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濠滨论坛

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[活动] 濠滨论坛第六十一期验房报道——丁香花园

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发表于 2016-4-29 09:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
! L- ~$ t: ^8 @1 e2 e(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 {7 r0 f" T& X2 n: X; b
# ^8 B8 _4 z7 a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)# D3 Y, W0 ]/ Z
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这回是濠滨家居接到网友们的盛情邀约,小编迫不及待地拉上验房师傅直奔丁香花园了!
' B# E/ e% p! H  t2 N(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  S# @4 H4 k7 r4 q1 p4 m奥对了!濠滨家居最近新成立了一个微信讨论群叫:濠滨家装俱乐部。
2 O% ^0 y/ b5 T(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' F! R" M  A7 ~主要是方便网友们在群里讨论关于装修方面的知识,当然了,论坛里如果有装修方面的优惠活动,也会第一时间通知滴~
0 y+ _3 f2 r* d4 [1 d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 [; m$ f4 n" d嘻嘻~铺垫了这么多小编要奉上咱濠滨家居的微信号了:hbjzw0513,有需要
加群的小伙伴欢迎私戳小编哦~
) N* N* G% F8 f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 @# r4 m5 K5 R

3 X; D- V- C, L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)& B5 D2 b  W* g* g- _

回归正题,一起来看看这期的验房咱又碰上了哪些问题呢?
- h+ x0 a7 ~7 A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 v: S' y/ c( }. I6 z第一户  户型图
& s3 N: @' H2 a) r& G(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* O# f0 l' T* p" k" N
P1110399.JPG
8 I+ s6 _8 C. @7 e- C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)% a- T: a$ E6 v据验房的结果显示,厨房卫生间踢脚线处空鼓偏多,这就尤其要注意了!
因为考虑到后期装修过程中厨房和卫生间的墙面都要贴砖,所以一旦发现有大面积的空鼓就要做好修补处理!

  @$ p; O0 h" d) {(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  O0 O! u' r+ D6 ? 未标题-1.jpg QQ截图20160429092451.jpg
4 h9 p7 s6 X; S4 [(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" w- b# u" a+ J0 e. G客厅、及次卧踢脚线处也发现了空鼓,
3 }2 g2 q$ |( z+ b(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ n" Q  k% K! c" R同样的道理,考虑到日后为了避免踢脚线的脱落,所以踢脚线处的空鼓尽量也做好修补工作!

6 v: L; x. V9 \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 _( l6 s3 s1 X- {/ a QQ截图20160429092947.jpg QQ截图20160429093142.jpg
3 [- v/ f0 p4 ?(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)7 O/ x) b) m* g但问题最大的一块还是在于主卧室西面墙上方的一排大面积空鼓!
% r7 }) s% t& |1 j$ _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ A& |4 P7 H# m- y/ m8 w这个要提请业主,务必要联系到物业做空鼓修补!
- @. P: s! Y6 A9 R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)+ T! k7 H9 }7 g- b
QQ截图20160429093649.jpg P1110426.JPG
( I% P" z( \$ G# e% Z(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  j' d6 O+ ]1 G5 ~关于到底要不要铲墙皮的问题(业主在现场也提到了),小编就综合了一下验房师傅和度娘的答案,列出以下回答:
' q* x+ V  @3 I0 n& _* `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)- p7 J- |  w9 D“铲墙皮”是指铲除墙面原有的装饰层,为现在的墙面装修项目打基础,属于隐蔽工程范畴之一,
8 j% Z% s* l0 P/ [( E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 Z3 D; S3 [4 e! g关于为什么要铲墙皮呢? 有以下几点:
1. 前期房子用的腻子粉不好,胶性低,时间上了腻子中的胶水过期后会出现脱落现象;
2 m; q7 C( [; F* [, R(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) c0 _& Y) h" v. s; N2. 开发商刮腻子前,基层处理没有处理到位,基本上可以说不处理,时间长了从水泥面粉化脱了,就是像前面说的腻子大块脱落起鼓;
, b+ j8 m1 J- y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 Q/ f/ K4 F9 X" M3. 前期的基层处理不到位,当房屋过了一个供暖季或者住满人以后,楼房有沉降,使得房屋出现裂痕。
总结:所以小编认为90%的新房装修都需要铲除原墙皮,因为大多数新房的腻子粉不是用于居住的,而是便于房主验收房子的,所以这就是为什么新房装修前要铲除墙皮。不仅是为了美观,但更重要的是为了后期装修质量的保证。
% L. f2 z) w8 ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)/ ^3 |0 Y7 a+ \+ G P1110429.JPG P1110430.JPG
/ }& P: X$ s9 \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 ?) m; g3 ~) i其他水、电、地漏的测试都没有问题,上图上图:
P1110434.JPG P1110436.JPG

