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[新闻快讯] 南通市区“住房养老金”每年利息大于支出,少数小区余额已不足

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发表于 2017-9-13 08:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
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. UBBs.0513.org& Z) aBBs.0513.org7 W) S* A$ Zbbs.0513.org; D6 ?1 L有着“住房养老金”之称的住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。我市的住宅专项维修资金使用情况如何?市审计局近日对市区该项资金的管理绩效进行了审计。

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5 m) v. iBBs.0513.org3 Q: x来- C源:濠 Y2 U7 \滨1 T论8 u坛6 w$ O* ebbs.0513.org& K) p

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% H+ I8 `来4 ~ A+ z源:濠% B滨, E8 e论+ |坛: ?/ E4 g6 [bbs.0513.org; T( _! a: \% J来, G& n% ~源:濠/ d$ |* j滨1 v, U论- { u- S坛1 A主城区“住房养老金”余额达19亿元

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& [9 IBBS.0513.org9 A5 Y8 j' Wbbs.0513.org, g2 i) YBBS.0513.org" _我市住宅专项维修资金管理采取“业务由代管部门管理、资金由财政管理”的模式。崇川区和港闸区(以下合称主城区)、南通开发区(含苏通科技园区)、通州湾示范区分别由南通市物业管理中心、南通开发区规划房产局、通州湾示范区房地产管理所代管。维修资金的使用,由物业公司或小区业主委员会提出申请,主城区由所在区物业主管部门审核抽检,市物管中心最终确认付款。南通开发区、通州湾示范区由其代管部门审核并付款。

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; q5 V3 ABBs.0513.org8 L# z, w) uBBs.0513.org- q C9 J y7 xBBS.0513.org" H从总体上看,市区住宅专项维修资金支出平稳,每年的利息收入已足够保证维修支出。以主城区为例,2014年至2016年住宅专项维修资金支出分别为829.55万元、1173.82万元、1438.2万元,同期维修资金利息收入分别为2788.31万元、4915.44万元、4651.35 万元,当年维修资金支出占利息收入比例分别为30%、24%、31%。分析结果表明,主城区维修资金利息收益已足够支付每年的维修资金支出。

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7 D& j3 uBBs.0513.org5 Y j+ P0 KBBS.0513.org- J4 p( ^* mBBs.0513.org$ b( \, j南通开发区、通州湾示范区的房龄结构整体较新,维修资金的收支情况好于主城区。

. @) q4 D濠' o: W滨8 ^论" I" u坛: s

D0 {5 yBBS.0513.org) a1 o2014年至2016年,

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: Q来* a3 w7 @源:濠2 p滨+ s论! \2 K坛7 F主城区交存维修资金76373.48万元,产生利息收入12355.1万元,同期支出3441.57万元,截至2016年末,余额合计190116.93万元;

, p! ]濠, F( D滨( f8 x6 t论5 ]坛! R

. P5 JBBS.0513.org$ o' a南通开发区交存维修资金26474.97万元,产生利息收入2626.35万元,同期支出302.62万元,截至2016年末,余额合计50593.57万元;

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FBBs.0513.org) W通州湾示范区交存维修资金333.67万元,未有利息收入及支出,余额合计333.67万元。

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Mbbs.0513.org! P9 w" p' X' W濠. @滨6 x论7 A1 w6 C坛; k' Y6 }; nBBS.0513.org9 o$ D9 ]个别小区“住房养老金”余额已不足

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. o+ SBBS.0513.org& ]# n; O, yBBS.0513.org \" y' m$ NBBS.0513.org3 I) T1 S《南通市区住宅专项维修资金管理绩效审计结果公告》显示,我市住宅专项维修资金及时交存率较高,保证了住宅共用部位、共用设施的正常维修和应急维修处置。通过开通资金使用应急通道和资金查询通道,解决资金“使用难”和“查询难”的问题,方便业主使用和及时了解资金结存情况,提高了资金管理透明度;存款结构逐年优化,取得了较好的经济效益和社会效益。

