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[看房日记] 《我的星巴,我的梦!》---看房记(二)

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该用户从未签到

发表于 2016-6-8 10:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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第四篇:致困扰的看房人
原本是个局外人,一朝踏进看房门,围城之内好无奈,城外潇洒好自在。既来之则安之吧,分享一下心得,仅代表个人观点,且不针对某区某楼盘,若有相似,纯属巧合。
关于选房,我认为最终的结果取决于当初的动机。购房的动机,大概分为刚需型、改善型、投资型、其他型;刚需型的人群一般是安居、结婚、生子、上学等,时间紧,任务重,速战速决,否则影响的都是人生大事啊;最纠结的就是我们改善型的,因为有生活经历,考虑太多,最重要的是有时间精挑细选,一定要选到各方面都满意的,不想再多次折腾,尽量少留遗憾,希望一步到位,往往很难决策,优柔寡断,往往错失良机,但也不尽然,俗话说“好饭不怕晚,好戏在后头”,选房没有最好,只有更好,错过的是机会,抓住的才是缘分;投资型的终极目标是赚钱,他们看房的角度和思维又不一样,他们可能会选择户型小,商业地段,将来好出租或出售的;所以,当初的购房动机决定了最终的选房结果。
关于位置,我认为没有好位置与差位置之说,适合自己的就是好位置。住宅不同于商铺,没有市口或商业机会的需求,不同人从不同的角度可能会确定自己心中的好位置;有人喜欢热闹的会选择周围商业发达的楼盘;有人喜欢安静的会选择远离喧嚣的楼盘;有人需要上学首选就是学区房;有人身体多恙会考虑医院的距离;所以,每个人的工作、生活圈,不同的需求,确定的好位置是不一样的;而我,家人的工作生活圈在市区偏北,考虑市区偏东北或港闸区偏东南的区域是我合适的,另外,我需要生活便利,环境优美,交通方便,菜场、超市是日常不可缺少的,不能太远;饭店、购物和娱乐等商业不是我注重的。综合这些因素,每个人的位置其实是有相对区域束缚的,港闸区的人的不可能因为开发区房价较低而去买房;开发区的人不可能因为环境相对污染多而抛弃开发区。当然,外在的因素也会引导选房者对位置的认知,如港府(港闸区政府)近年来大力发展招商引资,政府加大对环境和配套设施基础建设,加上“南通向上,生活向北”的煽情宣传,确实聚集了北翼的人气,而那里的楼盘也变得炙手可热。
关于开发商,地球人都知道,知名的,品牌的,实力雄厚的风险小,出现烂尾楼的可能少,后期选择的物业相对好些;看过数十家楼盘,国内品牌,本地老牌,房产新秀,国字号,民营壕等等,每家都有自己宣传的说辞,都有者或多或少的背景,但这些我认为听听而已,仅供参考,江湖中从来没有永远的赢家,该出事的还是注定要出事,不分名门和新秀,那些倒闭或跑路的楼盘当初说得也是神采奕奕,天花乱坠的呀。我认为选择开发商唯一的标准就是房产质量,品牌、出身、营销、价格等可以另说,质量就像眼睛里揉不得沙子一样,一点不得含糊,质量的负面报道多的开发商千万不能去赌,没有曝光的不一定就是质量好,但被曝光的一定是不好的。
顺便聊聊对一些开发商楼盘的印象(切勿对号入座):
市区东部的某双学区楼盘,名号听起来野心勃勃,但开发商不是太知名,原地拆迁的安置房较多,仅有两栋商品房出售,楼盘小,但价格一直很坚挺,居高不下(约13K/平),也许是开发商过度的自信,但要卖出去才叫成功啊,周边成熟小区的二手房与它差5K的价格啊,关注本楼盘一路成长,唯一看到火热的一次是拆迁户拿房的那天;
再看不远处的另外两个相邻的楼盘,虽然隔了条马路,直线距离也就千百米吧,却是不同的学区了,两个楼盘,一个是本地区域开发商,一个是江南区域的开发商,环境、户型都不错,绿化差不多,一个水系河流强些,但离高架近,一个楼间距相对小,最后二期的楼间距加大了,这两个楼盘都是我去年意向中的选择,当时期房均价(8.8K/平),但一直为高架的影响和生活的便利纠结,如今现房的均价9.8K/平了,关键是可选的户型和楼层很有限了,反而断了我的念想;
