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濠滨论坛

楼主: 安眠

[楼市杂谈] 探讨南通的房子还能怎么涨!

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 楼主| 发表于 2017-4-3 21:51 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 21:47
' y$ z6 a* h, x# U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ L, b5 O& p+ [/ `你脑子确实有问题,南通人口流出是指南通大市范围,但是南通市区。崇川,港闸,开发区,是人口流入的

2 R6 Z/ A) ?, ]) z% m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" y+ f# _( e7 f$ G知道你正常,南通市区从11年到现在又增加了多少房子呢?
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发表于 2017-4-3 21:53 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-4-3 21:51
: j; l" X2 k; A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' a! ^# W+ b! _知道你正常,南通市区从11年到现在又增加了多少房子呢?

3 ?% q3 @) }8 b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 J- A9 h0 O- F2 h4 Q你觉得你分析的这个有用吗?你不听你师傅的都买了几套了吗?
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发表于 2017-4-3 21:53 来自手机客户端 | 显示全部楼层
希望中央发展南通,但是控制房价,增加幸福感
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 楼主| 发表于 2017-4-3 21:54 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 21:53
2 O# s& e& e& V# f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& t4 e% R, X* l5 f你觉得你分析的这个有用吗?你不听你师傅的都买了几套了吗?

" i5 S! I$ G3 J4 G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). m* e1 p. n& l我没说过,那是你说的
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 楼主| 发表于 2017-4-3 21:56 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 21:53
- G+ ]  t% w8 e) C: W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), r$ [( _& z; L* ]你觉得你分析的这个有用吗?你不听你师傅的都买了几套了吗?

  x' V6 F1 D' K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  S9 F, L% O0 _% w我知道你正常,那请问南通下半年会继续火爆吗?继续上涨吗?有什么炒做的利好呢?我脑子不太正常,还希望你来解答!嘿嘿
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发表于 2017-4-3 21:56 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-4-3 21:54
7 ]& N3 Z. A$ j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 A( h9 i% l9 c我没说过,那是你说的

, g2 B# x3 _2 Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* f$ ?0 i& l5 e  A4 D你师傅去年二月就说房子要涨,你师傅的话你没听?
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发表于 2017-4-3 21:59 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-4-3 21:56
. ~. K, q3 T9 o$ `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* M7 v2 |$ F. c$ T( C我知道你正常,那请问南通下半年会继续火爆吗?继续上涨吗?有什么炒做的利好呢?我脑子不太正常,还希望 ...

$ o0 T' g  V5 J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 ^. q0 s$ D+ w0 c你都这么牛逼了,环比理论都出来了,我们这种屁民怎么能在你这大神面前班门弄斧。以后的事情只有你这大神可以猜的出来啊
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:05 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 21:59
+ H" {! v6 O# j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' V5 }$ S* H  l' m你都这么牛逼了,环比理论都出来了,我们这种屁民怎么能在你这大神面前班门弄斧。以后的事情只有你这大神 ...

