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濠滨论坛

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[楼市杂谈] 南通房子还适合投资吗?答案在这里!

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发表于 2016-12-12 09:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
       记得10月份有人贴了个帖子说的是关于港闸房价暴涨的分析,不过那篇文章已经找不到了!今年的房价让所有人感到震惊,南通的房价要逆天了!全部暴涨!在8月份的时候我才注意到南通房价,怎么可能一个月跳涨一千,甚至是某盘能够跳涨几千!而且你想买,销售告诉你还要摇号!还不一定能买到!我当时就奇怪我们大南通的购买力真的这么强大吗?真的是有这么多人需要买房子吗?
4 m. O" P- k& Y- r- L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' N- q$ V; G/ R; n) n       首先是谁在买房?
2 K: P* p2 \" C; [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 b' w* l( ?% N( X         一 刚需   
             刚需分两种一种是   因为自己要结婚了,需要一套住房!是属于首套置业! 第二种是改善型刚需  因为自己的房子小了和小孩上学需要重新购置一套住房!
5 F8 h/ f6 h# J! r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), Q- {. Z3 P& t$ W         二 投资者  
, V$ M% G' b2 x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); _& ^8 o  N% M0 l             1是本市及周边如皋 如东 海安 海门 启东来南通投资者 (是被外地投资客带动起来买房投资的不然去年房价那么低怎么没见这么多人来买。买涨不买跌
. T& J& \, Y8 P6 ?9 R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), }: q: S2 ]6 N1 u4 z
             2是 上海 南京 苏州 无锡 盐城来的外地投资者 (你可能在想为什么我知道,因为我在好几个楼盘的qq群里 和他们聊天才知道原来外地投资客很多,从8月份我开始关注房价,各个群里不断涌入外地归属的QQ号码)      外地投资者来南通最多的应该是8月到10月 也就是中秋 和国庆 那段时间最多。因为那段时间他们问我哪些盘可以买,因为对南通楼盘不熟悉! 一个南京的投资客和我讲,他抢在某盘开盘前一天,买了套7000左右的底楼,告诉我说第二天新开盘12000!我当时就很诧异!他说他的房子在明年6月份就可以拿房,然后抛掉至少每平赚2000没问题!我才意识到房价要猛涨了!这时候外地购房群里也传来南通现在是洼地而且不限购!各路的炒房大军直奔南通!我也抓紧看盘,在某楼盘居然听到了武汉话! 什么情况?武汉的都来了?南通吸引这么多人来,在看房过程中和他们聊天,一个人和我讲现在利率低,国家的政策支持买房为何不进行投资!他告诉我他把苏州投资的卖掉了赚了一笔准备到南通投资两套。
' E+ Y$ r4 n. J* I(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) t" j3 O7 m' E4 ?& X
  C, N3 k3 J/ B( M3 L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 k/ ?$ \0 ]& X7 Z         南通房价是怎么涨起来的?这个问题一直在我心里产生一个问号?于是我一直在关注  通过某盘可以看出一些端倪和大家分享一下
! h% |2 X' w' t(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). y4 A, q  i' I) O
- i7 e5 u& u! Z5 j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& v, R) p) m- \* i         某盘  1月到2月 5000左右  3月和4月微涨 还在6000以下  5月份6000以上 ,问题来了,为什么在5月份涨了?我一直不明白,因为那个时候没有关注房产动向.大家可以看到 4月份有次土拍!某开发商开始拿地土拍导致大部分楼盘上涨,同时有部分先知先觉的投资客和本地人开始买房,大部分的人还没意识到,包括我在内!5月到8月份该楼盘一直维持在6000多,但不到7000.我想买了但没有现房,要等。这时我才关注周边城市和房价,幸好抢在中南土拍前够得一套!然后的事情,大家都知道的,整个区域全部上涨.该盘整体跳涨!
3 v1 b: P& t: I7 v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% {1 o+ D3 H$ O# f  a# v
0 d& j1 U. q5 A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( n4 ]) O  c( }0 Q# _        不过我还一直有个疑问,就是南通房价真正的拐点什么时候开始到来? 最近关注的其他盘已经超出原有的预期比原报价略低了,年底了开发商要回笼资金了。最近看到一篇新闻
《11月百城房价指数出炉 南通环比上涨2.71%全国居首》                   从具体城市上看,南通、南宁、佛山等国内地产二三线城市占据了11月百城房价涨幅的前列,北京、上海、南京等此前上涨较猛的一二线城市,房价涨幅多数回落。南通市11月房价环比上涨了2.71%,位居全国首位,涨幅超过2%的还有南宁(2.56%)和佛山(2.54%),紧随其后的城市还有济南(1.87%)、常州(1.81%)、西安(1.73%)、嘉兴(1.72%)、长沙(1.71%)。交汇点记者注意到,南京的11月份新房价格上涨了0.43%,较10月份0.44%的涨幅下滑0.01个百分点。而在全国16个热点城市中,环比涨幅全部呈现下跌局面,跌幅最小的是南京和天津(均为0.01个百分点),跌幅最大的是苏州,达2.66个百分点。(节选)
6 b, z% [7 h( E+ f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 m! g* O: g* R

