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[财经新闻] 北京二手房挂牌量涨三成,90平方米户型一个月降了70万

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发表于 2017-11-15 09:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
! ^: J濠3 P) ?7 N滨. ^% O, [论/ X$ L* ~坛5 d上个月,北京共成交6371套二手房,再创今年新低。
0 A濠" Q% K滨- g: }论" ]5 y0 C坛5 g& v 从中介提供的成交价格来看,也连续6个月小幅下滑。而在成交量下降背后,房产中介里新增房源的挂牌量却在增长。
/ \" ^BBS.0513.org: \$ ~/ v 业内分析,整体成交低迷的背景下,一些有着刚性改善需求的换房业主,开始成为近期成交的主力。
/ F) JBBS.0513.org% @ 90㎡二手房一个月降价70万
8 m( ~9 nBBs.0513.org: ~0 j1 S “相比调控新政刚出台时的普遍观望,最近很明显会增加房源量。”麦田房产双井店一位负责人向记者介绍。
2 ~; q! Z濠7 z滨$ [论' V% F1 n坛, T 据麦田房产统计显示,10月份的新增房源挂牌量,环比9月份增长了30%,创下了今年3月份以来的新高。而在业主调价房源中,降价房源比例达到92%,和上月相比小幅微降,但仍处于近几个月来的较高水平。
, jBBs.0513.org/ @2 I# R 这位负责人也向记者透露,在新增的房源中,几乎都是换房业主的房源。从价格上看,这些房源的报价本身就是市场价、甚至低于市场价。
/ b. MBBS.0513.org$ H% i- ~ 她举例,10月初自己负责的一套90平方米二手房以900万元价格成交,而到了前天,同户型则变成了830万元,一个月降了70万元。而如果对比3月份的价格高点时,要降得更多。
/ I3 l/ Z来$ B源:濠5 a9 h& X滨/ S* p0 K论. Q2 \坛2 N) k 一位换房业主表示,因为想尽快卖掉,价格报得很实在,如果买方条件合适,价格还可以再商量,价格预期还能便宜20万元左右。
4 o" B$ ]bbs.0513.org3 ?, n 业内分析,对于换房业主来说,看好了要买的房子,就想尽快把旧的房子卖掉,一方面是为了腾出购房名额,另一方面也为了筹措换房的资金。麦田房产百子湾区域一位业务经理也表示,这样的置换业主,一般比较看重房源品质,如果定下了想要买的房子,旧房的价格愿意下调比较多。
1 V# c5 Rbbs.0513.org6 i' v: y 同时,对后市预期的变化也令越来越多的业主们更倾向于把房源挂牌出售。据麦田房产统计,10月份成交均价环比上月下降1.5%,这是自5月份价格出现下滑以来连续6个月呈现下降走势。
9 pBBs.0513.org) q" N 业主价格预期逐渐扭转
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在这样的背景下,业主方的价格预期逐渐扭转,担心价格继续走低,更多业主将房源挂牌入市。10月份,北京二手房住宅网签6371套,环比下降31%,同比降幅达到73%,再创今年以来的新低。再往前看,第三季度(7-9月),北京二手房住宅成交量同比降幅也达到70%,从6月起网签套数基本都只在7000至9300套区间低位徘徊。

北京二手房挂牌量涨三成,90平方米户型一个月降了70万

北京二手房挂牌量涨三成,90平方米户型一个月降了70万
北京二手住宅成交量(2016.8-2017.9)
! ]- @; S濠3 y滨" z论# P坛" _( X “造成这种现象的原因,有持续限购、信贷门槛提高等政策因素,也有业主价格降不到客户预期等现实因素。”中介人士分析。
' Nbbs.0513.org; d! e 同样,据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年第45周(11月6日-11月12日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签428套,环比第44周下降9.3%;二手住宅共网签1838套,环比第44周下降3.2%。
$ \9 B濠# C6 _& h滨2 @+ n! s论+ ~坛. \ 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,随着政策、市场的稳定,购房者的市场预期也更加稳定,部分有刚性需求的购房者开始重新考虑入市,但由于楼市调控政策、尤其是信贷政策依旧从严,所以购房需求的释放仍是较为理性且缓慢的释放。 

北京二手房挂牌量涨三成,90平方米户型一个月降了70万

北京二手房挂牌量涨三成,90平方米户型一个月降了70万
(原标题:二手房市场新增大量房源!有90平方米户型一个月降了70万)
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