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濠滨论坛

楼主: 安眠

[楼市杂谈] 探讨南通的房子还能怎么涨!

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 楼主| 发表于 2017-4-3 18:55 来自手机WAP | 显示全部楼层
525715869 发表于 2017-4-3 18:28
# l% W- }8 q- E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- U" o+ ^9 A4 V% F5 ]定位改变,请看一期外立面和后面几期,还有是否容积率也有改变。开发商不是慈善家,到时看南通本土中南在开 ...

  N* |0 d1 \8 c! Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). G- L! R$ O/ U现在这种大环境下,楼上的依然认为中南在开发区会是一枝独秀吗?记得中南在港闸拿地也有很多销售也和你刚才说的差不多,可惜中南在港闸拿地卖的房子,可以说加上建安成本并未给我们带来多高的房价,你现在依然对开发区拿地所卖的房子估值很高吗?
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发表于 2017-4-3 18:59 来自手机客户端 | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-04-03 18:22
请解释华润橡树湾为何还没回到11年9000的房价

1 {/ N8 Z6 y& s8 w; f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' V; c3 O. ?' O* g7 [+ c橡树湾还没到9000,开玩笑。你根本不了解行情。

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1w出头,而且是全款  发表于 2017-10-27 14:16
现在多少  发表于 2017-10-12 14:37
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-4-4 12:01
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-4-3 19:02 | 显示全部楼层
    谁能知道呢?别瞎猜啦

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    就是就是  发表于 2017-10-12 14:37
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:05 来自手机WAP | 显示全部楼层
    qiuzs810120 发表于 2017-4-3 18:59
    橡树湾还没到9000,开玩笑。你根本不了解行情。

    6 b: U- z& G  `% N9 I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% U6 S5 b3 n1 {对不起,很久没关注那面了,现在多少,能否赐教一下价格
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:11 来自手机WAP | 显示全部楼层
    军山老狼 发表于 2017-4-3 19:02
    " M2 h  O; E( A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% J7 H: Y) f2 K2 U谁能知道呢?别瞎猜啦

    5 S  H! V& k" K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), N3 F  s0 d+ S8 V4 K只是探讨,没关系的
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    发表于 2017-4-3 19:13 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    安眠 发表于 2017-04-03 18:55
    / @8 H  B& x  J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 F( v- P. \3 z/ r- u0 ]现在这种大环境下,楼上的依然认为中南在开发区会是一枝独秀吗?记得中南在港闸拿地也有很多销售也和你刚才说的差不多,可惜中南在港闸拿地卖的房子,可以说加上建安成本并未给我们带来多高的房价,你现在依然对开发

    ! h9 d+ N) |4 ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  A! {% \% Z$ D估值很高谈不上,现在南通限价的情况下,肯定会慎重考虑备案价,但肯定高于开发区其它盘,拿地成本就不一样,今后一段时间可能出现像其它限价、限购城市的情况,同一小区二手房,卖的比新房贵。

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    分析 得有道理  发表于 2017-10-12 14:37
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:15 来自手机WAP | 显示全部楼层
    525715869 发表于 2017-4-3 19:13
    估值很高谈不上,现在南通限价的情况下,肯定会慎重考虑备案价,但肯定高于开发区其它盘,拿地成本就不一 ...

    ' [* k) Z8 @; a+ V2 Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 g4 n0 g; U5 a+ y/ j可中南港闸拿地的价也不低呀!现在还是精装修,才和港闸某盘差不多呀!

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    地段地段  发表于 2017-10-12 14:38
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:19 来自手机WAP | 显示全部楼层
    525715869 发表于 2017-4-3 19:13
    1 Y9 F% q9 u( c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* t. n6 G  _, f估值很高谈不上,现在南通限价的情况下,肯定会慎重考虑备案价,但肯定高于开发区其它盘,拿地成本就不一 ...

    $ l# W9 i" c, U' A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 k4 J$ p' m  M; |楼上的认为,等待中南那块地上市时,市场依然火爆会支持那块地的房价吗?
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    发表于 2017-4-3 19:19 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    花城明年3w

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    学区房炒作  发表于 2017-10-12 14:38
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:21 来自手机WAP | 显示全部楼层
    svp5600 发表于 2017-4-3 19:19
    1 t$ e7 O& I# s( O" O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 L# B+ |! C9 q* C- E花城明年3w

    / u5 _$ r- d+ A5 o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 P1 a5 h5 l4 l2 _. ^6 |呵呵,一看你就是王三万的同学,能否给个凭证,或者上涨的理由呢?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:22 来自手机WAP | 显示全部楼层
    svp5600 发表于 2017-4-3 19:19
    * ^/ g+ N& \( d3 J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 r4 X4 R6 p8 B! {& ?花城明年3w

    总不能空口无凭,让人不能信服吧!
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-7-31 02:12
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-4-3 19:34 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    茶叶妹 发表于 2017-04-03 17:49
    有一个来我店说南通均价会到3万真的吗,

    ! r% _  B6 u3 I3 `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ E# C2 I7 i1 [5 Z直接打出门去,炒房的中介。
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    发表于 2017-4-3 19:34 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    估计还要涨,政府没有限购呀

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    涨吧,反正不买  发表于 2017-10-12 14:38
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    发表于 2017-4-3 19:38 来自手机WAP | 显示全部楼层
    开发区还很便宜

