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濠滨论坛

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[楼市杂谈] 买拆迁房还是商品房

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发表于 2018-1-2 19:58 来自手机微信 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近想买房子  纠结  南通现在房价这么高  尤其是商品房  拆迁房稍微便宜点  但又担心各方面都不好  看中一套天一裕景苑的房子  我比较满意  但我老婆不同意  求解

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 楼主| 发表于 2018-1-2 23:14 来自手机微信 | 显示全部楼层
自己顶一下了
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发表于 2018-1-3 10:59 | 显示全部楼层
除非钱不够,千万不要买拆迁房,切记切记。
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发表于 2018-1-3 12:54 来自手机WAP | 显示全部楼层
皇天2017 发表于 2018-1-3 10:59
# \# P/ n  r5 [4 i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 M4 H0 X* J+ R# {除非钱不够,千万不要买拆迁房,切记切记。

4 H+ F+ J5 w5 H3 C! L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 I) A. \1 t: g2 Y+ W为什么不能买拆迁安置房,价格也比较实惠啊
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发表于 2018-1-3 13:29 | 显示全部楼层
尚雅轩 发表于 2018-1-3 12:54
# O5 S% Z) @. d5 [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ U" X, W6 k8 m6 z+ y为什么不能买拆迁安置房,价格也比较实惠啊

: C; ^# A& _9 I, r/ S, D(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 \0 A! y' T1 o' O4 G我猜你是农村出身想要在城市定居的人吧,
- ~3 W$ g/ c6 j( O1 [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 t, S8 @# A, u. L
习俗,风气:
! ^6 T. `1 P* t  f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 D8 o- R1 Y9 M拆迁小区我住过,老家也是这样的小区。年轻人住进去肯定不习惯的,各种老一辈的习俗,很难认可后者习惯。南通这里有请念经的等。供菩萨的等。烧香,然鞭炮的多,安静环境很重要。
" V; I& R3 ~) m! v- H& o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 e% R3 q& i, k' ?+ W
! b; L8 n! U2 X(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 z* ?8 t& e5 y+ o- z物业,环境:
$ S2 I+ m* X% i; f+ ~3 A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 z5 ~. e+ o% k$ \物理管理肯定没有星级,很多拆迁小区没有物业费,甚至没有小孩滑滑梯,绿化少的可怜,物业不尽心,绿化公共物业坏了不修理或者不及时修理,周围人们本地的外地的混杂,文化程度普遍不高。小区周围饭店,商店都本地化,乡村化。
$ c; F. d# f' S7 G$ f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% a& _, g& q! E$ @
8 w$ E$ P0 a7 Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' p8 @2 n" {$ u7 O0 z学区,小孩游乐:
3 R! l. x$ w$ |# x& Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% o2 G! z/ g7 R& _+ }很多没有好的学区,小孩出门小区里玩遇到的不是同类的家长和小孩。教育方式,家教偏差很大,一起打闹起来很难沟通处理。带孩子的人可能普通话很多都讲不清楚。
0 ^  _6 ~4 B/ N, u7 \0 f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# E* X2 z. r$ `
出行,安全:
8 C- [  ]! c; i* |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# U! z+ D" e2 ]3 G乱停车肯定很难管理, 细节卫生估计不及商品房一半,老人占比偏多,老人带孩子的多。要小心磕碰。

