请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

濠滨论坛

查看: 21480|回复: 9

[静海杂谈] 高房价背后的犯罪套路:北京380多万房主联系不到、上海10%的房子是空的

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2017-6-25 16:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
来源:金融圈
最近关于房价的话题非常火爆,南通,朋友圈里很多朋友每天都在转发各种分析类的文章。似乎,他的欢喜,聊房价的人就是时尚时尚最时尚的人。

呵呵,听惯濠滨的温柔,房产也好,濠滨网,0513.org,股票也罢,你好南通,搞这些事情的人里面,濠滨网,0513.org,有一部分,濠滨网,0513.org,是绝对意义上的犯罪分子。虽然这些犯罪分子并不是造就今天高房价的根本原因,你好南通,但是这些犯罪分子绝对是高房价的助推剂。

今天,南通是我家,本文就要透过大量的泡沫,南通是我家,带大家看一看,南通是我家,与房产相关的各种犯罪活动。

洗   钱

2016年曾经有一条很轰动的新闻

9b1e31282ba8f128fe11473688f5f45b.jpg

啧啧啧
什么留学生能掏得起
1.1亿元首付?!

是的
要聊与房产相关的犯罪
首先要聊洗钱

不管是
电信诈骗、贩毒、走私、赌博、非法集资、地下钱庄、受贿还是贪污……
只要是犯罪得来的钱,濠滨网,0513.org,一定是黑钱
既然是黑钱,你好濠滨,就一定要洗白

怎么洗钱呢?

比如说你是美剧《绝命毒师》中的男主角
老白
一个因为患了癌症
要去贩毒的高中化学老师

71b94f4daedbf84c5e8276e393c8f3fd.jpg

一开始呢
势头不错
老白一个月靠贩毒就能赚5万美元

但是这么多钱
很明显不是一个高中老师能赚到的

于是他和老婆一起开了个鸡肉店

6f849da6f405c727ad5ef7ea174516ac.jpg

如果你到这家鸡肉店里去看看
你会发现
除了两个伙计和零星的几个客人
这里非常冷清

但是如果你看这家鸡肉店的账面
你会发现
一天至少有500人来这里吃鸡肉

于是
贩毒赚来的钱
就变成了卖鸡肉赚来的合法收入了

再后来
老白一个月靠贩毒能赚10万美元了
怎么办呢
于是他又开了一家洗车店

如果你仔细去看这个洗车店的账面
你发现
这家美国小镇的普通洗车店
一天居然能洗500辆车
而且这500辆车的车主还都花钱买了
成箱的矿泉水、买了大量的玻璃水,濠滨论坛棒棒滴,买了大量的汽车零配件

再后来,看不见自己的渺小,不得了了
老白一个月能赚500万美元了

好吧,不想这小生命,这样就麻烦了
这么多钱,爱护靠大家,根本来不及洗嘛
做什么正经生意能一个月赚500万美元啊
怎么洗啊?

951e6072f59da1116f617fb80da02b28.jpg
最后老白只能选择找个偏僻无人的仓库
把钱藏起来

在现实的生活当中
上世纪70年代哥伦比亚著名的大毒枭
巴勃罗.埃斯科瓦尔
一年靠贩毒能赚200亿美金
这么多钱
在哥伦比亚这样的国家根本不可能洗干净

于是他是这样做的:

1432f8e038e49f15e18969de0bf24951.jpg

是的,南通,挖个坑埋了

据说巴勃罗
一年光用来捆钱的皮筋
就需要花费3万元
一年被老鼠啃坏的钞票
就有10亿!!!!

啧啧啧,他的诗,可惜了
巴勃罗要是生活在今天中国的北上广深
他一定知道怎么洗钱

096c0d2ac84c21cf7053f597c0a15735.jpg

随便拎出一套房子,他的诗,500万!!!
地段估计还是贫民窟
价值一亿的豪宅遍地都是

虽然限购
但是一个身份证
在北京买一套
在深圳买一套
上海买一套
广州买一套
苏州买一套
南京买一套
……………………

所谓的实名制呢
根本就是名存实亡
对于犯罪分子来说
搞什么
多个户口、人户分离
简直就是玩儿一样!!

