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濠滨论坛

楼主: 安眠

[楼市杂谈] 探讨南通的房子还能怎么涨!

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 楼主| 发表于 2017-4-3 18:55 来自手机WAP | 显示全部楼层
525715869 发表于 2017-4-3 18:28
. n- P- t8 |9 H0 _* S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  q: a) D7 G! o5 @- A定位改变,请看一期外立面和后面几期,还有是否容积率也有改变。开发商不是慈善家,到时看南通本土中南在开 ...

( d8 L, O; d) J" Q, C& M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) I( _/ Z7 v; f- C现在这种大环境下,楼上的依然认为中南在开发区会是一枝独秀吗?记得中南在港闸拿地也有很多销售也和你刚才说的差不多,可惜中南在港闸拿地卖的房子,可以说加上建安成本并未给我们带来多高的房价,你现在依然对开发区拿地所卖的房子估值很高吗?
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发表于 2017-4-3 18:59 来自手机客户端 | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-04-03 18:22
" c2 C0 B0 A, W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' s# `. r& S1 C+ l! l6 J请解释华润橡树湾为何还没回到11年9000的房价

橡树湾还没到9000,开玩笑。你根本不了解行情。

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1w出头,而且是全款  发表于 2017-10-27 14:16
现在多少  发表于 2017-10-12 14:37
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  • TA的每日心情
    开心
    2015-4-4 12:01
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-4-3 19:02 | 显示全部楼层
    谁能知道呢?别瞎猜啦

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    就是就是  发表于 2017-10-12 14:37
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:05 来自手机WAP | 显示全部楼层
    qiuzs810120 发表于 2017-4-3 18:59
    $ z' Q4 L; |+ J& T: ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 v+ H& y6 ]# p8 z: Q橡树湾还没到9000,开玩笑。你根本不了解行情。

    ! W' I$ i8 M% M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ ~5 m3 |( U1 N7 k2 I对不起,很久没关注那面了,现在多少,能否赐教一下价格
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:11 来自手机WAP | 显示全部楼层
    军山老狼 发表于 2017-4-3 19:02
    + K# y/ L4 ~2 u0 R% Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 g  F, d; k  C谁能知道呢?别瞎猜啦

    8 G" n% M# |+ T/ ]& J7 {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 k4 v& f3 W& I' {4 o只是探讨,没关系的
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    发表于 2017-4-3 19:13 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    安眠 发表于 2017-04-03 18:55
    ; K$ e2 Q: {  V(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" [6 T4 B  F9 o# M' o  }现在这种大环境下,楼上的依然认为中南在开发区会是一枝独秀吗?记得中南在港闸拿地也有很多销售也和你刚才说的差不多,可惜中南在港闸拿地卖的房子,可以说加上建安成本并未给我们带来多高的房价,你现在依然对开发

    估值很高谈不上,现在南通限价的情况下,肯定会慎重考虑备案价,但肯定高于开发区其它盘,拿地成本就不一样,今后一段时间可能出现像其它限价、限购城市的情况,同一小区二手房,卖的比新房贵。

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    分析 得有道理  发表于 2017-10-12 14:37
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:15 来自手机WAP | 显示全部楼层
    525715869 发表于 2017-4-3 19:13
    , n3 F$ e- g6 H# q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), l2 F* j4 C/ u估值很高谈不上,现在南通限价的情况下,肯定会慎重考虑备案价,但肯定高于开发区其它盘,拿地成本就不一 ...

    可中南港闸拿地的价也不低呀!现在还是精装修,才和港闸某盘差不多呀!

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    地段地段  发表于 2017-10-12 14:38
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:19 来自手机WAP | 显示全部楼层
    525715869 发表于 2017-4-3 19:13
    & B; H2 j  ^5 N0 B) I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 ~7 }0 X& y& T估值很高谈不上,现在南通限价的情况下,肯定会慎重考虑备案价,但肯定高于开发区其它盘,拿地成本就不一 ...

    . l/ z% G- N7 ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# R2 d$ f* i& C. T楼上的认为,等待中南那块地上市时,市场依然火爆会支持那块地的房价吗?
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    发表于 2017-4-3 19:19 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    花城明年3w

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    学区房炒作  发表于 2017-10-12 14:38
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:21 来自手机WAP | 显示全部楼层
    svp5600 发表于 2017-4-3 19:19
    花城明年3w

    , R  \1 l* c' U( B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 P! J) F7 E6 |6 c. ]呵呵,一看你就是王三万的同学,能否给个凭证,或者上涨的理由呢?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:22 来自手机WAP | 显示全部楼层
    svp5600 发表于 2017-4-3 19:19
    0 R8 v  g" C# B1 A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 ]0 l8 w  z1 S花城明年3w

    ( c2 A4 I% E  l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), a' E0 }! j9 y: F. Q# k总不能空口无凭,让人不能信服吧!
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-7-31 02:12
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-4-3 19:34 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    茶叶妹 发表于 2017-04-03 17:49
    ; P% w4 u7 }( V) I6 A! A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 U# Q/ [) a, W' p& r有一个来我店说南通均价会到3万真的吗,

    直接打出门去,炒房的中介。
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    发表于 2017-4-3 19:34 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    估计还要涨,政府没有限购呀

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    涨吧,反正不买  发表于 2017-10-12 14:38
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    发表于 2017-4-3 19:38 来自手机WAP | 显示全部楼层
    开发区还很便宜

