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濠滨论坛

楼主: 安眠

[楼市杂谈] 探讨南通的房子还能怎么涨!

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 楼主| 发表于 2017-4-3 21:51 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 21:47
( q8 T- \7 S, L8 M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ k/ n% \. F& ^( n你脑子确实有问题,南通人口流出是指南通大市范围,但是南通市区。崇川,港闸,开发区,是人口流入的

* k5 J% L/ u) z: o$ y2 C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ H7 F4 j( u9 \知道你正常,南通市区从11年到现在又增加了多少房子呢?
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发表于 2017-4-3 21:53 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-4-3 21:51
$ _) j- L7 x6 ^' f" H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* t" {( M: W/ V知道你正常,南通市区从11年到现在又增加了多少房子呢?

4 n2 p8 [8 M7 m# w2 K: o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ x/ f- c  A8 k$ I  a你觉得你分析的这个有用吗?你不听你师傅的都买了几套了吗?
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发表于 2017-4-3 21:53 来自手机客户端 | 显示全部楼层
希望中央发展南通,但是控制房价,增加幸福感
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 楼主| 发表于 2017-4-3 21:54 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 21:53
. ~' u' ?" a) y& Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 F6 W4 w! e8 K7 q! E! N你觉得你分析的这个有用吗?你不听你师傅的都买了几套了吗?

" ]0 G% o' i9 }1 b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 P  v( e! B& v2 ?$ q我没说过,那是你说的
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 楼主| 发表于 2017-4-3 21:56 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 21:53
2 J8 z# O- J$ b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 @5 y* @) e. @* _5 J你觉得你分析的这个有用吗?你不听你师傅的都买了几套了吗?

  |% k7 I# P2 E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) B4 z) _3 O, o6 o我知道你正常,那请问南通下半年会继续火爆吗?继续上涨吗?有什么炒做的利好呢?我脑子不太正常,还希望你来解答!嘿嘿
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发表于 2017-4-3 21:56 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-4-3 21:54
7 t3 H) F$ x9 P9 |# z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). M" g/ ^1 Y; `- L" e我没说过,那是你说的

$ v& B' R! y9 d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 G* s" P6 y* T5 A你师傅去年二月就说房子要涨,你师傅的话你没听?
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发表于 2017-4-3 21:59 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-4-3 21:56
9 H: ?6 f6 g; V4 M3 Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( r! `2 H" h) p我知道你正常,那请问南通下半年会继续火爆吗?继续上涨吗?有什么炒做的利好呢?我脑子不太正常,还希望 ...

0 {# R1 M) e* J; C( K: z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 |' m( O9 k* ?- x* C你都这么牛逼了,环比理论都出来了,我们这种屁民怎么能在你这大神面前班门弄斧。以后的事情只有你这大神可以猜的出来啊
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:05 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 21:59
% G0 L0 p4 ]9 s( h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 }1 R0 [. R6 k$ F, {你都这么牛逼了,环比理论都出来了,我们这种屁民怎么能在你这大神面前班门弄斧。以后的事情只有你这大神 ...

