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濠滨论坛

楼主: 安眠

[楼市杂谈] 探讨南通的房子还能怎么涨!

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 楼主| 发表于 2017-4-3 18:55 来自手机WAP | 显示全部楼层
525715869 发表于 2017-4-3 18:28
7 K& I' o, [1 i2 `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 N6 t& O6 h. k定位改变,请看一期外立面和后面几期,还有是否容积率也有改变。开发商不是慈善家,到时看南通本土中南在开 ...

: J# Y) l; E5 z, B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), ]' g1 h* K$ D7 b现在这种大环境下,楼上的依然认为中南在开发区会是一枝独秀吗?记得中南在港闸拿地也有很多销售也和你刚才说的差不多,可惜中南在港闸拿地卖的房子,可以说加上建安成本并未给我们带来多高的房价,你现在依然对开发区拿地所卖的房子估值很高吗?
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发表于 2017-4-3 18:59 来自手机客户端 | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-04-03 18:22
+ J9 F( M& Y0 X3 q( S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), w) Y3 Y! n% Y% ~请解释华润橡树湾为何还没回到11年9000的房价

7 s5 J( p7 n" G' v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 G, X+ f) b" F5 u; c橡树湾还没到9000,开玩笑。你根本不了解行情。

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1w出头,而且是全款  发表于 2017-10-27 14:16
现在多少  发表于 2017-10-12 14:37
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-4-4 12:01
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-4-3 19:02 | 显示全部楼层
    谁能知道呢?别瞎猜啦

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    就是就是  发表于 2017-10-12 14:37
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:05 来自手机WAP | 显示全部楼层
    qiuzs810120 发表于 2017-4-3 18:59
    . u* P/ W* `* ?5 p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ }$ |9 g8 ~; ^3 Y. G橡树湾还没到9000,开玩笑。你根本不了解行情。

    ( q& S7 }/ Z/ g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ n( q( m" N7 E对不起,很久没关注那面了,现在多少,能否赐教一下价格
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:11 来自手机WAP | 显示全部楼层
    军山老狼 发表于 2017-4-3 19:02
    2 z, z$ T3 T4 l2 ?2 R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  ^1 v! O# h: h; c谁能知道呢?别瞎猜啦

    - Q; L, w7 v  X(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): {/ w) O2 _$ h& `只是探讨,没关系的
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    发表于 2017-4-3 19:13 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    安眠 发表于 2017-04-03 18:55
    0 c6 x0 l* [2 G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' S7 u# V. X- s0 m现在这种大环境下,楼上的依然认为中南在开发区会是一枝独秀吗?记得中南在港闸拿地也有很多销售也和你刚才说的差不多,可惜中南在港闸拿地卖的房子,可以说加上建安成本并未给我们带来多高的房价,你现在依然对开发

    0 j% S6 X+ y+ B" f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). Z. ~/ M4 P8 \9 o% K估值很高谈不上,现在南通限价的情况下,肯定会慎重考虑备案价,但肯定高于开发区其它盘,拿地成本就不一样,今后一段时间可能出现像其它限价、限购城市的情况,同一小区二手房,卖的比新房贵。

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    分析 得有道理  发表于 2017-10-12 14:37
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:15 来自手机WAP | 显示全部楼层
    525715869 发表于 2017-4-3 19:13
    3 `$ t% C) Q3 `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 ~( |* J+ S, e* a估值很高谈不上,现在南通限价的情况下,肯定会慎重考虑备案价,但肯定高于开发区其它盘,拿地成本就不一 ...

    6 E* `! q0 U, j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' K) ^7 P7 p8 @可中南港闸拿地的价也不低呀!现在还是精装修,才和港闸某盘差不多呀!

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    地段地段  发表于 2017-10-12 14:38
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:19 来自手机WAP | 显示全部楼层
    525715869 发表于 2017-4-3 19:13
    - x- q' j: R) h# ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" y' c* n! T( o2 t/ v估值很高谈不上,现在南通限价的情况下,肯定会慎重考虑备案价,但肯定高于开发区其它盘,拿地成本就不一 ...

    7 s* j$ g" g! X5 O4 x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), m( `: ^3 q. Z楼上的认为,等待中南那块地上市时,市场依然火爆会支持那块地的房价吗?
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    发表于 2017-4-3 19:19 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    花城明年3w

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    学区房炒作  发表于 2017-10-12 14:38
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:21 来自手机WAP | 显示全部楼层
    svp5600 发表于 2017-4-3 19:19
    5 ?. e& C; T9 F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); q, C3 T/ P" \$ N花城明年3w

    3 D; G8 g, X4 a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 \% M* {! c; b呵呵,一看你就是王三万的同学,能否给个凭证,或者上涨的理由呢?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:22 来自手机WAP | 显示全部楼层
    svp5600 发表于 2017-4-3 19:19
    ' @" e* P* {' ~5 P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 E6 G$ Z8 _. A! O花城明年3w

    7 b# F" i2 {3 T! \+ \0 K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 W! ]5 S+ \/ g总不能空口无凭,让人不能信服吧!
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-7-31 02:12
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-4-3 19:34 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    茶叶妹 发表于 2017-04-03 17:49
    ) o# {6 {6 D& `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# I( N0 `3 [2 m: G有一个来我店说南通均价会到3万真的吗,

      Y* O- z5 N5 Q& i6 A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 n. N; j; Q* `2 ?# d直接打出门去,炒房的中介。
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    发表于 2017-4-3 19:34 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    估计还要涨,政府没有限购呀

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    涨吧,反正不买  发表于 2017-10-12 14:38
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    发表于 2017-4-3 19:38 来自手机WAP | 显示全部楼层
    开发区还很便宜