2 ]8 A& h4 k; ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). I4 B5 i3 K3 i  @                     看到这个我就直接呵呵了! 我的大南通!  霸气了!
  N' D$ ]' [1 W* o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); T4 d7 i5 Y0 M% M                     不过另一个问题就出现了,要被点名了!离限购不远了!
4 o! v6 O. s3 D# O4 Z5 P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# C1 i; l! L: Q                     别告诉我你说,限购后房子不好买了,还去抢! 是该让子弹飞一会了!   (后续更新)
. H6 n: ?0 e# g1 i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); m  v" R% M$ K9 a
6 @! f( _- k9 [7 ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 y/ f, d/ j% _                                                                                                                                   一个关心房价的普通市民
$ S1 C! }4 A8 f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 [7 n: ^- u* i+ T9 b
: y- z% e1 \/ v  |, T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 ?  q: c' B5 i

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 楼主| 发表于 2016-12-12 17:04 | 显示全部楼层
房子35%的涨幅,你的房子做到了吗?
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 楼主| 发表于 2016-12-12 22:54 来自手机WAP | 显示全部楼层
如果有,你怎么办?哈哈
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  • TA的每日心情
    慵懒
    2014-1-31 17:30
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2016-12-13 02:39 来自手机WAP | 显示全部楼层
    启东很大威尼斯7月底开盘不知来了多少外省市的投资客。沪、浙、晋、闽、粤全国各地的车牌都看得到。那些上海大妈觉得5、6千的价格对他们来说简直就是白菜价。
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    该用户从未签到

    发表于 2016-12-13 15:10 | 显示全部楼层
    都是开发商趁火打劫,不就那几个新开楼盘涨了那么多吗
    $ A3 H6 X* O: i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) K) C; Y! L5 W: B其他的涨价有价无市
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    该用户从未签到

    发表于 2016-12-13 15:51 | 显示全部楼层
    眼睁睁看着房子从7000涨到了9000 让我哭会:'(
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  • TA的每日心情
    难过
    2018-12-13 08:28
  • 签到天数: 445 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2016-12-14 10:30 | 显示全部楼层
    去年国庆后一直看房,一直到3月底才确定买!刚开始去售楼中心看房都没人,等我决定买的时候发现售楼中心看房的人渐渐多了!
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     楼主| 发表于 2016-12-14 10:46 来自手机WAP | 显示全部楼层
    梦回南工程 发表于 2016-12-14 10:30
    & T! N, W$ b: F" K7 n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ w  @3 ~+ j1 Z0 U去年国庆后一直看房,一直到3月底才确定买!刚开始去售楼中心看房都没人,等我决定买的时候发现售楼中心看 ...

    / f: @0 p% Z1 {9 g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). i& u& W4 p, ^让子弹飞一会!
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  • TA的每日心情
    难过
    2018-12-13 08:28
  • 签到天数: 445 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2016-12-14 11:09 | 显示全部楼层
    安眠 发表于 2016-12-14 10:46
    * E% G$ {  t2 H  D(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 }+ _2 y, ~) K1 p让子弹飞一会!

    % ^5 m6 U' K8 w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ \% c5 l( n( |大伙都是买涨不买跌,幸好咱们刚性需求,不然晚几个月就得多奋斗好多年了!
    $ a! b) ?( r3 ?6 P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& ?% H$ J- Z7 }+ s
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     楼主| 发表于 2016-12-14 11:19 来自手机WAP | 显示全部楼层
    梦回南工程 发表于 2016-12-14 11:09
    6 Q& ~0 x- D4 q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 P& J5 s& C, {+ q大伙都是买涨不买跌,幸好咱们刚性需求,不然晚几个月就得多奋斗好多年了!

    % w: E4 m' f- @8 A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 T- Q) H5 T& I有些话我不能说,再说要招人恨的!钱在自己口袋不用怕!可以多了解!提高自己的房商!
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  • TA的每日心情
    难过
    2018-12-13 08:28
  • 签到天数: 445 天

    [LV.9]以坛为家II

    发表于 2016-12-14 11:23 | 显示全部楼层
    安眠 发表于 2016-12-14 11:19
    1 o: I0 V2 c9 A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( r* o7 }, e$ P/ \, t有些话我不能说,再说要招人恨的!钱在自己口袋不用怕!可以多了解!提高自己的房商!