最最最重要的一点就是
买房是可以用现金的!!!
用现金!用现金!用现金!

卖房了以后钱是可以直接进银行的!
进银行!进银行!进银行!

而且更重要的一点来了
原本洗钱这个事情
一般来说都是要花费不少成本的

比如你开一家洗车店
房租、装修、设备、人工、财务、税收……
好不容易挣来一百万
洗完了变成80万

但是通过房地产洗钱
不但不亏,濠滨论坛棒棒滴,还能升值

有这么多有利条件
利用房产来洗钱
就成为了一种非常有利的选择

于是问题来了
怎么靠房子来洗钱呢?

比如你有500万现金
你可以拿着这些钱
去任意一家房地产公司的销售部门
然后你告诉漂亮的销售小姐
我要全款买房

你猜销售小姐第一句说什么?

你猜销售小姐会不会问你:
先生,听惯濠滨的怒号,您怎么来的500万现金啊
是不是合法收入啊?

哪个销售小姐脑子坏掉了?

是的,你好濠滨,就是这么简单
成立一家皮包公司
但是公司法人呢肯定不是你

然后用犯罪得来的钱
以公司名义买一套房

61d40c4dc683cd80a54897cc9d08ea2c.jpg

买房的时候你有两个选择
洗钱手法差的
用500万全款买一套房

洗钱手法高明的
用500万做首付
买一套价值2000万的房
然后继续用黑钱来还贷!!!

总之
没有任何一家中介公司或者房产公司
有闲心去管这些钱
是不是黑钱

买到房子以后
过了半年
卖掉

于是你神奇的发现
黑钱变成合法收入了

什么?
这位大哥太有钱了
嫌房子一套一套买太烦了是吗?

别着急
咱们直接成立房地产公司
咱们大规模的洗钱

74da0dec40d5628360c634663fd97195.jpg

是的
今天的中国
有一部分人就是依靠这种手段来洗钱
房价疯涨的背后
有这些人的很大功劳
具体的功劳到底是推波助澜还是锦上添花
那就不晓得了

行   贿

关注金融圈的朋友肯定都知道郎咸平
多年前
这位郎教授就喊出过一句著名的话
民营企业是有原罪的

与之相对应的
是我们的国民公公

3b2676c2f82805f0ea1e216c145295a6.jpg

我们的国民公公恰好经营了一家民营企业
还是搞房地产起家的
嗯,来自濠滨论坛,万达

1c21d8f4f10cb331b3a3583455aa502f.jpg

国民公公说过一句非常著名的话
请注意
这句话不是“小目标一个亿”

而是
“万达从来不行贿”

因为王先生的这句话
一个段子广为流传
这个段子是这样写的

当王健林面对媒体的采访
非常淡定的说出“万达从来不行贿”的时候

e787f15a6f4c0ec17582991b0c865a57.jpg

恒大的爱马仕哥哥许家印正在喝恒大冰泉
听到这句话以后
一口喷在了马云的脸上

fccd163f5d849c28207fe83bfb7157e7.jpg

万科的登山家王石先生刚刚爬到半山腰
听到这句话后喊了句
“我X”
差点引发珠穆拉玛峰的雪崩

王健林喊出这句话的时间
据考证是在2012年
多年来
这句话成为万达引以为豪的企业文化

4年后
王董事长终于被啪啪打脸
大家请查一下9月28日的新闻
先给大家做个截图

3c29c6b537bef4005288eef08ea236f0.jpg

王董事长被啪啪打脸
不过这还不是最要命的

要命的是
这个金程只是一个大连的市委常委
一个小角色
受贿的日期还是08年和09年

背后的大角色是谁呢?
我们的王董事长和他的宝贝儿子
未来命运会如何?