跨过高架,仰望一个以超高层建筑著称的开发商,来自大都市,在南通也得彰显它的特长,据介绍是50余层的住宅,我叹为观止,不敢高声语,恐惊天上人啊,诗人幻觉中天宫嫦娥也是酒醉后的期望,总还是要醒的,我不想体验离开地球引力去悬浮,去过一次,想再去的勇气都没有了。
东南不远处,近汽车东站的一楼盘,去过一次,感觉平平,且价格高于当时的港闸楼盘,只记得那天抽奖活动了,其他没有留下印象。
北望,人气的天堂,北大街,五水商圈,北翼新城,市北高新,层出不穷的新概念,转了一遍又一遍,有的位置合适,但户型不中意,有的户型合适,开发商跑的跑,倒的倒,纠纷不断,有的环境不错,物业口碑好,但相对我来说偏西,偏北,离开了我的工作生活圈;有的拿地早,担心房产年限缩水;左看右看,最终锁定几个意向的楼盘,年后铁了心想在北大街附近落户了,可是我有意,天无情,阴差阳错总难成,说说几个意向楼盘吧。
一个国内知名,以精装房著称的开发商楼盘,当初一期看房时,价格合适(8K+),但担心复合地板的环保问题,楼前高压电线等安全隐患,犹豫不决,谁知后来一房难求了;
另一个距离不远,同样知名的国内品牌开发商楼盘,一、二期时,单阳台的户型一直不中意,三期户型进行了优化,立马进行了认筹,悲催的是开盘摇号竟没选到大户型,而且价格较二期上涨不少(均价8.8K/平),一个哭笑不得的结局。
离开北大街商业的中心,观运河美丽景致,风光旖旎,视野开阔,心情大好,别墅洋房,望眼欲穿,却超出承受能力,首排高层无疑是最佳的选择,先认筹再说吧,听天由命,虽然前几期本楼盘不断爆出的质量问题一直是个心结,等到开盘看看,如果价格超过预期太多就果断舍弃。
另一个同样是沿河景观带的新秀楼盘,同样在河北,隔条马路,却分属两个不同的行政区域,其中奥妙实在难懂,也许就因为行政区域不同,身价也就明显不一样了,户型、环境还不错,价格有点小贵(均价9.6K),继续观望。
山穷水尽疑无路,柳暗花明又一村。一次路边的偶遇,本是打发闲暇时光,得知意向开发商在城东即将升起新的曙光,休息天,恰好星巴客有此安排,本想顺路搭车去看看,上车才知成了我的专车,又一次感动,而这次的最大的收获是颠覆了过去看房以来的观点,深深被它的实体样板房征服,6-9层的洋房,容积率,得房率,一楼庭院,地下室,精装等等,闪烁的亮点让我坚定了信心,踏破铁鞋无觅处,那楼却在意外收获处,据说,还可以补差价升级个性化装潢,真是锦上添花了,这次,毫不犹豫,立马认筹,只等开盘了。
关于户型,首先看总面积和得房率,空间是否符合自己的需求;其次看结构,是否方正,是否南北通透,各房室和功能区设计是否合理,这些都是先天条件,如果有缺陷,后天是不能弥补的;阳台,是我选户型的着重点,我认为朝南的阳台至少要有2个,看遍楼盘的样板房,多数把朝南的房间扩展了,看上去房间变大,采光变好,客厅、卧室与阳台合体,布置得像星级酒店,看上去很美,但作为日常居住生活,晒被褥,晾衣服是不可缺少的,阳台,这个阳光通道,如果被和谐掉会带来生活极大的麻烦;有关户型的风水问题,我的看法,不要太注重,风水本来就没有标准,百人百看法,就算风水有瑕疵,还是有破解之道的,再说,风水轮流转,谁知道未来?
关于楼层,也是众说纷纭,究竟哪个楼层好,看自己喜欢了,什么浮尘带,接地气,二次供水等说法也只能参考,我的想法,采光很重要,阳光是大自然赐予的恩惠,人类还没有可以替代的方法;虽然越上的楼层,视野越开阔,但如果恐高或者身体不好,尤其患心脑血管病的中老年是不主张选15层以上楼层,空气稀薄,发病时的应急处理,电梯故障等不确定因素可能带来要命的代价;我理想中的楼层,一般去除顶天立地楼层后,下三分之一区段,只要不影响采光的楼层就是好楼层。
关于配套,小区内的绿化多多益善,有流动的水系更佳;物业公司真心服务就好,在没有体验之前说不出哪家更好;人车分离的管理很重要,虽然国家提倡开放式小区,但目前社会的安全状况还是令人担忧;地下停车位是买还是租,个人的需求吧,如果有带产权的性价比高的车位还是买下踏实,如果用车不多,也不是什么豪车,租个车位也蛮好。
