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濠滨论坛

楼主: 安眠

[楼市杂谈] 探讨南通的房子还能怎么涨!

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 楼主| 发表于 2017-4-3 21:51 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 21:47
4 h+ U8 d: _3 A, G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 k7 \- |. |( O你脑子确实有问题,南通人口流出是指南通大市范围,但是南通市区。崇川,港闸,开发区,是人口流入的

知道你正常,南通市区从11年到现在又增加了多少房子呢?
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发表于 2017-4-3 21:53 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-4-3 21:51
' V3 F  o: L3 ^" [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ N8 h1 d: i8 A. N知道你正常,南通市区从11年到现在又增加了多少房子呢?

5 `* z; y# b) T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). ?) F8 l3 P2 M8 c你觉得你分析的这个有用吗?你不听你师傅的都买了几套了吗?
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发表于 2017-4-3 21:53 来自手机客户端 | 显示全部楼层
希望中央发展南通,但是控制房价,增加幸福感
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 楼主| 发表于 2017-4-3 21:54 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 21:53
+ {) I  W2 f  B# ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 U$ q/ l* x) p3 C你觉得你分析的这个有用吗?你不听你师傅的都买了几套了吗?

: g7 V% l8 }6 X0 X2 z; W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* m/ `! f8 k# P, H6 L: {我没说过,那是你说的
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 楼主| 发表于 2017-4-3 21:56 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 21:53
+ t2 E: H; Z: Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  w2 T- ~: m/ l你觉得你分析的这个有用吗?你不听你师傅的都买了几套了吗?

) ^& z) l& e1 ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): v1 z1 e6 @6 N; ^我知道你正常,那请问南通下半年会继续火爆吗?继续上涨吗?有什么炒做的利好呢?我脑子不太正常,还希望你来解答!嘿嘿
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发表于 2017-4-3 21:56 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-4-3 21:54
我没说过,那是你说的

6 a9 _8 M1 q- S; W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 h9 v# \, m% w) B你师傅去年二月就说房子要涨,你师傅的话你没听?
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发表于 2017-4-3 21:59 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-4-3 21:56
. @- `+ k: U' U# p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( r: V+ w  b% n& W/ U我知道你正常,那请问南通下半年会继续火爆吗?继续上涨吗?有什么炒做的利好呢?我脑子不太正常,还希望 ...

" k5 w; N- a0 c6 V! o% h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 p0 ]% S7 e6 K你都这么牛逼了,环比理论都出来了,我们这种屁民怎么能在你这大神面前班门弄斧。以后的事情只有你这大神可以猜的出来啊
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:05 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 21:59
你都这么牛逼了,环比理论都出来了,我们这种屁民怎么能在你这大神面前班门弄斧。以后的事情只有你这大神 ...

不能这么说,这是探讨帖,我脑子慢,而且还像你说的不太正常!嘿嘿!
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发表于 2017-4-3 22:13 来自手机WAP | 显示全部楼层
看了楼主发贴,回贴的内容,初步判断楼主是看空后市的。开发区房价从之前的五六千上涨到现在的八九千,港闸区房价从之前的六七千涨到现在一万上下,从两三年的周期看是涨了不少,但放眼到之前一轮的高点,也就是持平或者略高。探讨房价的涨跌,没有时间段,没有区域等等一系列决定房价的因素,就没有太大意义。我谈谈自己个人的一点想法:房子的建筑,财务等成本(含绿化等配套)一般网上也能查到3~4千,土地成本看地段也能查到,所以说之前开发区卖五六千,港闸区卖六七千的时候,其实开发商是没什么利润,大把的现房,为什么不买呢?还是买涨不买跌的心态作怪。现在涨上来了,喊崩盘的,骂政府无能的言论出来了,那当初便宜的时候干嘛去了!其次开发商也是要赚钱的,商人逐利本就无可厚非。商品房嫌贵,还是可以选二手安置房,或者老旧一点的小区,或者偏一点的小区,开发区五六千,港闸区六千还是有许多房源,南通城市不大,交通还行。谁都想要地段好,配套好,学区好,房型好的房子,想的人多了自然水涨船高,与其喷政府,喷开发商,不如努力工作想办法改变自己,因为你改变不了这现实社会。城市会发展,人的生活水平也会越来越高,地段好,配套好的房子还是会水涨船高,除非经济崩溃,战争等因素造成社会倒退,当然谁都不希望这样。一点点个人想法,如有不对,欢迎指正!
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发表于 2017-4-3 22:18 来自手机客户端 | 显示全部楼层
有时间在网上调查数据还不如出去走走。11年南通房价均价全国前十,那个阶段买南通的房子可以说全是亏的。12年13年库存达到顶峰南通房价开跌。目前二手新房倒挂严重,可以说新房买到就是赚到。开发商又被限价。下半年只会持稳。或者稳中小涨。看看南通近几年推出的地皮,再看看中央对三线城市土地调控。诡辩没有意思。
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发表于 2017-4-3 22:19 来自手机WAP | 显示全部楼层
小败2012 发表于 2017-4-3 22:13
) v, q6 ^1 D' S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). {$ N9 B* h2 {4 d  D看了楼主发贴,回贴的内容,初步判断楼主是看空后市的。开发区房价从之前的五六千上涨到现在的八九千,港闸 ...

