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濠滨论坛

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[楼市杂谈] 买拆迁房还是商品房

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该用户从未签到

发表于 2018-1-2 19:58 来自手机微信 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近想买房子  纠结  南通现在房价这么高  尤其是商品房  拆迁房稍微便宜点  但又担心各方面都不好  看中一套天一裕景苑的房子  我比较满意  但我老婆不同意  求解

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 楼主| 发表于 2018-1-2 23:14 来自手机微信 | 显示全部楼层
自己顶一下了
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发表于 2018-1-3 10:59 | 显示全部楼层
除非钱不够,千万不要买拆迁房,切记切记。
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发表于 2018-1-3 12:54 来自手机WAP | 显示全部楼层
皇天2017 发表于 2018-1-3 10:59
* @' S1 P+ f6 ^4 U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* Y# f- B5 Q% ]# U除非钱不够,千万不要买拆迁房,切记切记。

为什么不能买拆迁安置房,价格也比较实惠啊
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发表于 2018-1-3 13:29 | 显示全部楼层
尚雅轩 发表于 2018-1-3 12:54
; j5 ~$ m6 @8 S% Y! f2 D(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 n: ]- N; w. a- B为什么不能买拆迁安置房,价格也比较实惠啊

' H1 X. K8 u) g( ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- v/ N7 R  T) i我猜你是农村出身想要在城市定居的人吧,
/ ~4 z- e, U3 L9 L" T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" _3 ^' u. `7 q! H
( H  H" E9 n$ k( [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ w. B* T2 l2 R) v习俗,风气:
: h+ u# e5 _3 ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 _, `( H  I& o. W. f2 \拆迁小区我住过,老家也是这样的小区。年轻人住进去肯定不习惯的,各种老一辈的习俗,很难认可后者习惯。南通这里有请念经的等。供菩萨的等。烧香,然鞭炮的多,安静环境很重要。

0 L; {* A* Q2 h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' b, d6 O% |4 r物业,环境:
( ~" U: p/ D+ X: t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" D' b  m$ ~5 v9 \9 s物理管理肯定没有星级,很多拆迁小区没有物业费,甚至没有小孩滑滑梯,绿化少的可怜,物业不尽心,绿化公共物业坏了不修理或者不及时修理,周围人们本地的外地的混杂,文化程度普遍不高。小区周围饭店,商店都本地化,乡村化。

& G5 `! S& O! }: c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" q/ W3 `/ Z& G. W学区,小孩游乐:
% S2 L4 \! m9 e& N) b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 R7 k9 }: O  I6 x* Z" g很多没有好的学区,小孩出门小区里玩遇到的不是同类的家长和小孩。教育方式,家教偏差很大,一起打闹起来很难沟通处理。带孩子的人可能普通话很多都讲不清楚。
- X' \5 r& _0 r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 U# J2 F" P7 K( Z
3 k' t6 I! {5 t+ ?" |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 a3 @" g* P# r( i% U出行,安全:
& D2 u2 o! V: K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 e/ h" `6 P8 @4 m乱停车肯定很难管理, 细节卫生估计不及商品房一半,老人占比偏多,老人带孩子的多。要小心磕碰。
0 B1 F) c/ V+ q/ S) H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& S% L' a# _; P
9 e9 q4 o, Y; J; e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  I) b& R  z4 L3 c: V社会:
. \" o' p$ a  f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! k' P5 B) @: I0 z商品房,拆迁房 社会认可度。万一小孩将来社会化早,会更早地意识到自己和住高档小区的人差距。无形的对比。要求孩子懂事不攀比是自己无奈的一种表现
$ ]# x  K" c- `2 |* W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% g- \* F+ v( i3 M
$ h: l5 W' ?2 u+ p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ _6 l- f) x" L, f6 m* ]房价:
拆迁房只依靠地段, 商品房上涨保值投资自住都行。将来可能是想不到的惊喜。
9 {7 S+ G: Y! L# h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% n5 ]7 l2 F' z4 Z: e
8 U5 T; `- Q% G4 {) \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ B/ S" n0 |  W: E. I
如果你是南通本地附近的,还可以将就考虑,本人没有任何偏见,老家也是拆迁小区,也租过拆迁小区。只代表个人观点。
& R! G; S9 n0 Y) h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  E( w0 g9 x2 e
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发表于 2018-1-3 14:47 来自手机WAP | 显示全部楼层
皇天2017 发表于 2018-1-3 13:29
我猜你是农村出身想要在城市定居的人吧,
. _; o7 w" _- _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' c1 M. M3 F+ R
4 s' P$ Z0 T2 \  g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 {: U: g9 c8 C$ V) }习俗,风气:
2 K& G* ^" |0 t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 P1 D9 n( t9 j4 S% z

