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濠滨论坛

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[随便港港] 未来5年房价是跌还是涨?

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发表于 2017-11-3 08:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
& V5 }$ C濠7 e* p滨3 p5 d论# o7 l坛+ n有市场就有价格,有价格就有争论,有唱涨的,就有唱跌的。所以房价会涨吗?房价会跌吗,这样问题会一直存在。如今剧本写好,演员就位,大幕已经拉开。有房的,买房的,都会问我:请问未来房价会涨吗?这意思很明确,如果未来涨,我就可以买了。当然没有房子的,就会问:房价为跌吗?跌到底了吗。很显然没有房子的,希望房价跌。
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; |来0 W5 l源:濠6 `# C1 a滨) D论7 G5 N坛; F 目前是房价是未买房的百姓希望跌;但业主不愿意跌,开发商不想跌,银行不敢跌,政府不让跌,理论上需要跌,经济上不能跌,成本上没法跌。说实话,房价真要跌了,你也不敢买,涨了你又没钱买,不跌不涨你又不急买。所以请根据自己的情况,自己决定吧。
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) _濠" U滨4 [$ v6 A论- a坛, Z; e 上面的话不是本人写的,我在网上看的段子。写的很有道理,所以就斗胆搬了过来,如有冒犯,还望海涵。在权力主导的市场里,买卖双方的力量是不可能对等的。权力的屁股站在那一边,那一边就一定能够占据市场主导。以此为依据,大家看看房价的构成,每1万元的房价,你看ZF收了多少钱?地价和税费,占据了房地产多少成本?
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# I6 Kbbs.0513.org# m 我做过一期视频节目,叫租售同权才是真正的反租售同权。很多人看不懂这句话,在这里解释一下。如果从住的角度分析,租来的房子和自己买来的房子,是平等的,反正能住就可以。那么在外面搭一个帐篷,出门住一个酒店,没钱我在天桥下凑合一晚上,也是和自己的房子享受同样的权力,唯一的区别就是没有家里住的舒服而已。
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/ W4 Fbbs.0513.org: f 但房子为什么贵?是因为房子被捆绑上了太多权力。比如买房和户口、买房和上学、然后户口又和上学、户口又和社保、保险、公积金等挂上关系。你想想,房子为什么要和这些发生关系?因为扯上关系,权力才可以控制你,房子才可以卖这么贵。把本来不相干的事情强行捆绑到一起,然后再来告诉你租售同权。这不是笑话吗?还有类似的笑话就是土地使用权到期后,无条件再续期30年。很多人认为这是社会的进步,本来属于你的东西,被抢走后再租给你,你还感恩戴德?回家把户口本上的姓改了吧,改成越王,你真贱。
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% P来1 Q( K1 e源:濠3 G滨! j论2 G坛( N, s 有法律专家解读:租购同权或是误读,因为在法律上不可能完全同权。租赁房屋取得是使用权,而购买房屋取得的是所有权。这两种权利在法律上、法理上都不可能是完全相同的。按照物权法,所有权包含占有、使用、收益和处分这四种权利。租赁所获得的仅仅是使用权,而且这种权利还有限制,比如对使用时间和转租的限制。
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/ j+ ?BBs.0513.org8 k 当然不管是租赁权还是所有权,在我看来这些权利,都不是我们的,随时有可能被剥夺,你的生命都不是你自己的,何况房子。
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1 i) w濠4 p滨 A9 s论' n坛 T 网上奇人很多,有一位叫李墨林的总结非常精辟:当下中国最好的生意,概况起来无非就是,向少年卖娱乐,向少妇卖仁波切,向老女人卖青春、向中年男人卖鄙视,向老男人卖健康,向上班族卖焦虑,向屌丝卖性暗示,向玩知乎的卖知识,向看微博的人卖无聊,向读书的人卖鸡汤,向玩游戏的人卖装备,以及向中产阶级卖生活方式。
( { S" DBBS.0513.org7 b( m: A
) M+ qbbs.0513.org; m3 z$ ` 当然上面做的还永远不够,在未来5-10年,中国最好的生意还是向全体国民兜售房产,推销爱国主义。ZZ上要硬,经济上要强。不靠这两点,还能靠什么呢?世界级城市群和湾区,还有不忘初心的GONGCHANZHUY试验田,千年大计的XIONGAN新区。请问药换了吗?当年的矿泉水换成纯净汤了吧。
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) H% K NBBs.0513.org2 [& K (四)
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! U/ \! nBBS.0513.org f! K6 ^ 有人说中国楼市或将出现,或已出现明斯基(崩盘)时刻。这个文绉绉的名词实际上是指信贷周期内,资产价格的大幅度下跌导致的危机。我的观点很明确,这种情况不可能有,是因为基于以下四个方面的原因:
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4 I0 lBBs.0513.org2 X9 K; w 一是限购限售限贷限价的措施,很多人以为这是打压市场,实质上并非如此。真正的本意是冻结市场、保护市场,给市场充足的时间和空间,进行调整。这就和股市的熔断机制一样,一旦发生危机,你想跑都跑不出去。经过几年的时间调控,市场会卷土重来。
" X濠) ]滨' a论3 p" D d坛4 v9 S
! `2 U+ p来+ t源:濠1 v0 ~& a滨3 a论2 [坛! {$ C 第二个原因就是在疗伤期间,加大城市建设力度,大的要搞世界级城市群,小的要搞特色小城镇。城市内大力拆除违章建筑,搞棚户区改造,乡野通过特色小城镇,拆村并镇。本质上都是创造楼市需求,看懂了吗,为未来房价上涨蓄力。
; ~BBS.0513.org9 N/ z
" p( [5 ~BBs.0513.org* b1 @ 第三个因素当然还是适度超发货币,印钞不能听。只有这样,基础设施还有钱来搞,央企和国有才能继续投资市场、控制市场。印钞,才可以加速棚户区改造,才可以大规模进行货币安置。
+ w/ N: _bbs.0513.org: D; O, ?
( JBBs.0513.org1 Z 最后一个因素当然是普通百姓甚至中产以上阶层的金融保守。市场上真正的高杠杆投资客,占全体买房人的比例是很小的。大部分人都是通过常年积累、三代人积蓄来凑首付的。所以大面积的断供这种情况,很难出现。当然一小部分利用高杠杆的,很有可能出现破产,但不影响整体市场。何况这部分人,其实根本不缺钱,因为他们是过去10多年,房价上涨的最大受益者。此轮调整失点血,对他们来说根本就是毛毛雨。
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6 VBBS.0513.org6 L% |" Z 看了上面的分析,房价是涨还是跌呢?说一句投资“真经”吧:市场不好的时候,你根本不用考虑出货,而是此刻你有资本买房;而市场好的时候,你考虑的不是买房,而是考虑如何高价套现。只有这样,你才可以活的从容而潇洒。

