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濠滨论坛

楼主: 安眠

[楼市杂谈] 探讨南通的房子还能怎么涨!

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 楼主| 发表于 2017-4-3 18:55 来自手机WAP | 显示全部楼层
525715869 发表于 2017-4-3 18:28
  k* F4 ^) F( }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 y1 i/ b! L/ |7 v) T定位改变,请看一期外立面和后面几期,还有是否容积率也有改变。开发商不是慈善家,到时看南通本土中南在开 ...

* B/ E9 M1 R1 c  I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 p' E& I/ c+ |现在这种大环境下,楼上的依然认为中南在开发区会是一枝独秀吗?记得中南在港闸拿地也有很多销售也和你刚才说的差不多,可惜中南在港闸拿地卖的房子,可以说加上建安成本并未给我们带来多高的房价,你现在依然对开发区拿地所卖的房子估值很高吗?
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发表于 2017-4-3 18:59 来自手机客户端 | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-04-03 18:22
请解释华润橡树湾为何还没回到11年9000的房价

( f6 a& \) V& W  A' t# N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  I4 r$ B; N' S) B; m橡树湾还没到9000,开玩笑。你根本不了解行情。

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1w出头,而且是全款  发表于 2017-10-27 14:16
现在多少  发表于 2017-10-12 14:37
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-4-4 12:01
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-4-3 19:02 | 显示全部楼层
    谁能知道呢?别瞎猜啦

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    就是就是  发表于 2017-10-12 14:37
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:05 来自手机WAP | 显示全部楼层
    qiuzs810120 发表于 2017-4-3 18:59
    ( G- ^% i5 {; C5 E5 u(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 L/ p7 h9 \0 u4 V6 t橡树湾还没到9000,开玩笑。你根本不了解行情。

    . U( c, p- Y; a( \% `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! C) Z; W+ R9 |/ \对不起,很久没关注那面了,现在多少,能否赐教一下价格
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:11 来自手机WAP | 显示全部楼层
    军山老狼 发表于 2017-4-3 19:02
    7 b9 ?0 o( y* N/ |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& E5 W3 j) R! W9 D谁能知道呢?别瞎猜啦

    3 o, c; w+ m; a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ a; Z0 u, C7 X4 y只是探讨,没关系的
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    发表于 2017-4-3 19:13 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    安眠 发表于 2017-04-03 18:55
    % c, H& _! f. J1 j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* p+ |. y6 v% O. w现在这种大环境下,楼上的依然认为中南在开发区会是一枝独秀吗?记得中南在港闸拿地也有很多销售也和你刚才说的差不多,可惜中南在港闸拿地卖的房子,可以说加上建安成本并未给我们带来多高的房价,你现在依然对开发

    % M1 u' H7 o+ @: Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& ~+ M, K  {3 P( v估值很高谈不上,现在南通限价的情况下,肯定会慎重考虑备案价,但肯定高于开发区其它盘,拿地成本就不一样,今后一段时间可能出现像其它限价、限购城市的情况,同一小区二手房,卖的比新房贵。

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    分析 得有道理  发表于 2017-10-12 14:37
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:15 来自手机WAP | 显示全部楼层
    525715869 发表于 2017-4-3 19:13
    ! c$ v( f- ^- O& l8 p( z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% C9 @% X- l2 ]估值很高谈不上,现在南通限价的情况下,肯定会慎重考虑备案价,但肯定高于开发区其它盘,拿地成本就不一 ...

    0 K- e; Q/ U/ m" ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" F- |" V+ M8 c可中南港闸拿地的价也不低呀!现在还是精装修,才和港闸某盘差不多呀!

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    地段地段  发表于 2017-10-12 14:38
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:19 来自手机WAP | 显示全部楼层
    525715869 发表于 2017-4-3 19:13
    & t# X) y+ D: A. ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& J! v8 W/ d& l; Q0 L估值很高谈不上,现在南通限价的情况下,肯定会慎重考虑备案价,但肯定高于开发区其它盘,拿地成本就不一 ...

    , K- Q. q1 q+ d2 m8 @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 [( x5 }. s/ S3 z: @: |楼上的认为,等待中南那块地上市时,市场依然火爆会支持那块地的房价吗?
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    发表于 2017-4-3 19:19 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    花城明年3w

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    学区房炒作  发表于 2017-10-12 14:38
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:21 来自手机WAP | 显示全部楼层
    svp5600 发表于 2017-4-3 19:19
    2 r7 t( I3 @) f: r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). T( G: g  R+ W花城明年3w

    & V* E: y! s) }0 M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" T8 l5 B0 ]( \+ A呵呵,一看你就是王三万的同学,能否给个凭证,或者上涨的理由呢?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:22 来自手机WAP | 显示全部楼层
    svp5600 发表于 2017-4-3 19:19
    # |4 x! G% Z# Q$ U) X; W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* d8 a5 b* c. X花城明年3w

    $ u+ d  z5 ^2 F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 q) p* W3 [' D总不能空口无凭,让人不能信服吧!
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-7-31 02:12
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-4-3 19:34 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    茶叶妹 发表于 2017-04-03 17:49
    & }" _& R8 e' k" T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 M  I! A" p" w有一个来我店说南通均价会到3万真的吗,

    7 Y4 j2 L8 F4 I! n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 {; d0 I- m) Y  r# `直接打出门去,炒房的中介。
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    发表于 2017-4-3 19:34 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    估计还要涨,政府没有限购呀

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    涨吧,反正不买  发表于 2017-10-12 14:38
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    发表于 2017-4-3 19:38 来自手机WAP | 显示全部楼层
    开发区还很便宜