啧啧啧,听惯濠滨的怒号,真是让人期待
我们的王董事长前不久
刚刚为中国的高房价泡沫奔走疾呼
结果就出来了这样一条新闻

貌似最近风向又变了?

0624fb819bc9f9bc71c8586b36c62b10.jpg

呵呵
刚才举的这个例子呢
只是热身
接下来我们聊一下怎么通过房子来行贿

说到行贿呢
非常简单
就是企业送钱给贪官

这个钱怎么送呢?
怎么送才能不被中纪委查到
又或者即使查到了也可以抵赖掉呢?
很简单,听惯濠滨的怒号,请看如下案例:

某官员家中有一套价值500万的房产
然后一个房地产商想要对这名官员行贿

于是开发商派出了手底下一个小马仔
让这个小马仔去买官员的这套房产

先签订买房合同
缴纳了200万订金

9910d7dabd736d871f18bf51c4f7b62b.jpg

购房合同里明文写明:
已缴纳200万订金
如果购买方违约放弃购买
赔偿双倍违约金

然后呢?

自然就违约了
这位马仔掏了400万违约金
赔给这位官员
房子还在
白拿400万
并且完全是合法收入

请注意
合同里写明
赔偿双倍违约金
是一种非常普遍的行为
丝毫不值得怀疑

于是
这位官员顺理成章
获得了400万行贿款
请问这样的情况
检察院怎么来定罪?

c8dccb58bf3ce4436669985443422305.jpg

唉,南通是我家,可惜了我万达的王健林董事长
你的手下在08年的时候
行贿的手法居然这么愚蠢
竟然能够被查出来

可惜,不想这小生命,可惜。
234aa650116c3eb44ef69a48ab5b5e47.jpg
骗   贷

在中国
中小企业向银行申请贷款
其难度之高
不亚于向犹太人白要钱

就算好不容易借来了银行贷款
也要支付大概百分之10甚至15的利息

如果从银行没法借到钱
就要使用民间借贷
一般利息是百分之20以上

但是你会神奇的发现
一个普通的老百姓
只要有正当工作
并且缴纳住房公积金
银行就可以
闭着眼睛把几百万的钱贷给老百姓买房
首套房的利率只有大概4.5%

啧啧啧
请问,爱护靠大家,这个时候
如果你是一个中小企业的经营者
面临资金链断裂的风险
你手里恰好还有一套价值1000万的房产
你会怎么做?

把价值1000万的房子卖了?

把价值1000万的房子抵押给银行贷款?

好吧,看不见自己的渺小,我来告诉你:

8d07fe55d6106fe7fcf09695bccc7d51.jpg

第一步,爱护靠大家,找一个绝对牢靠的亲戚
比如自己的亲妹妹,欢迎访问濠.滨.论.坛,亲妈等等
总之,他的欢喜,只要不在一个户口本上就行

第二步:找一个中介
把自己的房子标价1200万

第三步:给这个亲戚400万
让他用这400万做首付
再从银行贷出800万

第四步:房子过户到亲戚名下
自己一分钱没花,看不见自己的渺小,400万还是自己的
800万贷款又到手了
房子也依然是自己的

请注意,不想这小生命,原价值1000万的房产
标价的是1200万

这多出来的200万
原本是为了多从银行骗点贷款

但是房子成交价涨了20%
这种消息传出去以后
对嗷嗷待哺的其它卖家是啥效果?
对面币思过的其它买家是啥效果?
对小区里虎视眈眈的中介是啥效果?
对隔壁小区……是啥效果???

ce5735fc65d4c3ebc4936e39cbfc9466.jpg

如果说上面说的只是一套房子的骗贷手段
那么200套房子呢?

