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[楼市杂谈] [买房指南] 买房,最省钱的还款方式...

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  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-6-28 08:44
  • 签到天数: 9 天

    [LV.3]偶尔看看II

    发表于 2017-11-5 16:25 | 显示全部楼层 |阅读模式

    ) a) n0 W" _" x$ W! Z8 ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). g) }# F$ l! P3 J目前
    买房可谓是大部分中国人最大项的支出
    少则几十万,多则上千万
    因为贷款买房已成为主流的方式

    : o0 [+ A9 R& w( e3 l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 t; t6 U4 S9 c% j
    那么

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    最省钱的还款方式?大家知道吗?


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    / @+ n; W5 I4 I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 L' o3 U) T& q4 L
    小编有个朋友老王,最近准备贷款买房(其实我不建议他现在买房),老王就问我怎么还贷款比较好,是该等额本金还是等额本息
    先给大家科普一下这两种还款方式:

    + q9 U. I- ?% ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), V" f9 p) Q' K# Z; |
    一、等额本金,每个月还的本金是一样的,利息会逐月减少。
    所以,选等额本金的话,第一个月需要还的钱最多,最后一个月还的钱最少,总体的利息加起来也比较少。

    二、等额本息,每个月需要还的钱是一样的。
      随着时间的推移,还款里面,本金占的比例会越来越高,利息占比会越来越低。总体的利息也比等额本金高不少。

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    老王贷款200万,时间是20年,贷款利率是当前基准利率4.9%。

    ; K9 k, K* Y7 _* w. d  r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  L( x- n" a2 M( O
    选择等额本息的话总还款315万,平均每个月还款13100。
    选择等额本金的话总还款298万,第一个月还16500,最后一个月还8400。

    算下来,等额本息比等额本金多了17万利息,看上去等额本金还款更划算一点。

    8 `1 N! ^" R7 w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 N3 K3 J3 |, a4 l
    蛋酥,这忽略了一个重要的因素:通货膨胀。

    # D& E* r* k6 K: m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ |& o/ Y, c( ~

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    $ o6 @, g$ C* O. o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 z$ V/ T: J3 p2 a% H
    比方说,十年前老王贷款30万买了他所在城市最好的房子,时间20年,利率6.5%。

    ! U, `0 G) |- k0 j9 G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), y/ e3 H" @; |; w
    他选择的是等额本息还款方式,每个月还2240元。

    1 n3 L( P' N0 R; }2 Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# z" ^: K. N' X. w* M% F
    那个时候每个月还的房贷几乎占了他全家的工资,但10年后,现的房贷只相当于他的零花钱。

    . y  ^% m% P" S- z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% Y# W2 }( J: N3 e
    为啥呢?

    - X: ?: k& i4 U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 k# j1 @3 b+ v' _6 A
    因为现在的2000块和10年前的2000块根本不能相提并论。

    只要经济在发展,货币一直放水,必然就会贬值。而房贷一般都还10年以上,谁知道十年后每个月还的房贷还够不够去下一顿馆子呢?

    , T: w6 N& B2 ^" V" m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 J3 M; r9 ~+ `8 L
    还有一点很多人可能不知道:等额本息比等额本金能贷到更多的钱,意味着选择等额本息的话你可以用更少的本金买到更大更好的房子。

    1 F. y+ ?- d. s1 Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), q: D% S  P8 p
    所以,等额本息是适合绝大多数人的还款方式,尤其是那些主要收入来源是经营投资的朋友,钱是可以生钱的。

    / p  E# r9 G. u+ D( G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 c. u; d: L& F* q2 N
    不管是个体还是企业,钱在手里一年增长个8%就赚大了,尤其是现在基准利率这么低才4.9%,要知道十年来房贷利率最高可是有过7%的记录的。

    : N% w1 l6 P3 N' L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! t* m1 w" X, s0 a
    即使你没什么投资,也可以把钱拿出来去享受当下的生活。记住一句话,今天的钱永远比明天的钱更值钱。

    至于土豪请随意,图省事全款也没问题,那样一分钱利息都不用付。我全款买房的朋友也不少,就是有钱,就是任性,就图个省心。

    8 }( D% T/ L" ]9 C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 {+ g- w% |& I2 O9 e
    人生在世,各有各的活法,前些年去北京买房的煤老板都不刷卡的,直接拿着麻袋装现金,这我能说什么?

    - K' k8 l  y. o* R7 N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); `$ Y" S4 J0 x

    2 j: D' I8 T( p! q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 [! D0 R2 R/ G+ N' I! h
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