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濠滨论坛

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[楼市杂谈] 房产投资

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发表于 2016-12-12 11:26 来自手机WAP | 显示全部楼层 |阅读模式
【赌大小】。房产投资,一个常识是,如果你打算持有三年(现在没有几个是准备买房靠长期出租赚钱的),那么,考虑到资金成本、利息、货币贬值、机会成本、税费等因素,综合下来,至少要上涨25%才能保证不赔;如果再保守一点,应该是35% (特别是考虑到汇率)。但这也只是保证不赔钱。
  O1 a& G+ H4 X: B4 f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 l1 e  }8 H8 q最近,经常有人问,某某地还适不适合投资。其实回答这个问题很简单,只需满足两个条件:1,在目前的位置,该地未来三年还能确保上涨35%以上吗?2,未来加价35%后,能确保顺利出手(有人接盘)吗?
1 L1 R5 h9 d; Z9 n4 Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). U6 \7 c& ?7 T$ n; [每个人掌握的信息都是有限的。今天请大家来说说,在目前的水位上,你认为哪些城市或区域未来三年还能上涨35%以上乃至有翻倍可能, 并说出你的理由。请移步评论区。 咱们这条微博可以放三年,三年后来开箱验证如何?当然,京沪除外。’
3 W/ s( x3 J& o1 s7 _6 F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# W/ V; q; v5 d  p
) v; T3 Q: r$ r/ [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& p2 ?8 n2 c4 y) C8 D也许,房地产投资的黄金时代,已经在神州上下的举国亢奋中,悄悄过去了。以后,机会仅存在于个别城市、个别地区。总之,越来越难了。

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 楼主| 发表于 2016-12-12 11:29 来自手机WAP | 显示全部楼层
转发好友的文章,只是觉得有点道理,大家可以考虑南通5年以后的
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发表于 2016-12-13 18:36 | 显示全部楼层
如果考虑南通这边的房子  可以找我15921946212  加我微信
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 楼主| 发表于 2016-12-13 21:17 来自手机WAP | 显示全部楼层
向前走不回首 发表于 2016-12-13 18:36
6 O" i5 O& S, x& \) q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ [1 v1 S# Z- b3 l如果考虑南通这边的房子  可以找我15921946212  加我微信

' L3 Q8 n6 A: j1 z/ H) C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 O% o& l& Q7 [1 X$ X我只是想让更多的人明白!这时候每个人买房都要对自己负责的!当然销售更应该对你的客户负责!刚需随意!投资的要对自己负责!就此沉贴!不在更新了!
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发表于 2016-12-13 22:27 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2016-12-13 21:17
9 N1 m% S) P/ F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- }$ O0 L9 A+ U我只是想让更多的人明白!这时候每个人买房都要对自己负责的!当然销售更应该对你的客户负责!刚需随意! ...

5 ^- ~# M! b  a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ w& U" e% P& I3 g) }看看大南通能不能做到
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 楼主| 发表于 2016-12-14 10:00 来自手机WAP | 显示全部楼层
rgjszhaohui 发表于 2016-12-13 22:27
看看大南通能不能做到

4 c/ u2 ^$ z5 ^1 g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- @( _/ s7 g( T4 R* H人性是买涨不买跌。货币收紧,需求端压死。如果想卖出的人比想买进的人多。结果,卖的人只能压低价格出货,买的人眼看价格越来越低,反而放弃了买进的计划转而观望,有可能价格出现僵持。
% K$ w# v9 S/ J2 \! l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 Z6 _( G" s7 I& ]! r8 K问题是每个人都在等待抄底,市场只会趋于平稳,暴涨暴跌可能性都不大。
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 楼主| 发表于 2016-12-14 21:36 来自手机WAP | 显示全部楼层
大胆预测,小心求证!各大开发商会开始降价出货低于原有预期!这波南通涨幅空前绝后!
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 楼主| 发表于 2016-12-14 23:35 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2016-12-14 21:36
: [$ O8 a( A0 D- ^! G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); W  _) `, W2 \, ?' y大胆预测,小心求证!各大开发商会开始降价出货低于原有预期!这波南通涨幅空前绝后!

2 M& E& `$ o1 F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" Z" t  ^2 r; c# P刚刚多打两字,只能说是涨幅空前,如果后续涨幅可能还会受到其他因素影响
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发表于 2016-12-17 13:30 | 显示全部楼层
早买早省心   还可以当投资  多好啊
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 楼主| 发表于 2016-12-17 17:13 来自手机WAP | 显示全部楼层
向前走不回首 发表于 2016-12-17 13:30
8 Q: Y2 X+ ?6 O: T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 y3 U2 b$ D+ D& O1 `早买早省心   还可以当投资  多好啊

: L  w) V' W" ~" r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% R( b3 O! e5 d; {- E你能保证买你的房以后的涨幅超过35%'写进合同里,我天天给你打广告,再次声明,本人不不是卖房子的
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 楼主| 发表于 2016-12-17 17:28 来自手机WAP | 显示全部楼层
向前走不回首 发表于 2016-12-17 13:30
& m: c$ o' F% d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 z  ~% A. F: x8 l早买早省心   还可以当投资  多好啊

7 K% }! d0 C4 c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" V# y9 J+ ^8 p同时我笑的是一些人,不分利好因素,不分主次
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 楼主| 发表于 2016-12-17 17:55 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2016-12-17 17:28
7 M: d/ t% y- R+ U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- o1 m' B& o9 [- w同时我笑的是一些人,不分利好因素,不分主次

0 l* W9 t$ D5 v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 ~4 z# z7 @8 E南通有些楼盘还是可以的,但我不会说谁的好与坏,自己看吧!
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 楼主| 发表于 2016-12-17 18:01 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2016-12-17 17:55
, U9 j1 D, a! T' v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" ]( V" {- q8 j  y南通有些楼盘还是可以的,但我不会说谁的好与坏,自己看吧!

