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[看房日记] 与大家分享一下签购房合同的相关个人经验

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发表于 2016-6-30 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
0 C- W3 _* m- N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) {* Y% U$ D4 l2 w9 |
$ U+ E6 V# G/ t5 G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 Y' L2 A0 g; t% N- t      昨天去景瑞御府签合同,在此之前,在网上查阅了很多资料,也看了很多网友提供的注意事项,看的越多,心里就越慌,就担心会遇到很多霸王条款,又无力反抗。所以还将网上看到各种注意点都做了整理。然后怀着略带紧张的心情去签合同了。
1 o$ \0 i5 j; I- W0 K, C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" P8 D" m9 I) f, Y( l     到了之后,销售先拿出一张购房意向确认单,上面是关于购房人身份信息,所购房屋的相关信息(地理位置,楼盘名字,户号等)。这个基本没有什么问题,签字确认之后,销售说那去交首付吧,他去打印合同。我说不是应该先让我确认合同吗?他说,那也行。。我说原则上就应该是这样的,然后销售就去打合同,我坐着等待。
7 c- _  B- J1 U! e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  b9 Q$ z3 N/ ?# i   合同大概有26页左右,前23页是根据房管局的格式,开发商填写相关内容,据说是在房管局备案好的。有些销售会跟你讲解一下里面的重点注意事项,有些销售不会讲解的很详细。而我恰好是属于对这类内容很有耐心看的,所以就拉着销售不停的询问相关的事宜。用销售的话说,从来没遇到像我这样问这么详细的,也从来没遇到有人问一些我问的问题。我笑着回答说,我可能会是你们遇到的看合同最仔细的业主。
$ t  @$ q& k- H0 m/ ?4 k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! J, x. J) z* B" E* H  整个合同,可能是因为统一格式的原因,基本上也没有很多霸王的条款,在户型结构图,建筑材料上面,双方责任上面写的还算明确。但是还是有部分内容写的不够明确,并且有霸王嫌疑:
! x0 g! @; W( {/ W(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" c1 j7 N+ P4 m+ ?3 z! w1.在办理贷款的限期时间上,合同上写的是45天内完成贷款,逾期就算业主的责任。我说这一条能否做个补充说明,因为我办理组合贷款,所以时间可能会有不确定因素,销售说,这个你放心,时间逾期了,开发商会扣销售的钱,不会找业主。并且,在如果无法完成贷款的情况下,也算业主的责任。这一条个人感觉是合同里不太能接受的一条,但是销售的意思是,所有开发商的这条条款都是一样的,不会修改!!
$ `5 v* {: X0 c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ n$ t6 J# g6 g2.在具体电梯品牌上,没有写的很明确,销售的说法是,还在两个电梯品牌之间选择,所以不能写明!我说那把两个品牌作为补充说明写下来,销售也不同意,说是合同不能修改一个字。。。,
6 M- T0 X# _, B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 }) c% b, @5 W* A% R0 u3.合同中,对交付日期,逾期责任也写的还算明确,但是对于什么时间达到交付标准,这一条,只写了时间,对于交付的标准写的比较模糊(主要是公共设施),并且还附加了一条,如不达标,需要在“可允许的时间”内进行整改。。。。所以这一条也可以算有霸王嫌疑的一条。
! z/ r0 E0 w% a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 N# n; \% v4 ^ 4.合同中的附件,除了贴了一张户型结构图,其他都没有贴,包括校区规划图,销售的说法是,规划图不能贴,因为实际数据和规划数据会有偏差,万一花园,道路宽度长度有点误差,大家都要找他们赔偿了。。。。
  N# \) I4 x' ~% G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 }5 I$ g5 K, L 5. 户型结构图也没有详细的数据,理由还是和上一条一样,可能会有误差。虽然误差比较小。。。。
. J, w4 C9 l# j- M7 s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 u- W$ F4 n& q$ E    合同文本的后几页,是开发商自己拟定的补充协议,整体内容比较偏袒开发商自己,放大了业主的责任,主要体现在对开发商自己做了很多免责说明,同时强调了很多业主的责任。但是补充协议也不让修改,并且强调,所有开发商都是这样的!这一点,我觉得房管部门有必要多监管一下。
9 O/ q0 U* D& B' E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  v1 i" R. ?; V0 K  i  总体来讲,合同已经将跟业主关联最密切的内容做了说明,并且在质量这一块描述的还算全面。。并没有想象中那么不可接受,虽然整体偏向于开发商,业主被叫被动!但是目前的社会环境,业主在入住前又是一盘散沙,所以也改变不了整体的市场环境。。
5 {( n6 q/ v6 p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 d5 ]3 y! a% E  所以还是希望广大景瑞御府的业主,可以一起组建个业主群,交流下相关信息。
& @. H. ?+ i' `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 |, ?1 _4 Y0 M" D
; u% O. ~7 v6 `% n(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( H* H5 ~8 a9 _$ Z

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 楼主| 发表于 2016-6-30 10:41 | 显示全部楼层
文章最后的群名片被删除掉了。。。。之前三条涉及到号码的回复都没审核成功。。。。这一条作为试验。。。。
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 楼主| 发表于 2016-6-30 10:46 | 显示全部楼层
贰伍肆陆柒叁玖捌叁
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 楼主| 发表于 2016-6-30 10:49 | 显示全部楼层
上一条是经过多次试验发布出来的。。。有景瑞御府的业主可以关注下
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发表于 2017-6-24 17:48 | 显示全部楼层
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