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    已经够高了  发表于 2017-10-12 14:39
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    2016-7-31 02:12
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-4-3 19:39 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    525715869 发表于 2017-04-03 18:20
    * m) n! u' D  P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); y8 x6 |* b) W开发区商品房都翻翻了还没涨起来,果然和当初隔壁苏州看待园区当时的态度一样,况且园区正儿八经的叫工业园区,当时被认为环境差,这轮下来房价涨的最猛的就是工业园区,大概3~5万,为什么?因为有产业支撑,规划

    你忘记了周小川说什么,美联储说什么,还在意淫,今年开始楼市没了资金支撑,还要加息不段,开发商象热锅上的蚂蚁到处找接盘的,下跌已成定局,看你也是投资客,送你二个字:快逃。

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    投资房产确实风险  发表于 2017-10-12 14:39
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:41 来自手机WAP | 显示全部楼层
    jimmy12 发表于 2017-4-3 19:34
    , m0 R1 z. p9 N. `  K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 ]7 l0 u8 ]0 a2 `估计还要涨,政府没有限购呀

    0 l) \* \* e$ x4 _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 }' H2 C7 r- g/ o! R3 T能否给点凭证呢?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:42 来自手机WAP | 显示全部楼层
    春秋精舍 发表于 2017-4-3 19:38
    开发区还很便宜

    # O8 ~4 a! X. e! Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# X) S  T: X' v- p3 _价格洼地一定是价值洼地吗?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:44 来自手机WAP | 显示全部楼层
    jimmy12 发表于 2017-4-3 19:34
    - K! B3 }% _- r" p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 ]% C$ ~$ {2 t4 E1 |5 m估计还要涨,政府没有限购呀

    & C4 i" w% e4 X" Q: }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), F6 U8 o* W1 |* M但像我提的,除了精装修能涨点,其他涨价政府会给通过吗?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:49 来自手机WAP | 显示全部楼层
    yjh299270 发表于 2017-4-3 19:39
    你忘记了周小川说什么,美联储说什么,还在意淫,今年开始楼市没了资金支撑,还要加息不段,开发商象热锅 ...

    7 P+ s( Q& U7 G8 T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 b; A/ O& W5 X# {如果逃,那要看接盘的人多不,可期房的暂时跑不出来呀!
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    发表于 2017-4-3 19:50 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    安眠 发表于 2017-04-03 18:22
    请解释华润橡树湾为何还没回到11年9000的房价

    6 F2 ]9 ~2 N- E: n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ d  C- a7 T& r楼主还是对行情不了解,我家世茂公元(橡树湾),前天出手一套89平的,92万,开发区能达商务区域,两年内肯定能上1.5-2万

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    开发区有空间  发表于 2017-10-12 14:39
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:56 来自手机WAP | 显示全部楼层
    yuro 发表于 2017-4-3 19:50
    & l# G8 r7 f3 i; G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) ?& v: o. l; G楼主还是对行情不了解,我家世茂公元(橡树湾),前天出手一套89平的,92万,开发区能达商务区域,两年内 ...

    " f# r. M6 @( _9 G# R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), e" @: x$ n! @- a嗯,你觉的政府的限价会答应开发商的上涨吗?

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    不会  发表于 2017-10-12 14:40
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    发表于 2017-4-3 19:57 | 显示全部楼层
    5 k( Z% d) r! \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 @9 j" T  |2 L
    安眠 发表于 2017-4-3 19:05
    , [/ M* ]+ b; c$ t/ n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); a$ b2 I8 _; h" P! |对不起,很久没关注那面了,现在多少,能否赐教一下价格

      A' M  y- w4 z! }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! T- J3 k9 `$ m! ]橡树湾最近有个15楼85平卖88万,23楼97平卖97万,不还价。随着能达大厦的启用,能达小学的招生,开发区周围配套的形成,预计未来2年可房价可达1万三左右,涨幅不大,但是还是有发展空间的。再以后的话,南通估计要限购限贷了,不动产联网,房产税出台,关门杀猪。港闸近期炒的比较高,主要还是有沪通铁路的概念,但是长期不看好港闸,缺乏实业,消费力弱,偏离南通发展东南大方向。感觉现在在谈炒楼只能吃一些残羹剩菜了。
    ! ]- \& Z7 ]+ t; }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). q. D2 t1 V; E
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:57 来自手机WAP | 显示全部楼层
    yuro 发表于 2017-4-3 19:50
    # Q  M7 i0 I; X1 L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ g1 f- @9 b3 A楼主还是对行情不了解,我家世茂公元(橡树湾),前天出手一套89平的,92万,开发区能达商务区域,两年内 ...

    6 U, L/ F9 Z# d. A$ [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 Q" }( l8 C$ H$ h其他城市已经有回调了,你认为炒上去,要有炒房的帮忙呀!可现在只有二愣子才去投资了!
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     楼主| 发表于 2017-4-3 20:00 来自手机WAP | 显示全部楼层
    rewe 发表于 2017-4-3 19:57
      C& j( G4 @- O4 {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& ~8 g$ o# x+ h4 Y橡树湾最近有个15楼85平卖88万,23楼97平卖97万,不还价。随着能达大厦的启用,能达小学的招生,开发区周 ...

    & `; H! E6 @* e3 y5 Q( R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- Q7 e- I8 s, ?* Y$ M您觉得今年开发区还能跳涨吗?我怎么觉得炒房的不在了,政府限价可能达不到楼上所说的上涨了,至于你说涨价要看有没有人进去接盘了
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