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[楼市杂谈] 全款购房者优先选房条款当属无效

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该用户从未签到

发表于 2017-9-27 15:42 | 显示全部楼层 |阅读模式
全款购房者优先选房条款当属无效
近日,某论坛曝光一份开发商事先拟定好并要求购房者签字的确认书,约定在开盘前由全款购房者优先选房,贷款购房者则在全款购房者选房完毕后,在剩余房源中进行选房。并约定如果购房者不按照此的内容进行购房,则开发商有权解除与购房有关的一切文书。自古至今,买卖公平、童叟无欺是任何国家都一致公认的交易原则。任何一个具有完全民事行为能力的自然人,在符合购房政策的前提下,都具有购房的民事权利,都可以进行与购房有关的选房、洽谈、定约等民事法律行为。这种权利的行使,非因国家法律及政策原因,不得被剥夺,否则构成对民事权利的侵害。
毋庸讳言,在楼市“限购”、“限贷”的房地产调控背景下,全款方式相较于贷款方式具有回款速度快的明显优势。开发商从自身角度出发设计出最有利于自身利益的游戏规则本无可厚非,但将支付方式与选房资格相挂钩的实质是将一方拟定的合同条款即格式合同条款强加于消费者,如不同意则使消费者丧失交易机会,违背格式条款应当具备的公平性,将可能导致部分潜在消费者丧失购房机会,涉嫌侵犯消费者的公平交易权,当属无效。
一、购房资格是由法律和政策规定的法定权利。具有完全民事行为能力和符合政策规定的自然人都具备购房资格,购房资格属于民事权利能力。“合同法”规定,当事人依法享受自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。开发商不得设置不公平的条件来变相选择消费者。
二、购房款支付方式属于合同约定内容。住房和城乡建设部公布的《商品房买卖合同示范文版(2014版)》中,共有四种付款方式供消费者选择,分别是一次性付款、分期付款、贷款方式付款和其他方式。合同条款由双方协商一致选定,购房资格则不得协商,由国家法律和政策规定。上述“确认书”的内容实质是合同格式条款,以全款支付与否来决定是否具有购房资格,不符合公平原则,这样的格式条款是无效的。
三、合同不得约定排除法定权利的内容。合同条款是双方协商一致的结果,遵循当事人意思自治原则。但经营者如果利用自身优势地位,单方拟定全款购房者优先选房的条款,则实质上剥夺了购房者选择贷款购房的权利,则有可能出现全款购房者选购后,剩余房源所剩无几,甚至出现打算按揭贷款的购房者无房可选的情形。此时,选择按揭贷款方式的购房者则有可能丧失购房机会。侵犯了消费者公平交易权,当属无效。
四、购房资格应当以公平公正的方式取得。在商品房销售紧俏的当下,客户积累已超过可供房源,摇号选房应当成为取得购房签约资格的一种公平交易的形式。目前,上海、南京等地已公布商品房摇号销按序选房,并全程进行公证。建议政府尽快出台相应购房资格的取得办法,消费者则可以拒绝类似的“霸王条款”,拿起法律武器,维护自身的合法权益。

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发表于 2017-9-27 17:13 | 显示全部楼层
你去起诉吧,在论坛说了没用
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 楼主| 发表于 2017-9-27 20:13 | 显示全部楼层
您好,民事诉讼法规定,一般起诉事项必须与本人有利害关系,此文仅供参考,谢谢!
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发表于 2017-9-28 10:27 | 显示全部楼层
等你写完这个帖子,人家房子已经选好了。
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发表于 2017-10-13 08:43 | 显示全部楼层
虽然不明就里,但是觉得开发商没有啥错,就算他提更苛刻的要求,比如不卖给贷款的人,也没有什么不妥的,市场交易吗,你接受了就是公平的。
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