比如某公司开发的一个新楼盘竣工了
大概有200套房子亟待销售

恰遇房地产业低迷阶段
售卖速度十分缓慢

就在这个时候
公司的资金链也快要断了
如果不能迅速卖掉这200套房子收回资金
这个公司就要和大家说再见了

于是这个公司的老板决定赌一把
aa51ca1f8f19d9dec6cc66dccb9d9bbd.jpg
老板找到了200个年轻人
弄到了他们的身份证
然后填写了200份购房申请材料

然后神奇的从银行手中
弄来了200套房子的贷款

是的,濠滨,房子就这样卖出去了
贷款骗到手了
资金链断裂的危急解除了
银行也提前完成了今年的贷款考核指标

真是皆大欢喜
当然,听惯濠滨的怒号,房价又涨了

很多房地产企业
依靠这种骗贷方式
渡过了房地产的冬天

只要迎来春天
房价上涨
企业的危机也就渡过去了

但是少数企业没有挺到房价疯涨的那天
资金链断了
于是老板蹲监狱了
房子被银行收走了

刚才举的这个例子
简直就是房地产业内的超级潜规则

629a1abed9598855d924f5a61e22ccc0.jpg

比如2006年和2007年
是中国房地产业的超级冬天

那几年
N多家房地产公司
没有等来2009年春天的4万亿
于是纷纷死掉了
比如下图这家公司
在2000年骗贷
在2006年资金链彻底断裂
在2009年法人被判无期徒刑

889db5092162fa2dbe98241e1d9dc6f1.jpg

啧啧啧
就差那么一点点
就那么一点点
这家房企就能迎来2009年的4万亿

可惜啊,不想这小生命,没有挺过去
这家公司的老板只能坐在了监狱里
看着挺过去的同行们翻着倍的赚钱

非常明确的告诉大家
国内所有的房地产公司
都欠银行巨额的贷款

玩儿房地产的人
就是在玩儿金融
而且是极高杠杆的金融

而对于这种现象
银行都是
睁一只眼,濠滨网,0513.org,闭一只眼

对于银行来说
只要你资金链不断
能够按时还我的利息
你就是合法贷款

dd978f2afa4c1dcc3f2102ba0c02c177.jpg

哪天你资金链断了
自然就是骗贷
自然就要坐牢
房子么我也收回

房企赌的
是自己能够顺利过渡到
下一个房产周期

银行赌的
是一百家房企里头
只有一家房企会资金链断裂
只要整个房地产市场不崩盘
银行收回的房子就能以高价重新卖出去
银行的资金链自然也不会断裂

a603158561139589b3cd9bb8209c5f73.jpg

除非有一天
所有的房地产企业的资金链同时断裂
银行收回一堆再也无法回本的砖头

然后银行的资金链也断了
金融危机
不,他的欢喜,是金融地震就此发生

泡    沫

说了那么多涉及房产的高级犯罪形式
大家最想知道的并不是这些
而是房价到底还会不会涨

好吧
对于这个问题
斗胆来讨论一番

很多人讨论房价
首先讨论一个问题
房子是刚需,他的欢喜,所以房子永远要涨价

“刚需”这个词汇
很有意思

什么是刚需?
女式挎包算不算刚需?

对于所有的女人来说
一个好看的包包永远是刚需

大学没毕业的女孩
可以去西直门动批买假LV
电视台的知名主持人
可以去新光天地买真LV,你好南通,甚至爱马仕

房子也是这个道理

谁都需要房子
但是房子分好房子坏房子

在北京
房子分为二环内的房子
以及6环外的房子

在全国
房子分为北京的房子
和甘肃的房子

当然
还分为租来的房子
和买来的房子

对于一个普通家庭的大学女生来说
她手上即使有1万块钱
也可能选择用来交学费
甚至被电信诈骗骗走
但是她绝对不会去买真LV

对于一个刚到北京打工的农民工兄弟来说
他可能这辈子都不会在北京买房

所以
你看到了
所谓的在北京买房的那群人
理论上永远是那些买得起的人
买不起的人
再怎么刚需
也不会买

所以在这种情况下
房子的价格
会在一个平衡的状态下逐渐缓慢合理增长

那么今天北京市区内
平均6万一平的房价合理吗?

