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濠滨论坛

楼主: 安眠

[楼市杂谈] 探讨南通的房子还能怎么涨!

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 楼主| 发表于 2017-4-3 21:51 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 21:47
0 R/ ^) @2 Q! _6 t7 x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 G; J& d" f$ @你脑子确实有问题,南通人口流出是指南通大市范围,但是南通市区。崇川,港闸,开发区,是人口流入的

0 d2 i* S) G9 S' L% X$ P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 A  W; B' @% i, f知道你正常,南通市区从11年到现在又增加了多少房子呢?
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发表于 2017-4-3 21:53 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-4-3 21:51
; b9 T7 L5 U7 b+ L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 ]2 z+ D6 F1 Q; z知道你正常,南通市区从11年到现在又增加了多少房子呢?

. p% u) ?$ Z( y8 a. d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). L4 R5 J  u0 q* F你觉得你分析的这个有用吗?你不听你师傅的都买了几套了吗?
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发表于 2017-4-3 21:53 来自手机客户端 | 显示全部楼层
希望中央发展南通,但是控制房价,增加幸福感
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 楼主| 发表于 2017-4-3 21:54 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 21:53
8 K8 ~7 ]# ]2 g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! I7 u0 X- R  b9 q你觉得你分析的这个有用吗?你不听你师傅的都买了几套了吗?

8 B- Y0 t# y' C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% {$ l/ ^! P' z6 B1 o我没说过,那是你说的
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 楼主| 发表于 2017-4-3 21:56 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 21:53
1 k. }  [: e" _; V5 |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' D6 F8 P1 X- {5 b你觉得你分析的这个有用吗?你不听你师傅的都买了几套了吗?

% P, }% x: A9 A8 F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 Y! p, B7 q- a我知道你正常,那请问南通下半年会继续火爆吗?继续上涨吗?有什么炒做的利好呢?我脑子不太正常,还希望你来解答!嘿嘿
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发表于 2017-4-3 21:56 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-4-3 21:54
: f! D; L* f# ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 _8 s# a% P% y8 l我没说过,那是你说的

& {0 h9 m- H# Q$ ~. p3 [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 c- n. x" w1 x- E你师傅去年二月就说房子要涨,你师傅的话你没听?
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发表于 2017-4-3 21:59 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-4-3 21:56
! e/ q  o- r. w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% ?  X; j) f5 S) {0 t我知道你正常,那请问南通下半年会继续火爆吗?继续上涨吗?有什么炒做的利好呢?我脑子不太正常,还希望 ...

7 d! k0 U' C, x! G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 `9 N2 g: `& G0 u2 Y你都这么牛逼了,环比理论都出来了,我们这种屁民怎么能在你这大神面前班门弄斧。以后的事情只有你这大神可以猜的出来啊
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:05 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 21:59
) T4 W1 x- }* S: H4 v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). Z0 \  ~, f: |' P你都这么牛逼了,环比理论都出来了,我们这种屁民怎么能在你这大神面前班门弄斧。以后的事情只有你这大神 ...

