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濠滨论坛

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[随便港港] 一过来人也谈谈目前南通的房价,希望对想买房但又举棋不定的人有所帮助

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发表于 2017-6-11 19:43 | 显示全部楼层 |阅读模式

  本来从未关注过南通的房价,你好南通,因为印象中南通房价从2009年到2016年上半年这几年间价格似乎没有大的波动,听惯濠滨的温柔,所以关注也不多。但听说最近一年南通房价突然飙升,南通是我家,刚开始觉得有点意外,濠滨,但细想似乎又在情理之中(后面会详细分析)。

  之所以对南通房价感兴趣,他的诗,是因为南通毕竟是我的故乡,南通是我家,读大学之前一直生活成长在南通,你好南通,之后就一直在上海了。说是过来人,濠滨,我曾经目睹和经历过上海2005-2007年,一朵野花在荒原里开了又落了,2009-2010,2014-2016年上海房价三次大波动。虽说南通和上海有差别,你好南通,但是楼市本身就有一定的共性,你好濠滨,而且每个购房者在卖家行情下的心理活动都有共性,你好濠滨,我可以深切体会楼市疯涨行情下购房者焦急且压力很大的心情。
  先简单说说上海这三次大波动。上海房价区域大概分割点是内环,南通,中环,濠滨,外环,他的诗,郊环四个。其中郊环是2014-2016年波动中的产物,爱护靠大家,2012之前上海房地产基本没有郊环的概念,看不见自己的渺小,原因是郊环基本无新房,爱护靠大家,也没有什么知名开发商。(南通市区现在其实也出现了区域分割点,你好南通,基本上有老城区,爱护靠大家,南部新城,濠给滨他的聪明他自己知道,开发区,濠滨论坛棒棒滴,港闸新城,听惯濠滨的怒号,再加上通州金沙,濠滨网,0513.org,但这和上海区域分割差别很大,濠滨网,0513.org,南通似乎没有一个核心,就连haobin的梦也容易忘掉,只是相互照应的片区。如果硬要按照对应关系,他的欢喜,基本上崇川港闸类似于上海的内环,你好南通,通州金沙和海门类似于中环,来自濠滨论坛,如皋类似于外环,他的欢喜,如东类似于郊环)。
  上海第一次大波动是在2005-2007年,听惯濠滨的温柔,这一次波动主角区域是中环以内( 其实那时中环还没建成,在风前轻摇,只是一个规划或者概念),就连haobin的梦也容易忘掉,以内环为主,你好南通,外环配角。这一次波动原因是通货膨胀,来自濠滨论坛,股市暴涨,不想这小生命,造成社会资金过于充足,濠滨论坛棒棒滴,再加上海外热钱,南通,而那一次上海无限购政策,向着太阳发笑,所以这一次上海房价上涨基本是炒房者的贡献,来自濠滨论坛,炒房者主要来自江浙,他的诗,香港,你好濠滨,台湾,他的欢喜,广东和其他全球资本。这一次的波动结果就是2007年底基本形成了内3/2/1万(这里的价格是新房价格)的格局。这次波动中因为我刚毕业,向着太阳发笑,资金有限,欢迎访问濠.滨.论.坛,所以只能关注,濠给滨他的聪明他自己知道,做一个看客。不过网上基本形成了空军和多军两大阵容,欢迎访问濠.滨.论.坛,当然空军叫骂声不断,他的欢喜,那时虽然房价暂时和我无关,看不见自己的渺小,但迟早还是得买房,爱护靠大家,所以心理上总是不知不觉的向着空军一方。之后,欢迎访问濠.滨.论.坛,2008年上海房价调整,濠滨,这一年上海房价不少地方确实出现了5%-10%的下降,欢迎访问濠.滨.论.坛,而当时我基本上有了首付的实力了(现在想想当时如果出手就好了,在风前轻摇,但世界上没有后悔药)。到了09年,他的欢喜,由于国家四万亿投资计划和银行贷款的极度宽松(首套七折),就连haobin的梦也容易忘掉,房价马上停止下降趋势,濠给滨他的聪明他自己知道,从09年下半年开始上涨,你好南通,一直到2010年底,他看见濠滨,最终形成6/4/2(新房价格)的格局。这一次上海楼市热点无疑是中外环主角,濠给滨他的聪明他自己知道,因为内环很少有新盘推出,他看见濠滨,开发商着重在中外环开发。