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濠滨论坛

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[活动] 濠滨论坛第六十一期验房报道——丁香花园

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发表于 2016-4-29 09:51 | 显示全部楼层 |阅读模式

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这回是濠滨家居接到网友们的盛情邀约,小编迫不及待地拉上验房师傅直奔丁香花园了!
7 O* v. W4 t2 N0 K" \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网): g. M) i# d2 E奥对了!濠滨家居最近新成立了一个微信讨论群叫:濠滨家装俱乐部。
3 A0 }* B$ S5 ^5 h/ N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" I1 U! p. A0 g5 g主要是方便网友们在群里讨论关于装修方面的知识,当然了,论坛里如果有装修方面的优惠活动,也会第一时间通知滴~
) a) Y0 J8 ?& Y1 |, \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). u* H1 S$ r% s' `嘻嘻~铺垫了这么多小编要奉上咱濠滨家居的微信号了:hbjzw0513,有需要
加群的小伙伴欢迎私戳小编哦~
- f7 }6 Y6 X$ Q' e$ K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# O  v  k0 L. k  \) ]

, b$ m, z: s7 b+ a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), K% A- O4 M* U; }

# I; o, D! K" |/ \( M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ g2 S5 v- q' g4 s回归正题,一起来看看这期的验房咱又碰上了哪些问题呢?
% F7 G' P/ d* E) K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( ^( @" B0 \, g第一户  户型图
P1110399.JPG
$ t, ?0 f& Z3 V(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), ?% t% Z& ]8 B据验房的结果显示,厨房卫生间踢脚线处空鼓偏多,这就尤其要注意了!
- N/ X4 j. U- l* a/ O(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) k( F! n7 m6 i因为考虑到后期装修过程中厨房和卫生间的墙面都要贴砖,所以一旦发现有大面积的空鼓就要做好修补处理!

7 t5 O8 P. w* u9 H, b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), E8 c$ ?- n3 X- S8 p, _ 未标题-1.jpg QQ截图20160429092451.jpg
客厅、及次卧踢脚线处也发现了空鼓,
6 Q2 z# j6 i( f* @2 T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' D: t9 l3 V" @同样的道理,考虑到日后为了避免踢脚线的脱落,所以踢脚线处的空鼓尽量也做好修补工作!

/ g1 d: a0 ?* ?, J(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  P$ C7 Z5 H# A9 L/ [ QQ截图20160429092947.jpg QQ截图20160429093142.jpg
* q+ E, H+ l+ |1 n( d( B(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  @" ]4 M7 G8 L但问题最大的一块还是在于主卧室西面墙上方的一排大面积空鼓!
" M# N; C9 m2 u4 Z9 h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% z; A4 Y; R) D1 [这个要提请业主,务必要联系到物业做空鼓修补!
+ n+ ?  o4 _' r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' S$ S- R5 a+ F5 \
QQ截图20160429093649.jpg P1110426.JPG
# u/ _$ r9 L: u, w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ v2 Q/ s2 J4 A4 u' d关于到底要不要铲墙皮的问题(业主在现场也提到了),小编就综合了一下验房师傅和度娘的答案,列出以下回答:
- U; S2 V, u" q5 @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& u" S" `( {  |“铲墙皮”是指铲除墙面原有的装饰层,为现在的墙面装修项目打基础,属于隐蔽工程范畴之一,
4 V4 H* s7 [& a6 \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ M( E" \7 j- x关于为什么要铲墙皮呢? 有以下几点:
. m- |# G( \) @% N# S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! g) C( }$ \- I) C5 X1. 前期房子用的腻子粉不好,胶性低,时间上了腻子中的胶水过期后会出现脱落现象;
# W: k$ Z7 m: D) }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 t+ h6 w+ m/ O- W2. 开发商刮腻子前,基层处理没有处理到位,基本上可以说不处理,时间长了从水泥面粉化脱了,就是像前面说的腻子大块脱落起鼓;
3. 前期的基层处理不到位,当房屋过了一个供暖季或者住满人以后,楼房有沉降,使得房屋出现裂痕。
/ r3 W! d# }! B; R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% B( y( k$ M" j4 J4 h! E总结:所以小编认为90%的新房装修都需要铲除原墙皮,因为大多数新房的腻子粉不是用于居住的,而是便于房主验收房子的,所以这就是为什么新房装修前要铲除墙皮。不仅是为了美观,但更重要的是为了后期装修质量的保证。
; C0 j5 O# F- H+ R0 l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 ]% v2 d7 v" s P1110429.JPG P1110430.JPG
" Q/ p# S, ?6 _$ o( w, @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! x- O& k4 _, Z其他水、电、地漏的测试都没有问题,上图上图:
) x9 L6 s3 r, p7 k6 b" T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! m+ e4 M! r, n5 T5 Q P1110434.JPG P1110436.JPG
/ k6 k1 d& w! \/ a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' L; C0 W! K/ K. j