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 楼主| 发表于 2016-4-29 10:41 | 显示全部楼层

% n  Y) @5 G' Y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( _, x1 u3 j) z; `
P1110399.JPG
第二户与第一户刚好在同一幢,所以户型是一样滴~
0 `3 u. W6 T$ v(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)" W6 y- T2 C) v5 J% D! K恰巧在濠滨家居的带领下凑到一起验房,邻里之间的缘分竟是这么奇妙呐~

3 ^, Z) D2 _' d(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) j  A6 T; T# K% R. F
, f$ p; E( I% |& p6 a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)) S9 g; L  ^+ N0 n
4 Q% s+ ?' s4 g1 h(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* `& `( Y' U% ?先来一一排除各个空间的空鼓问题吧:卫生间、及主卧卫生间空鼓较多!
  l0 h' w  s' D(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)9 B4 h5 M9 N  P( j 未标题-5.jpg 未标题-3.jpg
' J0 a7 e0 L1 g* ?& Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 c: L8 R9 s( M次卧墙面有两处小面积空鼓
8 m- i9 }* G9 Z( ~) H(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 ]1 i+ k2 b1 E, Q# l 未标题-6.jpg
  C: m' C* j1 p7 k(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 c0 B# N+ ]  M% s: ]但问题最大的地方是厨房处包烟管的墙面严重裂开!
, h* F, c1 f8 d: P( w(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 x1 e! q* i8 x P1110465.JPG
: D- }7 n, t* d+ @(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! U% u) z' W4 V' F1 O根据业主介绍说,是楼上装修在凿基台时(如图所示)导致的楼下包烟管的墙面开裂!
' Y+ b  ~+ i' G4 u0 F(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 ]$ A2 O$ h- K如果要求物业上门整改,最多也只是在墙体表面再刷一层石灰,治表不治本。
) b# b: y! H1 R9 U(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ K/ p/ u4 ]1 v- _! u这要怎么处理才好呢?
1 n" T0 R) p4 |" B- E(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)0 V6 r3 L7 [; w
P1110472.JPG
$ {6 E8 U+ D+ M(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); Y. Y- |: h( s& ^4 j最后经过商议,验房师傅给出建议:在后期装修过程中,最好是能沿着图中所示箭头处再往上砌一层墙,将原先的烟管墙完全包裹住,这样才能防治住日后烟管窜味儿、水汽蒸发导致的水泥融化、墙砖脱落等潜在问题。
- v+ Q4 ]5 h1 X9 c+ y(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  W9 V+ J9 z0 K5 H QQ截图20160429102917.jpg
7 y+ w* F) ?( ~! E4 Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网); q# t$ `* R- e  x好啦好啦~ 这期验房就到这里啦~
0 N- H) F7 P+ f+ r(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  \% Q# w1 o2 ?. _想要报名的网友可直接戳报名链接:http://bbs.0513.org/thread-1956508-1-1.html
" {( R5 F4 b3 V6 V* o(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 j& a1 s2 q+ x1 w
也可加濠滨家居微信号:hbjzw0513 ,或扫下方二维码私聊小编~
+ p5 Y0 b$ }, h7 Q) `/ ^(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' p9 A1 d: R& f% Y
6 a9 m$ n8 @, t: |: \(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). i: t9 |0 h& b, {. T就酱就酱~~ 拜~~

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发表于 2016-4-29 10:47 | 显示全部楼层
小编辛苦                              
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发表于 2016-4-29 17:01 来自手机WAP | 显示全部楼层
小编辛苦了,好像我们家忘了没试地漏,下次让装修的师傅试吧
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发表于 2016-5-1 10:59 | 显示全部楼层
纠结纠结纠结 发表于 2016-4-29 17:01
* `% p" w) W3 B( y+ p(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)4 T4 S% b/ [# S. B3 ~小编辛苦了,好像我们家忘了没试地漏,下次让装修的师傅试吧

5 z8 Q" _  H: L+ {6 C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)' b+ y7 I5 Z& g% v: I       家装公司进场施工前也都要验房的!
7 A- p2 |3 {: P. K(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)* t& ?  @- p6 U
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发表于 2016-5-4 10:10 | 显示全部楼层
缘来如此[em27]
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