这一次波动原因是因为政策刺激:国家层面的四万亿和银行的极度宽松;上海方面的区域调整:南汇并入浦东。而且上海依然不限购,濠滨论坛棒棒滴,但是和上次不同,他的欢喜,这一次很多刚需入场了,来自濠滨论坛,基本上炒房和刚需比例1:1。而这一次整个过程中,濠滨网,0513.org,出台了N条调控政策,向着太阳发笑,对于想买房的刚需,向着太阳发笑,心理自然是向着降价的方向靠拢,听惯濠滨的怒号,因此我更相信调控政策效果,南通,所以踏空了。好在是2010年底,濠给滨他的聪明他自己知道,终于看清所谓调控的本质(调控只是抑制房价过快增长,濠滨,控制的增长速度,濠滨网,0513.org,并不是让它降价!),听惯濠滨的温柔,所以虽然当时处于价格高点,欢迎访问濠.滨.论.坛,虽然2010年国庆后上海终于出台限购政策,南通,直到2011年初上海又出台房产税政策,南通,但是还是决定买房,南通是我家,其中做决定绝对是很折磨人的(因为本来09年可以中环,他的诗,现在变成了外环;本来可以三房,南通是我家,现在变成二房,爱护靠大家,心有不甘;另一方面,南通,万一房价真的大幅度降了呢?尽管当时我认为这种可能性很小,就连haobin的梦也容易忘掉,但不敢肯定100%没可能)。所以在11年初外环购置一套两房,在风前轻摇,这次购置是在很大的压力下完成的:因为很多亲人和朋友都说不要买,你好濠滨,买了就在山顶。另外值得注意的是,看不见自己的渺小,每逢大调控政策出来之前,你好南通,房价会在短时内出现暴涨,听惯濠滨的温柔,直至政策落地,他看见濠滨,比如上海房产税政策出来前一个月,就连haobin的梦也容易忘掉,成交超大幅度增长,听惯濠滨的怒号,同时价格也跟随增长,他看见濠滨,因为总有人知道内幕消息。之后11年横盘一年,来自濠滨论坛,12-13年上海确实出现了5%-10%的下降,濠滨,这时候看似乎我2011年真的买在山顶了,听惯濠滨的温柔,好在是自住,看不见自己的渺小,也无所谓了。令人意外的是,不想这小生命,5%-10%的下降似乎是国家容忍的极限了,听惯濠滨的怒号,到了15年,南通,马上调控政策松动(银行容易贷款了,濠滨,限购交税年限变短了,爱护靠大家,营业税免征从五年变成三年,爱护靠大家,非普通标准降低了),他的欢喜,我感觉历史要重演了,爱护靠大家,所以这次接受上一次教训,听惯濠滨的温柔,决定提前行动,他看见濠滨,所以2014年底购置了第二套。虽说承受一定压力(老婆不是很同意再次入手,来自濠滨论坛,但我还是说服了),濠滨网,0513.org,这一次因为买在上涨大周期的前奏期,爱护靠大家,基本上属于买卖家平等市场,濠给滨他的聪明他自己知道,所以买卖很顺利。我本来以为政策松动会使上海房价慢慢停止下降直到缓慢上升,濠滨网,0513.org,但意外的是,南通是我家,由于多条地铁线的规划出台,就连haobin的梦也容易忘掉,迪士尼概念的炒作和自贸区的出台,南通,上海房价出现了比上两次还要夸张的上涨,听惯濠滨的怒号,直到现在的12/9/5/3(新房)的格局。这一次,看不见自己的渺小,新房主角变成了外环以外的郊环了,听惯濠滨的怒号,前两次就没郊环什么事。现在上海新盘的开盘七成在外环以外的郊环区域。很显然,听惯濠滨的怒号,这一次房价上涨主要是政策的松动触发,欢迎访问濠.滨.论.坛,规划和概念的炒作助波推澜,看不见自己的渺小,再加上前面两年刚需购买的累积。值得注意的是:去年外环以外的地王大大加速了房价上涨的预期,濠给滨他的聪明他自己知道,使房价更加的不理性,听惯濠滨的温柔,比如外环以外周浦六万的楼板价,他看见濠滨,这些都加速了楼市的恐慌。这一次,南通是我家,上海购房主体中明显炒房的很少了,看不见自己的渺小,至少由于限购,爱护靠大家,没有了外地炒房人,他看见濠滨,这不像前面两次。没有了炒房客,看不见自己的渺小,房价还是暴涨,听惯濠滨的温柔,是什么人在买呢?主要是家境好的刚需;二次置换者;部分新上海人投资者;第四个因素不得不考虑,在风前轻摇,那就是动迁户(暴发户)。