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 楼主| 发表于 2016-4-29 10:41 | 显示全部楼层

; {. e6 ]- V& }(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# n% f$ K1 T. C; Y
P1110399.JPG
第二户与第一户刚好在同一幢,所以户型是一样滴~
! C8 r( b1 q7 B+ C" U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ O0 y& |, d6 _! w" s恰巧在濠滨家居的带领下凑到一起验房,邻里之间的缘分竟是这么奇妙呐~

% K+ z$ ^+ Q9 h1 U- K! j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" F5 D$ s7 }5 R* m
6 t' T( ?0 B0 T0 {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 L4 k5 j5 h) A* ?
' [8 b( b1 ^& b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  k2 |' X: r4 U$ [. Q先来一一排除各个空间的空鼓问题吧:卫生间、及主卧卫生间空鼓较多!
( w+ v5 J2 U% m(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! m8 y4 p! @# m 未标题-5.jpg 未标题-3.jpg
次卧墙面有两处小面积空鼓
未标题-6.jpg
但问题最大的地方是厨房处包烟管的墙面严重裂开!
$ v% `6 x3 c& q) j(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& H6 `, W* h- l P1110465.JPG
; f7 c6 k6 z. q7 _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 ?; [* @$ M7 n根据业主介绍说,是楼上装修在凿基台时(如图所示)导致的楼下包烟管的墙面开裂!
- }1 m9 o1 R1 N) R5 T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 u( |$ M4 ]7 ~4 t如果要求物业上门整改,最多也只是在墙体表面再刷一层石灰,治表不治本。
3 ~" U) ]/ y6 Q; A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 W7 Y6 j+ d% s这要怎么处理才好呢?
P1110472.JPG
* W; Y* J/ `2 ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 `! C2 K. p9 p最后经过商议,验房师傅给出建议:在后期装修过程中,最好是能沿着图中所示箭头处再往上砌一层墙,将原先的烟管墙完全包裹住,这样才能防治住日后烟管窜味儿、水汽蒸发导致的水泥融化、墙砖脱落等潜在问题。
% l5 }! J+ o/ ^$ C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 T3 r& @$ U" d QQ截图20160429102917.jpg
) ?) r& n* o2 s% k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( x4 ]! M4 K' m8 J好啦好啦~ 这期验房就到这里啦~
! k0 S+ C) K6 P, B3 S) a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)5 e' s  N1 j% d4 c想要报名的网友可直接戳报名链接:http://bbs.0513.org/thread-1956508-1-1.html
# f7 I; h+ G: ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). u! p5 U3 P# [; a; g$ R
也可加濠滨家居微信号:hbjzw0513 ,或扫下方二维码私聊小编~
( Y9 ?" P' i/ i/ z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' t5 x- a' x* w6 \
就酱就酱~~ 拜~~

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发表于 2016-4-29 10:47 | 显示全部楼层
小编辛苦                              
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发表于 2016-4-29 17:01 来自手机WAP | 显示全部楼层
小编辛苦了,好像我们家忘了没试地漏,下次让装修的师傅试吧
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发表于 2016-5-1 10:59 | 显示全部楼层
纠结纠结纠结 发表于 2016-4-29 17:01
- _: I8 a; I( @. S(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' ]2 I$ ~% \: M小编辛苦了,好像我们家忘了没试地漏,下次让装修的师傅试吧

4 h, }# q; X7 s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)6 A. x7 ?; I/ b       家装公司进场施工前也都要验房的!
  A- {+ [& Y2 [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网), ^6 F; m) l3 T" l
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发表于 2016-5-4 10:10 | 显示全部楼层
缘来如此[em27]
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