$ a0 }; {  D4 C5 n0 y  p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); b( A# q5 K2 Z: D0 a说的太对了
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发表于 2017-4-3 22:20 来自手机WAP | 显示全部楼层
补充一点,如果经济形式不好,南通发展缓慢,人口流入少的话,一些地段差,老旧偏小区会下跌,就像现在就有一些二手老旧小区有价无市,难转手。但是一些地段配套好的房子还是能保值增值,因为有钱人还是很多的。
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发表于 2017-4-3 22:24 来自手机客户端 | 显示全部楼层
肉肉不在在 发表于 2017-04-03 22:18
, {0 h9 Q5 S) M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). }' _2 F) r# P( o有时间在网上调查数据还不如出去走走。11年南通房价均价全国前十,那个阶段买南通的房子可以说全是亏的。12年13年库存达到顶峰南通房价开跌。目前二手新房倒挂严重,可以说新房买到就是赚到。开发商又被限价。

" z8 {9 \/ {3 q2 w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 Y9 s+ _8 T) ?6 t就是现在的买家将来都会是卖家,购买的刚需到底占多大比重,投资客再继续吸纳房源,新房子继续推出,谁来买,有那么多刚需来被宰吗。一切都逃不过市场自身的调控
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:26 来自手机WAP | 显示全部楼层
小败2012 发表于 2017-4-3 22:13
: {3 t6 J; r, [% a  O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 H3 w1 I0 x! M3 `8 F看了楼主发贴,回贴的内容,初步判断楼主是看空后市的。开发区房价从之前的五六千上涨到现在的八九千,港闸 ...

" K7 f9 w6 q0 @0 z+ ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 }2 K% u  R3 n; N! d分析的比较细,可市场就是市场,我们只能摸着走,我短期看空,毕竟看省里规划人口和产业是否到位,所以我只谈短期
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:27 来自手机WAP | 显示全部楼层
bh77777 发表于 2017-4-3 22:24
就是现在的买家将来都会是卖家,购买的刚需到底占多大比重,投资客再继续吸纳房源,新房子继续推出,谁来 ...

- Q6 z3 ?+ f& ]6 f" Y9 |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- s0 X! T6 `0 H有道理!呵呵
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发表于 2017-4-3 22:28 来自手机客户端 | 显示全部楼层
bh77777 发表于 2017-04-03 22:24
+ K" m; W- J7 S7 X(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) _5 Y% D4 R4 Q4 c3 H就是现在的买家将来都会是卖家,购买的刚需到底占多大比重,投资客再继续吸纳房源,新房子继续推出,谁来买,有那么多刚需来被宰吗。一切都逃不过市场自身的调控

1 Y' o# |5 Z4 N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( N+ q5 n$ s, @即使楼市火热南通一年也卖不了多少房,没那么悲观,政府早强调了,三线城市库存高就要减少土地供应,看看南通这几年的土地供应。看看南通新房库存。
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发表于 2017-4-3 22:28 | 显示全部楼层
小败2012 发表于 2017-4-3 22:20
. s. J8 p4 j% G2 O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 z1 v4 H; Y$ |4 v补充一点,如果经济形式不好,南通发展缓慢,人口流入少的话,一些地段差,老旧偏小区会下跌,就像现在就有 ...