0 P& e3 G% I2 y; t1 r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" Z) M* I2 D" x- E放你吗的臭屁,拆迁户都是南通本地人,素质比外地人只好不差

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傻 B, 吃 粪长大的吧,看不懂文章别 放 屁。  发表于 2018-3-15 10:52
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 楼主| 发表于 2018-1-8 23:46 来自手机微信 | 显示全部楼层
皇天2017 发表于 2018-1-3 13:29
. l0 `" [6 r( L2 \. u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# [$ K0 |5 y' G* r我猜你是农村出身想要在城市定居的人吧,
  _( Y/ F! |: N+ ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 p. n% @4 C+ M3 @
3 V% I7 i+ o4 N. J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 O$ }" g' `2 x- R  ^习俗,风气:

7 I% J- i! I$ e' m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 |/ x% Z% ?0 z+ \谢谢啊  不过我综合考虑一下
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 楼主| 发表于 2018-1-8 23:48 来自手机微信 | 显示全部楼层
最近也在考虑招商雍华府    但是感觉位置稍微偏点  其次关键是贷款根本抢不到啊  没办法  谁能帮帮忙吗?
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-6-28 08:44
  • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2018-1-12 15:10 | 显示全部楼层
    皇天2017 发表于 2018-1-3 13:29
    # C3 x6 Q* m/ i" L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" W; C' c( p4 f我猜你是农村出身想要在城市定居的人吧,
    + s3 u. ]. g! Y, b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# A- c0 K, h/ ?( m* e1 W
    习俗,风气:

    ) D5 p% ]( U0 y+ ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 }9 r: i$ J. t. O你说的这几点还是要看什么环境吧,也不是全都有些情况,有的拆迁房也是不错的。
    ) x9 u6 e0 t9 Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) |3 Q: [% m3 f
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    发表于 2018-1-16 14:43 | 显示全部楼层
    拆迁房最恼人的是丧葬仪式,三天两头地吹吹打打简直让人崩溃。
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    发表于 2018-1-17 13:35 | 显示全部楼层
    不能一概而论,看小区的,有的商品房甚至还不如拆迁房,有的拆迁房还是不错的,要看的。
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    该用户从未签到