    , S( z; E# A1 P0 `" [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% x& |# ]9 O2 v年底应该不会涨多少了,过完年估计还会涨,金三银四、金九银十,南通去库存那么多,新拿的地块价格那么高,想再回两年前估计很难!
    2 I3 m# r/ ~+ A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 }  s! E, V) s( `% [) \
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     楼主| 发表于 2016-12-14 11:28 来自手机WAP | 显示全部楼层
    梦回南工程 发表于 2016-12-14 11:23
    7 ^9 p+ {2 J3 @) k( S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ S+ q/ z7 ^. \年底应该不会涨多少了,过完年估计还会涨,金三银四、金九银十,南通去库存那么多,新拿的地块价格那么高 ...

    1 S1 _9 ~5 x. E/ v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). _$ H7 {- z# i8 S炒房客最聪明!关注他们和二手成交价!中介开始大面积挂房,你懂的!
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    发表于 2016-12-14 17:39 | 显示全部楼层
    安眠 发表于 2016-12-14 11:19
    / h3 t( Q0 i$ z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* y9 @, O' _3 H有些话我不能说,再说要招人恨的!钱在自己口袋不用怕!可以多了解!提高自己的房商!

    2 ?2 h& L) _, _5 y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- f, I0 }% W: v1 c& S顶你开发商太精 咱老百姓太傻
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     楼主| 发表于 2016-12-14 17:54 来自手机WAP | 显示全部楼层
    梦回南工程 发表于 2016-12-14 11:23
    & x6 J# \3 O% ~7 y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! I2 i, W7 |1 b& n年底应该不会涨多少了,过完年估计还会涨,金三银四、金九银十,南通去库存那么多,新拿的地块价格那么高 ...

    % O5 D5 g3 V5 y$ a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 {2 `/ V0 n7 v$ J你是对的!因为南通现在假如环比最高,可以再继续前行三个月,前提是外部条件和政策影响!最重要的是炒房客是否后知后觉的继续!一切未知,毕竟是政策市场!
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     楼主| 发表于 2016-12-14 17:56 来自手机WAP | 显示全部楼层
    rgjszhaohui 发表于 2016-12-14 17:39
    - T- O* Q  p' x(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); l6 w: Q: G: v8 P顶你开发商太精 咱老百姓太傻

    / N! a% |. s/ G: k) W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). X4 y3 x; r1 {一线二线毕竟已经有松动迹象!三线还有一波小行情!因为有惯性!看后边的购买力了!
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     楼主| 发表于 2016-12-14 19:56 来自手机WAP | 显示全部楼层
    开发商也在这时降价出货
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    发表于 2016-12-15 21:30 来自手机WAP | 显示全部楼层
    看看是谁最后接这烫手的山芋
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    发表于 2017-1-13 20:01 | 显示全部楼层
    安眠 发表于 2016-12-14 17:54
    7 _5 K; R5 L  D5 O/ }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 y' M( a) ]2 g( ?你是对的!因为南通现在假如环比最高,可以再继续前行三个月,前提是外部条件和政策影响!最重要的是炒房 ...

    4 n, K$ L6 ^" f$ M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 |5 |8 M8 X% P* k还尼玛金三银四,你大概不知道16年三月份南通的房价吧
    . e! `/ l9 {" P(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& J% V/ T5 r# e% p
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     楼主| 发表于 2017-1-14 09:33 来自手机WAP | 显示全部楼层
    MR-ali 发表于 2017-1-13 20:01
      X1 D6 T  C  C' C( D(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), k- B) X& D" c9 ]还尼玛金三银四,你大概不知道16年三月份南通的房价吧

    7 t" q1 `9 `8 y) F' L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- ?; O% L# m' C呵呵,请细读!
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    发表于 2017-1-14 16:14 来自手机WAP | 显示全部楼层
    1.5.9.6.2.9.9.5.3.1.3中南漫悦湾,可以联系我
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    发表于 2017-1-16 00:14 | 显示全部楼层
    被点名还不至于,南通是三线城市,国家管不过来,要点也是点一二线城市的名,三四线么市场行为,自己调节就好
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     楼主| 发表于 2017-1-16 12:01 来自手机WAP | 显示全部楼层
    抽烟喝酒不烫头 发表于 2017-1-16 00:14
    , n8 }; r3 o  ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! H! h8 \% R% [被点名还不至于,南通是三线城市,国家管不过来,要点也是点一二线城市的名,三四线么市场行为,自己调节就 ...

    ' v) e% F( U. H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): q( o  M0 t3 ]0 c是的,可环比下降这是真的,因为年底了,看3月份4月房价涨幅就可以看是不是横盘期到来了!
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     楼主| 发表于 2017-4-21 08:28 来自手机WAP | 显示全部楼层
    投资的快跑
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     楼主| 发表于 2017-4-21 08:30 来自手机WAP | 显示全部楼层
    好地段,低价进的扛跌的不在此范围,其他的能跑就跑吧!最后一点不能贪
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