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[楼市杂谈] 不看后悔!2018年以后,一个人一辈子将“仅有”一次买房机会

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  • TA的每日心情

    2018-2-7 08:04
  • 签到天数: 1101 天

    [LV.10]以坛为家III

    发表于 2017-12-3 10:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
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        一辈子太长,一套房不可能满足需求。10年就可以完全淘汰一批房子,但却不可能把淘汰掉的房子都炸掉,总是有很多不合理不协调的地方。只有努力让自己足够优秀,才有能力不将就。
    ——写在前面

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    1、一个人一辈子“仅有”一次的机会!

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        现在已经没有人怀疑中国进入了新时代,中国的房地产调控已不同于以往。纵观过去,中国的购房者也经历了三次历史性的变革。

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          其中09年是个分水岭,在09年之前,中国并没有系统的限购限贷政策,如果有人赌房价上涨,几乎是可以无限制的买,不受资格限制。

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          12年—16年这段时间限购限贷逐步升级趋严,购房资格成了买房子绕不过去的话题,不过花点心思还是有机会获得购房资格,相对限购限贷也是宽松的。

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          但是2017之后,特别是“3.17”之后,你会看到政府的态度也是极其明确的,首房首贷不受影响,房住不炒在,注定载入史册。

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            这对你我普通人意味着什么?意味着任何人都有一次机会。“首房首贷”,一个人一辈子“仅有”的一次机会。

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          这是极其珍贵的。

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          对于普罗大众,未来整个社会的格局,或许就是;每个人可以保留一套房子左右的资产,没有其它。

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          在这种情况下,你一定要慎重。说的俗气一点,过去随意买套房的心态要不得了,因为你置换不起。

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    2、房价跌了,买房门槛反而高了

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          半年前北京西二旗的程序员Null还在犹犹豫豫,心里总是有个声音告诉他:“再等等,再等等,调控这么严,房价肯定是要降的。”
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          如他所愿,海淀的房价从4月份的95008元/平果然跌到了10月份的88205元/平,好机会来了!

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          Null一边暗爽,一边着手看房,准备在海淀买下一套80平的房子。结果到银行申请首套房贷时,傻眼了:多数银行已经把利率提高了10%-20%,有一家银行甚至提到了40%。

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          这还不止,北京的首套房首付比例已经从半年前的3成,提高到现在6成,核算下来,他那套房的首付门槛从228万抬高了195万,到423万,这得敲上多少代码才能挣到这些钱。

         合着房价跌是一回事,利好刚需是另一回事,究竟算是个什么事?

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          房贷的烦恼不止发生在一线。如今二线武汉首套房贷最高上浮25%,三线蚌埠二套房贷利率上浮了10%-20%……如果大家还有印象,这些热门城市都曾出现在我们以前的分析文章中。而且,多地房贷还迟迟未放款,首付比例一再往上提,明摆着是银行惜贷,借钱难了,交钱还要更多。

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          都说银行就是靠存贷款利差来挣钱,怎么现在又不放贷了呢?


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    3、你被不可逆的抛弃了吗?
          面对你人生中“仅有”的一次机会。你要有占位意识。就在昨天有一个粉丝问我,现在在深圳和武汉都有买房资格,买哪一个?我说不考虑资金的情况下,首选深圳。

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          但是她的亲朋好友都劝她在武汉买,说在京沪赶人的趋势下,强二线省会城市将迎来历史机遇,最后她犹豫了。

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          我们身边有很多人,他们会让你放弃更高层级城市的机会,他们劝你放弃核心区域去买远郊,劝你推迟购房时机等待抄底。

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          他们会有种种伟大的貌似聪明理由。

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          正如我在《 2017年下半年,这是一篇很准很准的预言》 里说:但是他们不会补偿你。方向性、历史性、时代性的错误没人能补偿的了你。

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          虽然武汉也很好,但,记住!武汉永远是武汉,京沪永远是京沪,深圳也一样。

          但我买不起京沪深怎么办?我被抛弃了吗?

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          当然,也没有!

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          城市发展不可逆转,有些资源更是不可再生,并在不断加强。

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          未来前景好的城市,比如武汉、郑州、南京、杭州等等,核心商务中心辐射区域内,设计规划都超前的项目,也具备长期居住和投资价值。

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    4、最后
          2016年的房地产暴涨对整个国家冲击太大了。几乎所有城市都上涨了50%,试想如果17年再上涨50%,会怎样?

           我们是无产阶级专政的国家,我们所有的国策都围绕“全面建设小康社会”这一句话。所以房住不炒,人人都有一次机会。

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           正因如此,对于还没上车购房者这是历史性的机遇。你还不要吗?帮你摁住房价!帮你压制非理性炒房!你却想着抄底,然后大赚一笔。

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           对不起,那个时代真的过去了。

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          我们正处于城镇化快速阶段,不要总是盯着当前这点价格短期高峰低谷,十年后你会觉得买没买在阶段性最低点根本不重要。

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          你能做的——

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          1、关注需求升级,关注下一代喜欢的房子,适度超前的规划;

          2、可以最大化,放大你的杠杆,尽全力保护你的资产;

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          3、要有占位意识,能占住京沪就占住京沪,退而求其次也是前景好的城市占据更多资源的房子。

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          我相信一定有人能抄到底。但做到以上三点,抄不抄底重要吗?别忘了,房住不炒,未来你“首套首贷”购房资格最珍贵。

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