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' yBBs.0513.org/ D主城区、南通开发区、通州湾示范区维修资金及时交存率达99%。

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2 E来8 M# S2 D源:濠3 v滨4 }论7 ?坛5 \以主城区为例,至2016年末,维修资金累计结存190116.93万元,其中5年以下房龄的结存维修资金占60%;6至10年房龄的占28%;11-15年房龄的占7%;16年以上房龄的占5%。

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! \5 O% j濠9 c滨( F, Z论- p, H/ t坛; n1 b$ T% b3 Y来: c源:濠) f7 t6 d滨/ U; z论6 M4 E9 {坛/ d( ?0 |BBs.0513.org7 K至2016年末,维修资金余额为初始交存额90%以上的业主占96.51%,为初始交存额50%-90%的业主占2.75%,只有0.74%的业主维修资金余额小于50%。

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0 TBBs.0513.org% Z. K7 W8 q/ gBBs.0513.org% f0 Z8 z, B3 b) bBBs.0513.org$ b' j: P其中,市区城南东苑1至10幢等15个统支账户的初始交存金额22.3万元,现余额为0;启秀花园、城南小苑、小石桥花苑等147个账户初始交存金额495.04万元,现有余额74.91万元,仅剩初始交存金额的15%。对部分维修资金专户余额不足30%的小区,有关部门通过适当的方式予以告知,维修时采取一事一议的方式,并按实际支出额按户分摊。

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7 J来! }& a) V源:濠2 y滨" K论. V$ f坛, p" ~来; u源:濠( i2 c- ]滨; W论8 h坛0 I6 O% CBBs.0513.org8 |

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/ Z! X来+ R# m源:濠1 f8 m滨4 v论3 m4 p& P坛5 n5 J7 j7 sbbs.0513.org4 ~+ V* ^濠, w滨- [论& }$ ~坛+ |2 s少数房产未按规定交存维修资金

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8 u" E1 pbbs.0513.org% M7 L* qBBS.0513.org3 B; X4 KBBs.0513.org7 G! J审计部门发现,主城区和南通开发区有少数房产未按规定交存房屋专项维修资金。其中,文峰城市广场13幢楼(商业)面积538.4平方米,属于住宅小区内的商业用房,产权初始登记时间为2016年9月23日,未按规定申报交存维修资金计24228元;南通开发区星苏花园13幢(非住宅)面积927.43平方米,产权初始登记时间为2013年12月25日,未按规定申报交存维修资金计41734.35元。目前,有关部门正加紧催收。(南通发布)

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# J0 b濠/ @$ u滨% L论3 _! n9 q坛% h( @# E/ HBBs.0513.org& G5 I3 \6 A% [, VBBS.0513.org' J/ F审计部门还发现,房屋专项维修资金使用审核拔付的时间较长,现场抽检率也较低。2016年,主城区共发生房屋维修999次,平均每次维修费用1.45万元。从编制维修方案到付款平均需要163天,其中审核付款平均所需时间为30天,超过30天的共358次,审核付款时间明显过长。审计部门抽查维修项目50个,所在区审核人员现场抽检的只有9个,现场抽检率仅为18%。

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/ Z来. h源:濠, W0 \滨; o9 f, U论; U坛$ p& i ~7 Q3 l来7 [! N源:濠- a/ G, ^滨& u# z论7 K' B坛: e' |濠2 M滨% D, F论* O% y) Y坛$ ?6 c从交存标准上看,我市多层住宅(含公寓、别墅)房屋专项维修资金为每平方米50元,与南京、常州、扬州、徐州、临沂等城市相比,仅高于扬州市,而低于其他四市。2016年维修资金支出占年末余额比率高于常州、徐州、临沂三市,低于南京、扬州两市,比率居中上水平。

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