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    已经够高了  发表于 2017-10-12 14:39
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  • TA的每日心情
    开心
    2016-7-31 02:12
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2017-4-3 19:39 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    525715869 发表于 2017-04-03 18:20
    9 c, I/ t6 o3 @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 k" R2 \/ @4 p3 j  J开发区商品房都翻翻了还没涨起来,果然和当初隔壁苏州看待园区当时的态度一样,况且园区正儿八经的叫工业园区,当时被认为环境差,这轮下来房价涨的最猛的就是工业园区,大概3~5万,为什么?因为有产业支撑,规划

    1 n4 M" Z; s* _9 b* z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) p2 c0 ~, a) f' y0 d你忘记了周小川说什么,美联储说什么,还在意淫,今年开始楼市没了资金支撑,还要加息不段,开发商象热锅上的蚂蚁到处找接盘的,下跌已成定局,看你也是投资客,送你二个字:快逃。

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    投资房产确实风险  发表于 2017-10-12 14:39
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:41 来自手机WAP | 显示全部楼层
    jimmy12 发表于 2017-4-3 19:34
    % \9 y  d2 a6 X# x! w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% r0 x5 M6 N: J& v估计还要涨,政府没有限购呀

    4 P" _. Y! |3 }5 S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 t, C# y( n! W能否给点凭证呢?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:42 来自手机WAP | 显示全部楼层
    春秋精舍 发表于 2017-4-3 19:38
    % P9 m1 u) b" @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): `1 k6 F, E( k6 ~. G开发区还很便宜

    ; f* W  e+ S6 b; Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# N. W7 `0 e1 m( d价格洼地一定是价值洼地吗?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:44 来自手机WAP | 显示全部楼层
    jimmy12 发表于 2017-4-3 19:34
      ~* H5 w: t! W1 X$ n- Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 y% E9 F" c4 ~估计还要涨,政府没有限购呀

    . {1 t" Q- C5 k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  d$ H6 u4 Y  c% M/ B但像我提的,除了精装修能涨点,其他涨价政府会给通过吗?
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:49 来自手机WAP | 显示全部楼层
    yjh299270 发表于 2017-4-3 19:39
    * ]7 D# t4 ~: T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ v- ^' G6 B4 N) n: N你忘记了周小川说什么,美联储说什么,还在意淫,今年开始楼市没了资金支撑,还要加息不段,开发商象热锅 ...

    如果逃,那要看接盘的人多不,可期房的暂时跑不出来呀!
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    发表于 2017-4-3 19:50 来自手机客户端 | 显示全部楼层
    安眠 发表于 2017-04-03 18:22
    请解释华润橡树湾为何还没回到11年9000的房价

    7 v7 U5 s! o- k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! j' t( A  z% v3 H楼主还是对行情不了解,我家世茂公元(橡树湾),前天出手一套89平的,92万,开发区能达商务区域,两年内肯定能上1.5-2万

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    开发区有空间  发表于 2017-10-12 14:39
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:56 来自手机WAP | 显示全部楼层
    yuro 发表于 2017-4-3 19:50
    , t1 S% _# ]: \8 G' H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ ?( _, p/ t: A! F  x楼主还是对行情不了解,我家世茂公元(橡树湾),前天出手一套89平的,92万,开发区能达商务区域,两年内 ...

    ' n) C' E4 F8 N: \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): P$ Z' Z) c, O0 ?嗯,你觉的政府的限价会答应开发商的上涨吗?

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    不会  发表于 2017-10-12 14:40
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    发表于 2017-4-3 19:57 | 显示全部楼层
    * W! P1 B! R- S) L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ a4 G$ Z% H1 ?3 K
    安眠 发表于 2017-4-3 19:05
    3 C5 K, a5 P, |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 G* [# n, T. v# D对不起,很久没关注那面了,现在多少,能否赐教一下价格

    5 g. ]/ [- o! {. M/ K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 ^! i9 x6 w/ n" j橡树湾最近有个15楼85平卖88万,23楼97平卖97万,不还价。随着能达大厦的启用,能达小学的招生,开发区周围配套的形成,预计未来2年可房价可达1万三左右,涨幅不大,但是还是有发展空间的。再以后的话,南通估计要限购限贷了,不动产联网,房产税出台,关门杀猪。港闸近期炒的比较高,主要还是有沪通铁路的概念,但是长期不看好港闸,缺乏实业,消费力弱,偏离南通发展东南大方向。感觉现在在谈炒楼只能吃一些残羹剩菜了。
    7 H, ?+ _# t6 I! H% Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" N6 ?/ T! G2 \$ x5 i
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     楼主| 发表于 2017-4-3 19:57 来自手机WAP | 显示全部楼层
    yuro 发表于 2017-4-3 19:50
    # Z- Q, f5 J8 I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 |9 t% r9 _. j楼主还是对行情不了解,我家世茂公元(橡树湾),前天出手一套89平的,92万,开发区能达商务区域,两年内 ...

    9 s4 S5 e% c: z' I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- l( R# g. a$ E其他城市已经有回调了,你认为炒上去,要有炒房的帮忙呀!可现在只有二愣子才去投资了!
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     楼主| 发表于 2017-4-3 20:00 来自手机WAP | 显示全部楼层
    rewe 发表于 2017-4-3 19:57
    1 U. O- i4 |/ y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) k5 u% `. Z- J8 P橡树湾最近有个15楼85平卖88万,23楼97平卖97万,不还价。随着能达大厦的启用,能达小学的招生,开发区周 ...

    * |# O7 J2 l" l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ G8 V* L3 X/ L5 O- O您觉得今年开发区还能跳涨吗?我怎么觉得炒房的不在了,政府限价可能达不到楼上所说的上涨了,至于你说涨价要看有没有人进去接盘了
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