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[楼市杂谈] 房产投资

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发表于 2016-12-12 11:26 来自手机WAP | 显示全部楼层 |阅读模式
【赌大小】。房产投资,一个常识是,如果你打算持有三年(现在没有几个是准备买房靠长期出租赚钱的),那么,考虑到资金成本、利息、货币贬值、机会成本、税费等因素,综合下来,至少要上涨25%才能保证不赔;如果再保守一点,应该是35% (特别是考虑到汇率)。但这也只是保证不赔钱。
* x3 A  G( o0 T3 x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 i0 ^- B9 [# V4 Y  D最近,经常有人问,某某地还适不适合投资。其实回答这个问题很简单,只需满足两个条件:1,在目前的位置,该地未来三年还能确保上涨35%以上吗?2,未来加价35%后,能确保顺利出手(有人接盘)吗?
* v# H! g2 M) m1 I' R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% O0 j9 p, e! U) Q; g每个人掌握的信息都是有限的。今天请大家来说说,在目前的水位上,你认为哪些城市或区域未来三年还能上涨35%以上乃至有翻倍可能, 并说出你的理由。请移步评论区。 咱们这条微博可以放三年,三年后来开箱验证如何?当然,京沪除外。’
0 X( s9 I4 ]( Q1 j) z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! {& t9 y/ D0 A: k
1 T; ~: E. _- |, Q8 {; m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ ^8 v% X7 b2 ]; `也许,房地产投资的黄金时代,已经在神州上下的举国亢奋中,悄悄过去了。以后,机会仅存在于个别城市、个别地区。总之,越来越难了。

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 楼主| 发表于 2016-12-12 11:29 来自手机WAP | 显示全部楼层
转发好友的文章,只是觉得有点道理,大家可以考虑南通5年以后的
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发表于 2016-12-13 18:36 | 显示全部楼层
如果考虑南通这边的房子  可以找我15921946212  加我微信
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 楼主| 发表于 2016-12-13 21:17 来自手机WAP | 显示全部楼层
向前走不回首 发表于 2016-12-13 18:36
: R/ h) Z( ^: q# B. }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 U& B4 }: S; C如果考虑南通这边的房子  可以找我15921946212  加我微信

3 i1 ~0 I+ I/ d, ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 u* @, O5 [; }我只是想让更多的人明白!这时候每个人买房都要对自己负责的!当然销售更应该对你的客户负责!刚需随意!投资的要对自己负责!就此沉贴!不在更新了!
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发表于 2016-12-13 22:27 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2016-12-13 21:17
& }+ U) ^1 r, a3 O2 w* x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' W4 P8 {# @7 a0 h我只是想让更多的人明白!这时候每个人买房都要对自己负责的!当然销售更应该对你的客户负责!刚需随意! ...

8 D: d" N8 M6 v- g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ j8 c5 N3 O/ ~) H, B! G看看大南通能不能做到
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 楼主| 发表于 2016-12-14 10:00 来自手机WAP | 显示全部楼层
rgjszhaohui 发表于 2016-12-13 22:27
3 H) W* i. b* h" T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* u9 ?) M( l/ L1 z看看大南通能不能做到

5 q" p9 ]: ~% S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 G# V# b4 S# ?人性是买涨不买跌。货币收紧,需求端压死。如果想卖出的人比想买进的人多。结果,卖的人只能压低价格出货,买的人眼看价格越来越低,反而放弃了买进的计划转而观望,有可能价格出现僵持。
9 k9 q- s( z4 _' |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& g0 I+ {8 A( U/ B8 C2 l问题是每个人都在等待抄底,市场只会趋于平稳,暴涨暴跌可能性都不大。
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 楼主| 发表于 2016-12-14 21:36 来自手机WAP | 显示全部楼层
大胆预测,小心求证!各大开发商会开始降价出货低于原有预期!这波南通涨幅空前绝后!
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 楼主| 发表于 2016-12-14 23:35 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2016-12-14 21:36
0 g: R5 P1 m. Z& e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# \' B6 y- K. ~, Z+ V大胆预测,小心求证!各大开发商会开始降价出货低于原有预期!这波南通涨幅空前绝后!

2 ^' w, G& `& n+ E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& a$ _/ h& P4 S) v- G4 Z刚刚多打两字,只能说是涨幅空前,如果后续涨幅可能还会受到其他因素影响
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发表于 2016-12-17 13:30 | 显示全部楼层
早买早省心   还可以当投资  多好啊
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 楼主| 发表于 2016-12-17 17:13 来自手机WAP | 显示全部楼层
向前走不回首 发表于 2016-12-17 13:30
早买早省心   还可以当投资  多好啊

8 {! x- ~) Z4 w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" o8 C* |& ]0 C/ k8 @你能保证买你的房以后的涨幅超过35%'写进合同里,我天天给你打广告,再次声明,本人不不是卖房子的
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 楼主| 发表于 2016-12-17 17:28 来自手机WAP | 显示全部楼层
向前走不回首 发表于 2016-12-17 13:30
  _) U+ G! J; C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); ], V  @( f& Z- V& w早买早省心   还可以当投资  多好啊

! h4 M8 }) P5 w+ z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% P$ X. K4 F; `同时我笑的是一些人,不分利好因素,不分主次
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 楼主| 发表于 2016-12-17 17:55 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2016-12-17 17:28
. B: b: O$ ^2 ^- d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 n- [6 w+ s& L( W同时我笑的是一些人,不分利好因素,不分主次

# D9 a% M% M) K) I8 P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ s* B( {# a$ M7 j南通有些楼盘还是可以的,但我不会说谁的好与坏,自己看吧!
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 楼主| 发表于 2016-12-17 18:01 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2016-12-17 17:55
5 a$ w$ O" S6 N8 g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 b7 m- J" O( N. q南通有些楼盘还是可以的,但我不会说谁的好与坏,自己看吧!