价格是合理的
但是到达这个价格所花费的时间不合理

如果北京的房价
每年以平均10%的速度增长
到了2020年的时候
涨到了6万一平
这叫做合理增长

但是
今天的北京房价
是在短短10个月的时间里
直接翻倍
涨到了6万一平

4ec0c8b34bb2ed5e86547a201aec4380.jpg

任何东西的价格
用这种速度来增长
一定运用了大量的杠杆
因此,濠滨论坛棒棒滴,也一定存在泡沫

2015年
中国A股
仅仅用了半年多的时间
就从2100点疯涨到了5000点
涨了一倍多
唉,听惯濠滨的温柔,后头的事情大家也都知道了

再告诉大家一个数据:

在2009年中国楼市疯涨的那个年代
我国的资金
呈现净流入的数据
海外的热钱源源不断的涌入中国
7123147b01095a5895cc820738f71a0c.jpg

那个时候
中国政府出台了各种政策
围堵各种海外热钱
防止出现恶性通货膨胀

在今天,你好南通,2017年
中国楼市再次疯涨
但是目前
我国的资金,他的诗,正在净流出
1626fd9481e102c36998536d7bf3e2ee.jpg

中国的金融监管部门
最近最为忙碌的事情
就是围追堵截这些资金
不让他们流出中国

于是你要问了
同样是楼市疯涨
为什么09年净流入,濠滨,16年净流出呢?

是因为中国加入了SDR?
是因为美国预计在年底加息?

好吧,一朵野花在荒原里开了又落了,我也不知道
但个人觉得
这个数据很不正常,他的诗,很不吉利
1811b0f7fbef25cfd63b0943e25cf93f.jpg

延  伸  阅  读

人人皆谈房地产
但估计很少有人清楚一个问题
那就是中国大地上到底有多少房子?

2012年北京市公安局曾经有一个数据
大体是北京有380多万住户联系不到
当时被市场解读为北京空置380多万套房子
尽管有关部门对此进行否认
但究竟真正有多少房子
仍然成谜



北京空置房高达381.2万户
什么概念?
假设一户平均住2人
就能装下700多万人口
如是三口之家
就能容下1000万人

这是全国首次官方公布的摸底调查
空置率过高
说明我国的住宅市场确实不健康

这估计要等不动产登记结束
才能有个大概的数据

之所以说是大概
误差是其次
登记是为了征税
想来不少房产会钻漏洞

当然还有各种违章建筑
以及永不停止的“拆出一个新中国”

点评

看你懂的+Q38094982另有楼 凤 信 息等你来拿看你懂的+Q38094982另有楼 凤 信 息等你来拿  发表于 2017-11-13 20:05
看你懂的+Q38094982另有楼 凤 信 息等你来拿看你懂的+Q38094982另有楼 凤 信 息等你来拿  发表于 2017-11-13 20:05

该用户从未签到

发表于 2017-6-25 18:51 来自手机客户端 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2017-6-25 23:12 来自手机客户端 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2017-6-25 23:42 来自手机客户端 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2017-6-26 03:48 来自手机客户端 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2017-6-26 08:10 来自手机客户端 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2017-6-26 08:31 来自手机客户端 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

发表于 2017-6-26 11:56 来自手机客户端 | 显示全部楼层
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|无图版|

信息产业部备案:苏ICP备05014191号 经营性ICP许可证:苏B2-20110445 Powered by 濠滨网,© 2001-2013 0513.org All Right Reserved.  

投诉争议 技术支持:第一互联 GMT+8, 2018-7-16 14:56 , Processed in 0.641958 second(s), 50 queries , Memcache On. 站长统计

快速回复 返回顶部 返回列表