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[新闻快讯] 南通市区“住房养老金”每年利息大于支出,少数小区余额已不足

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发表于 2017-9-13 08:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
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- oBBS.0513.org: c1 q6 E- H5 sbbs.0513.org* Z J& u! U0 O濠. n M滨$ y论/ ~$ y) Q坛( R3 l有着“住房养老金”之称的住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金。我市的住宅专项维修资金使用情况如何?市审计局近日对市区该项资金的管理绩效进行了审计。

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T: o濠 K9 h- H滨4 R% K7 u论% `坛5 n, A) \+ M来8 y, K O源:濠# P2 }滨, p论7 f. M坛. m. e0 v' gbbs.0513.org7 j7 u

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5 O来1 I% m g源:濠$ _滨8 k! `论7 u4 B坛" E$ U) }BBs.0513.org; h: o8 z0 LBBS.0513.org) [& ^* g主城区“住房养老金”余额达19亿元

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5 j; VBBs.0513.org$ @; { i+ G+ y来4 m9 W源:濠+ Z9 d! d滨! c' T0 S论" S& f9 j坛5 s+ I* [# v来) u: p源:濠' W滨 d论3 C# b1 Q坛; I( \我市住宅专项维修资金管理采取“业务由代管部门管理、资金由财政管理”的模式。崇川区和港闸区(以下合称主城区)、南通开发区(含苏通科技园区)、通州湾示范区分别由南通市物业管理中心、南通开发区规划房产局、通州湾示范区房地产管理所代管。维修资金的使用,由物业公司或小区业主委员会提出申请,主城区由所在区物业主管部门审核抽检,市物管中心最终确认付款。南通开发区、通州湾示范区由其代管部门审核并付款。

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# R( I来2 d源:濠- d3 T" j滨! e1 ~论6 ?2 O坛- `, C! M- _bbs.0513.org/ S+ O" E' Y% }4 ZBBS.0513.org# [从总体上看,市区住宅专项维修资金支出平稳,每年的利息收入已足够保证维修支出。以主城区为例,2014年至2016年住宅专项维修资金支出分别为829.55万元、1173.82万元、1438.2万元,同期维修资金利息收入分别为2788.31万元、4915.44万元、4651.35 万元,当年维修资金支出占利息收入比例分别为30%、24%、31%。分析结果表明,主城区维修资金利息收益已足够支付每年的维修资金支出。

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; _BBs.0513.org, u( D4 j" P来, {: x源:濠# S滨* h* P论, s* N坛8 q/ t8 ]& Ebbs.0513.org$ ~南通开发区、通州湾示范区的房龄结构整体较新,维修资金的收支情况好于主城区。

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+ @2 pBBS.0513.org. ~2014年至2016年,

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/ s濠! W滨$ x论- S2 _% b坛- q主城区交存维修资金76373.48万元,产生利息收入12355.1万元,同期支出3441.57万元,截至2016年末,余额合计190116.93万元;

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' P来3 C5 X$ R源:濠; `滨: p论 S& _- j坛7 G南通开发区交存维修资金26474.97万元,产生利息收入2626.35万元,同期支出302.62万元,截至2016年末,余额合计50593.57万元;

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* Z# Q2 P濠. K1 n滨; d4 c) A论2 I坛; J! Y通州湾示范区交存维修资金333.67万元,未有利息收入及支出,余额合计333.67万元。

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4 D* lBBS.0513.org1 V$ F$ P濠( x滨% ?7 V/ G论. S) ]坛) ?5 [来' C2 W; h源:濠$ F# F滨8 g! s论8 Y坛3 a. C个别小区“住房养老金”余额已不足

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! U6 RBBS.0513.org ~' H濠5 }滨( W7 `论' y坛+ F/ \ t. p濠' c# Y. G滨; X" k: }论: q坛3 j3 l《南通市区住宅专项维修资金管理绩效审计结果公告》显示,我市住宅专项维修资金及时交存率较高,保证了住宅共用部位、共用设施的正常维修和应急维修处置。通过开通资金使用应急通道和资金查询通道,解决资金“使用难”和“查询难”的问题,方便业主使用和及时了解资金结存情况,提高了资金管理透明度;存款结构逐年优化,取得了较好的经济效益和社会效益。

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. q! Jbbs.0513.org$ L/ U主城区、南通开发区、通州湾示范区维修资金及时交存率达99%。

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/ \' r濠; b1 D滨/ Y. e论9 ~坛' X以主城区为例,至2016年末,维修资金累计结存190116.93万元,其中5年以下房龄的结存维修资金占60%;6至10年房龄的占28%;11-15年房龄的占7%;16年以上房龄的占5%。

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+ IBBS.0513.org& i' {/ UBBS.0513.org1 [* D" K8 _来5 U源:濠* z" K/ R滨' F论. |5 K坛$ n z至2016年末,维修资金余额为初始交存额90%以上的业主占96.51%,为初始交存额50%-90%的业主占2.75%,只有0.74%的业主维修资金余额小于50%。

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2 G5 W1 EBBs.0513.org7 o& [, @1 B r# c来$ E9 Q源:濠; e滨/ D论. o坛3 N' s4 a3 Cbbs.0513.org0 m其中,市区城南东苑1至10幢等15个统支账户的初始交存金额22.3万元,现余额为0;启秀花园、城南小苑、小石桥花苑等147个账户初始交存金额495.04万元,现有余额74.91万元,仅剩初始交存金额的15%。对部分维修资金专户余额不足30%的小区,有关部门通过适当的方式予以告知,维修时采取一事一议的方式,并按实际支出额按户分摊。

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, L0 J: DBBs.0513.org$ e' B) S- b濠4 t# [滨) C/ ]% A论- R坛; p ABBs.0513.org# @2 j, c少数房产未按规定交存维修资金

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& T0 b* Wbbs.0513.org- e+ x/ |bbs.0513.org" l! Y( o; x濠- S) B8 c滨+ F论" J) G坛7 }审计部门发现,主城区和南通开发区有少数房产未按规定交存房屋专项维修资金。其中,文峰城市广场13幢楼(商业)面积538.4平方米,属于住宅小区内的商业用房,产权初始登记时间为2016年9月23日,未按规定申报交存维修资金计24228元;南通开发区星苏花园13幢(非住宅)面积927.43平方米,产权初始登记时间为2013年12月25日,未按规定申报交存维修资金计41734.35元。目前,有关部门正加紧催收。(南通发布)

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# ]/ ~8 |bbs.0513.org! M [3 g: a濠6 [滨* y论* x坛+ D4 @* W* O濠& T, u6 v滨* \论" ]- [$ x坛$ Y, D审计部门还发现,房屋专项维修资金使用审核拔付的时间较长,现场抽检率也较低。2016年,主城区共发生房屋维修999次,平均每次维修费用1.45万元。从编制维修方案到付款平均需要163天,其中审核付款平均所需时间为30天,超过30天的共358次,审核付款时间明显过长。审计部门抽查维修项目50个,所在区审核人员现场抽检的只有9个,现场抽检率仅为18%。

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# a来9 C9 j源:濠% R) W9 S滨) j论9 Z, ^% [坛5 s0 p$ fbbs.0513.org, I- mbbs.0513.org% w" i% Y从交存标准上看,我市多层住宅(含公寓、别墅)房屋专项维修资金为每平方米50元,与南京、常州、扬州、徐州、临沂等城市相比,仅高于扬州市,而低于其他四市。2016年维修资金支出占年末余额比率高于常州、徐州、临沂三市,低于南京、扬州两市,比率居中上水平。

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