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    已经够高了  发表于 2017-10-12 14:39
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-7-31 02:12
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-4-3 19:39 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    525715869 发表于 2017-04-03 18:20
    ( J% w- ?+ D/ B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" g& u6 Z# B( A开发区商品房都翻翻了还没涨起来,果然和当初隔壁苏州看待园区当时的态度一样,况且园区正儿八经的叫工业园区,当时被认为环境差,这轮下来房价涨的最猛的就是工业园区,大概3~5万,为什么?因为有产业支撑,规划

    1 {2 X) a  C! M% Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" x3 w( W" I. |6 |你忘记了周小川说什么,美联储说什么,还在意淫,今年开始楼市没了资金支撑,还要加息不段,开发商象热锅上的蚂蚁到处找接盘的,下跌已成定局,看你也是投资客,送你二个字:快逃。

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    投资房产确实风险  发表于 2017-10-12 14:39
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:41 来自手机WAP | 显示全部楼层
    jimmy12 发表于 2017-4-3 19:34
    ' K' @4 G$ Y9 Y7 \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 Q  H7 ?% d1 }2 W估计还要涨,政府没有限购呀

    2 g2 f, _) I; b  M# y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( K4 h7 R9 f9 G" P1 j9 x能否给点凭证呢?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:42 来自手机WAP | 显示全部楼层
    春秋精舍 发表于 2017-4-3 19:38
    开发区还很便宜

    ' j) Z+ I8 ?% j2 ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 c4 R$ A$ T/ H价格洼地一定是价值洼地吗?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:44 来自手机WAP | 显示全部楼层
    jimmy12 发表于 2017-4-3 19:34
    % k( Y0 O6 t, j  m; R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& b* u8 r) [# p( V估计还要涨,政府没有限购呀

    8 e' G  _0 a' z7 U# p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); Y$ }( b. S" u* `) f但像我提的,除了精装修能涨点,其他涨价政府会给通过吗?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:49 来自手机WAP | 显示全部楼层
    yjh299270 发表于 2017-4-3 19:39
    6 Q& ?4 i0 b+ _" A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 l- j2 a* F- ?, q你忘记了周小川说什么,美联储说什么,还在意淫,今年开始楼市没了资金支撑,还要加息不段,开发商象热锅 ...

    如果逃,那要看接盘的人多不,可期房的暂时跑不出来呀!
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    发表于 2017-4-3 19:50 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    安眠 发表于 2017-04-03 18:22
    : c3 ]# D4 ~/ ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' o4 r8 k! S1 [! }- g请解释华润橡树湾为何还没回到11年9000的房价

    + |' X& N$ j% {- q' z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), d- C5 U0 A. ~楼主还是对行情不了解,我家世茂公元(橡树湾),前天出手一套89平的,92万,开发区能达商务区域,两年内肯定能上1.5-2万

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    开发区有空间  发表于 2017-10-12 14:39
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:56 来自手机WAP | 显示全部楼层
    yuro 发表于 2017-4-3 19:50
    + t$ C0 X6 h7 l# f; \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 v' W$ y: x0 W% d楼主还是对行情不了解,我家世茂公元(橡树湾),前天出手一套89平的,92万,开发区能达商务区域,两年内 ...

    ; D% r8 f# s/ b- z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): P3 C2 x( ^: @4 X% i嗯,你觉的政府的限价会答应开发商的上涨吗?

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    不会  发表于 2017-10-12 14:40
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    发表于 2017-4-3 19:57 | 显示全部楼层
    + C+ X3 F6 d. b! e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); A  @$ j# a# b/ A
    安眠 发表于 2017-4-3 19:05
    对不起,很久没关注那面了,现在多少,能否赐教一下价格

    " h& P3 \2 a# ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 h& K6 C( ?3 Y橡树湾最近有个15楼85平卖88万,23楼97平卖97万,不还价。随着能达大厦的启用,能达小学的招生,开发区周围配套的形成,预计未来2年可房价可达1万三左右,涨幅不大,但是还是有发展空间的。再以后的话,南通估计要限购限贷了,不动产联网,房产税出台,关门杀猪。港闸近期炒的比较高,主要还是有沪通铁路的概念,但是长期不看好港闸,缺乏实业,消费力弱,偏离南通发展东南大方向。感觉现在在谈炒楼只能吃一些残羹剩菜了。
    6 f+ \% p+ g6 D% H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), H& I  j1 L9 `3 r( ~9 r
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:57 来自手机WAP | 显示全部楼层
    yuro 发表于 2017-4-3 19:50
    % P5 E9 Q+ M8 L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): c5 p# S) A9 _9 \楼主还是对行情不了解,我家世茂公元(橡树湾),前天出手一套89平的,92万,开发区能达商务区域,两年内 ...

    : f  i6 k- a! Z$ _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ y; z& O$ u6 z4 u# C其他城市已经有回调了,你认为炒上去,要有炒房的帮忙呀!可现在只有二愣子才去投资了!
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     楼主| 发表于 2017-4-3 20:00 来自手机WAP | 显示全部楼层
    rewe 发表于 2017-4-3 19:57
    + d  b2 Q) N& ?- _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- p4 N) H3 C' j* o橡树湾最近有个15楼85平卖88万,23楼97平卖97万,不还价。随着能达大厦的启用,能达小学的招生,开发区周 ...

    ' O! ^, D' }$ K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' o5 w* v( m1 D您觉得今年开发区还能跳涨吗?我怎么觉得炒房的不在了,政府限价可能达不到楼上所说的上涨了,至于你说涨价要看有没有人进去接盘了
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