6 Z1 v! q/ I% v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 ^( _5 a7 g& ~2 y不能这么说,这是探讨帖,我脑子慢,而且还像你说的不太正常!嘿嘿!
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发表于 2017-4-3 22:13 来自手机WAP | 显示全部楼层
看了楼主发贴,回贴的内容,初步判断楼主是看空后市的。开发区房价从之前的五六千上涨到现在的八九千,港闸区房价从之前的六七千涨到现在一万上下,从两三年的周期看是涨了不少,但放眼到之前一轮的高点,也就是持平或者略高。探讨房价的涨跌,没有时间段,没有区域等等一系列决定房价的因素,就没有太大意义。我谈谈自己个人的一点想法:房子的建筑,财务等成本(含绿化等配套)一般网上也能查到3~4千,土地成本看地段也能查到,所以说之前开发区卖五六千,港闸区卖六七千的时候,其实开发商是没什么利润,大把的现房,为什么不买呢?还是买涨不买跌的心态作怪。现在涨上来了,喊崩盘的,骂政府无能的言论出来了,那当初便宜的时候干嘛去了!其次开发商也是要赚钱的,商人逐利本就无可厚非。商品房嫌贵,还是可以选二手安置房,或者老旧一点的小区,或者偏一点的小区,开发区五六千,港闸区六千还是有许多房源,南通城市不大,交通还行。谁都想要地段好,配套好,学区好,房型好的房子,想的人多了自然水涨船高,与其喷政府,喷开发商,不如努力工作想办法改变自己,因为你改变不了这现实社会。城市会发展,人的生活水平也会越来越高,地段好,配套好的房子还是会水涨船高,除非经济崩溃,战争等因素造成社会倒退,当然谁都不希望这样。一点点个人想法,如有不对,欢迎指正!
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发表于 2017-4-3 22:18 来自手机客户端 | 显示全部楼层
有时间在网上调查数据还不如出去走走。11年南通房价均价全国前十,那个阶段买南通的房子可以说全是亏的。12年13年库存达到顶峰南通房价开跌。目前二手新房倒挂严重,可以说新房买到就是赚到。开发商又被限价。下半年只会持稳。或者稳中小涨。看看南通近几年推出的地皮,再看看中央对三线城市土地调控。诡辩没有意思。
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发表于 2017-4-3 22:19 来自手机WAP | 显示全部楼层
小败2012 发表于 2017-4-3 22:13
7 H) [' A% q7 L/ M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 k4 M# Y  _: w5 O7 ~, s看了楼主发贴,回贴的内容,初步判断楼主是看空后市的。开发区房价从之前的五六千上涨到现在的八九千,港闸 ...

说的太对了
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发表于 2017-4-3 22:20 来自手机WAP | 显示全部楼层
补充一点,如果经济形式不好,南通发展缓慢,人口流入少的话,一些地段差,老旧偏小区会下跌,就像现在就有一些二手老旧小区有价无市,难转手。但是一些地段配套好的房子还是能保值增值,因为有钱人还是很多的。
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发表于 2017-4-3 22:24 来自手机客户端 | 显示全部楼层
肉肉不在在 发表于 2017-04-03 22:18
" `- G7 T; d# P) s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 w. o( m, P; i+ I" S有时间在网上调查数据还不如出去走走。11年南通房价均价全国前十,那个阶段买南通的房子可以说全是亏的。12年13年库存达到顶峰南通房价开跌。目前二手新房倒挂严重,可以说新房买到就是赚到。开发商又被限价。

' ^  E( k! |! K  k; c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 f$ m: |" {# d8 W* F就是现在的买家将来都会是卖家,购买的刚需到底占多大比重,投资客再继续吸纳房源,新房子继续推出,谁来买,有那么多刚需来被宰吗。一切都逃不过市场自身的调控
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:26 来自手机WAP | 显示全部楼层
小败2012 发表于 2017-4-3 22:13
( L% L7 b: f1 u9 ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- X# G; r2 m) F3 {看了楼主发贴,回贴的内容,初步判断楼主是看空后市的。开发区房价从之前的五六千上涨到现在的八九千,港闸 ...

; A9 m6 D; F" F  |0 [( `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ i# o( L0 t- W分析的比较细,可市场就是市场,我们只能摸着走,我短期看空,毕竟看省里规划人口和产业是否到位,所以我只谈短期
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:27 来自手机WAP | 显示全部楼层
bh77777 发表于 2017-4-3 22:24
5 ]7 j8 m7 F' [/ Y4 i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& [1 E3 U) ?  J2 D% K6 |就是现在的买家将来都会是卖家,购买的刚需到底占多大比重,投资客再继续吸纳房源,新房子继续推出,谁来 ...

, G' |% w/ L  ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 s- u  U. M% h+ |1 Z' K有道理!呵呵
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发表于 2017-4-3 22:28 来自手机客户端 | 显示全部楼层
bh77777 发表于 2017-04-03 22:24
# H& f* R: W. C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% t  f1 u: F1 F就是现在的买家将来都会是卖家,购买的刚需到底占多大比重,投资客再继续吸纳房源,新房子继续推出,谁来买,有那么多刚需来被宰吗。一切都逃不过市场自身的调控

即使楼市火热南通一年也卖不了多少房,没那么悲观,政府早强调了,三线城市库存高就要减少土地供应,看看南通这几年的土地供应。看看南通新房库存。
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发表于 2017-4-3 22:28 | 显示全部楼层
小败2012 发表于 2017-4-3 22:20
) z: R' z1 ~1 x+ t. i: s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 K4 A3 b& W" y补充一点,如果经济形式不好,南通发展缓慢,人口流入少的话,一些地段差,老旧偏小区会下跌,就像现在就有 ...