- Y: z5 n/ ]$ p+ ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): q$ u+ @1 \+ G! m不能这么说,这是探讨帖,我脑子慢,而且还像你说的不太正常!嘿嘿!
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发表于 2017-4-3 22:13 来自手机WAP | 显示全部楼层
看了楼主发贴,回贴的内容,初步判断楼主是看空后市的。开发区房价从之前的五六千上涨到现在的八九千,港闸区房价从之前的六七千涨到现在一万上下,从两三年的周期看是涨了不少,但放眼到之前一轮的高点,也就是持平或者略高。探讨房价的涨跌,没有时间段,没有区域等等一系列决定房价的因素,就没有太大意义。我谈谈自己个人的一点想法:房子的建筑,财务等成本(含绿化等配套)一般网上也能查到3~4千,土地成本看地段也能查到,所以说之前开发区卖五六千,港闸区卖六七千的时候,其实开发商是没什么利润,大把的现房,为什么不买呢?还是买涨不买跌的心态作怪。现在涨上来了,喊崩盘的,骂政府无能的言论出来了,那当初便宜的时候干嘛去了!其次开发商也是要赚钱的,商人逐利本就无可厚非。商品房嫌贵,还是可以选二手安置房,或者老旧一点的小区,或者偏一点的小区,开发区五六千,港闸区六千还是有许多房源,南通城市不大,交通还行。谁都想要地段好,配套好,学区好,房型好的房子,想的人多了自然水涨船高,与其喷政府,喷开发商,不如努力工作想办法改变自己,因为你改变不了这现实社会。城市会发展,人的生活水平也会越来越高,地段好,配套好的房子还是会水涨船高,除非经济崩溃,战争等因素造成社会倒退,当然谁都不希望这样。一点点个人想法,如有不对,欢迎指正!
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发表于 2017-4-3 22:18 来自手机客户端 | 显示全部楼层
有时间在网上调查数据还不如出去走走。11年南通房价均价全国前十,那个阶段买南通的房子可以说全是亏的。12年13年库存达到顶峰南通房价开跌。目前二手新房倒挂严重,可以说新房买到就是赚到。开发商又被限价。下半年只会持稳。或者稳中小涨。看看南通近几年推出的地皮,再看看中央对三线城市土地调控。诡辩没有意思。
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发表于 2017-4-3 22:19 来自手机WAP | 显示全部楼层
小败2012 发表于 2017-4-3 22:13
4 k, o! N' f/ ~* Z( X(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 c5 W, }5 g8 K看了楼主发贴,回贴的内容,初步判断楼主是看空后市的。开发区房价从之前的五六千上涨到现在的八九千,港闸 ...

( k  ^+ q' o1 m1 w+ ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 w+ s$ O( O$ \说的太对了
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发表于 2017-4-3 22:20 来自手机WAP | 显示全部楼层
补充一点,如果经济形式不好,南通发展缓慢,人口流入少的话,一些地段差,老旧偏小区会下跌,就像现在就有一些二手老旧小区有价无市,难转手。但是一些地段配套好的房子还是能保值增值,因为有钱人还是很多的。
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发表于 2017-4-3 22:24 来自手机客户端 | 显示全部楼层
肉肉不在在 发表于 2017-04-03 22:18
) I5 h; O& @% n( c8 D' L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 m9 n) F# Y6 e: {有时间在网上调查数据还不如出去走走。11年南通房价均价全国前十,那个阶段买南通的房子可以说全是亏的。12年13年库存达到顶峰南通房价开跌。目前二手新房倒挂严重,可以说新房买到就是赚到。开发商又被限价。

/ ~& i# D: Z8 l+ z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 _, u4 M) A7 u) ]9 k就是现在的买家将来都会是卖家,购买的刚需到底占多大比重,投资客再继续吸纳房源,新房子继续推出,谁来买,有那么多刚需来被宰吗。一切都逃不过市场自身的调控
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:26 来自手机WAP | 显示全部楼层
小败2012 发表于 2017-4-3 22:13
看了楼主发贴,回贴的内容,初步判断楼主是看空后市的。开发区房价从之前的五六千上涨到现在的八九千,港闸 ...

; Z' l' \: m6 i! }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 r: b3 H: z* s. `分析的比较细,可市场就是市场,我们只能摸着走,我短期看空,毕竟看省里规划人口和产业是否到位,所以我只谈短期
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:27 来自手机WAP | 显示全部楼层
bh77777 发表于 2017-4-3 22:24
+ x# I1 r1 u/ [& O- t9 e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 J, D1 g% x3 |就是现在的买家将来都会是卖家,购买的刚需到底占多大比重,投资客再继续吸纳房源,新房子继续推出,谁来 ...

4 Z. a* J/ O' v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 k3 t+ E7 p. E, I/ F有道理!呵呵
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发表于 2017-4-3 22:28 来自手机客户端 | 显示全部楼层
bh77777 发表于 2017-04-03 22:24
/ ~  N7 u- z7 v% a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 C, q# z' P+ Q  f8 f6 ]就是现在的买家将来都会是卖家,购买的刚需到底占多大比重,投资客再继续吸纳房源,新房子继续推出,谁来买,有那么多刚需来被宰吗。一切都逃不过市场自身的调控

, x$ |! U/ q" f6 B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 Z% o, ?9 x3 A8 g" a即使楼市火热南通一年也卖不了多少房,没那么悲观,政府早强调了,三线城市库存高就要减少土地供应,看看南通这几年的土地供应。看看南通新房库存。
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小败2012 发表于 2017-4-3 22:20
补充一点,如果经济形式不好,南通发展缓慢,人口流入少的话,一些地段差,老旧偏小区会下跌,就像现在就有 ...