不能这么说,这是探讨帖,我脑子慢,而且还像你说的不太正常!嘿嘿!
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发表于 2017-4-3 22:13 来自手机WAP | 显示全部楼层
看了楼主发贴,回贴的内容,初步判断楼主是看空后市的。开发区房价从之前的五六千上涨到现在的八九千,港闸区房价从之前的六七千涨到现在一万上下,从两三年的周期看是涨了不少,但放眼到之前一轮的高点,也就是持平或者略高。探讨房价的涨跌,没有时间段,没有区域等等一系列决定房价的因素,就没有太大意义。我谈谈自己个人的一点想法:房子的建筑,财务等成本(含绿化等配套)一般网上也能查到3~4千,土地成本看地段也能查到,所以说之前开发区卖五六千,港闸区卖六七千的时候,其实开发商是没什么利润,大把的现房,为什么不买呢?还是买涨不买跌的心态作怪。现在涨上来了,喊崩盘的,骂政府无能的言论出来了,那当初便宜的时候干嘛去了!其次开发商也是要赚钱的,商人逐利本就无可厚非。商品房嫌贵,还是可以选二手安置房,或者老旧一点的小区,或者偏一点的小区,开发区五六千,港闸区六千还是有许多房源,南通城市不大,交通还行。谁都想要地段好,配套好,学区好,房型好的房子,想的人多了自然水涨船高,与其喷政府,喷开发商,不如努力工作想办法改变自己,因为你改变不了这现实社会。城市会发展,人的生活水平也会越来越高,地段好,配套好的房子还是会水涨船高,除非经济崩溃,战争等因素造成社会倒退,当然谁都不希望这样。一点点个人想法,如有不对,欢迎指正!
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发表于 2017-4-3 22:18 来自手机客户端 | 显示全部楼层
有时间在网上调查数据还不如出去走走。11年南通房价均价全国前十,那个阶段买南通的房子可以说全是亏的。12年13年库存达到顶峰南通房价开跌。目前二手新房倒挂严重,可以说新房买到就是赚到。开发商又被限价。下半年只会持稳。或者稳中小涨。看看南通近几年推出的地皮,再看看中央对三线城市土地调控。诡辩没有意思。
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发表于 2017-4-3 22:19 来自手机WAP | 显示全部楼层
小败2012 发表于 2017-4-3 22:13
! [' ~3 p4 e- S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* B  K! Z0 Q5 _6 H看了楼主发贴,回贴的内容,初步判断楼主是看空后市的。开发区房价从之前的五六千上涨到现在的八九千,港闸 ...

( m* J4 ~. t7 A6 u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" D  B* E) F& j8 X6 m3 v说的太对了
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发表于 2017-4-3 22:20 来自手机WAP | 显示全部楼层
补充一点,如果经济形式不好,南通发展缓慢,人口流入少的话,一些地段差,老旧偏小区会下跌,就像现在就有一些二手老旧小区有价无市,难转手。但是一些地段配套好的房子还是能保值增值,因为有钱人还是很多的。
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发表于 2017-4-3 22:24 来自手机客户端 | 显示全部楼层
肉肉不在在 发表于 2017-04-03 22:18
0 j+ r6 s" U! b! Z5 x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 v4 O+ G4 j" s有时间在网上调查数据还不如出去走走。11年南通房价均价全国前十,那个阶段买南通的房子可以说全是亏的。12年13年库存达到顶峰南通房价开跌。目前二手新房倒挂严重,可以说新房买到就是赚到。开发商又被限价。

就是现在的买家将来都会是卖家,购买的刚需到底占多大比重,投资客再继续吸纳房源,新房子继续推出,谁来买,有那么多刚需来被宰吗。一切都逃不过市场自身的调控
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:26 来自手机WAP | 显示全部楼层
小败2012 发表于 2017-4-3 22:13
7 S6 m$ z: @4 C: G* C( @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), d9 x( m3 |# M  S- X看了楼主发贴,回贴的内容,初步判断楼主是看空后市的。开发区房价从之前的五六千上涨到现在的八九千,港闸 ...

' ~# `8 C+ m# D(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 H# `3 e. s2 R分析的比较细,可市场就是市场,我们只能摸着走,我短期看空,毕竟看省里规划人口和产业是否到位,所以我只谈短期
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:27 来自手机WAP | 显示全部楼层
bh77777 发表于 2017-4-3 22:24
$ \# E" S- O6 C  F: [. e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  U- [7 r9 ?, A" s, U  b就是现在的买家将来都会是卖家,购买的刚需到底占多大比重,投资客再继续吸纳房源,新房子继续推出,谁来 ...

5 S- e% v: J# c2 g0 {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# Y' p$ h0 M0 L有道理!呵呵
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发表于 2017-4-3 22:28 来自手机客户端 | 显示全部楼层
bh77777 发表于 2017-04-03 22:24
# }- J: K# t1 u% t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ g' E; q+ F" K就是现在的买家将来都会是卖家,购买的刚需到底占多大比重,投资客再继续吸纳房源,新房子继续推出,谁来买,有那么多刚需来被宰吗。一切都逃不过市场自身的调控

, S. H" L3 {+ c3 }3 B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ f: D- K8 g& |; _4 n即使楼市火热南通一年也卖不了多少房,没那么悲观,政府早强调了,三线城市库存高就要减少土地供应,看看南通这几年的土地供应。看看南通新房库存。
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发表于 2017-4-3 22:28 | 显示全部楼层
小败2012 发表于 2017-4-3 22:20
8 }* G0 z% _) Z: G# A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) A* `: }" `3 c" a4 i补充一点,如果经济形式不好,南通发展缓慢,人口流入少的话,一些地段差,老旧偏小区会下跌,就像现在就有 ...

