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濠滨论坛

楼主: 安眠

[楼市杂谈] 探讨南通的房子还能怎么涨!

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 楼主| 发表于 2017-4-3 18:55 来自手机WAP | 显示全部楼层
525715869 发表于 2017-4-3 18:28
2 b1 y3 {9 T) @5 m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 o1 f% D2 p) K. H+ l定位改变,请看一期外立面和后面几期,还有是否容积率也有改变。开发商不是慈善家,到时看南通本土中南在开 ...

7 N& W9 M8 w- k, B7 E* ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# ~" z( X7 M  n现在这种大环境下,楼上的依然认为中南在开发区会是一枝独秀吗?记得中南在港闸拿地也有很多销售也和你刚才说的差不多,可惜中南在港闸拿地卖的房子,可以说加上建安成本并未给我们带来多高的房价,你现在依然对开发区拿地所卖的房子估值很高吗?
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发表于 2017-4-3 18:59 来自手机客户端 | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-04-03 18:22
9 N7 Y& m; T  D; e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* u/ @/ p% J2 d. v请解释华润橡树湾为何还没回到11年9000的房价

# N& n( [8 ?& I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 r0 y& ~/ }+ _( |橡树湾还没到9000,开玩笑。你根本不了解行情。

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1w出头,而且是全款  发表于 2017-10-27 14:16
现在多少  发表于 2017-10-12 14:37
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  • TA的每日心情
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-4-3 19:02 | 显示全部楼层
    谁能知道呢?别瞎猜啦

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    就是就是  发表于 2017-10-12 14:37
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:05 来自手机WAP | 显示全部楼层
    qiuzs810120 发表于 2017-4-3 18:59
    / G6 H% g3 x! ?" w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 _) j0 [; `! m5 l& _橡树湾还没到9000,开玩笑。你根本不了解行情。

    7 Z0 `" H5 w, k+ @# w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& N) Y& ?6 z# _对不起,很久没关注那面了,现在多少,能否赐教一下价格
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:11 来自手机WAP | 显示全部楼层
    军山老狼 发表于 2017-4-3 19:02
    - l! y8 l  @. O; D/ X(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( ]% ?1 m. |! F) O. B谁能知道呢?别瞎猜啦

    : Y" _1 ~1 c  o; W1 T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) ^9 Z4 p6 \  w7 O( y只是探讨,没关系的
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    发表于 2017-4-3 19:13 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    安眠 发表于 2017-04-03 18:55
    3 }. y& g  K$ i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 S) b) _0 }0 i现在这种大环境下,楼上的依然认为中南在开发区会是一枝独秀吗?记得中南在港闸拿地也有很多销售也和你刚才说的差不多,可惜中南在港闸拿地卖的房子,可以说加上建安成本并未给我们带来多高的房价,你现在依然对开发

    9 A0 \9 Q9 g4 u, U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) t8 f6 T( a6 f估值很高谈不上,现在南通限价的情况下,肯定会慎重考虑备案价,但肯定高于开发区其它盘,拿地成本就不一样,今后一段时间可能出现像其它限价、限购城市的情况,同一小区二手房,卖的比新房贵。

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    分析 得有道理  发表于 2017-10-12 14:37
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:15 来自手机WAP | 显示全部楼层
    525715869 发表于 2017-4-3 19:13
    ; p1 F+ y: ]7 R% N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* w8 l" |0 {3 h1 l7 x估值很高谈不上,现在南通限价的情况下,肯定会慎重考虑备案价,但肯定高于开发区其它盘,拿地成本就不一 ...

    4 H% X0 ?8 d# z& b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ q9 W: }% B7 i: ?可中南港闸拿地的价也不低呀!现在还是精装修,才和港闸某盘差不多呀!

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    地段地段  发表于 2017-10-12 14:38
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:19 来自手机WAP | 显示全部楼层
    525715869 发表于 2017-4-3 19:13
    9 _8 v0 H1 Y1 ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). A% |$ B  v# A估值很高谈不上,现在南通限价的情况下,肯定会慎重考虑备案价,但肯定高于开发区其它盘,拿地成本就不一 ...

    6 W: W& R6 l. d7 [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! o; ~1 n5 u4 \4 y  L/ p楼上的认为,等待中南那块地上市时,市场依然火爆会支持那块地的房价吗?
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    发表于 2017-4-3 19:19 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    花城明年3w

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    学区房炒作  发表于 2017-10-12 14:38
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:21 来自手机WAP | 显示全部楼层
    svp5600 发表于 2017-4-3 19:19
    0 _7 Q, I, D$ V0 l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 \- E' d" b2 }花城明年3w

    1 Z5 |& Y' f" J$ v) X(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 c8 D: r; n8 D1 F呵呵,一看你就是王三万的同学,能否给个凭证,或者上涨的理由呢?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:22 来自手机WAP | 显示全部楼层
    svp5600 发表于 2017-4-3 19:19
    4 A9 g, h- h9 m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), j3 a" Q0 [4 I花城明年3w

    2 g- s$ u  r+ A2 M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" i) D. f) R! w) j总不能空口无凭,让人不能信服吧!
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  • TA的每日心情
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-4-3 19:34 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    茶叶妹 发表于 2017-04-03 17:49
    ; @; _4 B: O; W7 b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): Z5 I0 d3 W( P有一个来我店说南通均价会到3万真的吗,

    8 }& H+ L. E4 L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 `; l8 Y7 [% Q; k6 R, u直接打出门去,炒房的中介。
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    发表于 2017-4-3 19:34 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    估计还要涨,政府没有限购呀