) K( s9 Z1 V2 O# g, E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 G( h/ y1 Z7 |社会:
5 \. r% J! z# j9 g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# |( s+ m! H4 E* m7 n商品房,拆迁房 社会认可度。万一小孩将来社会化早,会更早地意识到自己和住高档小区的人差距。无形的对比。要求孩子懂事不攀比是自己无奈的一种表现
+ K. ~8 n/ j& j1 A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! j* @4 y# e2 D0 y) b
, q- d& n3 L  z; Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 q/ Z0 ?/ L% D, Z* D房价:
拆迁房只依靠地段, 商品房上涨保值投资自住都行。将来可能是想不到的惊喜。
# w& g  x* E& l+ e1 S9 C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 F5 G" z$ ]2 Z5 @1 z  [
3 w, U6 G7 S3 A, i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- d2 u/ b% E, _2 I
" o: V" T* B) j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' k2 Y* g4 V' b! G如果你是南通本地附近的,还可以将就考虑,本人没有任何偏见,老家也是拆迁小区,也租过拆迁小区。只代表个人观点。
- K9 b" o8 U% n0 l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' o8 N8 y: N( a; ^
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发表于 2018-1-3 14:47 来自手机WAP | 显示全部楼层
皇天2017 发表于 2018-1-3 13:29
2 {# d7 Z* X  t" C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 Y5 E6 p1 I! M8 E9 q我猜你是农村出身想要在城市定居的人吧,

2 {3 m  x1 O: v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); x, D1 S$ l6 D习俗,风气:
% h6 o  f4 Z: H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% X! [; V- W" l

' ]. E( ]7 b0 ]. W: C6 m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 _7 w7 k' C" D5 N放你吗的臭屁,拆迁户都是南通本地人,素质比外地人只好不差

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傻 B, 吃 粪长大的吧,看不懂文章别 放 屁。  发表于 2018-3-15 10:52
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 楼主| 发表于 2018-1-8 23:46 来自手机微信 | 显示全部楼层
皇天2017 发表于 2018-1-3 13:29
+ U- M9 P! u4 u$ V  x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" f  P- F8 X; r6 Q+ l我猜你是农村出身想要在城市定居的人吧,
+ v* a; @* `1 ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 n* x' D2 g( L. M
1 q2 ?+ E: f( y1 W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). I7 @3 J* Y3 m$ g; ?习俗,风气:
1 f- X( m8 O7 d  F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' H/ e5 Z  w0 Y8 k

谢谢啊  不过我综合考虑一下
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 楼主| 发表于 2018-1-8 23:48 来自手机微信 | 显示全部楼层
最近也在考虑招商雍华府    但是感觉位置稍微偏点  其次关键是贷款根本抢不到啊  没办法  谁能帮帮忙吗?
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-6-28 08:44
  • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2018-1-12 15:10 | 显示全部楼层
    皇天2017 发表于 2018-1-3 13:29
    & _9 T* M, n4 Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ z1 }$ p' A1 \我猜你是农村出身想要在城市定居的人吧,
    1 L3 [6 \: {6 Q3 j/ W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* O$ m# V; C# y& I
    ! k/ N# |: k% _6 ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 ]3 r- L6 H2 y习俗,风气:

    6 k, A: F5 X! U4 F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 b3 S/ w& o+ c你说的这几点还是要看什么环境吧,也不是全都有些情况,有的拆迁房也是不错的。
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    该用户从未签到

    发表于 2018-1-16 14:43 | 显示全部楼层
    拆迁房最恼人的是丧葬仪式,三天两头地吹吹打打简直让人崩溃。
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    该用户从未签到

    发表于 2018-1-17 13:35 | 显示全部楼层
    不能一概而论,看小区的,有的商品房甚至还不如拆迁房,有的拆迁房还是不错的,要看的。
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    该用户从未签到

