请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版

濠滨论坛

查看: 118727|回复: 8

[看房日记] 与大家分享一下签购房合同的相关个人经验

[复制链接]

该用户从未签到

发表于 2016-6-30 10:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
# c$ Z2 s3 j9 r; e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! ~# |6 O- u% f- `
" Y4 d6 j& _: g, d" B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* x6 M0 d' S  S) o      昨天去景瑞御府签合同,在此之前,在网上查阅了很多资料,也看了很多网友提供的注意事项,看的越多,心里就越慌,就担心会遇到很多霸王条款,又无力反抗。所以还将网上看到各种注意点都做了整理。然后怀着略带紧张的心情去签合同了。
8 \2 T& {4 L% n+ Z$ m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); R6 n% d# h% O4 `     到了之后,销售先拿出一张购房意向确认单,上面是关于购房人身份信息,所购房屋的相关信息(地理位置,楼盘名字,户号等)。这个基本没有什么问题,签字确认之后,销售说那去交首付吧,他去打印合同。我说不是应该先让我确认合同吗?他说,那也行。。我说原则上就应该是这样的,然后销售就去打合同,我坐着等待。
   合同大概有26页左右,前23页是根据房管局的格式,开发商填写相关内容,据说是在房管局备案好的。有些销售会跟你讲解一下里面的重点注意事项,有些销售不会讲解的很详细。而我恰好是属于对这类内容很有耐心看的,所以就拉着销售不停的询问相关的事宜。用销售的话说,从来没遇到像我这样问这么详细的,也从来没遇到有人问一些我问的问题。我笑着回答说,我可能会是你们遇到的看合同最仔细的业主。
* V: X/ l- b. ?( i(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& k! M2 n% R5 |" o8 L  整个合同,可能是因为统一格式的原因,基本上也没有很多霸王的条款,在户型结构图,建筑材料上面,双方责任上面写的还算明确。但是还是有部分内容写的不够明确,并且有霸王嫌疑:
/ w! F1 a8 y. ^' C" h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& P( B/ P$ L# h3 {1.在办理贷款的限期时间上,合同上写的是45天内完成贷款,逾期就算业主的责任。我说这一条能否做个补充说明,因为我办理组合贷款,所以时间可能会有不确定因素,销售说,这个你放心,时间逾期了,开发商会扣销售的钱,不会找业主。并且,在如果无法完成贷款的情况下,也算业主的责任。这一条个人感觉是合同里不太能接受的一条,但是销售的意思是,所有开发商的这条条款都是一样的,不会修改!!
2.在具体电梯品牌上,没有写的很明确,销售的说法是,还在两个电梯品牌之间选择,所以不能写明!我说那把两个品牌作为补充说明写下来,销售也不同意,说是合同不能修改一个字。。。,
$ C- J5 X2 W, O" |. |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 n# u; M& F( ?3.合同中,对交付日期,逾期责任也写的还算明确,但是对于什么时间达到交付标准,这一条,只写了时间,对于交付的标准写的比较模糊(主要是公共设施),并且还附加了一条,如不达标,需要在“可允许的时间”内进行整改。。。。所以这一条也可以算有霸王嫌疑的一条。
# O  Z4 A9 j! c- q) b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  _3 S3 p" d+ e; o* \ 4.合同中的附件,除了贴了一张户型结构图,其他都没有贴,包括校区规划图,销售的说法是,规划图不能贴,因为实际数据和规划数据会有偏差,万一花园,道路宽度长度有点误差,大家都要找他们赔偿了。。。。
1 y  d- q- D4 o9 k& w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), \) ]  ]' d- z3 Y8 N 5. 户型结构图也没有详细的数据,理由还是和上一条一样,可能会有误差。虽然误差比较小。。。。
# ~, F, d: Y; k- |% k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 v! T) z% z$ A8 Z    合同文本的后几页,是开发商自己拟定的补充协议,整体内容比较偏袒开发商自己,放大了业主的责任,主要体现在对开发商自己做了很多免责说明,同时强调了很多业主的责任。但是补充协议也不让修改,并且强调,所有开发商都是这样的!这一点,我觉得房管部门有必要多监管一下。
) g9 s0 g- n# v( u! |(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! y* h( y3 {+ b  总体来讲,合同已经将跟业主关联最密切的内容做了说明,并且在质量这一块描述的还算全面。。并没有想象中那么不可接受,虽然整体偏向于开发商,业主被叫被动!但是目前的社会环境,业主在入住前又是一盘散沙,所以也改变不了整体的市场环境。。
" h& l: O. l* w) g5 c(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- u9 i4 D$ i( N  所以还是希望广大景瑞御府的业主,可以一起组建个业主群,交流下相关信息。
5 D- X% O+ S3 d* A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  S( c- J2 q' K. A
% l) L* o: }1 t1 d5 k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 L# E$ y- n" ]; }

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2016-6-30 10:41 | 显示全部楼层
文章最后的群名片被删除掉了。。。。之前三条涉及到号码的回复都没审核成功。。。。这一条作为试验。。。。
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2016-6-30 10:46 | 显示全部楼层
贰伍肆陆柒叁玖捌叁
回复 支持 反对

使用道具 举报

该用户从未签到

 楼主| 发表于 2016-6-30 10:49 | 显示全部楼层
上一条是经过多次试验发布出来的。。。有景瑞御府的业主可以关注下
回复 支持 反对

使用道具 举报

头像被屏蔽

该用户从未签到

发表于 2017-6-24 17:48 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复 支持 反对

使用道具 举报

头像被屏蔽

该用户从未签到

发表于 2017-6-24 17:48 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复 支持 反对

使用道具 举报

头像被屏蔽

该用户从未签到

发表于 2017-6-24 17:48 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复 支持 反对

使用道具 举报

头像被屏蔽

该用户从未签到

发表于 2017-6-24 17:48 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复 支持 反对

使用道具 举报

头像被屏蔽

该用户从未签到

发表于 2017-6-24 17:49 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复 支持 反对

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|无图版|

信息产业部备案:苏ICP备05014191号 经营性ICP许可证:苏B2-20110445 Powered by 濠滨网,© 2001-2013 0513.org All Right Reserved.  

投诉争议 技术支持:第一互联 GMT+8, 2018-10-23 12:13 , Processed in 1.819084 second(s), 22 queries , Memcache On. 站长统计

快速回复 返回顶部 返回列表