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    涨吧,反正不买  发表于 2017-10-12 14:38
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    发表于 2017-4-3 19:38 来自手机WAP | 显示全部楼层
    开发区还很便宜

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    已经够高了  发表于 2017-10-12 14:39
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    2016-7-31 02:12
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-4-3 19:39 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    525715869 发表于 2017-04-03 18:20
    & Q0 d! y3 A3 g% h1 [+ R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 h# {( }* B# ?4 ]开发区商品房都翻翻了还没涨起来,果然和当初隔壁苏州看待园区当时的态度一样,况且园区正儿八经的叫工业园区,当时被认为环境差,这轮下来房价涨的最猛的就是工业园区,大概3~5万,为什么?因为有产业支撑,规划

    ( c- Y5 |# m* _  R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 _' t; W+ z7 F你忘记了周小川说什么,美联储说什么,还在意淫,今年开始楼市没了资金支撑,还要加息不段,开发商象热锅上的蚂蚁到处找接盘的,下跌已成定局,看你也是投资客,送你二个字:快逃。

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    投资房产确实风险  发表于 2017-10-12 14:39
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:41 来自手机WAP | 显示全部楼层
    jimmy12 发表于 2017-4-3 19:34
    估计还要涨,政府没有限购呀

    9 O- ?1 v8 M8 l0 }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ N7 T* O' q+ y- P能否给点凭证呢?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:42 来自手机WAP | 显示全部楼层
    春秋精舍 发表于 2017-4-3 19:38
    & c2 D$ N+ m# d/ R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% H4 v+ ]# r1 r开发区还很便宜

    价格洼地一定是价值洼地吗?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:44 来自手机WAP | 显示全部楼层
    jimmy12 发表于 2017-4-3 19:34
    估计还要涨,政府没有限购呀

    * Q; _% K# n3 S4 p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 b9 \9 j3 Z' o但像我提的,除了精装修能涨点,其他涨价政府会给通过吗?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:49 来自手机WAP | 显示全部楼层
    yjh299270 发表于 2017-4-3 19:39
    ' N" Z% y; I2 N; w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). O- ~" W) S& e+ y你忘记了周小川说什么,美联储说什么,还在意淫,今年开始楼市没了资金支撑,还要加息不段,开发商象热锅 ...

    5 u0 G2 \8 x* J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 ~  h  ?) l" n' v如果逃,那要看接盘的人多不,可期房的暂时跑不出来呀!
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    发表于 2017-4-3 19:50 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    安眠 发表于 2017-04-03 18:22
    + P3 m! w  N0 m) |) B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 w; O; P! G% }- A9 i% N请解释华润橡树湾为何还没回到11年9000的房价

    / N2 ?+ G, P8 a! k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* V; M& `" q* \楼主还是对行情不了解,我家世茂公元(橡树湾),前天出手一套89平的,92万,开发区能达商务区域,两年内肯定能上1.5-2万

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    开发区有空间  发表于 2017-10-12 14:39
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:56 来自手机WAP | 显示全部楼层
    yuro 发表于 2017-4-3 19:50
    - W4 l# r1 H* ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* u1 H$ m- n* q( m5 l楼主还是对行情不了解,我家世茂公元(橡树湾),前天出手一套89平的,92万,开发区能达商务区域,两年内 ...

    嗯,你觉的政府的限价会答应开发商的上涨吗?

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    不会  发表于 2017-10-12 14:40
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    发表于 2017-4-3 19:57 | 显示全部楼层
    + {7 \8 f$ k5 i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& A) v- i4 Z# ~
    安眠 发表于 2017-4-3 19:05
      q. p. R6 N, P5 o/ ~8 `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), A7 A" D4 g5 J9 Y对不起,很久没关注那面了,现在多少,能否赐教一下价格

    2 p  S! b- w( @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 R: A  ]) P$ ~+ x橡树湾最近有个15楼85平卖88万,23楼97平卖97万,不还价。随着能达大厦的启用,能达小学的招生,开发区周围配套的形成,预计未来2年可房价可达1万三左右,涨幅不大,但是还是有发展空间的。再以后的话,南通估计要限购限贷了,不动产联网,房产税出台,关门杀猪。港闸近期炒的比较高,主要还是有沪通铁路的概念,但是长期不看好港闸,缺乏实业,消费力弱,偏离南通发展东南大方向。感觉现在在谈炒楼只能吃一些残羹剩菜了。
    ; Q& z1 k: V0 @# q; c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ o6 l; g0 d5 I
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:57 来自手机WAP | 显示全部楼层
    yuro 发表于 2017-4-3 19:50
    . B* n& `" W4 N+ E4 ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): p* b' e- O2 F% k, G楼主还是对行情不了解,我家世茂公元(橡树湾),前天出手一套89平的,92万,开发区能达商务区域,两年内 ...

    ' z6 Z2 f; J; B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 C, v: Z: d; \: A其他城市已经有回调了,你认为炒上去,要有炒房的帮忙呀!可现在只有二愣子才去投资了!
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     楼主| 发表于 2017-4-3 20:00 来自手机WAP | 显示全部楼层
    rewe 发表于 2017-4-3 19:57
    & B: T7 u5 A, r& E# k6 z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" G# n6 \' d+ Q; r橡树湾最近有个15楼85平卖88万,23楼97平卖97万,不还价。随着能达大厦的启用,能达小学的招生,开发区周 ...

    - g0 S) u$ n. Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) K0 X2 B- |& t* Z您觉得今年开发区还能跳涨吗?我怎么觉得炒房的不在了,政府限价可能达不到楼上所说的上涨了,至于你说涨价要看有没有人进去接盘了
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