    发表于 2018-2-25 21:32 来自手机微信 | 显示全部楼层
    拆迁房很让人苦恼!第一物业管理跟不上,第二小区老年人居多,第三经常吹吹打打办事的,第四小区门厅没有商品房大气,第五是拆迁房租户也多很多外地人鱼龙混杂!电梯里每天都是电瓶车出行很不方便!
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     楼主| 发表于 2018-3-10 10:05 来自手机微信 | 显示全部楼层
    统一回复,谢谢各位网友,现在基本定下来买商品房了。。。
    $ T# h, m, w7 D(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# m  w( ]2 }, L: s最近也一直在看,基本定下来几个主要目标,港闸的招商雍华府 开发区的绿地新里城,两个都是等二期开盘,不过也很难抢到,之前没找关系一期都没抢到,其他的像港闸的远创恒大万科盛和等,都是价格太高不考虑,遗憾之前没抢到五水的保利,那个价格不算高,但是也抢不到,后面再想买五水的新房,那我估计价格就不是高一点半点的问题了,
    & c6 z  \9 _  c5 [! f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ K& H( O9 Z5 D4 @开发区其他的基本都是中南的盘,有关系加全款都不一定能买到,何况我还是没关系加贷款,
    . t$ x* o0 s! R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ U5 [) d/ k$ f6 N开发区还有一个要开盘的万科的翡翠心湖,我估计到时价格。。。算了就不想了,
    / g% l) h8 M: p4 n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 N7 N) y7 Z. i当然还有主城区和新城区的,那价格。。就更不用想了,苏通园区那边听说有污染也太偏,所以也不考虑,
    : J0 O3 x! \. P. C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) m: R+ n  W7 H% y最后总结一下,在可以考虑范围之内能买的楼盘也就那一两个,还都不一定能买到,还有一个,在张芝山锡通园区的恒大悦珑湾,也去看过了,各方面都挺满意,环境户型价格也不算高,最关键是不用抢,但是位置偏了一点,也在纠结中,
    9 y1 ~$ X* ~  y! L) @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' K9 S: R1 {: z* X; }唉在南通一个普通小老百姓,想买个新房太难了。。。
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    发表于 2018-3-10 10:41 | 显示全部楼层
    一陆走来(志存芳华) 发表于 2018-3-10 10:05
    , W! K4 w5 a  ]$ d+ E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 k3 X. }$ W3 j统一回复,谢谢各位网友,现在基本定下来买商品房了。。。
    , e* b9 I/ ]" B; T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): T3 {6 i# O7 f' Y1 i最近也一直在看,基本定下来几个主要目标,港闸 ...

    ( c9 P8 b- ]$ K" z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' C( i3 p% O. Z& D9 K楼主绿地准备买哪个户型啊 绿地有20多栋要卖呢 估计没什么难度  后面还有万科的盘要出来 过2年前面的期房出来或者满两年 供应会一下子加大很多的 加上加息 房价可能要跌一跌的
      I" ?4 b# T) e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* F" C$ `, j, x8 n
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     楼主| 发表于 2018-3-10 11:15 来自手机微信 | 显示全部楼层
    最后约期 发表于 2018-3-10 10:41
    : `) Q9 P6 u/ P) j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! e" g, _! T6 F楼主绿地准备买哪个户型啊 绿地有20多栋要卖呢 估计没什么难度  后面还有万科的盘要出来 过2年前面的期房 ...

    : ]3 O0 w; D! ?* @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* J8 V5 ^: k+ k3 j+ [谢谢,钱不多,主要还是考虑刚需紧凑小三房,但是目前看形势房价几年之内是不会跌的了。。。地价什么都在涨,怕过几年买又涨一波。。。
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    发表于 2018-3-10 11:47 | 显示全部楼层
    一陆走来(志存芳华) 发表于 2018-3-10 11:15
    0 \" x* N$ X& R$ Y" \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 B6 j/ A% b& k谢谢,钱不多,主要还是考虑刚需紧凑小三房,但是目前看形势房价几年之内是不会跌的了。。。地价什么都在 ...

    + v7 _; [' t; ?4 m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) Q; P' i% p# I, O绿地我也看过  户型挺好的  也打算买套105的投资用哈 同样等二期
    # C9 Q; N+ Z* A( E9 a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 ?. O- z: G: x
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    发表于 2018-3-13 10:40 | 显示全部楼层
    拆迁和商品房品质好坏这个自己去现场看,我感觉最大的差别在物业管理和业主层次,拆迁多为年长者居住,生活小区可能习俗较多,红白喜事敲锣打鼓什么的能接受的话我感觉拆迁小区还是很温馨的,性价比高!
    而商品房,物业管理较好,都是买进来的,相对年轻人多一些,当然各种杂项费用高,如果手头富裕,又追求品质可以考虑。
    1 Y# d( f6 H% c5 _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 v' u2 m" _8 f  Z本人两个都有说了点自己的看法,最终买什么还是要你夫妻商讨,根据实际财力量力而行才会生活锦上添花!分清自己到底是刚需还是改善,看准了就下手。祝生活幸福
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     楼主| 发表于 2018-3-13 11:03 来自手机微信 | 显示全部楼层
    阿抹333 发表于 2018-3-13 10:40
    : J0 I4 \, u: U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# k5 m: d' b0 V. z拆迁和商品房品质好坏这个自己去现场看,我感觉最大的差别在物业管理和业主层次,拆迁多为年长者居住,生活 ...