; C5 k1 D+ z  v: r' ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). n. Q% {4 M8 Z7 t补充一点,南通随时可能限购限贷,政府房产税也会推出。傅莹上次讲这次不推出房产税,不代表下次不推出房产税,房产税推出时间,是政府经济软着陆的过程。限购限贷妨碍了不动产的流通,房子没有接盘,就是纸上富贵。
' d6 u2 ~3 G* K5 t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' Z' n9 ~! U0 y7 }
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发表于 2017-4-3 22:32 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:34 来自手机WAP | 显示全部楼层
rewe 发表于 2017-4-3 22:28
3 ?/ B6 t( [, N; ?9 o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 k+ @; d" T( g补充一点,南通随时可能限购限贷,政府房产税也会推出。傅莹上次讲这次不推出房产税,不代表下次不推出房 ...

! a4 _4 w5 {0 {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- ^3 x4 u5 X1 b' ~真正的高手都在最后出现,你也太低调了
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:35 来自手机WAP | 显示全部楼层
李近溢 发表于 2017-4-3 22:32
5 a0 X  _0 Q$ w" V  ]. R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" O% k; q' E! r$ {崇川区汽车东站 碧桂园时代悦城 临时展厅对外开放,有意者联系17625834820李近溢

6 d. o; f+ A, X! w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): _' J9 [' |+ k& C0 q3 _兄弟,别在这搅和了这差点打起来,卖房子到别的地方去,你来的不是时候
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发表于 2017-4-3 22:35 来自手机客户端 | 显示全部楼层
肉肉不在在 发表于 2017-04-03 22:28
即使楼市火热南通一年也卖不了多少房,没那么悲观,政府早强调了,三线城市库存高就要减少土地供应,看看南通这几年的土地供应。看看南通新房库存。

. Y# o( G: ^6 z8 \  e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): v1 Z. a- }# S" r楼市这一年利好,很多人涌进来投资,那么早期入市的肯定会赚钱,开发商又不傻,趁机提价,那么越往后入市的人可能赚钱的几率越小,房子只不过是换了一批人在卖,如果没有利好的噱头给新房造势,二手房会虚,因为他们拿房时已经不便宜了,大量二手房降价出售,加之新房造势起不来,那么结果会是什么呢。当然只是理论猜测,是一种可能,后面的事谁说得准
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:37 来自手机WAP | 显示全部楼层
bh77777 发表于 2017-4-3 22:35
" a3 {5 y) e# o/ v' S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' |& o! r7 K' a2 }. V% ~楼市这一年利好,很多人涌进来投资,那么早期入市的肯定会赚钱,开发商又不傻,趁机提价,那么越往后入市 ...

- X2 E' l8 y; J3 ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); _6 L  Y. w1 ^9 E2 [今天都什么情况,高手都不轻易露面,今天感谢了这么多人来捧场!!哈哈
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:43 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 22:19
$ A  [, {$ {" w" t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  R+ _1 \  s! z' r说的太对了

( f0 v) S6 s# p' ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 B; b6 X- `2 c宝能,你也别生气,论坛上就要讨论嘛,你看你说我我都不生气,不讨论这高手一个个都在下面憋着,让你一下子引来这么多,还是好同志嘛!顺便回一句,我脑子慢,别欺负我,呵呵
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发表于 2017-4-3 22:58 | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-4-3 22:43
$ e: |- h; g' c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 i) I5 \9 M7 I, f% X/ @宝能,你也别生气,论坛上就要讨论嘛,你看你说我我都不生气,不讨论这高手一个个都在下面憋着,让你一下 ...

2 O) r. r; D8 N. _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): p8 v! {9 g. P. B去年行情抓住了,赚到了,也不要得意,都是屁民,每个政策的实施都会有对一方有利,另一方不利的
8 g9 k! @; w2 r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ i+ K, \; k8 k/ h
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