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濠滨论坛

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[楼市杂谈] 房价不神秘

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该用户从未签到

发表于 2017-1-24 19:09 来自手机WAP | 显示全部楼层 |阅读模式
你可以站在不同的角度来分析,这就简单多了,像我以前的帖子上说的话,有时可能看不懂,不要看一个帖子,要看每个帖子说话的时间,因为我被禁言过,就是说话要经过审核,可后来还好,帖子还是被放出来了!首先感谢论坛的管理员,能让我在论坛上在这让我坐井观天来胡言乱语!还有就是我说过安眠就此安眠,你们可能在想,都不说话了,怎么又出来了!首先我爱南通,我也说过不评价任何楼盘,那时候还有几天就要大面积土拍了,我总不能不分时机瞎说话,同时我在等数据,我和大家一样都感觉到涨的太疯,但不可能这颗子弹打到天上去没有它的运行轨迹!总会有最高点!土拍只能代表地价,但不代表以后的房价,当然KFC也不傻,总不能低于地价卖给大家,为什么南通上回房价最高的时候有个某盘最高点9000,到现在还没有回到高位!南通这次涨幅启动是最晚的。同时南通有最好的地理位置,离上海这么近,但就因为我们隔了一道江,上海一旦限购资金首先是流向了苏南,大水所到之处,房价水涨船高,最后在限购之后只剩下南通和常州没限购,不过常州今年才能有土拍,是生不逢时,还没拍,S里发话了,在不能控制房价要问责的!因为要开
3 H0 Y: Y6 B  o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 a* I1 `+ D$ [时久大了,不能一直是我们S一直轮动全国第一吧!你让领导怎么去开会,这只是政策方面!把什么问题都抛给政府,你让政府都难办了,怎么可能不控制!NT还好土地都拍出去了,财政也有了,房价也出了备案制度,控制住了!说明szf还是不错的嘛!
8 B2 K: j! I/ I3 @  M& n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 v8 X5 O$ J; w5 ?      有人说,这样把房子的规律说出来是不公平,我觉得没什么不公平,刚需在去年,有多不容易,房价一直疯涨,对刚需公平吗?大家都说炒房的不好,可是没有哪条说房子投资有错,所以投机者在去年盛行!但同时投资就要做好风险评估,没只赚不赔的买卖!大水来的快退的也快,还好这回是稳定市场。我原先有个算卦的帖子,那时候提示了那时候是九几,利见大人,我不希望最后来个亢龙有悔。珍惜身边的刚需吧,如果不信,就当我没说,山岗风凉,多备厚衣!
6 U1 h% Y& u% J, d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ }$ z9 a& ]8 j      KFC也不容易!我们低了这么多年,他们也没怎么赚到钱,好不容易赶上这回大牛市,可以说很少见到几次这样的市场!前几天看到销售说的一句话是以前对某某盘爱理不理,现在让你高攀不起!还是那句话,珍惜身边的刚需吧!今年投资客不会有那么多了,支持你的只有刚需了!您的业余量,提成是靠他们!对他们的态度好一点吧!有的销售说,我们也不容易,是的大家工作本来就不容易!也是够辛苦的,态度好的销售明年一样会有好的成绩单!玩弄顾客耍脾气的还是醒醒吧!
& @5 Y  d) `) c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 v  w$ q, e2 W  g       不扯蛋了,房价今年2季度基本会见顶,我也是人不是神,只能用数据来蒙,蒙的不准,大家别骂就行了,或者您来骂,我也不说话,我这人本来就是坐井观天。
' H6 A4 n/ h( Z% _. P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 r+ p& }' W! U# s       最后感谢大家听我这一个月的说一些疯話,感谢无情浪子,说真的就像俩人下棋,相爱相杀,但能下棋不也是一种缘分吗?浪子哥,有机会喝点酒,我想交你这朋友!