    关键是现在商品房要想买新房,都是期房看都看不到,买二手房价格又太高,南通现在二手房价格那么高,感觉有点有价无市,而新房由于政府限价,导致与二手房价格呈倒挂现象,反正新房能抢到绝不买二手房。。
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    发表于 2018-3-13 13:06 来自手机WAP | 显示全部楼层
    一陆走来(志存芳华) 发表于 2018-3-10 10:05
      w, V% I- u' x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! F2 k6 C& K7 u  ]统一回复,谢谢各位网友,现在基本定下来买商品房了。。。
    2 N) V' M4 p( ]$ o$ r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" o. |9 r1 c. M" {最近也一直在看,基本定下来几个主要目标,港闸 ...

    ' `7 q0 ~, o# y9 @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 U! w# {9 f! s; D就像找老婆,白富美温柔那能都满意?!
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    发表于 2018-3-13 14:49 | 显示全部楼层
    一陆走来(志存芳华) 发表于 2018-3-13 11:03
    % m- P2 {/ b0 n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 G  Z% e! L/ Y' w关键是现在商品房要想买新房,都是期房看都看不到,买二手房价格又太高,南通现在二手房价格那么高,感觉 ...

    1 J; p) \7 A3 }) E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% k. i5 ]" r8 F/ x我姐也在等港闸区新房,抢不到,基本都是内定,要么花钱找中介,中介问她一个华某城的四期要17w,恐怖!但是新房有政府限价政策,开盘价格合适,二手房被炒得虚高,我算了一下,花钱抢新房和买二手毛坯基本差不多价格,个人建议,如果能抢到,那就选新房,如果抢不到,换思路考虑成熟地段价格合适的二手现房也是很好的选择。两条腿一起迈,新房也看二手房也看,可能会比较烦,不过这样看下来你对房市也会有个更透彻的理解,买到心仪的也概率更大。
    - s0 P7 Y9 u/ g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- x- G+ y" O, p0 q再说一下期房,现房基本成熟,看得见摸得着,但是价格也就不那么美丽,南通现在到处盖楼,基本期房为主,所以也不用对期房有恐惧心理,看准开发商,看看得房率,关注小区物业情况,没问题的
    9 w4 p: x9 K( _1 h$ |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) Z+ q8 E* G( R* m( `" h
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    发表于 2018-3-14 18:27 | 显示全部楼层
    你说的这个盘不错啊  拆迁安置小区其实也有很多优点 看你怎么想
    : ~7 L  F" g# y+ F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ n3 ?( J  E- N& v天一这个楼盘是启秀学区吧
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    发表于 2018-3-15 10:55 | 显示全部楼层
    张芝山地理位置也不错, 小商业也丰富,有新天地等成熟商业,离开发区永旺也不远, 如果不买开发区绿地 确实是张芝山恒大首选
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     楼主| 发表于 2018-3-15 14:32 来自手机微信 | 显示全部楼层
    皇天2017 发表于 2018-3-15 10:55
    . f& Q/ Q, X# _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  ]( z3 m2 U8 \# N张芝山地理位置也不错, 小商业也丰富,有新天地等成熟商业,离开发区永旺也不远, 如果不买开发区绿地 确 ...

    ; U1 K4 w" v9 x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# G2 p) E! r2 c0 l( r张芝山锡通那边最近也有好几个楼盘要开,富力半岛花园,还有一个什么云樾河山的,看来那边发展前景还可以,就是如果买在那边,出行基本是以车代步了。。。
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