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[新闻快讯] 南通市区“住房养老金”每年利息大于支出,少数小区余额已不足

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发表于 2017-9-13 08:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
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' Hbbs.0513.org+ E! d& C来: U- L源:濠1 r7 d滨4 H2 ?% i论0 @$ G' j坛8 ?3 O* R来3 L源:濠7 ]4 n滨7 `# W论& o坛) O/ g有着“住房养老金”之称的住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。我市的住宅专项维修资金使用情况如何?市审计局近日对市区该项资金的管理绩效进行了审计。

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8 Q濠3 a5 }滨% P F# W论7 f坛2 P0 t: L/ }来/ H- z源:濠/ n' F滨+ {论( J& R0 B坛# w4 }) u3 eBBs.0513.org8 F

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+ B( jBBs.0513.org- w1 d) g pBBS.0513.org3 n* }; b' W4 m濠* j: f滨. y论9 q+ N坛1 Q' ~主城区“住房养老金”余额达19亿元

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5 _# a4 lBBS.0513.org6 K) GBBs.0513.org* ~( B1 M6 j/ z# `BBS.0513.org. @我市住宅专项维修资金管理采取“业务由代管部门管理、资金由财政管理”的模式。崇川区和港闸区(以下合称主城区)、南通开发区(含苏通科技园区)、通州湾示范区分别由南通市物业管理中心、南通开发区规划房产局、通州湾示范区房地产管理所代管。维修资金的使用,由物业公司或小区业主委员会提出申请,主城区由所在区物业主管部门审核抽检,市物管中心最终确认付款。南通开发区、通州湾示范区由其代管部门审核并付款。

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# Hbbs.0513.org8 B, i, `" CBBS.0513.org0 |3 X; b# ?BBs.0513.org! K从总体上看,市区住宅专项维修资金支出平稳,每年的利息收入已足够保证维修支出。以主城区为例,2014年至2016年住宅专项维修资金支出分别为829.55万元、1173.82万元、1438.2万元,同期维修资金利息收入分别为2788.31万元、4915.44万元、4651.35 万元,当年维修资金支出占利息收入比例分别为30%、24%、31%。分析结果表明,主城区维修资金利息收益已足够支付每年的维修资金支出。

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# ^+ RBBs.0513.org$ X+ y1 ^来& G源:濠* I滨) N1 \论# ]: z坛5 i9 t) w) EBBs.0513.org/ v0 s j南通开发区、通州湾示范区的房龄结构整体较新,维修资金的收支情况好于主城区。

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; Q濠/ t. l滨& k论5 d+ z6 _坛, O1 B2014年至2016年,

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5 o' V濠. l滨; n论; K1 Z坛6 Y/ T主城区交存维修资金76373.48万元,产生利息收入12355.1万元,同期支出3441.57万元,截至2016年末,余额合计190116.93万元;

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4 ]BBs.0513.org1 U南通开发区交存维修资金26474.97万元,产生利息收入2626.35万元,同期支出302.62万元,截至2016年末,余额合计50593.57万元;

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0 A' bbbs.0513.org4 q- y9 \通州湾示范区交存维修资金333.67万元,未有利息收入及支出,余额合计333.67万元。

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8 X" k6 ?来( C源:濠; ^滨; @. [论( L( d' a坛2 K4 @3 Y. WBBs.0513.org# t7 y+ C濠5 U滨) l# n6 J论+ P坛7 o个别小区“住房养老金”余额已不足

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3 HBBs.0513.org5 E$ s! `5 Z濠6 x* X8 u滨" U论( u; C3 s坛, J; y% @8 R5 LBBs.0513.org' O7 ?8 J《南通市区住宅专项维修资金管理绩效审计结果公告》显示,我市住宅专项维修资金及时交存率较高,保证了住宅共用部位、共用设施的正常维修和应急维修处置。通过开通资金使用应急通道和资金查询通道,解决资金“使用难”和“查询难”的问题,方便业主使用和及时了解资金结存情况,提高了资金管理透明度;存款结构逐年优化,取得了较好的经济效益和社会效益。

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+ G* H来7 Q0 s源:濠- m+ _8 ~滨" _论' N坛! h主城区、南通开发区、通州湾示范区维修资金及时交存率达99%。

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6 k' A' eBBs.0513.org3 c) |以主城区为例,至2016年末,维修资金累计结存190116.93万元,其中5年以下房龄的结存维修资金占60%;6至10年房龄的占28%;11-15年房龄的占7%;16年以上房龄的占5%。

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1 H* Ybbs.0513.org: m- @" H濠4 Q滨* ?' C论( d& A; Z坛. A8 f* ~/ g濠8 q# {: ~滨3 V* S论, x A6 O坛' A至2016年末,维修资金余额为初始交存额90%以上的业主占96.51%,为初始交存额50%-90%的业主占2.75%,只有0.74%的业主维修资金余额小于50%。

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5 I3 `BBs.0513.org; R1 z3 q% b. [BBs.0513.org: M& w" h/ Jbbs.0513.org7 z其中,市区城南东苑1至10幢等15个统支账户的初始交存金额22.3万元,现余额为0;启秀花园、城南小苑、小石桥花苑等147个账户初始交存金额495.04万元,现有余额74.91万元,仅剩初始交存金额的15%。对部分维修资金专户余额不足30%的小区,有关部门通过适当的方式予以告知,维修时采取一事一议的方式,并按实际支出额按户分摊。

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2 y0 HBBs.0513.org: |/ L' j- g濠6 C+ e- H滨- }/ j论! p坛) P3 W$ gBBS.0513.org" A V

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# oBBs.0513.org6 o: |+ C濠2 X2 V滨- ~' j% Z论& |2 }! Y坛) _3 m7 n! Dbbs.0513.org+ V/ g少数房产未按规定交存维修资金

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# O* K濠, k滨* G8 g$ }论! c2 I坛8 i7 |% k/ mBBS.0513.org8 R5 a- hbbs.0513.org' ^' ~4 `审计部门发现,主城区和南通开发区有少数房产未按规定交存房屋专项维修资金。其中,文峰城市广场13幢楼(商业)面积538.4平方米,属于住宅小区内的商业用房,产权初始登记时间为2016年9月23日,未按规定申报交存维修资金计24228元;南通开发区星苏花园13幢(非住宅)面积927.43平方米,产权初始登记时间为2013年12月25日,未按规定申报交存维修资金计41734.35元。目前,有关部门正加紧催收。(南通发布)

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7 Nbbs.0513.org& l4 m- C/ Kbbs.0513.org N3 I9 b+ iBBS.0513.org4 }审计部门还发现,房屋专项维修资金使用审核拔付的时间较长,现场抽检率也较低。2016年,主城区共发生房屋维修999次,平均每次维修费用1.45万元。从编制维修方案到付款平均需要163天,其中审核付款平均所需时间为30天,超过30天的共358次,审核付款时间明显过长。审计部门抽查维修项目50个,所在区审核人员现场抽检的只有9个,现场抽检率仅为18%。

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" i' XBBs.0513.org& `: x1 Z# H濠, [滨' ~论8 Y坛1 ?7 h2 g7 ^bbs.0513.org' x1 a; n从交存标准上看,我市多层住宅(含公寓、别墅)房屋专项维修资金为每平方米50元,与南京、常州、扬州、徐州、临沂等城市相比,仅高于扬州市,而低于其他四市。2016年维修资金支出占年末余额比率高于常州、徐州、临沂三市,低于南京、扬州两市,比率居中上水平。

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    [LV.8]以坛为家I

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    [LV.2]偶尔看看I

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