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 楼主| 发表于 2017-1-25 07:39 来自手机WAP | 显示全部楼层
看解己分析最透彻,数据也最细,我也一直观察土拍,但有个细节,断定了房子走向,都说wk是房价的龙头,当我看到他低于预期开了,zh是在他之前开,按道理那时候在土拍刚过后,可以继续提价,但他是跑量王,他跑了,也正常,我一看wk也低于原有预期来试水,就断定了,这是一个点,因为别忘了,wk有一回是引领全国跳过水一次,土拍我一直没见这哥们拿地,他们对市场把握更准,还有就是bgy和zh拿地这俩哥们直接占据中央好地段,他俩水平也是不差的,基本就可以断定市场要变,当然我不是做房地产行业的,我只能用普通人的眼光来看土拍
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发表于 2017-1-25 20:17 来自手机WAP | 显示全部楼层
安心回家过年吧
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发表于 2017-2-2 13:51 | 显示全部楼层
S政府有可能对南通2016年的土拍提前放水了,2016年12月底前南通土拍全部结束,2017年1月26日出台房产新政。S领导L书记这是要大力发展南通的意思。
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 楼主| 发表于 2017-7-23 21:55 来自手机WAP | 显示全部楼层
二手房在二季度基本是顶,现在局部开是降温了
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 楼主| 发表于 2017-8-23 11:49 | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-7-23 21:55
. V6 A; ?( W' N0 u7 y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), f1 `- h8 j, G' R二手房在二季度基本是顶,现在局部开是降温了

) o3 u: q2 n! [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( Q9 \, a1 R- Q1 E有那么难吗? 房价很简单
5 b' G7 N& {: F+ i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# ]5 G9 e7 E7 \
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 楼主| 发表于 2017-8-29 12:43 来自手机WAP | 显示全部楼层
房价真的不神秘,入门很简单,我从小白到论坛上吹牛就用了,4个月!
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发表于 2017-8-29 12:50 | 显示全部楼层
写的很诚肯,目前房价应该是盘整期.盘整期过后就看市场的态度了.如果本文中提到的刚需方向变了,投资客大幅减少,政策介入了,我相信房价是会有所回落的,时间不会太久,也不会太短。和现在的城市发展速度差不多。所以二三年就会有一个小周期。目前二手房的成交量明显不高。这说明价格的接受度偏低。另外,有一点我想大家一起思考。目前的地价水平这么高,ZF控制房价的时候,能不能想想地价。也就是本源。地如果不贵房子能贵到那去。。。还有,能不能提高或者平横学区的教学质量。不要让学区房概念那么明显。说白了,还是加大配套的建设力量。。。。
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 楼主| 发表于 2017-8-29 12:58 来自手机WAP | 显示全部楼层
看书看错行 发表于 2017-8-29 12:50
! S1 _" T5 }8 M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): W5 q1 T% A- |1 f写的很诚肯,目前房价应该是盘整期.盘整期过后就看市场的态度了.如果本文中提到的刚需方向变了,投资客大幅减 ...

* d; u7 [% t" J2 K- \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* p8 C6 a; u5 A! t# w这次房价上涨的本质是什么?去库存!为什么?很多地方财政地方上不能自己解决要向中央要钱,但当娘的奶少怎么办?给下面点财政来源,那就是土地!地方zf庞大的开支就此解决,就是你看到的,老百姓水,z是鱼,所以高地价谁买单?所以我只能说到这,再说又要有被禁言的危险!
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 楼主| 发表于 2017-8-29 13:02 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-8-29 12:58
1 |1 |& Z7 |9 b1 m& c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) p( u# t% p# N3 J' o这次房价上涨的本质是什么?去库存!为什么?很多地方财政地方上不能自己解决要向中央要钱,但当娘的奶少 ...

" z, ?! c/ k. W8 S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 O: x4 H; L7 J) ?0 A地价上来,房价不会降?不是的,记的我说过,如果低很多买的房子做投资,收益已经可以,现在不好出,那就降一千一平一定会有人接盘,也就是我说的低于百分之15,就可以考虑接,活学活用,不能死套,这句在疯子的孤独那篇里早就提到了
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 楼主| 发表于 2017-8-29 13:05 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-8-29 13:02
1 w2 r( o: R7 H* `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): b, d" n* B" F9 d& l地价上来,房价不会降?不是的,记的我说过,如果低很多买的房子做投资,收益已经可以,现在不好出,那就 ...