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    已经够高了  发表于 2017-10-12 14:39
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    2016-7-31 02:12
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-4-3 19:39 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    525715869 发表于 2017-04-03 18:20
    7 x! `! M3 e- e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 w3 O. i& ^( _开发区商品房都翻翻了还没涨起来,果然和当初隔壁苏州看待园区当时的态度一样,况且园区正儿八经的叫工业园区,当时被认为环境差,这轮下来房价涨的最猛的就是工业园区,大概3~5万,为什么?因为有产业支撑,规划

    ) E9 l( F& Y6 I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 b: K5 v; m# w6 d你忘记了周小川说什么,美联储说什么,还在意淫,今年开始楼市没了资金支撑,还要加息不段,开发商象热锅上的蚂蚁到处找接盘的,下跌已成定局,看你也是投资客,送你二个字:快逃。

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    投资房产确实风险  发表于 2017-10-12 14:39
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:41 来自手机WAP | 显示全部楼层
    jimmy12 发表于 2017-4-3 19:34
    估计还要涨,政府没有限购呀

    5 g3 [5 `9 d- u+ `3 F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" H0 D+ k  x$ c' C能否给点凭证呢?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:42 来自手机WAP | 显示全部楼层
    春秋精舍 发表于 2017-4-3 19:38
    3 ~6 c' a* N3 t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( o$ B* A. _# r5 m! L开发区还很便宜

    价格洼地一定是价值洼地吗?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:44 来自手机WAP | 显示全部楼层
    jimmy12 发表于 2017-4-3 19:34
    $ M( C; r# `, J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" h" y5 F" O- }估计还要涨,政府没有限购呀

    8 I7 C5 T, a# X. [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 j, l8 b) V* d9 s5 g但像我提的,除了精装修能涨点,其他涨价政府会给通过吗?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:49 来自手机WAP | 显示全部楼层
    yjh299270 发表于 2017-4-3 19:39
    6 w7 @4 K8 B9 S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), X. E4 S  D! u7 E你忘记了周小川说什么,美联储说什么,还在意淫,今年开始楼市没了资金支撑,还要加息不段,开发商象热锅 ...

    $ F. C  K1 a4 o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), k0 C6 l" |; U如果逃,那要看接盘的人多不,可期房的暂时跑不出来呀!
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    发表于 2017-4-3 19:50 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    安眠 发表于 2017-04-03 18:22
    8 n* Q3 I# Q8 k; b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): W3 M4 g6 ?6 h9 n; X请解释华润橡树湾为何还没回到11年9000的房价

    . N8 V" n* P* S, @; {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! _, R* P/ ~) z& C  `楼主还是对行情不了解,我家世茂公元(橡树湾),前天出手一套89平的,92万,开发区能达商务区域,两年内肯定能上1.5-2万

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    开发区有空间  发表于 2017-10-12 14:39
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:56 来自手机WAP | 显示全部楼层
    yuro 发表于 2017-4-3 19:50
    5 f5 Y; j+ T  u( ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) {3 t" a3 ]$ i0 r" L. a楼主还是对行情不了解,我家世茂公元(橡树湾),前天出手一套89平的,92万,开发区能达商务区域,两年内 ...

    * }6 n! X$ y$ O% u, p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- _8 j) j. k7 ]嗯,你觉的政府的限价会答应开发商的上涨吗?

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    不会  发表于 2017-10-12 14:40
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    发表于 2017-4-3 19:57 | 显示全部楼层
    8 E9 ?; G8 @" j, d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); N, M. P, G* j
    安眠 发表于 2017-4-3 19:05
    # z  q' r% ~7 M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ v) X- ]9 t' {2 R* X) E对不起,很久没关注那面了,现在多少,能否赐教一下价格

    : {. D$ C9 E* R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& ]9 o+ W9 O# U橡树湾最近有个15楼85平卖88万,23楼97平卖97万,不还价。随着能达大厦的启用,能达小学的招生,开发区周围配套的形成,预计未来2年可房价可达1万三左右,涨幅不大,但是还是有发展空间的。再以后的话,南通估计要限购限贷了,不动产联网,房产税出台,关门杀猪。港闸近期炒的比较高,主要还是有沪通铁路的概念,但是长期不看好港闸,缺乏实业,消费力弱,偏离南通发展东南大方向。感觉现在在谈炒楼只能吃一些残羹剩菜了。
    # W* `  F1 L$ e! k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- k% k( V1 g: y2 e
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:57 来自手机WAP | 显示全部楼层
    yuro 发表于 2017-4-3 19:50
    $ L) d5 a  M& e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ ~' w/ I8 r; d/ y, r楼主还是对行情不了解,我家世茂公元(橡树湾),前天出手一套89平的,92万,开发区能达商务区域,两年内 ...

    6 n. ~$ U4 s0 i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 l! u! u- z8 \其他城市已经有回调了,你认为炒上去,要有炒房的帮忙呀!可现在只有二愣子才去投资了!
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     楼主| 发表于 2017-4-3 20:00 来自手机WAP | 显示全部楼层
    rewe 发表于 2017-4-3 19:57
    7 Z5 R3 M( j' f6 w8 ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) C% f9 l/ |2 Y- R" P# `橡树湾最近有个15楼85平卖88万,23楼97平卖97万,不还价。随着能达大厦的启用,能达小学的招生,开发区周 ...

    ! I( q+ s* Y3 l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). f; J: ?( x+ a4 I您觉得今年开发区还能跳涨吗?我怎么觉得炒房的不在了,政府限价可能达不到楼上所说的上涨了,至于你说涨价要看有没有人进去接盘了
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