    发表于 2018-2-25 21:32 来自手机微信 | 显示全部楼层
    拆迁房很让人苦恼!第一物业管理跟不上,第二小区老年人居多,第三经常吹吹打打办事的,第四小区门厅没有商品房大气,第五是拆迁房租户也多很多外地人鱼龙混杂!电梯里每天都是电瓶车出行很不方便!
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     楼主| 发表于 2018-3-10 10:05 来自手机微信 | 显示全部楼层
    统一回复,谢谢各位网友,现在基本定下来买商品房了。。。
    最近也一直在看,基本定下来几个主要目标,港闸的招商雍华府 开发区的绿地新里城,两个都是等二期开盘,不过也很难抢到,之前没找关系一期都没抢到,其他的像港闸的远创恒大万科盛和等,都是价格太高不考虑,遗憾之前没抢到五水的保利,那个价格不算高,但是也抢不到,后面再想买五水的新房,那我估计价格就不是高一点半点的问题了,
    4 ^4 @! S# B1 Y& ~0 Z, I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), l& q) z3 S5 @1 e% d开发区其他的基本都是中南的盘,有关系加全款都不一定能买到,何况我还是没关系加贷款,
    2 H/ c. _6 Z+ @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 G! h- f4 t8 l$ w开发区还有一个要开盘的万科的翡翠心湖,我估计到时价格。。。算了就不想了,
    ( I  K3 V' L6 g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( _) U* W9 Q. j/ F+ u当然还有主城区和新城区的,那价格。。就更不用想了,苏通园区那边听说有污染也太偏,所以也不考虑,
    ( |0 \0 y- B0 J4 ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ p( b' f: Q. s最后总结一下,在可以考虑范围之内能买的楼盘也就那一两个,还都不一定能买到,还有一个,在张芝山锡通园区的恒大悦珑湾,也去看过了,各方面都挺满意,环境户型价格也不算高,最关键是不用抢,但是位置偏了一点,也在纠结中,
    6 O+ Z' N9 `! j" K: T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 _! x, ~( c, ^1 N唉在南通一个普通小老百姓,想买个新房太难了。。。
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    发表于 2018-3-10 10:41 | 显示全部楼层
    一陆走来(志存芳华) 发表于 2018-3-10 10:05
    ' g% z- Y  c% L7 o& y8 {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# M6 `* T: K- i: B统一回复,谢谢各位网友,现在基本定下来买商品房了。。。
    ( u' d! g+ S$ r4 \" ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& e& q  W; h5 W0 y. J最近也一直在看,基本定下来几个主要目标,港闸 ...

    & A& w/ ]. i: B) A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' N0 P3 b( o, y9 m楼主绿地准备买哪个户型啊 绿地有20多栋要卖呢 估计没什么难度  后面还有万科的盘要出来 过2年前面的期房出来或者满两年 供应会一下子加大很多的 加上加息 房价可能要跌一跌的
    ; F7 ~/ s* \8 K& a1 n3 G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 F' k( _. {& x5 M/ {! m
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     楼主| 发表于 2018-3-10 11:15 来自手机微信 | 显示全部楼层
    最后约期 发表于 2018-3-10 10:41
    楼主绿地准备买哪个户型啊 绿地有20多栋要卖呢 估计没什么难度  后面还有万科的盘要出来 过2年前面的期房 ...

    3 X0 F4 ~+ |" ?0 U3 X(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 N& S6 K- T& M  M谢谢,钱不多,主要还是考虑刚需紧凑小三房,但是目前看形势房价几年之内是不会跌的了。。。地价什么都在涨,怕过几年买又涨一波。。。
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    发表于 2018-3-10 11:47 | 显示全部楼层
    一陆走来(志存芳华) 发表于 2018-3-10 11:15
    . r' b6 O5 E- P) b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). d9 X1 u1 ~0 Q- i谢谢,钱不多,主要还是考虑刚需紧凑小三房,但是目前看形势房价几年之内是不会跌的了。。。地价什么都在 ...

    $ T' ?  |- D) n$ d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ b/ [( b3 t6 F* n绿地我也看过  户型挺好的  也打算买套105的投资用哈 同样等二期
    3 v- G0 m2 o; |+ }' X1 u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 S: J5 L8 `2 w  R5 v
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    发表于 2018-3-13 10:40 | 显示全部楼层
    拆迁和商品房品质好坏这个自己去现场看,我感觉最大的差别在物业管理和业主层次,拆迁多为年长者居住,生活小区可能习俗较多,红白喜事敲锣打鼓什么的能接受的话我感觉拆迁小区还是很温馨的,性价比高!
    8 V' |! H: d- p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& z0 d5 l8 q9 {而商品房,物业管理较好,都是买进来的,相对年轻人多一些,当然各种杂项费用高,如果手头富裕,又追求品质可以考虑。
    4 x8 C" z2 l$ C. [( k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- ?1 }& P; ?5 s本人两个都有说了点自己的看法,最终买什么还是要你夫妻商讨,根据实际财力量力而行才会生活锦上添花!分清自己到底是刚需还是改善,看准了就下手。祝生活幸福
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     楼主| 发表于 2018-3-13 11:03 来自手机微信 | 显示全部楼层
    阿抹333 发表于 2018-3-13 10:40
    # q. {0 d2 u# a* V(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): [, ~/ u3 p. \拆迁和商品房品质好坏这个自己去现场看,我感觉最大的差别在物业管理和业主层次,拆迁多为年长者居住,生活 ...

