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[楼市杂谈] 70年产权酒店式公寓40年产权公寓式酒店 你分清了么

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  • TA的每日心情
    开心
    2014-1-6 17:52
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2013-11-9 13:51 | 显示全部楼层 |阅读模式
        稍有留意,你就会发现,许多开发商在宣传中经常会提到“酒店式公寓”、“公寓式酒店”、“SOHO”等用语。我想大家都会有疑问,这些名词究竟是什么样的一个含义?
      酒店式公寓属于居住建筑,土地使用分类为住宅用地,房屋用途为居住,土地使用年限为70年。酒店式公寓的特殊性在于酒店式的管理,但其本质上仍是住宅,属于限购范围。
      公寓式酒店又是什么?
      公寓式酒店属于旅馆建筑,土地使用分类为商服用地,房屋用途为旅(宾)馆,土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造,但其本质上仍是酒店,不属于住宅,按照相关规定不得分套销售。
      让我们用表格来做一个直观的对比。
    111.jpg 酒店式公寓与公寓式酒店区分
     用地性质
      用地性质是指城市规划管理部门根据城市总体规划的需要,对某宗具体用地所规定的用途。
      城市建设用地分为8大类:居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
      酒店式公寓用地性质属于居住用地,而公寓式酒店用地性质属于商服用地。
      产权年限
      产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
      建筑使用年限根据不同的土地性质来决定,根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:“土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
      (一)居住用地70年;
      (二)工业用地50年;
      (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
      (四)商业、旅游、娱乐用地40年;
      (五)综合或者其他用地50年。”
      酒店式公寓为居住用地,产权为70年,公寓式酒店为商业用地,产权为40年。
      管理方式
      酒店式公寓提供酒店管家级服务,提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。用户可以像购买普通住宅一样用于自住,又可以交由大厦以酒店的形式出租,获得投资回报。
      公寓式酒店是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房,它拥有居家的格局和良好的居住功能,客厅、卧室、厨房和卫生间,全套的家具电器,一应俱全。同时,能够为客人提供酒店的专业服务,如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。
      首付
      首付就是买房子时的第一期付款。买房子时不能全部贷款,需先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是住宅首付为房款的30%,商业首付为50%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。
    111.jpg 酒店式公寓与公寓式酒店首付对比
        对于首次置业普通住宅的人群来说,首套房首付为30%,二套房首付为60%,酒店式公寓从其用地性质来说属于住宅用地,按普通住宅首付30%来计算。公寓式酒店为商服用地性质,其首套房、二套房首付均为50%。
      水电
      水电分民用水电和非民用水电。70年产权的居住用地,其水电标准按民用水电标准缴纳,而40年产权的商业用地则按非民用水电标准缴纳,即我们平时所说的商业水电标准。一般来说,商业水电比民用水电偏贵。
      酒店式公寓属于民用水电,公寓式酒店属于商用水电。
      契税
      契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
      契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),征收标准为:普通商品住宅1.5%,高档住宅3%,由买方承担。
      根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3—5%。各地契税的适用税率,由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案。契税税率的规定是3%-5%,一般取3%,为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税,对商业用房,别墅房产收3%。
    111.jpg 酒店式公寓与公寓式酒店契税对比
        从上图我们可以看到,酒店式公寓为住宅,购房者首套房按1.5%的契税收取,而二套房的话契税则为3%。公寓式酒店为商服用地,首套房按3%的标准来征收,而二套房则增加到5%。

    & _2 t3 o: y. A% w0 X" Q(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)3 x0 @( x8 j) D8 H
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    该用户从未签到

    发表于 2013-11-9 13:55 | 显示全部楼层
    好绕口啊。。以前还真不知道有区别,那凤凰就是酒店式公寓了。。。
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  • TA的每日心情

    2014-1-6 16:03
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    [LV.2]偶尔看看I

    发表于 2013-11-9 14:04 | 显示全部楼层
    看见啦,谢谢小编~~
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    发表于 2013-11-9 14:09 | 显示全部楼层
    才知道有区别。。。
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    该用户从未签到

    发表于 2013-11-9 22:02 来自手机WAP | 显示全部楼层
    好帖!强烈支持!
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    发表于 2013-11-11 12:38 | 显示全部楼层
    房子太多 房价太高 要改革
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  • TA的每日心情

    2013-11-27 10:41
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2013-11-11 13:30 | 显示全部楼层
    以前都没注意过。。。
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  • TA的每日心情
    开心
    2014-1-6 17:52
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    [LV.2]偶尔看看I

     楼主| 发表于 2013-11-11 13:38 | 显示全部楼层
    柳暗随风 发表于 2013-11-9 13:55
    & a! o& s# h) \4 f(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)! k1 ]0 M$ R' Y7 s1 O好绕口啊。。以前还真不知道有区别,那凤凰就是酒店式公寓了。。。

    ) v4 t/ g  B7 k7 s( s(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 u, t; T. t* A  _嗯,我以前也没怎么注意过,那个时候江海晚报上面的广告让我留了个心眼我才知道~~
    0 P( }) X1 S% U3 H" l(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网). w# y' u+ v# C1 g8 J
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    开心
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    [LV.2]偶尔看看I

     楼主| 发表于 2013-11-11 13:38 | 显示全部楼层
    火星小草莓 发表于 2013-11-11 13:30
    ! I" g* F! D! F- X( A(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)( f: V- j' K$ b: X以前都没注意过。。。

    , ]) K  ~% C6 K" C: V(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)$ W! [: |- W! d, Y. I嗯,这个确实很难区分
    ! |" B' Z  E( c+ g(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 J# A1 \7 t. Y* \( O. Q
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     楼主| 发表于 2013-11-11 13:38 | 显示全部楼层
    偉君子Gin 发表于 2013-11-9 22:02
    6 E( u0 ~& V: E% e5 L(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 D: [  ?9 Q% W3 L好帖!强烈支持!

    : J+ b% S. g# m4 C(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 p9 ]5 v$ S% P5 p* X谢谢支持~~
    # F+ V9 h6 D8 T$ ^) ](来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)2 X" y% }8 @7 r8 s
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     楼主| 发表于 2013-11-11 13:38 | 显示全部楼层
    jovi777 发表于 2013-11-9 14:04
    + [; v# L& l. i& a(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)8 r) x) D1 ^+ T; [看见啦,谢谢小编~~

    $ D$ m: A- j8 M" O" `(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)  P2 q1 s+ a+ `' [8 t不客气~~
    6 p2 g) |- r, Q6 _(来自:濠.滨.论.坛 bbs.0513.org - 南通.濠.滨.网)1 b# p1 w3 ]1 S! }
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    该用户从未签到

    发表于 2013-11-15 22:31 | 显示全部楼层
    苏苏解释的很到位,
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  • TA的每日心情
    郁闷
    2014-8-1 11:22
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    [LV.1]初来乍到

    发表于 2013-11-16 10:28 | 显示全部楼层
    赞!很不错的帖子
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    该用户从未签到

    发表于 2016-11-18 10:50 | 显示全部楼层
    公寓式酒店为商业用地,产权为40年
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    该用户从未签到

    发表于 2016-11-22 18:53 | 显示全部楼层
    这是印象城的学习稿
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    该用户从未签到

    发表于 2016-12-22 10:09 | 显示全部楼层
    这节奏快买不起房了!!!!!
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