | 显示全部楼层
    一陆走来(志存芳华) 发表于 2018-3-10 11:15
    8 k9 n( R6 A, Y" S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% ?6 l2 s$ w, k* s谢谢,钱不多,主要还是考虑刚需紧凑小三房,但是目前看形势房价几年之内是不会跌的了。。。地价什么都在 ...

    ' Z9 F0 x7 j5 }; I9 {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' Y9 Y- o2 s6 [绿地我也看过  户型挺好的  也打算买套105的投资用哈 同样等二期
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    发表于 2018-3-13 10:40 | 显示全部楼层
    拆迁和商品房品质好坏这个自己去现场看,我感觉最大的差别在物业管理和业主层次,拆迁多为年长者居住,生活小区可能习俗较多,红白喜事敲锣打鼓什么的能接受的话我感觉拆迁小区还是很温馨的,性价比高!
    9 P% d7 _- O# j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); E0 q# [: b. e而商品房,物业管理较好,都是买进来的,相对年轻人多一些,当然各种杂项费用高,如果手头富裕,又追求品质可以考虑。
    * L; `) ^" H& C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 k4 m( `4 s  ?3 f本人两个都有说了点自己的看法,最终买什么还是要你夫妻商讨,根据实际财力量力而行才会生活锦上添花!分清自己到底是刚需还是改善,看准了就下手。祝生活幸福
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     楼主| 发表于 2018-3-13 11:03 来自手机微信 | 显示全部楼层
    阿抹333 发表于 2018-3-13 10:40
    ' @) u4 l8 D) i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" A: S4 D$ ]% R% W: T拆迁和商品房品质好坏这个自己去现场看,我感觉最大的差别在物业管理和业主层次,拆迁多为年长者居住,生活 ...

    , T: U* Q; W8 T- W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" a& x$ j0 I' Z6 D: v关键是现在商品房要想买新房,都是期房看都看不到,买二手房价格又太高,南通现在二手房价格那么高,感觉有点有价无市,而新房由于政府限价,导致与二手房价格呈倒挂现象,反正新房能抢到绝不买二手房。。
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    发表于 2018-3-13 13:06 来自手机WAP | 显示全部楼层
    一陆走来(志存芳华) 发表于 2018-3-10 10:05
    6 C) |3 B7 g  Q. z! G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" a+ |( K: a8 l# \统一回复,谢谢各位网友,现在基本定下来买商品房了。。。
    * t6 |/ g, m% q# ~; ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 e$ L' j( J5 S* _最近也一直在看,基本定下来几个主要目标,港闸 ...

    就像找老婆,白富美温柔那能都满意?!
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    发表于 2018-3-13 14:49 | 显示全部楼层
    一陆走来(志存芳华) 发表于 2018-3-13 11:03
    * D2 ^  M% n6 f% x* A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' g5 x& k) q  J0 O# r关键是现在商品房要想买新房,都是期房看都看不到,买二手房价格又太高,南通现在二手房价格那么高,感觉 ...

    2 R  h/ @6 f4 n- J. G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): R+ V( g; R: L4 C# Y我姐也在等港闸区新房,抢不到,基本都是内定,要么花钱找中介,中介问她一个华某城的四期要17w,恐怖!但是新房有政府限价政策,开盘价格合适,二手房被炒得虚高,我算了一下,花钱抢新房和买二手毛坯基本差不多价格,个人建议,如果能抢到,那就选新房,如果抢不到,换思路考虑成熟地段价格合适的二手现房也是很好的选择。两条腿一起迈,新房也看二手房也看,可能会比较烦,不过这样看下来你对房市也会有个更透彻的理解,买到心仪的也概率更大。
    & a4 t9 U& C7 N; C  N1 i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 {& n1 x$ u; X$ J再说一下期房,现房基本成熟,看得见摸得着,但是价格也就不那么美丽,南通现在到处盖楼,基本期房为主,所以也不用对期房有恐惧心理,看准开发商,看看得房率,关注小区物业情况,没问题的
    7 r5 w8 P5 F  a  g' g# K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 V# o8 j: b/ }9 {
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    发表于 2018-3-14 18:27 | 显示全部楼层
    你说的这个盘不错啊  拆迁安置小区其实也有很多优点 看你怎么想
    3 I9 p$ h) \; o( }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' ?# k+ E/ i3 }: V& \天一这个楼盘是启秀学区吧
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    发表于 2018-3-15 10:55 | 显示全部楼层
    张芝山地理位置也不错, 小商业也丰富,有新天地等成熟商业,离开发区永旺也不远, 如果不买开发区绿地 确实是张芝山恒大首选
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     楼主| 发表于 2018-3-15 14:32 来自手机微信 | 显示全部楼层
    皇天2017 发表于 2018-3-15 10:55
    ' J9 u3 _# _5 a. b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); Y$ Y6 c2 o! X* }张芝山地理位置也不错, 小商业也丰富,有新天地等成熟商业,离开发区永旺也不远, 如果不买开发区绿地 确 ...

    1 x! H4 {+ u6 E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) d) f8 o, e8 G: ~张芝山锡通那边最近也有好几个楼盘要开,富力半岛花园,还有一个什么云樾河山的,看来那边发展前景还可以,就是如果买在那边,出行基本是以车代步了。。。
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