关于认筹,这是现在最时髦的楼盘营销手段,其实就是楼盘策划的一个互动游戏,最终结局和输赢,一切都在他们掌中;楼盘营销是有策划团队的,他们是集体的阴谋,远比分散在每个购房者之间的智慧或小聪明力量大,不要幻想认筹会给你带来实惠,更不可能让你占便宜,认筹只会让你在开发商营造的紧张气氛中丧失理智,激发你的购房的冲动,成就他们的业绩,留给购房者的是懊悔;楼盘通过认筹,也是一个市场调研的过程,根据认筹人数的多少,意向户型、楼层信息的采集分析,他们会制定不同的价格体系,美其名曰“一房一价”,通过认筹宣传的优惠,让更多人参加他们的互动,聚集人气,增加购房者紧张焦虑的情绪,打的是心理战,如果忽悠参加的人不多,他们可能还会邀请房托来捧场,所以每个认筹开盘都很火爆,让人热血沸腾,如果中了他们的阴谋,这场没有开战的结局早就有了输赢,购房者丧失理智的抢房,帮了开发商,坑了买房人;
说一个我首次认筹开盘的案例,某知名楼盘开发商,策划了日进斗金的认筹活动,认筹后至开盘前,每天有几百元的进账,听起来不错,可以抵房款,不过这些都是在能选到房,签购房合同的前提下的水中花,当时购房者的心理就是早点认筹,可以多进斗金,开盘当日,果真人山人海,认筹的总数约有300人,我的认筹序号在100号前,采取随机摇号的方式,每批出现10个认筹序号,按批进去选房,看上去很公平,但在摇完3批后,我恍然大悟,每批出现的认筹序号十有八九是大号码,100以内的在前10批中都不超过2个,200以后的序号在前几批次中明显占比多,这是因为,认筹越早的日进斗金会越多,如果被你优选了房,抵的房款会更多啊,开发商肯定会让认筹晚的序号优先摇出啦,毕竟他们日进斗金没几个钱好抵的呢,果然,等到第10批次摇到我的序号时,进去一看好的户型、楼层已经售罄飘红了,这是我亲历的一次,当然是否还有其他暗箱操作不得而知;所以,认筹活动,其实就是个双方都不负责的承诺,如果购房者想陪开发商互动游戏,我认为认筹不要过早,以免你的日进斗金太高,让开发商不甘让你占到便宜,把你排在后面哦,除非你有内部人脉,能保证你的序号优先摇出。
第五篇:致无言的自己
关于买房看房,还有思绪万千,不再多说了。
最后总结一下:一问购房动机;二定区域位置;三选开发楼盘;四看户型楼层;五观配套环境;六算性价比额;七慎参加活动;八抓机缘巧合;九九八十一经;十全十美难成。

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点评

我来释疑解惑,从头开始所涉及的楼盘分别是:天龙御园、德诚翠湖湾、吴中豪景华庭、绿地新都会、(世伦名俊?弘阳上城?)、万科公园里、华润、星光域、万科城市之光。  发表于 2016-6-12 14:28
  • TA的每日心情
    开心
    2017-12-4 08:58
  • 签到天数: 269 天

    [LV.8]以坛为家I

    发表于 2016-6-12 08:40 | 显示全部楼层
    理性购房很重要。。。。。。
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  • TA的每日心情
    无聊
    2016-12-28 08:40
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    发表于 2016-6-13 15:56 | 显示全部楼层
    朋友,你认筹的那段说的太有道理了,我就是着了那个道。现在想想,真的是帮开发商做了回小白鼠
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    该用户从未签到

    发表于 2017-6-24 17:33 | 显示全部楼层
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