4 @# q9 |5 h/ Q: S/ r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): ], g6 _: n: ?. h9 d补充一点,南通随时可能限购限贷,政府房产税也会推出。傅莹上次讲这次不推出房产税,不代表下次不推出房产税,房产税推出时间,是政府经济软着陆的过程。限购限贷妨碍了不动产的流通,房子没有接盘,就是纸上富贵。
  l" j6 B+ t& h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" b% n. @4 e% i- K3 b' \
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发表于 2017-4-3 22:32 来自手机客户端 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:34 来自手机WAP | 显示全部楼层
rewe 发表于 2017-4-3 22:28
+ R% Q/ [: S" }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# g0 ?" G4 r5 @: D( _. g补充一点,南通随时可能限购限贷,政府房产税也会推出。傅莹上次讲这次不推出房产税,不代表下次不推出房 ...

! N4 p( d2 l7 v) r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 X$ x) F1 f' ?  e真正的高手都在最后出现,你也太低调了
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:35 来自手机WAP | 显示全部楼层
李近溢 发表于 2017-4-3 22:32
* c/ R* |% z; h- d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 G5 _" O  b% |崇川区汽车东站 碧桂园时代悦城 临时展厅对外开放,有意者联系17625834820李近溢

! O8 }' d1 ]0 H$ d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& t  D; M2 l6 }兄弟,别在这搅和了这差点打起来,卖房子到别的地方去,你来的不是时候
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发表于 2017-4-3 22:35 来自手机客户端 | 显示全部楼层
肉肉不在在 发表于 2017-04-03 22:28
) s. g7 k4 k7 l( t9 k& o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( z( ^: k8 V! f0 ?即使楼市火热南通一年也卖不了多少房,没那么悲观,政府早强调了,三线城市库存高就要减少土地供应,看看南通这几年的土地供应。看看南通新房库存。

8 k- |% q& U- Y- x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 T* C4 I' e8 u6 J& r楼市这一年利好,很多人涌进来投资,那么早期入市的肯定会赚钱,开发商又不傻,趁机提价,那么越往后入市的人可能赚钱的几率越小,房子只不过是换了一批人在卖,如果没有利好的噱头给新房造势,二手房会虚,因为他们拿房时已经不便宜了,大量二手房降价出售,加之新房造势起不来,那么结果会是什么呢。当然只是理论猜测,是一种可能,后面的事谁说得准
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:37 来自手机WAP | 显示全部楼层
bh77777 发表于 2017-4-3 22:35
% B! S( m1 `/ o; K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 v7 W/ `  o) M( E楼市这一年利好,很多人涌进来投资,那么早期入市的肯定会赚钱,开发商又不傻,趁机提价,那么越往后入市 ...

/ k& n0 Q5 k4 L6 @; \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). T. D0 G& Z# R) Z今天都什么情况,高手都不轻易露面,今天感谢了这么多人来捧场!!哈哈
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 楼主| 发表于 2017-4-3 22:43 来自手机WAP | 显示全部楼层
宝能 发表于 2017-4-3 22:19
9 g/ e( t* ?3 M+ H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- A0 _9 `8 o& r说的太对了

" \- L! P. w0 i' J0 a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  g- F- _3 h' p& O3 B宝能,你也别生气,论坛上就要讨论嘛,你看你说我我都不生气,不讨论这高手一个个都在下面憋着,让你一下子引来这么多,还是好同志嘛!顺便回一句,我脑子慢,别欺负我,呵呵
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发表于 2017-4-3 22:58 | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-4-3 22:43
/ d- [6 Z! J9 l) y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 A3 _/ O+ e( R宝能,你也别生气,论坛上就要讨论嘛,你看你说我我都不生气,不讨论这高手一个个都在下面憋着,让你一下 ...

& b3 F% Z9 j: m4 Y" O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 y$ C6 v4 y1 k( {去年行情抓住了,赚到了,也不要得意,都是屁民,每个政策的实施都会有对一方有利,另一方不利的
0 x& X: }3 B# F; J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 M" ]# Z1 E: E3 x
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