% L& L. ^2 p: v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), B8 M; A$ F: q6 y补充一点,南通随时可能限购限贷,政府房产税也会推出。傅莹上次讲这次不推出房产税,不代表下次不推出房产税,房产税推出时间,是政府经济软着陆的过程。限购限贷妨碍了不动产的流通,房子没有接盘,就是纸上富贵。
$ ~, M% S& R1 D( ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% g. j% I: d$ K+ c7 N
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发表于 2017-4-3 22:32 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:34 来自手机WAP | 显示全部楼层
rewe 发表于 2017-4-3 22:28
# r3 `2 H: n, Y. F4 y! B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& \) G5 Z8 u! e9 y; x补充一点,南通随时可能限购限贷,政府房产税也会推出。傅莹上次讲这次不推出房产税,不代表下次不推出房 ...

: }% j- A1 B0 u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): o; U8 K3 x+ m- k, u& q真正的高手都在最后出现,你也太低调了
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:35 来自手机WAP | 显示全部楼层
李近溢 发表于 2017-4-3 22:32
+ |# a4 E5 n8 B$ H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  ~& X0 N0 y( |1 b0 J崇川区汽车东站 碧桂园时代悦城 临时展厅对外开放,有意者联系17625834820李近溢

+ x/ y+ Q  G) A! Z0 `; H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 c1 o  P5 |- y3 L1 e兄弟,别在这搅和了这差点打起来,卖房子到别的地方去,你来的不是时候
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发表于 2017-4-3 22:35 来自手机客户端 | 显示全部楼层
肉肉不在在 发表于 2017-04-03 22:28
# X$ ]& v. [5 _! v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ |/ \1 s" w; J即使楼市火热南通一年也卖不了多少房,没那么悲观,政府早强调了,三线城市库存高就要减少土地供应,看看南通这几年的土地供应。看看南通新房库存。

4 C# l' ?/ h# z$ O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# M, ~  ?' C3 T) ^/ m楼市这一年利好,很多人涌进来投资,那么早期入市的肯定会赚钱,开发商又不傻,趁机提价,那么越往后入市的人可能赚钱的几率越小,房子只不过是换了一批人在卖,如果没有利好的噱头给新房造势,二手房会虚,因为他们拿房时已经不便宜了,大量二手房降价出售,加之新房造势起不来,那么结果会是什么呢。当然只是理论猜测,是一种可能,后面的事谁说得准
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:37 来自手机WAP | 显示全部楼层
bh77777 发表于 2017-4-3 22:35
- d" S( ~( [0 Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); }! U$ }& H0 Y楼市这一年利好,很多人涌进来投资,那么早期入市的肯定会赚钱,开发商又不傻,趁机提价,那么越往后入市 ...

9 x" _* {8 f2 L  B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 X( G6 e: |% I" m" j今天都什么情况,高手都不轻易露面,今天感谢了这么多人来捧场!!哈哈
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:43 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 22:19
* S( M8 N0 o5 @% q. }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 ^: A  v( ^  ~6 _说的太对了

% T' b  a, V7 S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) I4 Q6 Y: J! Q6 |+ ~3 X宝能,你也别生气,论坛上就要讨论嘛,你看你说我我都不生气,不讨论这高手一个个都在下面憋着,让你一下子引来这么多,还是好同志嘛!顺便回一句,我脑子慢,别欺负我,呵呵
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发表于 2017-4-3 22:58 | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-4-3 22:43
0 \9 W: a; i) I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' u0 U9 O& I* E' w. U宝能,你也别生气,论坛上就要讨论嘛,你看你说我我都不生气,不讨论这高手一个个都在下面憋着,让你一下 ...

8 |9 D! `. v5 m1 b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 h, `/ f, t& g/ X去年行情抓住了,赚到了,也不要得意,都是屁民,每个政策的实施都会有对一方有利,另一方不利的
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