( D; a( {0 @% K+ y6 U% I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! w0 _; B% @# e) ^补充一点,南通随时可能限购限贷,政府房产税也会推出。傅莹上次讲这次不推出房产税,不代表下次不推出房产税,房产税推出时间,是政府经济软着陆的过程。限购限贷妨碍了不动产的流通,房子没有接盘,就是纸上富贵。
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发表于 2017-4-3 22:32 来自手机客户端 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:34 来自手机WAP | 显示全部楼层
rewe 发表于 2017-4-3 22:28
" m6 ~3 T: ?3 h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 o; S: n; ?! \补充一点,南通随时可能限购限贷,政府房产税也会推出。傅莹上次讲这次不推出房产税,不代表下次不推出房 ...

" J$ J! ^) [* @$ W9 {$ d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 Y- a$ s, G' S0 B真正的高手都在最后出现,你也太低调了
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:35 来自手机WAP | 显示全部楼层
李近溢 发表于 2017-4-3 22:32
0 e& b1 b$ A  v7 y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 W" f* r) u/ A崇川区汽车东站 碧桂园时代悦城 临时展厅对外开放,有意者联系17625834820李近溢

; D( {1 @( ]) v& S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 n0 U1 }9 h7 w0 F) B兄弟,别在这搅和了这差点打起来,卖房子到别的地方去,你来的不是时候
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发表于 2017-4-3 22:35 来自手机客户端 | 显示全部楼层
肉肉不在在 发表于 2017-04-03 22:28
. j! i) Y. w! i* T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); C& P( t1 `" s9 h即使楼市火热南通一年也卖不了多少房,没那么悲观,政府早强调了,三线城市库存高就要减少土地供应,看看南通这几年的土地供应。看看南通新房库存。

/ w  }' I* v6 R- {& v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 L$ k- M+ @9 n; {6 o9 d楼市这一年利好,很多人涌进来投资,那么早期入市的肯定会赚钱,开发商又不傻,趁机提价,那么越往后入市的人可能赚钱的几率越小,房子只不过是换了一批人在卖,如果没有利好的噱头给新房造势,二手房会虚,因为他们拿房时已经不便宜了,大量二手房降价出售,加之新房造势起不来,那么结果会是什么呢。当然只是理论猜测,是一种可能,后面的事谁说得准
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:37 来自手机WAP | 显示全部楼层
bh77777 发表于 2017-4-3 22:35
* x" w( G* @( u% B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), y" d& D) L; k楼市这一年利好,很多人涌进来投资,那么早期入市的肯定会赚钱,开发商又不傻,趁机提价,那么越往后入市 ...

3 A) _) C/ F! Z2 Y/ T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ z+ h. v4 ~2 j% w& b今天都什么情况,高手都不轻易露面,今天感谢了这么多人来捧场!!哈哈
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:43 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 22:19
5 j, W2 S4 L% e6 x/ O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 h. j; b( @9 x  z说的太对了

4 T) d( I) i% y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- r$ N  [6 l" E; Q宝能,你也别生气,论坛上就要讨论嘛,你看你说我我都不生气,不讨论这高手一个个都在下面憋着,让你一下子引来这么多,还是好同志嘛!顺便回一句,我脑子慢,别欺负我,呵呵
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发表于 2017-4-3 22:58 | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-4-3 22:43
9 Y! M* C, L" V9 I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( p$ T: l  C* }. a# F宝能,你也别生气,论坛上就要讨论嘛,你看你说我我都不生气,不讨论这高手一个个都在下面憋着,让你一下 ...

) Q4 g1 u* N! J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 Q) }  }* L. P' L去年行情抓住了,赚到了,也不要得意,都是屁民,每个政策的实施都会有对一方有利,另一方不利的
9 s7 d2 q6 T3 ?1 |2 k3 e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  }3 ^% _3 {, R. e
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