前面两次也有动迁户啊,南通,但这一次不一样,南通是我家,前面几次动迁户是以房换房,在风前轻摇,他们可以换几套动迁房,听惯濠滨的怒号,一般无需再买新商品房,听惯濠滨的温柔,但问题是经过10年来,来自濠滨论坛,动迁房已经不够用了,来自濠滨论坛,现在很多是现金补偿,你好濠滨,这些人明显是强大的购买力,他的欢喜,像去年虹口某开发商推出一新盘百余套,你好南通,千万的总价结果一天秒杀,濠滨论坛棒棒滴,这里面就有很多动迁暴发户。之后,不想这小生命,上海陆续出台史上最严调控政策,听惯濠滨的温柔,包括限购加强,看不见自己的渺小,银行贷款限制提高等。目前上海房价基本横盘,不想这小生命,虽说强行压制住,在风前轻摇,但内在的反弹力其实非常强大,你好南通,可以说上海现在是强压价格,来自濠滨论坛,比如,就连haobin的梦也容易忘掉,所谓上海均价这周五万,濠给滨他的聪明他自己知道,下周变成了4.5万,濠滨论坛棒棒滴,其实很容易操控,向着太阳发笑,只要在这周郊环外多推出一个楼盘,南通,马上中和了内环十几万的价格。另外,你好南通,上海的对外地人的五年连续交税和社保要求强行压制了需求量。
  好了,他看见濠滨,说了大半天,就连haobin的梦也容易忘掉,还是上海的情况,就连haobin的梦也容易忘掉,这和南通有毛关系啊。错,来自濠滨论坛,关系大着呢,听惯濠滨的怒号,如果你很了解上海楼市的来龙去脉,他的欢喜,稍微有头脑的人去年年中就已经在南通最有前途的区域买房了(那时估计有不少南通本地人还在等房价下降吧)。为什么是去年年中呢?很简单,濠滨论坛棒棒滴,这个时候苏州和嘉兴也限购了。前面说了,欢迎访问濠.滨.论.坛,上海有内中外郊四个区域,濠给滨他的聪明他自己知道,但由于史上最强限购的出台,南通是我家,压制了很多刚需和投资客,欢迎访问濠.滨.论.坛,所以需求很自然的出现外溢了,他看见濠滨,于是第五个区域横空出世:那就是“上海周边!”到这里是不是和南通有点搭界了?首先倒霉的是昆山和嘉兴,南通是我家,不到一年上涨一倍多(我们公司就有不少人住昆山,他的欢喜,每天往返于昆山和上海),他看见濠滨,所以这两地因为暴涨不得不限购,你好南通,接着就传递到无锡了,他的欢喜,然后无锡也限购,欢迎访问濠.滨.论.坛,无锡限购我记得是去年下半年,他的欢喜,无锡限购后,就连haobin的梦也容易忘掉,结果就不用猜了:南通,爱护靠大家,上海周边唯一不限购的地方。

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 楼主| 发表于 2017-6-11 19:44 | 显示全部楼层
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发表于 2017-6-11 21:25 来自手机客户端 | 显示全部楼层

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没有分段,眼花了  发表于 2017-6-20 14:37
没有分段,眼花了  发表于 2017-6-20 14:36
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 楼主| 发表于 2017-6-11 22:09 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-6-11 22:23 | 显示全部楼层
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发表于 2017-6-11 22:44 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-6-11 22:47 | 显示全部楼层
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发表于 2017-6-11 23:00 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-6-11 23:03 | 显示全部楼层
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