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[新闻快讯] 南通市区“住房养老金”每年利息大于支出,少数小区余额已不足

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发表于 2017-9-13 08:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
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0 h% B# tBBs.0513.org" n' G6 G; @bbs.0513.org" |9 K7 i2 D+ Ubbs.0513.org8 N$ e有着“住房养老金”之称的住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。我市的住宅专项维修资金使用情况如何?市审计局近日对市区该项资金的管理绩效进行了审计。

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1 FBBs.0513.org. b4 C2 d+ PBBs.0513.org# @5 {, S濠& l滨3 b+ n9 v论' Y; L坛, G4 R主城区“住房养老金”余额达19亿元

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$ x! F! x来) ^源:濠; u' x滨, @' o论6 x坛- W7 [; tbbs.0513.org0 S% vbbs.0513.org* o我市住宅专项维修资金管理采取“业务由代管部门管理、资金由财政管理”的模式。崇川区和港闸区(以下合称主城区)、南通开发区(含苏通科技园区)、通州湾示范区分别由南通市物业管理中心、南通开发区规划房产局、通州湾示范区房地产管理所代管。维修资金的使用,由物业公司或小区业主委员会提出申请,主城区由所在区物业主管部门审核抽检,市物管中心最终确认付款。南通开发区、通州湾示范区由其代管部门审核并付款。

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, f+ gbbs.0513.org* v# F8 G1 S4 ybbs.0513.org3 m) o. [4 F来; m$ I源:濠# {滨2 ?论; [坛" W& D从总体上看,市区住宅专项维修资金支出平稳,每年的利息收入已足够保证维修支出。以主城区为例,2014年至2016年住宅专项维修资金支出分别为829.55万元、1173.82万元、1438.2万元,同期维修资金利息收入分别为2788.31万元、4915.44万元、4651.35 万元,当年维修资金支出占利息收入比例分别为30%、24%、31%。分析结果表明,主城区维修资金利息收益已足够支付每年的维修资金支出。

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" p" I9 BBBS.0513.org$ y2 @% z% c. OBBs.0513.org# K' g7 L7 CBBs.0513.org0 j" n南通开发区、通州湾示范区的房龄结构整体较新,维修资金的收支情况好于主城区。

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+ `+ IBBs.0513.org( Q2014年至2016年,

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: K3 N9 W濠& z! {' [滨3 i4 m3 D论. G坛1 ]主城区交存维修资金76373.48万元,产生利息收入12355.1万元,同期支出3441.57万元,截至2016年末,余额合计190116.93万元;

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) Q k! KBBs.0513.org$ y. O5 ^南通开发区交存维修资金26474.97万元,产生利息收入2626.35万元,同期支出302.62万元,截至2016年末,余额合计50593.57万元;

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4 oBBS.0513.org" k' M4 [通州湾示范区交存维修资金333.67万元,未有利息收入及支出,余额合计333.67万元。

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6 U3 V: `BBs.0513.org0 h0 K4 F$ NBBS.0513.org+ o- g6 ~! \6 lBBS.0513.org8 N& U! {个别小区“住房养老金”余额已不足

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" C1 KBBS.0513.org0 T2 j: K0 [5 MBBs.0513.org2 m. G: y6 E* b9 D濠* Q滨. ]论1 Q( @坛$ O& H《南通市区住宅专项维修资金管理绩效审计结果公告》显示,我市住宅专项维修资金及时交存率较高,保证了住宅共用部位、共用设施的正常维修和应急维修处置。通过开通资金使用应急通道和资金查询通道,解决资金“使用难”和“查询难”的问题,方便业主使用和及时了解资金结存情况,提高了资金管理透明度;存款结构逐年优化,取得了较好的经济效益和社会效益。

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0 n/ zbbs.0513.org8 l主城区、南通开发区、通州湾示范区维修资金及时交存率达99%。

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' p J濠" i; F2 w滨* s论: L! r6 F坛6 ?以主城区为例,至2016年末,维修资金累计结存190116.93万元,其中5年以下房龄的结存维修资金占60%;6至10年房龄的占28%;11-15年房龄的占7%;16年以上房龄的占5%。

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* {来/ f2 ? i源:濠! d4 Y滨* `. x论0 g8 U坛, I& f9 |来! w* a源:濠 O滨; Z论% G+ x坛4 W9 z3 v* }bbs.0513.org/ C至2016年末,维修资金余额为初始交存额90%以上的业主占96.51%,为初始交存额50%-90%的业主占2.75%,只有0.74%的业主维修资金余额小于50%。

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! ^濠6 Z1 |5 G滨$ B论: p坛' m! y9 kBBs.0513.org2 C* rBBs.0513.org* v" k6 M其中,市区城南东苑1至10幢等15个统支账户的初始交存金额22.3万元,现余额为0;启秀花园、城南小苑、小石桥花苑等147个账户初始交存金额495.04万元,现有余额74.91万元,仅剩初始交存金额的15%。对部分维修资金专户余额不足30%的小区,有关部门通过适当的方式予以告知,维修时采取一事一议的方式,并按实际支出额按户分摊。

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. [+ X来& Q源:濠& u) @% P滨( j/ W论3 m坛2 D8 o濠& H W9 h滨" x: n论7 M坛! K _5 hbbs.0513.org; T少数房产未按规定交存维修资金

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8 z7 P: D来6 @( ^源:濠6 [滨6 D0 U论7 r. h% W坛+ U. r4 F8 G" iBBS.0513.org2 C9 b( }bbs.0513.org( J( o8 v审计部门发现,主城区和南通开发区有少数房产未按规定交存房屋专项维修资金。其中,文峰城市广场13幢楼(商业)面积538.4平方米,属于住宅小区内的商业用房,产权初始登记时间为2016年9月23日,未按规定申报交存维修资金计24228元;南通开发区星苏花园13幢(非住宅)面积927.43平方米,产权初始登记时间为2013年12月25日,未按规定申报交存维修资金计41734.35元。目前,有关部门正加紧催收。(南通发布)

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! J濠( }. Q7 z滨. Z3 ~& M论 U& o6 I坛# @* t# ebbs.0513.org" w' pbbs.0513.org W9 s审计部门还发现,房屋专项维修资金使用审核拔付的时间较长,现场抽检率也较低。2016年,主城区共发生房屋维修999次,平均每次维修费用1.45万元。从编制维修方案到付款平均需要163天,其中审核付款平均所需时间为30天,超过30天的共358次,审核付款时间明显过长。审计部门抽查维修项目50个,所在区审核人员现场抽检的只有9个,现场抽检率仅为18%。

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2 GBBs.0513.org7 R9 q( C- n" {: KBBs.0513.org/ x. j$ d5 ~濠7 f; y) k滨+ U& f) p论6 s坛; o5 z从交存标准上看,我市多层住宅(含公寓、别墅)房屋专项维修资金为每平方米50元,与南京、常州、扬州、徐州、临沂等城市相比,仅高于扬州市,而低于其他四市。2016年维修资金支出占年末余额比率高于常州、徐州、临沂三市,低于南京、扬州两市,比率居中上水平。

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