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[楼市杂谈] [买房指南] 买房,最省钱的还款方式...

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  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-6-28 08:44
  • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2017-11-5 16:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

    5 m/ S( K+ l' K: y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), r* g( @0 Q& v目前
    买房可谓是大部分中国人最大项的支出
    少则几十万,多则上千万
    因为贷款买房已成为主流的方式

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    那么

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    最省钱的还款方式?大家知道吗?

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    小编有个朋友老王,最近准备贷款买房(其实我不建议他现在买房),老王就问我怎么还贷款比较好,是该等额本金还是等额本息
    先给大家科普一下这两种还款方式:

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    一、等额本金,每个月还的本金是一样的,利息会逐月减少。
    所以,选等额本金的话,第一个月需要还的钱最多,最后一个月还的钱最少,总体的利息加起来也比较少。

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    二、等额本息,每个月需要还的钱是一样的。
      随着时间的推移,还款里面,本金占的比例会越来越高,利息占比会越来越低。总体的利息也比等额本金高不少。

    , Q: J# v$ c) t$ f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' Q& J! X! r) }
    老王贷款200万,时间是20年,贷款利率是当前基准利率4.9%。

    选择等额本息的话总还款315万,平均每个月还款13100。
    选择等额本金的话总还款298万,第一个月还16500,最后一个月还8400。

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    算下来,等额本息比等额本金多了17万利息,看上去等额本金还款更划算一点。

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    蛋酥,这忽略了一个重要的因素:通货膨胀。

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    比方说,十年前老王贷款30万买了他所在城市最好的房子,时间20年,利率6.5%。

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    他选择的是等额本息还款方式,每个月还2240元。

    - W! `0 ?. \0 N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). v8 V- e  Z; O
    那个时候每个月还的房贷几乎占了他全家的工资,但10年后,现的房贷只相当于他的零花钱。

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    为啥呢?

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    因为现在的2000块和10年前的2000块根本不能相提并论。

    8 M* K% V. w9 _) g" W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 r. k8 v! I5 R
    只要经济在发展,货币一直放水,必然就会贬值。而房贷一般都还10年以上,谁知道十年后每个月还的房贷还够不够去下一顿馆子呢?

    ) j8 w' S& I2 I; r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 {1 e5 R+ L9 f% b
    还有一点很多人可能不知道:等额本息比等额本金能贷到更多的钱,意味着选择等额本息的话你可以用更少的本金买到更大更好的房子。

    ; q, z3 ]! ], I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 h/ F5 g. l) A3 H
    所以,等额本息是适合绝大多数人的还款方式,尤其是那些主要收入来源是经营投资的朋友,钱是可以生钱的。

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    不管是个体还是企业,钱在手里一年增长个8%就赚大了,尤其是现在基准利率这么低才4.9%,要知道十年来房贷利率最高可是有过7%的记录的。

    4 i/ U* ~; |8 s  A% W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 |( `* h9 P$ A+ a; S
    即使你没什么投资,也可以把钱拿出来去享受当下的生活。记住一句话,今天的钱永远比明天的钱更值钱。

    . l! T, B: k/ F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' K: k; N, Z2 l) ^2 \+ U
    至于土豪请随意,图省事全款也没问题,那样一分钱利息都不用付。我全款买房的朋友也不少,就是有钱,就是任性,就图个省心。

    / y# Y) a" z7 l" F+ Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ U* z- M# s6 R# F' G
    人生在世,各有各的活法,前些年去北京买房的煤老板都不刷卡的,直接拿着麻袋装现金,这我能说什么?

    ; {6 P- i* f5 W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): J7 Q: Z" X0 x7 ]

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