: N) e6 B8 q, o: N- E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 ?4 a  z8 I6 }0 J* T5年后就知道了
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发表于 2016-12-17 18:09 | 显示全部楼层
安眠 发表于 2016-12-17 18:01
( ]* ~: h+ F6 S- \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), N  q! _! g, c8 R, M5年后就知道了

( `+ d/ F5 Z& r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); {0 I+ Y8 J' Q) H吃不到葡萄就说葡萄是酸的  唉
0 K0 P! F, ]' w3 @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) b% y1 b; Y2 F6 P8 q
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 楼主| 发表于 2016-12-17 19:29 来自手机WAP | 显示全部楼层
向前走不回首 发表于 2016-12-17 18:09
0 _+ X/ s& q4 m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 S: m8 o. L" n* t# u吃不到葡萄就说葡萄是酸的  唉

( g7 k0 N7 d6 M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ O3 W, ^2 G$ c你说吧!你敢写我敢叫人买!
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 楼主| 发表于 2016-12-17 19:48 来自手机WAP | 显示全部楼层
向前走不回首 发表于 2016-12-17 18:09
5 o) V# \4 N$ k. i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( t4 z5 o6 Q- Q吃不到葡萄就说葡萄是酸的  唉

! i2 R+ R3 j  _! T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* h& R: V: c3 _, u; }$ h你能像南京某盘写我两年不降价进入合同,我就服你!这个可能简单点!
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发表于 2016-12-18 07:59 来自手机WAP | 显示全部楼层
你自住的管他涨跌,你如果看跌,那再涨你补贴差价吗?你如果补贴差价,那肯定有人跟你
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 楼主| 发表于 2016-12-18 08:27 来自手机WAP | 显示全部楼层
无情浪子 发表于 2016-12-18 07:59
9 H# {( H4 G# W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), @! c6 t1 a4 y2 i你自住的管他涨跌,你如果看跌,那再涨你补贴差价吗?你如果补贴差价,那肯定有人跟你

* t- p* C; T) P' ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* `; M1 k! ?  y涨与跌不适合在这里说,我原先的帖子里有。房价是可以预测的!
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 楼主| 发表于 2016-12-18 08:58 来自手机WAP | 显示全部楼层
无情浪子 发表于 2016-12-18 07:59
7 n9 n2 b" K6 M# v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). q2 M7 v/ E2 E' ]4 `) L你自住的管他涨跌,你如果看跌,那再涨你补贴差价吗?你如果补贴差价,那肯定有人跟你

7 `% D# ]! {& k' f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). r+ ^% I) v( ~* X4 t同样的问题。你敢说你的会涨幅高于35%!我相信刚需会挺你的!有的人怕,有的人不怕!
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 楼主| 发表于 2016-12-18 08:58 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2016-12-18 08:58
. {5 ?0 j4 L+ }8 h! k5 x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ T) p! Q7 d- r0 _9 d$ Z同样的问题。你敢说你的会涨幅高于35%!我相信刚需会挺你的!有的人怕,有的人不怕!

1 T: ?: Z2 U: {0 c8 y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ f3 W$ E- F! e$ Z所以才存在了收益与风险!
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发表于 2016-12-18 16:15 来自手机WAP | 显示全部楼层
我只想说,很多买的起房的人不会来论坛叽叽歪歪
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发表于 2016-12-18 16:16 来自手机WAP | 显示全部楼层
另外刚需的房子自住的,要什么收益和风险,反正就一套,涨了你卖吗?卖了你租房子?不觉得可笑吗?
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 楼主| 发表于 2016-12-18 16:29 来自手机WAP | 显示全部楼层
无情浪子 发表于 2016-12-18 16:16
% G  w% Z* P) c3 g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 R* J0 }% G; P7 d0 V另外刚需的房子自住的,要什么收益和风险,反正就一套,涨了你卖吗?卖了你租房子?不觉得可笑吗?

0 {; z% n7 Q4 M3 W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 F% U. u# S  M1 w我哪说了刚需别买!此贴一直在谈投资风险!
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 楼主| 发表于 2016-12-18 16:30 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2016-12-18 16:29
) Q/ S" a0 \' M2 v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% l1 _4 y3 x6 W) s# T( r我哪说了刚需别买!此贴一直在谈投资风险!

, K, r; O. g4 q+ w/ \3 Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). H+ d" L+ C7 q6 H没关系!哈哈!
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