    : j1 X# v( b( C! w: g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ ^$ L3 a$ E( E  M7 X关键是现在商品房要想买新房,都是期房看都看不到,买二手房价格又太高,南通现在二手房价格那么高,感觉有点有价无市,而新房由于政府限价,导致与二手房价格呈倒挂现象,反正新房能抢到绝不买二手房。。
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    发表于 2018-3-13 13:06 来自手机WAP | 显示全部楼层
    一陆走来(志存芳华) 发表于 2018-3-10 10:05
    6 \, g! `, w$ _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ {0 {  \4 G( P% ~统一回复,谢谢各位网友,现在基本定下来买商品房了。。。
    最近也一直在看,基本定下来几个主要目标,港闸 ...

    # ~: e+ C9 a5 N4 Y* ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# D2 [( h0 a8 }% S就像找老婆,白富美温柔那能都满意?!
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    发表于 2018-3-13 14:49 | 显示全部楼层
    一陆走来(志存芳华) 发表于 2018-3-13 11:03
    ( \  c+ G) A' R6 _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 f; w6 V( a" E/ o关键是现在商品房要想买新房,都是期房看都看不到,买二手房价格又太高,南通现在二手房价格那么高,感觉 ...

    : K& ]) C8 H$ F4 n3 A; w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" ~! c5 @8 s# M8 H我姐也在等港闸区新房,抢不到,基本都是内定,要么花钱找中介,中介问她一个华某城的四期要17w,恐怖!但是新房有政府限价政策,开盘价格合适,二手房被炒得虚高,我算了一下,花钱抢新房和买二手毛坯基本差不多价格,个人建议,如果能抢到,那就选新房,如果抢不到,换思路考虑成熟地段价格合适的二手现房也是很好的选择。两条腿一起迈,新房也看二手房也看,可能会比较烦,不过这样看下来你对房市也会有个更透彻的理解,买到心仪的也概率更大。
    # N/ }( F9 v7 C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' k& d+ B. n2 d; E! l再说一下期房,现房基本成熟,看得见摸得着,但是价格也就不那么美丽,南通现在到处盖楼,基本期房为主,所以也不用对期房有恐惧心理,看准开发商,看看得房率,关注小区物业情况,没问题的
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    发表于 2018-3-14 18:27 | 显示全部楼层
    你说的这个盘不错啊  拆迁安置小区其实也有很多优点 看你怎么想
    ( E; I: X6 G3 h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! J) ~: |8 j% G+ k9 d/ U天一这个楼盘是启秀学区吧
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    发表于 2018-3-15 10:55 | 显示全部楼层
    张芝山地理位置也不错, 小商业也丰富,有新天地等成熟商业,离开发区永旺也不远, 如果不买开发区绿地 确实是张芝山恒大首选
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     楼主| 发表于 2018-3-15 14:32 来自手机微信 | 显示全部楼层
    皇天2017 发表于 2018-3-15 10:55
    + O# _# b5 c& d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% `% ?# E4 n9 u$ y! F张芝山地理位置也不错, 小商业也丰富,有新天地等成熟商业,离开发区永旺也不远, 如果不买开发区绿地 确 ...

      u6 M( m0 S3 J5 j$ b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 Q9 H1 f; O  _0 t5 {张芝山锡通那边最近也有好几个楼盘要开,富力半岛花园,还有一个什么云樾河山的,看来那边发展前景还可以,就是如果买在那边,出行基本是以车代步了。。。
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