/ m1 [( z3 X/ W3 Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" l. M, G8 \- J没说15一定接,是可以考虑,根据环境定,所以南通明年是小跌,刚需可以在回调的低点上车,二手现在有的价格是脱离市场实际价格的毕竟明年不是卖方市场,是买方市场
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 楼主| 发表于 2017-8-29 13:14 来自手机WAP | 显示全部楼层
看书看错行 发表于 2017-8-29 12:50
  S" t" S; Y4 v9 b( m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 c$ [$ q: {; G写的很诚肯,目前房价应该是盘整期.盘整期过后就看市场的态度了.如果本文中提到的刚需方向变了,投资客大幅减 ...

$ ?: X: t( E' m6 i; q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 i# l3 ?+ J. h$ S不给你划大饼,你就不会掏钱,等你拿到饼才发现并没你想象的那么好吃!
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 楼主| 发表于 2017-9-2 13:57 来自手机WAP | 显示全部楼层
炒房炒到用房产证抵押贷款跑路,水平真差,分不出来顶?风险不控?业余害人呀!
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 楼主| 发表于 2017-9-2 13:58 来自手机WAP | 显示全部楼层
炒房不是谁都能炒的,要分得清是在炒还是在接盘
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 楼主| 发表于 2017-9-24 22:14 来自手机WAP | 显示全部楼层
某盘开盘,水军真多
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 楼主| 发表于 2017-9-25 13:14 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-9-24 22:14
& N( K* k8 O7 S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! E3 s9 n" i4 o+ t) J- g某盘开盘,水军真多

) p. D* u( W5 O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" n/ a: S: J% r/ p我到觉得城西那,会和之前一样,房价火的时候,后面还是一样
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发表于 2017-9-25 13:21 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-9-25 13:14
0 W* d0 w( r9 X. Y8 g' |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 [* _. G* S8 v我到觉得城西那,会和之前一样,房价火的时候,后面还是一样

  e" {: I* f/ T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 v3 J! H, B8 E3 T" \跌的时候哪里都跌的,新城区类的也不例外,外围跌的更多
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 楼主| 发表于 2017-9-28 07:47 来自手机WAP | 显示全部楼层
youxirs 发表于 2017-9-25 13:21
, G0 K3 q9 I  C. A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); L4 V) V' l  R; y* [跌的时候哪里都跌的,新城区类的也不例外,外围跌的更多

不过,三万现在诚心要请我吃猪蹄,我都不好意思了,所以明年下半年真的不太好!
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发表于 2017-9-29 08:31 | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-9-28 07:47
2 @# J- a% B- K8 E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 P. z7 l( V3 O* l3 `不过,三万现在诚心要请我吃猪蹄,我都不好意思了,所以明年下半年真的不太好!

5 i5 \% I$ c& Z" V# d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), j  l/ L( z1 i二逼,又明年下半年了?今年下半年又延期了?  明年下半年以后呢?后年下半年不太好
7 p0 L2 j6 y* R6 k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# n  j- P( s' v; E* n4 [
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发表于 2017-9-29 08:32 | 显示全部楼层
大神啊,我在你南通房价还能怎么涨那个帖子里一直帮你顶贴。你居然都不出现  最近又收了多少信徒啊
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 楼主| 发表于 2017-10-7 11:18 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-9-28 07:47
不过,三万现在诚心要请我吃猪蹄,我都不好意思了,所以明年下半年真的不太好!

, C" }: b( j5 O7 i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 }; j% u% x, x3 j! y我只说的二季度基本是顶,可没说今年跌,一直和三万赌的是明年下半年的回调,碰见某傻子追我这疯子,有意思!
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发表于 2017-10-8 10:52 | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-10-7 11:18
. \: k- X2 v+ {: k0 J: L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" C0 ]! R0 `/ r* V. E我只说的二季度基本是顶,可没说今年跌,一直和三万赌的是明年下半年的回调,碰见某傻子追我这疯子,有意 ...

6 L$ l7 `! X0 h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& C# e2 b+ D6 c! R安眠什么时候有时间,请你吃猪蹄在加一直费家扒鸡
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发表于 2017-10-8 11:13 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2017-10-7 11:18
( ^  c8 v$ i' K' ^9 ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ F' I7 L/ ^2 S7 K0 P我只说的二季度基本是顶,可没说今年跌,一直和三万赌的是明年下半年的回调,碰见某傻子追我这疯子,有意 ...

1 T( o+ J( t) b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 k8 S, r9 v. I. t明年下半年回调了又怎样?不回调又怎样?说这些个大话有意思吗?
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