4 J) Y1 y- u+ }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ U# V& ]' f. r) p# o5年后就知道了
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发表于 2016-12-17 18:09 | 显示全部楼层
安眠 发表于 2016-12-17 18:01
5 _0 Z2 K$ T8 ^3 I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 I6 C; }+ l. b5年后就知道了

' o3 }! ^. J7 g4 G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 @& y) M7 c  ?; q吃不到葡萄就说葡萄是酸的  唉
4 ?, F8 c' B- `* q2 I- z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 i5 r+ c6 r* }! V! d3 M
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 楼主| 发表于 2016-12-17 19:29 来自手机WAP | 显示全部楼层
向前走不回首 发表于 2016-12-17 18:09
& ]. U. X8 ^# d' s/ S* z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- O( P  w8 ?! [& n; l吃不到葡萄就说葡萄是酸的  唉

% G& i2 g" Y7 S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 o$ V' U% F3 I) I你说吧!你敢写我敢叫人买!
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 楼主| 发表于 2016-12-17 19:48 来自手机WAP | 显示全部楼层
向前走不回首 发表于 2016-12-17 18:09
0 j0 c: C- ?) y1 G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% `8 m, ]. d4 r$ I2 f, C吃不到葡萄就说葡萄是酸的  唉

' R0 x% {- E. K6 h& h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 u' m: A- t& j你能像南京某盘写我两年不降价进入合同,我就服你!这个可能简单点!
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发表于 2016-12-18 07:59 来自手机WAP | 显示全部楼层
你自住的管他涨跌,你如果看跌,那再涨你补贴差价吗?你如果补贴差价,那肯定有人跟你
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 楼主| 发表于 2016-12-18 08:27 来自手机WAP | 显示全部楼层
无情浪子 发表于 2016-12-18 07:59
" h) V- o/ F! z* Q; ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 u( d- M0 x7 e你自住的管他涨跌,你如果看跌,那再涨你补贴差价吗?你如果补贴差价,那肯定有人跟你

9 O9 K+ I; Z1 U4 l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ q; }& M# J4 J( F: ?涨与跌不适合在这里说,我原先的帖子里有。房价是可以预测的!
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 楼主| 发表于 2016-12-18 08:58 来自手机WAP | 显示全部楼层
无情浪子 发表于 2016-12-18 07:59
5 m( E6 B- {* l7 x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' M+ H1 ?3 n2 K你自住的管他涨跌,你如果看跌,那再涨你补贴差价吗?你如果补贴差价,那肯定有人跟你

( C/ W- e# z# J! x! C' @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 e: i) m/ _3 k同样的问题。你敢说你的会涨幅高于35%!我相信刚需会挺你的!有的人怕,有的人不怕!
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 楼主| 发表于 2016-12-18 08:58 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2016-12-18 08:58
" e& F9 y5 `; ~(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) E% I' ^/ ]+ h# M1 B同样的问题。你敢说你的会涨幅高于35%!我相信刚需会挺你的!有的人怕,有的人不怕!

/ c, \6 W9 w: q: w9 P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* ~% O3 G) ^+ _: m所以才存在了收益与风险!
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发表于 2016-12-18 16:15 来自手机WAP | 显示全部楼层
我只想说,很多买的起房的人不会来论坛叽叽歪歪
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发表于 2016-12-18 16:16 来自手机WAP | 显示全部楼层
另外刚需的房子自住的,要什么收益和风险,反正就一套,涨了你卖吗?卖了你租房子?不觉得可笑吗?
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 楼主| 发表于 2016-12-18 16:29 来自手机WAP | 显示全部楼层
无情浪子 发表于 2016-12-18 16:16
$ k3 n; V/ P/ M, l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), ~8 `- R2 K6 W另外刚需的房子自住的,要什么收益和风险,反正就一套,涨了你卖吗?卖了你租房子?不觉得可笑吗?

7 ~' M5 |* u6 L8 y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). l* {. O" c* i我哪说了刚需别买!此贴一直在谈投资风险!
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 楼主| 发表于 2016-12-18 16:30 来自手机WAP | 显示全部楼层
安眠 发表于 2016-12-18 16:29
5 l9 k; i6 D" T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 L, `4 z; k& N我哪说了刚需别买!此贴一直在谈投资风险!

8 Z% P8 t2 z/ K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ Q4 l+ |" \+ ?, F没关系!哈哈!
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