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发表于 2017-11-3 08:45 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-3 08:46 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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发表于 2017-11-3 08:59 | 显示全部楼层
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-10-18 06:04
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2017-11-3 09:06 | 显示全部楼层

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    楼下言之有理,谁知道后面的情形呢  发表于 2017-11-6 15:54
    在买房问题上,短时间的亏或赚都是没有意义的。  发表于 2017-11-4 20:36
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    发表于 2017-11-3 09:54 | 显示全部楼层
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    发表于 2017-11-3 10:19 | 显示全部楼层
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    发表于 2017-11-3 12:20 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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    发表于 2017-11-3 13:33 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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    发表于 2017-11-3 13:43 | 显示全部楼层
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  • TA的每日心情
    开心
    2017-9-22 19:04
  • 签到天数: 1 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-11-3 13:44 | 显示全部楼层
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  • TA的每日心情
    无聊
    2017-11-21 06:49
  • 签到天数: 312 天

    [LV.8]以坛为家I

    发表于 2017-11-3 13:53 | 显示全部楼层
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    发表于 2017-11-4 08:10 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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    发表于 2017-11-4 08:11 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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    发表于 2017-11-4 08:16 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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    发表于 2017-11-4 08:37 来自手机微信 | 显示全部楼层
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    发表于 2017-11-4 20:32 | 显示全部楼层
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